Как разрешить ситуацию с самовольным строительством и разделить общедолевую собственность?
У меня такой вопрос. У двух собственников дом и земля в общедолевой собственности 4\9, и 5\9. один самовольно ломает часть дома вместе со своим входом и строит новый дом. самострой не узаконен. Я хочу выделить свою долю земли и дома, но эксперты говорят, что сначала утрясите юр.вопросы - т.к. по документам есть только старый дом 88 кв.м. а на самом деле осталось 54 кв. м. сосед ни на что не идет, договариваться не хочет. Что мне просить в суде - обязать соседа узаконить самострой и делить все вместе или просить чтоб он восстановил разрушенное? Или подать на снос его самостроя?
Я более 10 лет проживаю в самострое на самозахваченной земле который находится в районе ветхого жилья которое идет под снос. Моя времянка самострой такое же ветхое жилье. Но самозахваченной земли нет нигде по документам, получается собственник местная администрация. В перспективе район весь идет под снос, на его месте планируют выстроить многоквартирные дома. Более 10 лет что я проживаю я исправно плачу коммунальные услуги, свет, отопление, и даже за домашний телефон. Соседи готовы подтвердить факт моего проживания. Я не рассчитываю узаконить самострой, приобрести его в собственность, шансов мне кажется нет. Имею ли я право получить жилье после сноса моего самостроя? В данный момент я проживаю с семьей.
Смотря что под этим понимаете. Если - существуют ли обязательства у муниципального образования перед Вами в связи со сносом Вашего самостроя - тогда не существуют.
СпроситьВ 2016 было решение суда по сносу самостроя. В 2019 узнали, что самострою присвоен новый кад. номер. Помогите сформулировать требование, чтобы прекратить право собственности ответчика на этот самострой с новым кад. номером.
Уважаемая Анатолия! Учитываю сложную правовую природу и понимаю процессуальные особенности судебных споров по аналогичным делам, поэтому рекомендую обратиться на очную юридическую консультацию для согласования условий и организации предметного изучения и своевременного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
Спросить
Если объект тот же, то надо обращаться за разъяснением решения суда
ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
СпроситьСитуация такая. Дом в общедолевой собственности по 1/4 доли у каждого. Сначала один собственник офорил свою 1/4 долю земли с указанием границ участка и присвоением кадастрового номера. Затем остальные три собственника оформили землю в общедолевую собственность по 1/3 у каждого. Сейчас стоит вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома соседу, у которого земля была отдельно зарегестрирована. Нужно ли продавцу предлагать купить свою 1/3 долю земли дольщикам по земле или такое предложение не нужно делать.
Нужно ли продавцу предлагать купить свою 1/3 долю земли дольщикам по земле или такое предложение не нужно делать
-- Да, необходимо сначала предложить остальным сособственникам.
СпроситьВ собственности квартира в двухквартирном доме. Земли ни в аренде ни в собственности нет. Пристроила самострой. Узаконить его не могу нет земли, поменять статус квартиры на часть жилого дома не могу т.к. разная площадь по документам БТИ и кадастровой
палаты. Землю в собственность оформить не могу т.к. соседи против земли под МКД. Что делать дальше не знаю.
Добрый вечер. Вы можете данные самострой узаконить на основании статьи 222 Гражданского кодекса в судебном порядке а также под самостроем оформить землю. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗемля и дом находится в общедолевой собственности с соседкой. Межевания земли не производилось. По всем документам и на дом и на землю у нас 1/2,но фактически ее часть дома больше (у нас 42 м 2, у нее 53 м 2). Соседка хочет выделять свою часть дома и землю в натуре, и хочет чтобы у нее было больше земли. Мы с этим не согласны. Сможет ли соседка выделить землю в натуре, если мы не согласны?
Добрый день! Согласно ч. 1 ст.252 ГК РФ
[/quote]Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если же Вы не достигли соглашения, то можно выделить в натуре свою долю из общего имущества в соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ [quote]
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
СпроситьДобрый день! Вопрос по общей долевой собственности. Объект права: жилой дом + хоз. постройки. Купили 590/1000 долей и земельный участок 12 соток. Второму соседу принадлежит 410/1000. Весь дом с пристроенным к нему сараем стоит на земле, оформленной в собственность супруга (есть свидетельство), в собственности соседа смежный участок. Соседу принадлежит 1 комната с отдельным входом, который размещен в сарае. Имеется исполнительный лист 1977 г. о распределении между прежними хозяевами площадей, т.е. как мы понимаем земля оформлялась позднее. Вопрос в том, что мы купили за собственные средства и платим земельный налог за кусок земли, которым не можем пользоваться (на котором стоит соседская доля), сосед же может на нем, в пределах своей доли делать, что хочет (реконструкция, снос?). Можно ли обратиться в суд (либо другие пути) с тем, чтобы нам выделили в пользование равноценный участок земли соседа? Если нет, возможно ли обязать соседа выкупить тот кусочек земли?
Татьяна, если у Вас долевая собственность, то реальный раздел не произошёл. Ст. 252 ГК РФ предполагает раздел дома в натуре добровольно или в судебном порядке. Раздел земельного участка до раздела жилого дома не соответствует нормам закона, поэтому Ваш раздел участка условный. Возможно подать иск о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка при доме и разделе земельного участка. Если у соседей участки в границах, то их не привлекают, а если нет границ, то они третьи лица.
Иначе нельзя ни выкупить часть земельного участка, ни перераспределить доли, ни освободить от дома сособственника часть Вашего участка.
Спросить
Юлия Анатольевна, Спасибо за консультацию, наверное я не точно описАла, но в том то и дело, что участок у каждого свой с отдельными кадастровыми номерами, есть кадастровый план с четкими границами, разве может быть в таком случае раздел условным? Граница между участками ровная, дом стоит на нашем участке, но примыкает одной стеной к границе участка соседа, а поделен перпендикулярно этой границе, т.е. получается передняя часть наша, задняя его. В том исполнительном листе, о котором я писала выделяют в пользование и признают право личной собственности комнаты и части сарая с указанием размера площадей это не считается разделом в натуре?
СпроситьЕсли остались доли, то раздел в натуре не произошёл. Соответственно, раздел участка не соответствует действующему законодательству, он являлся условным. Ставился ли весь земельный участок при доме на кадастровый учёт в долях, а потом был разделен договором раздела? Если не ставился и нет договора о разделе долей в натуре, то нет и раздела земельного участка, несмотря на кадастровые номера и границы. В каком году разделили участок?
СпроситьКупил 1\2 долю дома на земельном участке. Сосед через суд выдел свою часть дома в натуре (соответственно и я),кроме земли. Бывший хозяин моей части, при продаже мне, оформил свою землю в собственность с кадастром и межевыми знаками. У соседа земля не оформлена. Есть его подпись на акте соголосования границ. Я хочу поставить забор согласно межевым знакам, а сосед против, говорит, что земля разделена не правильно и её надо делить через суд.
Добрый день Сергей! Делайте согласно законодательству в соответствии с межевыми точками.Удачи.Если будет потребность написать иск,обращайтесь
Спросить
Пока он не обратится в суд и суд не согласился с неправильностью границ участка - все законно
СпроситьУ нас с соседом земля в общедолевой собственности, а дом приватизирован на него кв.1 и на нас кв.2. Сосед снес свою половину дома и выстроил котежд. Теперь его постройку признают самовольной и она подлежит сносу. А мы тоже идем ответчиками и нашей половине дома, которой 50 лет, тоже грозит снос. Все документы на дом у нас есть, но суд заострил свое внимание на общедолевую землю. Как нам отстоять свой дом?
Дом на два хозяина, после сноса соседом своей половины, у нам осталась одна общая стена, разделяющая наш дом на квартиры. Было предварительное судебное слушание, судья говорит, что докажите, что это строили не вы. и что наш остаток не выдержит сноса соседского особняка.
СпроситьСитуация такая - посредине двух участков земли стоит дом. Земля оформлена отдельно на двух хозяев. Дом - в долевой собственности. В 2012 году второй хозяин через суд оформил прекращение права общей долевой собственности, выделил свою долю жилого дома и узаконил самовольные строения.
Сейчас я хочу сделать то же самое со своей половиной дома.
Соседская выделенная часть дома в настоящее время есть в госреестре, а моей части нет.
На руках есть технический паспорт от декабря 2011 года, ксерокопии заключений трех экспертиз по самовольным пристроям (моих и соседа) от 2012 года, ксерокопия решения суда по соседу, в соответствии с которым ему выделили его долю и узаконили все самострои.
С 2011 года с моей частью дома изменений не было, а вот сосед у себя уже после суда кое-что перестраивал.
1. Нужно ли заново оформлять технический паспорт на весь дом?
2. Нужно ли оформлять технический паспорт или (и) план на свою часть дома?
3. Нужно ли заново получать заключения экспертиз на самовольные пристрои?
4. Можно ли выделить свою часть дома без суда?
5. Постановка дома на кадастровый учет делается до суда или после?
Добрый день
1)Чтоб не тратить лишние деньги,для начала попробуйте с тем что есть
2)См. п.1.
3)См. п.1
4)По сегодняшней практике -НЕТ,без суда не получиться
5)Если есть документы на земельный участок и сделаете новый тех.план,то есть шанс.
Но для полного ответа необходимо смотреть все документы.
СпроситьУважаемый Александр! Полагаю, что для узаконивания Ваших прав на недвижимое имущество предстоит 1) в судебном порядке признать право собственности на часть дома в его реконструированном виде, чтобы узаконить самовольные пристрои к нему. После вступления в законную силу этого судебного решения 2) поставить свою часть дома на кадастровый учёт, предварительно оформив новый технический паспорт, и зарегистрировать право собственности на неё в ТУ Росреестра; 3) сформировать межевое дело и согласовать границы уже своего ЗУ, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать свое право собственности на него в ТУ Росреестра. Резюме: достигнуть поставленной цели возможно, хотя и не быстро по времени, но вполне реально. Ключевой момент - это узаконивание самовольных пристроев в суде, поскольку потребуется заключение специалистов об их соответствии строительных нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности и т.д. По этой причине досудебную подготовку предстоящего гражданского иска считаю обязательной. Желаю успеха.
СпроситьЗемля и дом на дух хозяев с отдельными входами находится в совместной собственности 1/2 у меня и 1/2 у соседа. Адрес один на этот дом. Можно ли мне оформить на себя свою часть земли без оформления на себя своей части дома, так как сосед оформлять дом не хочет? Или мне нужно в первую очередь оформить свою часть дома на себя как квартиру, получить новый адрес, а потом разделить землю?
