Может ли новый собственник нежилого помещения с обременением отменить субаренду.
Может ли новый собственник нежилого помещения с обременением отменить субаренду.
зависит от договора аренды, если прекращается досрочно, то и договор субаренды - так же прекращается досрочно
см. ст. 618 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Спросить
Прошу совета! Хочу взять в субаренду помещение на длительный срок, с последующей регистрации в Рег. палате. Собственник арендует помещения у городской Администрации, с обременением сдачи в субаренду не более 30% помещения. Также у собственника есть долговые обязательства перед многими компаниями. Подскажите пожалуйста самую оптимальную схему, "чистую" с юридической точки зрения субаренды данного объекта недвижимости. Заранее благодарен. С уважением. Дмитрий.
На самом деле она Вами уже предложена - госрегистрация, просто проследите, чтобы на момент регистрации договора субаренды не было сдано более 30% площадей арендатора. Это в целях исключения споров о праве на сдачу площадей именно Вам. А долги арендатора к вопросу субаренды не относятся, поэтому никоим образом Вас не затронут.
СпроситьЯвляясь арендатором нежилого помещения, сдавала это помещение в субаренду, теперь помещение является моей собственностью. Как поступить с договором субаренды? Нужно просто переделать на договор аренды?
Вам надо расторгнуть договор субаренды и заключить договор аренды с моменты получения права собственности на данное помещение.
- см. ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Светлана, добрый вечер. Конечно надо вносить изменения.
Стороны свободны в заключении договора, согласно статьи 421 ГК РФ
-----
Вас надо расторгнуть договор субаренды и заключить новый договор аренды.
С уважением.
Спросить
А как мне поступить, если договор аренды будет с 1 января, за январь уже оплата прошла, а мне нужно прописать сумму за аренду новую. Получается в договоре будет одна сумма но по факту они уже оплатили другую. Можно прописать что с февраля месяца изменится тариф аренды?
СпроситьА здесь Вам нужно смотреть старый договор аренды. Есть ли у вас вообще право повышать арендную плату в одностороннем порядке? При смене собственника помещения, - условия договора аренды должны сохраняться.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Спросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Ирина, это очень спорный момент по таким случаям. Если замена труб - это необходимая процедура в связи с износом, то никто и ничего возмещать не должен и не будет, у труб свой срок годности, тем более помещение нежилое в собственности, а значит собственник несет ответственность и бремя расходов, просто если собственник откажется расшивать у себя труды, то его обяжут самостоятельно провести данные работы.
СпроситьНаша организация хочет заключить договор субаренды на часть нежилого помещения. Собственник, департамент имущества г Москвы, в договоре аренды запрещает субаренду.
Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?
Если собственник против договора субаренды, то ни какие договора не будут законными.
СпроситьМожет ли организация-арендатор помещения с согласия собственника помещения сдать помещение - 1 комната в субаренду 2-м юридическим лицам. Возможно ли чтобы у них эта комната была в долевой субаренде с определением доли в праве субаренды - 1/2, например? Или такой договор противоречит нормам законодательства?
Заранее благодарна за ответ,
Мария.
Да, это вполне возможно. Только сначала заручитесь письменным согласием собственника помещения
СпроситьСдача в субаренду помещения - Этот вид деятельности лицензируется? Могу ли я на основании действующего договора субаренды нежилого помещения между моей компанией и ООО сдавать в субаренду это помещение третьй компании/физ лицу, если это не противоречит положениям нашего договора?
Здравствуйте! Да, вполне - можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Лицензии для этого не нужно. Сдавать в субаренду можете только в том случае, если это прямо разрешено вашим договором.
Спросить
Возможна ли субаренда части нежилого помещения находещегося уже в субаренде.
Я арендую часть нежилого помещения. Существует ли договор на субаренду части нежилого помещения? Или договор субаренды одинаков для аренды всего помещения и его части? Спасибо.
Здравствуйте, Оксана!
Заключить договор субаренды на часть нежилого помещения можно, при условии, что договор аренды содержит положение о согласии арендодателя (собственника) на субаренду помещения (или его части). Если в договоре этого нет, такое согласие собственника на субаренду арендатор может получить в письменном виде.
С уважением, юрист Григорева Е.Р.
СпроситьТ.е. получается субаренда субарендованого имущества или субсубаренда. Согласие собственника помещения имеется. Или данная схема законом не допускается.
Уважаемый Сергей. Договор субсубаренды противоречит действующему гражданскому законодательству, регулирующему арендные отношения.В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только арендатору при условии согласия арендодателя. Передача же имущества в аренду субарендатором дейстующим законодательством не предусмотрена.
Спросить
