Возможность мужа претендовать на долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала
Я собственник квартиры, приобретеная ещё не в браке, может ли претендовать муж на квартиру, если мы хотим улучшить жилищные (продать квартиру и использовать материнский капитал)? Муж сможет иметь потом долю на купленную квартиру?
Пока квартира приобретенная до брака является Вашей совместной собственностью , однако после ее продажи и приобретение другого жилья в период брака и с использованием средств мат. капитала все члены семьи будут иметь доли в приобретаемой квартире , в том числе и муж .
Однако доли могут быть разными , поэтому советую Вам еще до оформления договора купли-продажи составить соглашение с супругом , в котором оговорить , сколько лично принадлежащих вам средств будет вложено в приобретение нового жилья и как будут распределяться доли между членами семьи .
Лучше если такое соглашение будет удостоверено у нотариуса , но это совсем не обязательно . Можно даже в самом договоре указать , что часть средств вкладывается в приобретение лично Ваших полученных от реализации добрачного имущества .
Спросить
Я муж ребёнок проживаем в его квартире. Я в его квартире доли не имею. Хотим родить второго ребёнка и получить материнский капитал. И улучшить свои жилищные условия. Обменять эту квартиру на большую. Есть ли у меня шансы иметь долю в новой квартире?
Вопрос: Жена-собственник квартиры, купленной до брака. С ней прописаны двое детей, Муж в квартире не прописан.1) Может жена продать квартиру без согласия мужа? 2)Если она купит новую квартиру до оформления развода, муж сможет претендовать на какую либо долю в квартире?
Здравствуйте! Супруга имеет право продать квартиру без вашего согласия.
Если она приобретет квартиру до развода, муж не сможет претендовать на квартиру все равно, если супруга умна.
СпроситьТакая ситуация. Я до брака приобрела квартиру. На данный момент, находясь в браке, квартиру хотим продать плюс материнский капитал и купить новую. Вопросы: 1) Будет ли иметь право муж на долю в квартире по материнскому капиталу 2) как правильно оформить продажу моей квартиры (или деньги от продажи моей квартиры), чтобы муж не имел право на долю от покупки новой? Спасибо.
Здравствуйте. Если Вы собираетесь использовать материнский капитал, то будете обязаны выделить долю мужу в купленной квартире.
Выход только один - развод до покупки. Без вариантов.
Спросить
Елена, ваша проблему решаема путем составления брачного контракта, в котором урегулируются все эти аспекты. Разводится не нужно.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЗакон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений, приобретенных с участием средств материнского капитала.
Продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:
- Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
- Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.
Спросить
Здравствуйте Виктория.
Продать можно, никаких ограничений подобного плана нет, но при этом необходимо помнить, что приобретенное, с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье, оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей. Поэтому при продаже либо ином отчуждении жилого помещения, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Под материнский капитал купила малосемейку это было четыре года назад.Сейчас вынуждена продать.Заставили выделить доли в малосемейке по1/5 детям.Для того что б продать нужно выделить доли в другой квартире большей площади,эта квартира родителей и они собираются ее продавать.Как нам быть в дальнейшем? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! в каком дальнейшем ? хотите продать . делайте так, как сказали в органе опеки. Или просто обналичили маткапитал , якобы купив квартиру родителей?
СпроситьЖенщина намерена улучшить жилищные условия продав квартиру и использовать материнский капитал. В квартире 3 собственника, у всех равные доли. Старший-совершеннолетний ребёнок не даёт согласие на продажу своей доли. Как в мирном русле уговорить ребёнка продать долю, ведь взамен ему выделять такую же долю в новом жилье.
Можно ли продать квартиру купленную частично на материнский капитал (ребенку еще нет 3 лет), пока не прописаны. Собственники я и муж по 1/2). А вырученные средства использовать на строительство дома (земля под ижс в собственности) также у меня имеется 1/4 доли в квартире 54 квадрата. (наша квартира 42) Может долю можно выделить ребенку в этой квартире.
Здравствуйте! Доли должны быть выделены именно в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, поэтому продажа возможна с разрешения органа опеки.
Спросить
Вы должны при покупке жилья на средства материнского. Капитала, выделить в этом жилье доли детям, то есть они тоже должны стать собственником помещения А уже после этого продажа возможна, но только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нельзя до выделения доли ребенку продавать купленную с использованием мат. капитала квартиру! В этом случае ПФР заставит Вас вернуть средства мат. капитала.
Сначала выделяете долю ребенку, потом получаете согласие на сделку от органа опеки, а только затем проводите сделку по продаже квартиры.
СпроситьКак поступить. Моя дочь в браке, сейчас появиться ребёнок чтобы улучшить жилищные условия нам необходимо продать мою квартиру и добавить материнский капитал. Будет ли иметь долю ее муж в случае развода?
Уточните в договоре при покупке новой квартиры что денежные средств в новую квартиру вкладываются по сделке купле продажи вашей квартиры, либо после того как продадут вашу квартиру заключите договор дарения с дочерью и передайте ей деньги, в этом случае муж не будет иметь право на чатсь квартиры при разводе.
Спросить
Сам развод к разделу не имеет никакого отношения.
А потому нет.
Если он будет делить имущество, то его доля 1/2 в силу со.34 СК РФ. И так как МК использовался ещё доли детям небольшие.
Если дочь не докажет, что на подаренные деньги купили...
Чтоб она доказала это нужно составить договор дарения и перевести с Вашего счета на счёт дочери, указать основания платежа дарения на квартиру по договору..
Но у него доля от МК будет.
Чтоб у него вообще ничего не было нужно брак расторгнуть и купить.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, ответ неоднозначный, потому что у мужа при любом раскладе БУДЕТ доля, поскольку будет "добавлен" маткапитал.
НЕОБХОДИМО "правильно" рассчитать доли, обратившись к юристу за составлением соглашения (договора). Чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала. Соответственно, нужно посчитать, каков размер в процентах суммы маткапитала от общей стоимости покупки (например, 10 %). Полученные проценты переводим в денежный эквивалент. При этом делим на количество человек, допустим, 4 (по 2,5%). Переводим в доли (например, 1/100 - мужу, по 1/100 детям, дочери - 97/100).
Кроме того, как бы не были определены доли, муж может впоследствии добровольно "передать" свою долю жене или детям.
Если муж "ушлый", не согласен на честное распределение долей (учет родительской квартиры жены), документы от продажи Вашей квартиры (в том числе, финансовые) нужно хранить, как зеницу ока.
Рекомендую, сейчас, на берегу, оформить "правильное" соотношение долей, в противном случае, в суде, - ОДНОЗНАЧНО возможно более "крупное" распределение (как правило, по 1/4 каждому, если в семье 4 человека).
СпроситьМожет ли муж подарить свою долю в квартире, купленную за мат капитал, детям? И потом в случае развода он сможет претендовать на эту квартиру?
Может передать свою долю детям или их матери...
После этого лишается права на квартиру и пользование ею.
СпроситьВопрос: можно ли материнский капитал использовать на погашение ипотеки мужа, если квартира куплена до брака, оформлена на мужа, второй ребенок в браке. Т.к. капитала хватит чтобы погасить остаток по ипотеке, мы хотели продать после погашения квартиру и построить дом. Нужно ли нам оформлять долю в квартире на ребенка и как потом продать? Спасибо.
Здравствуйте. Да- это возможно, но муж обязан выделить доли для всех членов семьи в таком случае- т.е. на вас и детей.
СпроситьСкажите пожалуйста. Можно ли продать квартиру купленную под материнский капитал (но мы не будем покупать большую квартиру или улучшать жилищные условия). У нас есть дом в котором мы можем дать детям большие доли, чем были (квартира оформлена на детей). Даст ли опекунский совет разрешение на продажу квартиры?
