Обязан ли я что-то делать с канализацией исходя из того что я не собственник а Арендатор.
Я арендую часть 1 этажа в многоквартирном доме уже довольно длительное время. Изначально не каких претензий у жильцов дома ко мне не было, но сейчас они стали возмущаться, что я засоряю общую канализацию хотя вход в общий стояк у нас разные (у жильцов забивается и течет их участок канализации). Домкома составил жалобу в прокуратуру о том, чтобы обязать нас сделать свою отдельную канализацию, прокуратура вынесла постановление разобраться с данным вопросом. Чтобы сделать свою канализацию, нужны не малые финансовые вложения. В качестве Арендодателя выступает Администрация города. (муниципальная собственность).
Вопрос: Могут ли обязать меня сделать свою отдельную канализацию. И на какие нормативно правовые акты могу ссылаться я по вопросу защиты своих интересов, есть ли НПА которые могут меня обязать к этим требованиям. Обязан ли я что-то делать с канализацией исходя из того что я не собственник а Арендатор.
Здравствуйте, Михаил!
Неотъемлемой частью содержания договора аренды является урегулирование отношений сторон на время капитального ремонта переданного в аренду имущества. Арендодатель обязан производить его за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Пункт 4 ст. 614 закрепляет право арендатора требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. Аналогичная возможность предусмотрена ст. 612 ГК, определяющей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества (см. коммент. к ст. 612). Уменьшение платежей в указанных случаях должно быть соразмерным уровню снижения полезных (потребительских) свойств объекта аренды, обусловленных договором.
Для более глубокого анализа Вашей ситуации необходимо изучить договор аренды и акт приема-передачи помещения с целью определения стороны, несущей расходы по капитальному ремонту в части строительства отдельной канализации.
Что касается требований прокуратуры, то они в данном случае должны предъявляться владельцу здания.
С уважением, Профатило М.Ю.
СпроситьЖиву в трехэтажном многоквартирном доме. Постоянная проблема - забивается канализация и следовательно свободно пользоваться нельзя или же все идет в подвал. Хочу сделать свою индивидуальную канализацию, (живу на 2 этаже, поэтому нужно выводить на улицу трубу и уже потом в сливную яму). Вопрос - что мне нужно сделать и как, чтобы потом не было проблем? Где-то нужно согласовать строительство индивидуальной канализации или нет? Есть какие-то требования по строительству канализации? Нужно ли разрешение все жильцов дома или нет?
Живем в старом доме-бараке на 8 квартир. Есть вода но нет слива и канализации, соседи с низу не дают делать через свою квартиру слив и канализацию. Хотели сделать по наружней стене, но участок прилегающий к дому теже соседи с низу присвоили под огород и не дают ничего сделать хотя у самих выведена канализация и слив на этот участок. У нас еще маленький ребенок, без слива и канализации очень тяжело. Подскажите куда можно обратиться с этим вопросом и может ли администрация города помочь в этом вопросе или надо делать все самим и за свой счет?
Однозначно, делать все придеться вам и за свой счет. Решать вопрос следует в судебном порядке: исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
Земельный участок под многоквартирным домом и прилегающая территория являются долевой собственностью собственников квартир. Владение общим имуществом осуществляется по соглашению между собственниками, при отсутствии соглашения - в судебном порядке.
СпроситьСлесарь обслуживает дом в ЖСК, ежемесячно получает оклад. Часто общий стояк канализации в подвале забивается, никаких профилактических работ по канализации не производится. Слесарь за каждую чистку берет отдельную плату, которую раскидывают на всех жильцов по квитанции. Большая часть расходов дома идет на оплату слесаря. Вопрос; если слесарь получает оклад, чистка общих стояков должна делаться бесплатно? Хочу на председателя подать в суд за растрату денежных средств дома сговор с слесарем, на какие статьи закона нужно ссылаться?
Добрый день! Все правильно Вы понимаете, ремонт стояков должен осуществляться бесплатно.
Спросить
Стояк - это общедомовое имущество- обязанность по ремонту лежит на УК
(Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491)
СпроситьУ нас соседями общий дом, и у каждого от части дома идет канализация к общей. Наша труба проходит до общей трубы через соседей и их люк. На днях они открыли люк перекрыли наш отвод и запаяли люк, чтобы мы не смогли достать кляп из трубы. Теперь мы без канализации несколько дней. Вопрос: как нам сделать свою канализацию, если двор у нас общий и разрешение на отдельную канализацию наши соседи не дают? Получилось, что мы не можем пользоваться старой и не можем делать новую. Что делать в такой ситуации? Спасибо за ответ.
Если не дают соседи разрешения на отдельную канализацию то в суд придется обращаться чтобы обязать соседей дать такое разрешение
СпроситьТечет стояк канализации в туалете 1 этажа 9-ти этажного дома: кто должен ремонтировать и оплачивать ремонт. На какие правовые акты можно ссылаться?
Обращайтесь в управляющую компанию. Если они бездействуют, пишите жалобу в жилищную инспекцию
СпроситьЖИву в 4 х квартирном доме на 1 этаже Общая канализация проходит через мою квартиру За 36 лет канализация пришла в негодность общий септик завалился Администрациясоставила акт и в месячный срокпислали письма чтобы каждый построили септики Сосед спервого этажа и мы Сделали индивидуальную канализацию А две соседки со второго этажа вновь хотят заменить канализацию через мою квартиру Могу я не пускать их в свою квартиру и что мне длать дальше.
Можете не пускать, пусть добиваются разрешения через суд. Но они должны будут в суде доказать, что другого пути нет.
СпроситьСоседи постоянно затапливали Ванна уже 20 лет как отключена потомучто все нечистоты шли через ванну и унитаз Плита в подвале от постоянного потопа частично разрушиласьиосыпалась оголилась ржавая арматура В квартире напотолке видны потёки Имею я право не разрешать им подключаться через мою квартиру если общий стоякпроходит в нашей квартире
СпроситьСтояк является общим имуществом МКД, в случае отказа в доступе, Вас могут обязать через суд устранить препятствие в пользовании общим имуществом.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме. В нашем доме есть канализация но она не подключена к центральной канализаций. И все течёт под дом, а от туда в канаву. Но нам присылают счета за водоотведение согласно тарифа. Имеют они на это право при не исправной канализаций.
Конфликт на канализационном стояке - кто должен платить за засоры? Как решить проблему с соседями?
У меня два вопроса.
Я живу на 3 этаже в пятиэтажном доме, через 5 квартир проходит общий канализационный стояк. Подвал дома поделен на огороженные участки. У квартиры с 4 этажа канализационный стояк выходит в их подвал. Жители 4 этажа периодически говорят, что у них в подвале вода и им приходится чистить канализацию. За что они собирают деньги с жильцов оставшихся 4 квартир. В засоре канализации обвиняют жителей квартиры с 5 этажа. Так как чистят канализацию каждые 3-4 месяца и сумма, которую требуют жители с 4 этажа довольно серьезная, я последний раз отказался платить эти деньги.
Сегодня жители с 4 этажа пришли и говорят, что у них в повале опять вода и требуют, чтобы я почистил канализацию в однодневный срок, если я это не сделаю, то они отключат воду всем 5 квартирам. Ситуация очень конфликтная, добровольно договориться невозможно.
У меня канализация исправна, обязан ли я платить за засор которые выше моего этажа? Возможно труба стояка сгнила, как произвести ее замену, когда договориться с соседями невозможно?
Нет.
Вы один ничего не платите.
Все платят за прочистку канализации.
Именно оноа согласно ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом в МКД.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
СпроситьМожете не платить, ждите пока обратятся в суд. И докажут вашу вину.
"
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Пусть УК занимается прочисткой общего стояка. Это общедомовое имущество.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не обязаны платить за чистку канализации. Для начало путь докажут вашу вину.
Если отключат воду то пишите жалобу в прокуратуру.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1-ФЗ.
Спросить
Павел. Вы лично ничего платить не должны. Канализационный стояк относится к общедомовым коммуникациям (общему имуществу) и за его техническую эксплуатацию и ремонт должна отвечать Управляющая компания. Вы наверняка платите своей УК по статье содержание и текущий ремонт. Письменно обратитесь в свою Управляющую компанию с требование произвести ремонт и (при необходимости) замену стояка.
СпроситьНа вас нет обязанности ни чистить эту канализацию, не платить за очистку Подобными работами должна заниматься ваша управляющая компания так как канализация является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ С УК заключается договор управления вашим домом ст 162 УК РФ В перечень обязанностей УК входит и содержание общего имущества вашего дома На содержание и текущий ремонт общего имущества вашего дома вы согласно ст 154 ЖК РФ вносите плату За счет этих денег и должны производиться работы по чистке канализации
Чтобы была установлена причина засорения обращайтесь в вашу УК Замену трубы должна осуществить ваша УК
Если отключат воду то жалуйтесь поэтому поводу в прокуратуру и в жилищную инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ПП №491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества"
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, следить за исправностью канализации обязана управляющая компания вашего дома, либо ТСЖ. А значит, платить денежные средства соседу Вы не обязаны, поскольку и так платите ежемесячно за содержание и ремонт в УК. Дополнительно можете изучить договор управления, там также указаны права и обязанности управляющей компании.
Вы вправе подавать заявки в управляющую компанию о выполнении ремонтных работ, прочистке засора, на которые УК обязана отреагировать.
Если будет установлено, что труба требует капитального ремонта (замены), то замена ее возможна по решению общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта и согласии его финансирования.
Спросить
---Здравствуйте, НИЧЕГО НИ КОМУ НЕ ПЛАТИТЕ, пусть они вызывают представителя УК, составляют АКТ затопления подвала (если считают его личным, а не общедомовым имуществом ст. 36 ЖК РФ), пишут претензию виновнику, (в акте он будет указан) и обращаются с исковым заявлением в суд. НИЧЕГО НЕ ВЗЫЩУТ. Удачи Вам и всего хорошего. 
У собственников жилых помещений нет права собирать средства на подобные мероприятия. Вы платите за содержание и ремонт в управляющую компанию, которая и обязана принимать все необходимые меры для устранения аварийных ситуаций в вашем доме. Подавайте заявку в свою УК о засоре канализационного стояка, а соседям больше деньги не платите.
ЖК РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
СпроситьУ нас в собственности были два рядом стоящих дома, один из которых в последующем мы продали мужчине (он был не женат и проживал один). канализация на оба дома была одна (подведена труба из его дома к кашей канализации). Уточняю, что канализация не центральная, а выгребная. В последующем его семья стала составлять четыре человека, соответственно очистной колодец наполнялся моментально. Чистку канализации мы производили за свой счет не однократно. Сосед платить отказался, обещал провести себе отдельную канализацию, но попросил время, т.к. трудно с деньгами. Срок устно был обговорен на май месяц, но пошел второй год, и по настоящее время не провел свою канализацию, а выставил дом на продажу. Мы вынуждены были перекрыть канализацию, подходящую от соседского дома, т.к. я не работаю, а муж на пенсии и у нас нет возможности через две недели вызывать машину для откачки канализации. Пришлось за свой счет возводить второй очистной колодец, т.к. содержимое из канализации текло к дому другого соседа. Канализация и колодец для чистки находятся на нашей земле. Сосед грозит судом. В праве ли он предъявлять нам такие требования? В договоре купли-продажи не прописано, что дом был с какими либо удобствами. С уважением Дмитриева Вера Леонидовна.
Пусть грозит чем хочет. На судебные расходы больше денег потратит, чем стоит отдельная выгребная канализация. Так что скорее всего, никакого судебного процесса не будет.
СпроситьУ нас в доме четыре этажа, квартиру на первом этаже затопило канализацией и всю вину хотят возложить на жильцов четвертого этажа, якобы они сбросили влажные салфетки в сток канализации, акт составляли без присутствия обвиняемых. У меня вопрос как обвиняемым защитить свои права и доказать свою не виновность? Заранее спасибо.
акт составляли без присутствия обвиняемых. У меня вопрос как обвиняемым защитить свои права и доказать свою не виновность? Заранее спасибо.
Вадим Петрович. Если АКт составлен без собственника на 4 этаже, этот Акт можно поставить под сомнение
Спросить
