Налог при обмене 2-х комнатной квартиры на 1-комнатную - обязательно ли его платить?
Я получила в наследство от Мамы 2 х комнатную квартиру в мае 20015 года. Хочу её обменять на 1 комнатную квартиру сейчас. Надо ли будет мне платить налог какой либо?
Если сумма до 1млн. рублей--налога не будет.--ст.220нкрф, но нужно сдать декларацию.
Спросить
Моей маме 85 лет, она в мае этого года по наследству от моего отца получила квартиру, это её единственное жилье, если она квартиру сейчас продаст будет ли она платить налог.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 01.01.2019.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34418
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 02.03.2020 и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняем следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Таким образом, у наследника, вступившего в право наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом в силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В этой связи если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то доход от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 325-ФЗ) подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем восемнадцатым, в соответствии с которым, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона N 325-ФЗ положения абзаца восемнадцатого подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса применяются в отношении доходов физических лиц, полученных начиная с налогового периода 2019 года.
Учитывая изложенное, при соблюдении условий, установленных абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2019 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
28.04.2020
------------------------------------------------------------------
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, в этой квартире у мамы не было доли? Или может эта квартира куплена ими в браке?
Сам по себе статус пенсионера не освобождает от уплаты налога.
Если мама будет продавать квартиру до истечения 3 лет после смерти мужа, она может применить имущественный налоговый вычет и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Мама может подарить эту квартиру вам, налоги в этом случае не платятся. А продажей уже будете вы заниматься, соответственно, все последствия по налогам возьмете на себя. Также сможете воспользоваться налоговым вычетом.
Спросить
Такой вопрос, получил 2 х комнатную квартиру в наследство хочу обменять на однокомнатную, какой налог я заплачу? Со всей двухкомнатной квартиры или с доплаты?
Я купила однокомнатную квартиру в декабре 2017 года, а сейчас хочу ее обменять на 2 х комнатную с доплатой. Мне нужно будет платить налог? И в каком размере?
Нужно. Налоговые начисления от продажи объекта составят 13% для граждан и 30% для не имеющих гражданства.
Удачи.
СпроситьЯ получила квартиру в наследство, мама умерла в сентябре 2015, свидетельство на квартиру оформлено в мае 2016 года. Собираюсь продавать. Должна ли я платить налог с продажи квартиры? Если да, то какой?
Здравствуйте! Да, если сейчас продавать, то налог нужно платить. Так как имущество в собственности менее трех лет. Платить 13 %от суммы свыше миллиона.
Спросить
Хочу уточнить: три года считаются с момента смерти предыдущего владельца или с момента регистрации квартиры?
СпроситьЗдравствуйте! Три года считаются с момента регистрации вашего права собственности на жилое помещение
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.
Спросить
Доброго времени суток!
При наследовании квартиры срок владения считается с момента смерти наследодателя, при этом дата регистрации права неважна.
Удачи и всех благ!
Спросить
Не будет никакого налога, так как сделка совершается между близкими родственниками
СпроситьПолучил в наследство квартиру, подскажите можно ли ее обменять с доплатой на другую нужно ли будет платить какой либо налог, как при продаже?
Если есть с кем - пожалуйста.
Если более 1 млн. стоимость - надо платить с превышения НДФЛ.
СпроситьУ меня следующая ситуация: я хочу продать квартиру которая у меня в собственности по праву наследования от 18.11.2016 надо ли мне при продаже платить налог с продажи квартиры?
Квартиру купила моя Мама в 2009 году, в мае 2016 года она Ушла из жизни, в 18 ноября 2016 года я вступил в наследство квартиры. Сейчас изучаю ситуацию продажи квартиры, надо ли мне после продажи квартиры платить 13% налог.
Да, так как право собственности менее 10 лет. Но если Вы купите другую квартиру, то не будете платить налог.
Спросить
Добрый день!
Платить налог Вам не нужно так как прошел 3 х летний срок с момента регистрации недвижимости полученной по наследству.
Спросить
После наследования в данном случае минимальный срок владения на праве собственности для освобождения от уплаты налога при продаже 3 года.
А потому не нужно платить.
СпроситьПолучила в наследство квартиру. При продаже данной квартиры в срок до 3 лет, буду ли платить 13% налог? И вообще какой-либо налог надо платить?
Уважаемая Оксана, если сумма сделки будет до 1 млн., то налога не будет. Если сделка свыше 1млн и имущество принадлежит менее 3-х лет, то оплачивается налг 13%. С уважением, Карянова Римма
СпроситьВ ноябре 2020 года умерла завещательница, которая оставила по завещанию мне квартиру. Могу ли я обменять квартиру на частный дом, надо ли мне будет платить какой либо налог?
Вступайте в право наследования и вы можете далее делать все что вам угодно, дарить, менять, продавать!
СпроситьПри продаже я должна буду заплатить 13% налога, что для меня существенная сумма. По этому я интересуюсь: если я сделаю обмен, надо ли мне будет платить какой либо налог?
СпроситьСделка по обмену приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене.
СпроситьТакая ситуация Мама получила наследство от родной сестры по завещанию 1/4 долю в квартире в квартире проживает сестры муж сейчас он продает квартиру за 8 миллионов Маме с 1/4 доли квартиры достается 2 миллиона квартира у мужа в собственности с 1992 года Мама вступила в наследство только сейчас, обязана ли Мама платить налог на 1/4 доли 13 % с 2 миллионов?
Да, обязана, с учетом своей доль налогового вычета при продаже, если ранее никакой доли в собственности в этом жилье не было. Но - она может и не продавать, никто ее не заставит.
Спросить
