Хотелось бы узнать законность строительства жилого комплекса Первомайский, город Алупка, республика Крым. Спасибо.
Хотелось бы узнать законность строительства жилого комплекса Первомайский, город Алупка, республика Крым. Спасибо.
Первого Мая, район дома № 3 находится в прибрежной зоне Алупки, а именно: в 137 м.-140 м. от моря.
Заявление об установлении реального ущерба.
В марте 2015 г. на официальном сайте Правительства РК была размещена информация о разрешении строительства в г. Алупка «Многоквартирного многофункционального жилого дома: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3, застройщик ООО «Алупка Резорт», статус жилья «Многоквартирного многофункционального жилого дома» определен наименованием проекта - жилой фонд.
В период отдыха в РК 12.08.2015 г. между мной и ООО «Алупка Резорт» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 14, расположенного по адресу: Республика Крым, город Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3 (кадастровый номер земельного участка в соответствии с публичной кадастровой картой Росреестра: 90:25:090104:158).
Место положения Многоквартирного многофункционального жилого дома: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3 находится в прибрежной зоне Алупки, а именно: в 137 м.-140 м. от моря.
По условиям данного предварительного договора купли-продажи квартиры «Продавец» должен был продать, а «Покупатель» купить и оплатить квартиру № 14 площадью 29,4 кв. м. в здании, которое будет построено «Продавцом» и будет находиться по адресу: Республика Крым, город Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3.
Цена договора (стоимость квартиры) на момент заключения договора - 1 860 020 руб. (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч двадцать рублей).
Во исполнение условий договора на расчетный счет должника было перечислено 1 860 020 рублей (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч двадцать рублей).
Факт оплаты подтверждается платежными поручениями:
- № 41441 от 22.07.2015 г на сумму 92 173 руб. 04 коп. (девяносто две тысячи сто семьдесят три рубля 04 копеек), банк отправителя - ГПБ (АО) г. Москва, банк получателя-Филиал АО «Генбанк» г. Симферополь,
- № 49975 от 25.08.2015 г на сумму 1 767 847 руб. (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь рублей), банк отправителя - ГПБ (АО) г. Москва, банк получателя - Филиал АО «Генбанк» г. Симферополь.
Таким образом, я полностью исполнила условия договора 25.08.2015 г.
Но, в связи с проработкой Генерального Плана застройки территории РК в период 2016-19 гг было ПРИОСТАНОВЛЕНО все строительство и все оформления, переоформления имущественных и иных прав граждан и юридических лиц на земельные участки и другие объекты недвижимости, что не дало нам, участникам строительства ЖК «Первомайский», возможности оформить свои договорные отношения в правовом поле РФ.
А в связи с принятием Генерального Плана застройки территории г. Ялта изменились технические требования к застройке территории: г. Алупка, ул. Первого Мая, район д № 3:
- статус объектов, разрешенных к строительству на данной территории, был изменен с «жилого» на «коммерческий»,
- изменено требование к этажности (с 8-ми этажного строения на этажность, не более 4-х), что исключило дальнейшее продолжение строительства Многоквартирного многофункционального жилого дома: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3.
Более того, Верховный Суд РФ Определением от 31 мая 2017 г отказал ООО «Алупка Резорт» в переоформлении договора аренды земельного участка, как несоответствующим требованиям законодательства Украины, действовавшим на момент его заключения, и отказала Обществу в заключении нового договора ввиду отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 14 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений в Республике Крым».
До настоящего времени застройщик ЖК «Первомайский («Продавец») договор аренды земельного участка в правовом поле РФ не переоформил, своих обязательств по договору купли-продажи квартиры не выполнил: Многоквартирный многофункциональный жилой дом по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3 не достроил, квартиру не передал, денежные средства не возвратил.
В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело № А 83-18846/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Алупка Резорт» (ОГРН 1149102071172, ИНН 9103008417). Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26 мая 2020 года
Правительством РФ для Крыма и Севастополя были продлены действия Особых норм в сфере имущественных и земельных отношений - до 1 января 2023 года, а для градостроительства - до 31 декабря 2020 года (для завершения оформления, переоформления прав граждан и юридических лиц на земельные участки и другие объекты недвижимости).
Арбитражный Суд РК Определением от 18 ноября 2020 г признал мое требование к должнику ООО «Алупка Резорт» (ОГРН: 1149102071172, ИНН: 9103008417) в денежной сумме 1 860 020 руб. обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов в состав третьей очереди.
В соответствии с существующей практикой РФ:
- по защите признания прав на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и установлению реального ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщика по передаче жилого помещения (ч. 2 ст. 15 ГК РФ),
- по предоставлению денежной компенсации материального ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления (ГК РФ Статья 16.1.), учитывая заключение мной договора купли-продажи квартиры в период разрешения строительства ЖК «Первомайский» (Многоквартирного многофункционального жилого дома; Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3) в 2015 г,
и потерю мной гражданского права долевого участия в строительстве Многоквартирного многофункционального жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3, в связи:
- с отказом ВС РФ ООО «Алупка Резорт» в переоформлении договора аренды земли для продолжения строительства Многоквартирного многофункционального жилого дома; Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3.,
- принятием нового Генерального плана застройки территории г. Ялта, исключающим строительство Многоквартирного многофункционального жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3,
- банкротством ООО «Алупка Резорт»;
ПРОШУ:
Считать обоснованным размер причиненного мне реального ущерба в связи с потерей права долевого участия в строительстве Многоквартирного многофункционального жилого дома; Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3, в сумме упущенной материальной выгоды приобретения жилой площади – 29,4 кв. м. на ЮБК в 140-300 м от моря на текущую дату, а именно: не менее 4 371 309 рублей (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча триста девять рублей).
На сайте ЕФРСБ выставлен отчет об оценке № 597-21 от 15.12.2021 г. прав застройщика с целью возможности установления реального ущерба причиненного участнику строительства жилья в аналогичной территориальной зоне. Согласно указанного отчета, стоимость квадратного метра жилья в аналогичной территориальной зоне составила - 148 684 руб.
Соответственно, размер причиненного мне реального ущерба в сумме упущенной материальной выгоды приобретения жилой площади – 29,4 кв. м. на ЮБК в 140-300 м от моря можно оценить в размере - 4 371 309 рублей (148 684 руб. х 29,4 кв. м).
Сумма реального ущерба нужна для обращения в «Фонд развития территорий» / «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», 125009 г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, блок В. (третье лицо в деле А 83-18846/2019).
Вопрос: правильна ли обоснованность?
.
Полагаю, что сумма будет снижена до внесенной примерно...
Таковы реалии. Но Вы подавайте бумагу, какая она есть на сегодня а в Фонде разберутся. Возможно, что-то и получите...
Если отчёт об оценке выполнен проф оценщиком в рамках закона з-всё обоснованно в этой части...
Экспертизу отчета можно ещё предоставить...
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 17.1. Экспертиза отчета.
Спросить
По существу вашего вопроса:
Определением АС от 18 ноября 2020 г ваше требование к должнику ООО «Алупка Резорт» включено в реестр требований кредиторов в состав третьей очереди.
Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
____________________
У вас нет права просить упущенную выгоду так как в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Таким образом, из указанных норм, применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2015 г. № 77-КГ 15-2)
Вы не предприниматель, чтобы требовать упущенную выгоду.
_____________________
Вы не относитесь к участникам строительства по смыслу Закона о банкротстве, а потому положения пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, предусматривающие возможность при установлении размера денежного требования участника строительства учитывать размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательств застройщика по передаче жилого помещения, к спорным правоотношениям применяться не могут.
При определении размера убытков вы вправе руководствоваться общими положениями гражданского законодательства, в том числе положениями специального закона, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве (статьями 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве).
То есть у вас есть право на взыскание убытков, но не упущенной выгоды в этом разница, в правильности требований
Спросить
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Глава 3. Осуществление Фондом деятельности по защите прав и законных интересов граждан - участников строительства Статья 13. Выплата возмещения гражданам
В части 2 данной статьи сказано:2. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Ознакомившись с приведенным вами расчетом ущерба в виде упущенной выгоды (ст 15 ГК РФ) я могу сказать что расчет является обоснованным - он в рамках требований содержащихся в части 2 статьи 13.
Но нужно брать во внимание следующую норму части 2 статьи 13-Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
То, есть все будет зависеть от результата оценки, сделанной оценщиком, привлеченного Фондом.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вы убытки в рамках ст.15 ГК РФ и ст.393 ГК РФ вправе взыскать, но не упущенную выгоду. Надеюсь я вам все донесла и ответ был полезен.
Реальный ущерб заключается именно в причинении вам убытков тем, что вами не получено жилье.
А упущенная выгода - это взыскание недополученных денег, прибыли например с аренды, инвестиций внесенных в строительство, и т.д.
СпроситьЗдравствуйе. Я крымский татарин, проживаю на урале. Хотелось бы узнать, куда обратитсья, для получения участка под строительство жилого дома в республике Крым.
При строительстве жилищного комплекса застройщик брал землю в аренду кусками. После завершения строительства по документам оказалось, что один из кусков парковки не принадлежит комплексу. Отошел городу. Как его присоединить к территории ЖК?
В непосредственной близи от жилого комплекса (около 100 м) и железнодорожной станции Ивантеевка началось строительство металлообрабатывающего завода с литейным цехом. Разрешение на строительство было получено в 2007 г., когда ни одного многоэтажного дома еще не было построено. Подскажите, пожалуйста, в какой форме можно написать жалобу в прокуратуру и как возбудить проверку законности строительства. Спасибо!
Здравствуйте Ольга.
Писать в форме с соблюдением всех необходимых процессуальных норм и с ссылками на законодательство.
100 метров от жилого дома это строгое нарушение НОРМ и СНИПов строительства промышленных объектов, Готов помочь вам в борьбе со строительством в рамках правового поля!
СпроситьКакая минимальная площадь земельного участка допустима для строительства Жилого дома на территории Республики Крым, г. Симферополь.
Спасибо!
Имею место в гаражном комплексе (договор долевого строительства) с сентября поднимают ежемесячный платеж с 815 рублей до 1215 где узнать законность этих действий?
Ситуация: в непосредственной близости от жилого 9 тиэтажного дома начато строительство нового 16 тиэтажного дома без согласования с жильцами. Вопрос: куда мы должны обратиться, чтобы узнать о законности этого строительства и в какой форме должны быть заявления? Спасибо.
Здравствуйте. Можете обратиться в Администрацию. Заявление пишется в произвольной форме. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Жалоба составляется в простой письменной форме.
Спросить
Может ли Жск строить оздоровительный комплекс без жилых помещений на арендованной земле в границах населенного пункта, земли рекриации, назначение-под строительство оздоровительного комплекса. Вопрос из Крыма.
Статья110 и113 жск прямо не разъясняет возможность строительства только нежилых обьектов
Спросить
