Спор с соседкой о границах участка - возможности и риски иска в суд.
₽ VIP
Купили участок, через риэлторскую контору, все документы есть. Через некоторое время выяснилось, что нам в S участка включили сточную канаву, чтобы=6 соткам. Участок граничит с 1 соседкой. Ей выделялся участок S=6 соток, на деле владеет 7,5, т.к. перенесла забор. На собрании садоводов вынесли решение обязать соседку перенести забор, на что получили отказ. У соседки участок не приватизирован (кадастрового плана нет). Хотим подать иск в суд. Каковы шансы получить свои 6 соток без канавы.
Получите участок со сточной канавой, т.к. она включена в кадастровый план..Надо было смотреть раньше...
Спросить
Дополню к ответу коллеги, суровому , но справедливому.Надо было смотреть НЕ ТОЛЬКо документы, а облазить участок вдоль и поперек самостоятельно, а не доверять риелтерам, которые красиво поют, а главное потом НИКАКОЙ ответственности не несут.
Спросить
Я не совсем понимаю, соседка захватила Вашу канаву, передвинув забор? Если да, то вы вправе в судебном порядке решить вопрос о переносе забора. Если же соседка с другой стороны и Вы хотите за её счёт расширить свой участок, то это не получится.
СпроситьЯ живу в Санкт Петербурге, у меня участок в собственности ижс не садоводство. 12 соток, с моим участком граничит участок соседки и между нами проходит канава, наши заборы стоят по краям этой канавы. И тут вчера приехали замерщики и стали отснять канавку, и говорят что моя соседка хочет взять канав в аренду м перенести забор. Что я могу сделать в данной ситуации, я против! Могу ли я это оспорить? Или тоже подать на аренду?
Написать заявление о том что вы против.Потом соседка сделает кадастор и все привет соседи.
СпроситьРядом с садовым участком была канава. Канаву засыпали и поставили гараж (с разрешения председателя СНТ). Соседка по участку, живущая напротив нашего участка жалуется что ей на машине не заехать на свой участок, мы за свои деньги расширили ей заезд, она успокоилась, а через 3 года написала жалобу в правление СНТ о незаконном размещении гаража на засыпанной канаве. Хотя на положено было 6 соток, а по кадастровому плану за нами закреплено на 2 метра меньше и за счет этой канавы мы расширили свой участок. Подскажите как лучше действовать в данной ситуации. Будет ли соседка надлежащим истцом, если она обратится в суд, если канава находится в собственности СНТ?
да, будет надлежащим истцом, т.к. строительство гаража нарушает ее права и интересы. Вот пусть и попробует доказать какие права и какие интересы и чем?
СпроситьПо участку № 1 проходит дренажная канава (Канава существует 50 лет) при приватизации участка собственник участка №1 на кадастровый план дренажную канаву не наносит, и после получения свидетельства на собственность участка №1 - засыпает канаву. На том основании что, данной канавы нет на кадастровом плане.
Данная дренажная канава собирает воду с 3 х муниципальных улиц города и отводит ее далее в ручей. Других вариантов пропуска воды, из-за особенностей рельефа нет.
Мой участок граничит с участком №1 по краю данной канавы и если она будет засыпана полностью, мой участок будет подтоплен.
На мое обращение в администрацию города по этому факту, что канава засыпается, мне ответили, что это частная территория и администрация города ни каких действий предпринять не может.
В своем ответе на мое обращение администрация признала факт наличия дренажной канавы, факт ее захламления, и невозможность пропуска воды другим способом из-за особенностей рельефа.
В ответе на мое обращение мне предложено подать в суд на собственника участка №1
Вопрос:
Как принудить администрацию города нанести на кадастровый план дренажную канаву и обслуживать данное водопропускное сооружение, ведь вода в эту канаву собирается с 3 х муниципальных улиц, а собственник участка №1 препятствует водоотводу.
Как принудить администрацию города признать недействительным действия собственника №1 и кадастровых инженеров при составлении кадастрового плана.
На словах мне предложено выкопать канаву на своем участке и спускать воду через свой участок с 3 х муниципальных улиц.
принудить администрацию города нанести на кадастровый план дренажную канаву и обслуживать данное водопропускное сооружение возможно только по решению суда...
Вам следует обращаться с административным исковым заявлением в соответствующий суд, привлекая к разбирательству третьих лиц.
СпроситьДали участок многодетной семье метр уходит в канаву, следующий с канавы начинается. По плану канава не обозначена, а она есть. Как быть, канава большая.
Купили участок. По устному согласию с соседкой решили считать середину водосточной канавы - разделом участков. Поставили забор (с учетом разделения по канаве), а оказалось, что граница участка соседки на нашей территории и далеко не по середине канавы (соседка вызывала стороннюю организацию, которая поставила столбики границ участка). Кто (какие организации) может устанавливать столбики м/у участками и могут ли они ошибаться? Какие варианты выхода из этой ситуации возможны. Спасибо.
Вам нужно с соседкой вызвать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ, все проблемы будут сняты.
Спросить
Соседский спор из-за участка - сумеют ли победить в суде? Какие документы необходимо подготовить?
Сделку купли-продажи оформляли через агенство. Весной приехали на участок, усомнились в его площади. Когда перемерили сами, выяснилосьS=5.4 вместо 6.Обратились с этим вопросам в агенство. Нам сказали-чтобы состоялась сделканам включили в площадь сточную канаву, которая является землей общего пользования. Наш участок соседствует только с одними соседями. Вместе с председателем, премерили участок соседей, он оказался 7,4 соток, а выделялось 6 соток. (участок у них не приватизирован) На общем собрании принято решение; Привести участки в соответствии с генеральным планом. Соседи переносить забор отказались. Мы сделали это сами. Сейчас соседи подают на нас в суд. Есть-ли у нас шансы выиграть это дело? Какие документы необходимо подготовить?
Границы Вашего земельного участка должны находиться в полном соответствии с кадастровым планом из землеустроительного дела, без которого Вы прсто не могли бы оформить договор купли-продади земельного участка (оформление кадастрового плана включает в себя согласование с собственниками прилегающих земельных участков). Имеющийся у Вас план является достаточным доказательством в суде, в случае рассмотрения вопроса по заявлению Ваших соседей.
Спросить
Мешкова Елена, агентство Вас вводит в заблуждение, земли общего пользования не могут входить в частную собственность, для этого необходимо получить правоустанавливающий документ, которого как я понимаю нет. Ваш случай не единичный, когда юридическая площадь земельного участка не соответствует фактической. Для уточнения данного вопроса Вам необходимо заказать землеустроительное дело где земелеустроитель обозначит межевыми знаками границы Вашего участка и площадь, после чего участок должны поставить на государственный кадастровый учет.
Иск соседей к Вам не о чем, поскольку у них скорее всего самозахват.
Однако, по всей вероятности право собственности и за Вами не наступило, сделка считается заключенной с момента государственной регистрации...
Вам необходимо привести все в норму действующего законодательства, требуйте это от агентства. Межевое, описание, кадастр, право!
С Уважением.
СпроситьЕлена.
1.Если вы являетесь первым покупателем данного участка, то смотрите постановление главы вашего образования(муниципалитет, сельский совет ит.д.). В данном постановлении которое должно быть вынесено именно на ваше ФИО, есть указание на кадастровый номер и площадь участка.
2.Если вы являетесь покупателем на вторичном рынке, то в свидетельстве о праве собственности есть вся информация.
Если есть несовпадения правоустанавливающих документов и участка в натуре, то необходимо обратиться в уполномоченный орган для устранения несоответствий.
А на сегодня, ваши действия -это самоуправство, так как межеванием земельных участков занимаются спец. организации.
СпроситьУ меня в садоводстве участок, вдоль участка проходит садоводческая канава. К этой канаве подключилось соседнее садоводство ещё изначально. Это соседнее садоводство находится выше, соответственно вся нагрузка вод, перемещающихся и сливающихся в эту канаву, идёт на нашу часть канавы, т. к. мы находимся в самой низине и в конце. В этом году соседнее садоводство к нашей же части канавы подключило ещё одну свою часть, находящуюся по диагонали, теперь мы в свою канаву получаем почти всю воду из соседнего садоводства. При этом соседнее садоводство не желает делать самостоятельный отвод своей канавы в общую лесную канаву. В итоге наша небольшая часть садоводства (5 участков) весной может просто быть затоплена водой всего соседнего садоводства (это почти 300 участков). Могли ли они без согласования с нашим садоводством и конкретно с нашими участками подсоединять к нашей канаве все свои канавы?
Вопрос очень сложный, нужно в первую очередь смотреть план границ земельного участка вашего и соседнего садоводства. Потом уже определять кто и как должен использовать канаву.
СпроситьМой дом находится у дороги в деревне, вся вода стекает в общую канаву т.к. канава не чищена вся вода стоит у меня в дренажной канаве (на участке). Кто должен следить и чистить канавы, которые идут вдоль дороги? Мне волость написала предприсание, чтобы я перекрыла свою канаву для стока дождевых и талых вод.
В моем садоводстве заросли дренажные канавы вдоль подъездных линий к участкам. Ответственные садоводы поддерживают чистоту своих канав в пределах своего участка, но их соседи этим не озабочены. Поэтому вода с участков не уходит в центральную водосборную канаву. Правление перекладывает заботу о чистоте канав на садоводов. Должно ли правление СНТ заботиться о содержании таких канав? Спасибо.
Да, обязаны
территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения...
, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.
2. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
3. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.
5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц -не менее7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота- 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части - 6,0 м.
6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12x12 м.
7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда сво-бодными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном со-стоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.
8. Для обеспечения пожаротушения на территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 - не менее 25 м2, более 300 –не менее 60 м2 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется из условия радиуса обслуживания одного резервуара 200 м, но не менее двух (СНиП 2.04.02-84*). Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
9. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.
10. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.
11. Территория садоводческого товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения водоисточников, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарного инвентаря. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности должны быть обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водоисточников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».
12. Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.
13. Территория садоводческого товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п.
Tabl-rasst
СпроситьЧерез мой приватизированных дачный участок проходит канава. Соседи после меня её не расчищают канаву и весь поток воды с канавы остаётся на моем участке. Имею ли я право перекрыть поступление воды на свой участок.
Можете перекрыть, а можете в суд иск подать об обязании расснащать канаву, т.к затрагиваются Ваши права и интересы.
Спросить
