Возможности и риски - Займы под материнский капитал через агенства недвижимости - все, что стоит знать
Скажите, стоит ли связываться с займами под материнский капитал через агенства недвижимости? Чиста ли такая сделка с юридической стороны? И входят ли подобные займы в компетенцию агентств?
Использование мат.капитала не по назначению - незаконно, в том числе и получение денежных средств ( обналичка )
СпроситьИмеют ли право агенства недвижимости выдавать займы под материнский капитал?
Нет. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьМожно ли получить займ под материнский капитал в размере 50000? Мы купили дом через огенство недвижимости Жилфонд за материнский капитал (350000) а заплотить агенству за их услуги нечем, банки отказывают в займе по непонятным причинам. Спасибо.
К сожалению, нет. Возможно банки отказывают по причине размера официальной заработной платы.
СпроситьЯ представляю рекламно агентсво. Два вопроса:
1) Имеют ли право агентства недвижимости выдавать займы под материнский капитал для улучшения жилищных условий.
2) Какие документы мы вправе затребовать у заказчика (агентства недвижимости) для размещения подобной информации и что должны разместить в рекламном блоке смете с этой информацией?
Добрый день! Да, это вполне законно, но нужно внимательно изучить что именно Вам предлагают, чтоб потом ни с чем не остаться, т.к. с агентства недвижимости даже через суд едва ли потом реально удастся что-то взять. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). (часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). (часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Спросить
Обязано ли агентство недвижимости связываться с налоговой и платить 13% при сдаче квартиры в аренду?
Если я буду сдавать квартиру в аренду, то агенство недвижимости будет оповещать налоговую инспекцию. Может ли агентство недвижимости связываться с налоговой, чтобы платить 13%. Входит ли оповещение налоговой в обязанности агенства по недвижимости.
В 2010 году нами через агенство недвижимости был обналичен материнский капитал. Сотрудники агенства на тот момент заверили нас что сделка нахадится в правовом поле. Сейчас сделкой заинтерисовались правоохранительные органы. Какое наказание может нам грозить с учётом давности произошедшего и тем что сотрудники агенства фактически ввели нас в заблуждение?
Здравствуйте, Юрий! Может быть инкриминировано мошенничество и нецелевой расход бюджетных средств. Срок давности - 10 лет. Введение в заблуждение не имеет никакого значения, незнание закона не освобождает от ответственности.
СпроситьЯ продала квартиру через агентство недвижимости по договору. Я заплатила агентству за услуги, а покупатель решил расторгнуть сделку. Возможно взыскать с агентства уплаченные деньги за услуги?
Здравствуйте, Ольга!
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
По смыслу приведенной нормы Вы в любое время можете расторгнуть договор оказания услуг, однако с условием возмещения понесенных исполнителем расходов.
Нужно обратиться к ним с соответствующим заявлением и потребовать назад свои деньги.
Но поскольку работа ими была проделана, то они могут заявить об удержании с Вас некоторой суммы.
СпроситьЯ купила квартиру с использованием материнского капитала, но не могу снять обременение - что делать?
Под скажите пожалуйста! Я купила квартиру с использованием средств материнского капитала. Документы офлрмляла, через агенства недвижимости, там же мне помогли оформить займ под материнский капитал). Пенсионный перевёл деньги банку, уже как 3 недели назад, а справку чтобы снять о,чтобремененнение мне, сотрудник агенства недвижимости мне не даёт! То банк не высылает, то ещё что-то. Под скажите пожалуйста! Как мне быть, законно ли это? как получить справку? Как снять обременение?
Действия сотрудника не законны. Обратитесь к ним с официальным заявлением о выдаче справки. Если ответ не устроит Вас, просто подайте заявление в прокуратуру... тем самым решите свою проблему...
СпроситьХотел бы проконсультироваться по вопросу с недвижимостью.
Собираюсь купить земельный участок ИЖС с недостроенным домом (не введён в эксплуатацию). Сделка осуществляется через агентство недвижимости.
Продавцы недвижимости использовали для строительства ипотеку, куда вложили материнский капитал. Есть ли работающие механизмы для покупки-продажи подобных объектов, или лучше с ними не связываться?
С уважением, Эдуард.
Да все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает.
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка под ИЖС оформляется у нотариуса или через агентство недвижимости. В чём отличие оформления у нотариуса или у агентства недвижимости. Сколько стоит или какой % от сделки.
Договор купли - продажи Вы можете составить у любого юриста или даже сами, а вот зарегистрировать можно только в рег.палате (нотариус не оформляет). Только после регистрации договора купли-продажи Вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Спросить
Ринат,добрый день! Вы вправе обратиться в Управление Росреестра либо в мФЦ с договором купли-продажи оформленной в письменной форме, составленным лично, а не нотариально и без Аенства недвижимости.
СпроситьЯ покупаю комнату за материнский капитал. Сегодня относим документы в агентство недвижимости. Услуги агентства мне нужно будет когда оплатить?
Здравствуйте.
Во-первых, не понимаю зачем Вам лишние расходы на фирмы, которые фактически ничего не делают.
То есть просто тянут с Вас деньги за услуги, без которых Вы можете обойтись.
Во-вторых, оплату услуг этих контор производят по договору, то есть смотрите что у Вас там указано в части оплаты услуг.
Я бы на Вашем месте лучше к юристу обратитился, он бы Вам составил договор купли-продаи с использованием материнского капитала (стоимость максимум 1500 руб.), а потом Вы бы просто сдали их в Росреестр, затем после обратились в Пенсионный фонд.
Спросить
