Права и требования агентств недвижимости - выдача займов под материнский капитал и рекламная информация
Я представляю рекламно агентсво. Два вопроса:
1) Имеют ли право агентства недвижимости выдавать займы под материнский капитал для улучшения жилищных условий.
2) Какие документы мы вправе затребовать у заказчика (агентства недвижимости) для размещения подобной информации и что должны разместить в рекламном блоке смете с этой информацией?
Добрый день! Да, это вполне законно, но нужно внимательно изучить что именно Вам предлагают, чтоб потом ни с чем не остаться, т.к. с агентства недвижимости даже через суд едва ли потом реально удастся что-то взять. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). (часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). (часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Спросить
Рекламное агентство планирует разместить в детских поликлиниках новые пеленальные столы, с целью размещения на них рекламной информации.
Детские поликлиники нуждаются в хорошей новой мебели. Предварительно решили оформить это договором дарения с пунктом о праве размещения на них рекламной информации. Каким договором это можно оформить, что бы не потерять контроль над столами и, в случае отказа поликлиник размещать рекламу, иметь возможность забрать столы.
Договор дарения не подойдет. В данном случае оформите договор аренды (гл 34 ГК РФ) или договор лизинга (ст 665 Гк РФ)
Спросить
Если дарение, то сделка ничтожная.
Ст. 575 ГК РФ указывает:
"Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
4) в отношениях между коммерческими организациями".
Спросить
Здравствуйте, Олеся!
На мой взгляд, если Вы собираетесь подарить мебель за услугу, нужно составить договор возмездного оказания услуг согласно ст.779-783 Гражданского кодекса РФ.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Удачи Вам!
Спросить
Договор безвозмездного пользования или договор о передаче имущества в доверительное управление.Как правило, для договора доверительного управления имуществом необходима простая письменная форма, за исключением случая передачи в доверительное управление недвижимого имущества. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его ничтожность (ст. 1017 ГК РФ).
Спросить
Договор аренды имущества, с приложением акта
приёма - передачи и описанием состояния имущества, внешнего вида(возможно приложение фототаблицы), а также в виде неотъемлемой части договора, возможно дополнить спецификацией, с более детальным описанием предмета аренды. Договор дарения, который Вы заключили,подразумевает отчуждение имущества(ст. 572 ГК РФ), т.е утрата на него прав собственника.
СпроситьДумаю Вам может подойти вот этот Закон,просто в договоре предусмотрите нанесение своей рекламы. В всяком случчае я видел в суде подобные скамейки ,где на спинке,размещалась реклама юр.фирм. Предусмотрите обновление рекламных плакатов и окажите им благотворительную деятельность.Скидка по налогообложению.
Федеральный закон от 11 августа 1995 г. N 135-ФЗ
"О благотворительной деятельности и благотворительных организациях"
С изменениями и дополнениями от:
21 марта, 25 июля 2002 г., 4 июля 2003 г., 22 августа 2004 г., 30 декабря 2006 г., 30 декабря 2008 г., 23 декабря 2010 г., 5 мая 2014 г.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Аренда (гл.34ГК РФ) для данных отношения, а также дарение не подходят.
У Вас стоит задача: разместить рекламу, но так как реклама на "чужом" месте, то Вам надо за это оплатить.
Вместо денег, Вы предлагаете столы.
Если это временно, то поликлиники не согласятся, ведь сначала установить, старые где-то хранить надо, потом обратно, когда Вы откажитесь или срок выйдет, зачем это медучреждению надо?
Поэтому надо передавать в собственность. Договор стоит заключить купли-продажи столов, но плата медучреждения не деньги, а предоставление Вам услуги в виде возможности разместить на столах рекламную продукцию. Определить стоимость этой услуги равной стоимости столов, период размещения, возможность менять рекламу. Условия расторжения и что, после такого то периода пользования столами для рекламы право собственности переходит к покупателю. Чтобы Вы могли в случае отказа медиков, вернуть столы. А у них не будет повода досрочно расторгнуть и не давать Вам пользоваться столами для рекламы.
Спросить
Договором дарения это быть не может, т.к. цель договора - не одарить лицо, а предоставить во временное пользование столы, а в качестве оплаты использовать - обязанность размещать рекламу (услуги по ее размещению). Кроме того дарение означает переход столов в собственность учреждения и значит потерю контроля и возможности вернуть столы.
Аренда же предполагает только временное пользование и право возврата столов.
Поэтому отношения лучше оформить договором аренды, где в разделе оплата указать - предоставление мед. учреждением услуг по размещению рекламы. В разделе прекращение договора указать право одностороннего отказа рекламного агентства от договора и возврата мебели в указанный в договоре срок при нарушении обязанности размещать рекламу. Также вправе оговорить неустойку за просрочку возврата мебели.
Статья 614 гк рф. Арендная плата
Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ >>>
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Спросить
Договором на оказание услуг, вы размещаете мебель, а поликлиника со своей стороны не препятствует размещению рекламы
СпроситьОбрталися в рекламное агенство с просьбой повесить фото должникак на наружную рекламу. В рекламном агенстве ответили: Должника фото размещать не возьмемся, так как без соответствующего разрешения, должник может подать на нас в суд. Советую Вам проконсультироваться с юристами и после соблюдения всех юридических процедур, мы сможем принять на рассмотрение возможность размещения подобной информации. Какое должно быть разрешение? Где его взять? К кому обратиться?
Ответьте, пожалуйста, на вопрос - допускается ли законом размещение рекламной информации о магазине разливного пива в рекламно-информационном еженедельнике. Если да, то какие требования к данной рекламной информации. Буду очень признательна за ответ!
В магазине- да, в периодическом издании тоже может размещать.
Статья 21. Реклама алкогольной продукции
2. Реклама алкогольной продукции не должна размещаться:
1) в периодических печатных изданиях, за исключением рекламы пива и напитков, изготавливаемых на основе пива, которая не должна размещаться на первой и последней полосах газет, а также на первой и последней страницах и обложках журналов;
2) в предназначенных для несовершеннолетних печатных изданиях, аудио- и видеопродукции;
3) в телепрограммах
4) на всех видах транспортных средств общего пользования и с их использованием, а также снаружи и внутри зданий, сооружений, обеспечивающих функционирование транспортных средств общего пользования, за исключением мест, в которых осуществляется розничная продажа алкогольной продукции;
5) с использованием технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на крышах, внешних стенах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их;
6) в детских, образовательных, медицинских, санаторно-курортных, оздоровительных, военных организациях, театрах, цирках, музеях, домах и дворцах культуры, концертных и выставочных залах, библиотеках, лекториях, планетариях и на расстоянии ближе чем сто метров от занимаемых ими зданий, строений, сооружений;
7) в физкультурно-оздоровительных, спортивных сооружениях и на расстоянии ближе чем сто метров от таких сооружений, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи;
8) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2.1. Реклама алкогольной продукции с содержанием этилового спирта пять и более процентов объема готовой продукции разрешается только в стационарных торговых объектах, в которых осуществляется розничная продажа алкогольной продукции, в том числе в дегустационных залах таких торговых объектов.
3. Реклама алкогольной продукции в каждом случае должна сопровождаться предупреждением о вреде ее чрезмерного потребления, причем такому предупреждению должно быть отведено не менее чем десять процентов рекламной площади (пространства).
СпроситьИмеет ли право рекламное агентство отказать на своих фирменных щитах в размещении рекламы агентства конкурента?
Здравствуйте!
Имеет право отказать. Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Правила о публичном договоре тут не применяются.
СпроситьИмеют ли право агенства недвижимости выдавать займы под материнский капитал?
Нет. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьЗаказали вывеску у рекламного агентства, где нам сказали, что согласование данной вывески не требуется. В последующем отпала буква с данной вывески, повредив рядом стоящую машину. Теперь мы должны возместить убыток хозяину машины, плюс выяснилось, что наша вывеска признана рекламной конструкцией и подлежит демонтажу. Затраты на демонтаж возложены на нас, местная администрация постановила штраф за несанкционированное размещение рекламной конструкции и отсутсвие проекта. Подскажите, какую ответственность несет рекламное агенство? Заранее спасибо.
Открываю ИП, буду заниматься рекламной деятельностью.
Вопрос: могу ли я иметь коммерческое наименование, к примеру, Рекламное агентство NARI, Агентство маркетинговых коммуникаций такое-то? Соответственно, и рекламировать себя с таким названием.
В статье 1538 ГК Российской Федерации содержатся два важнейших пункта, которые дают разъяснение, что же такое коммерческое обозначение (фирменное наименование ИП):
Все юридические и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, имеют право на коммерческое обозначение своей деятельности. К таким субъектам относят организации и ИП. Коммерческие обозначения не подлежат в обязательном порядке включению в учредительные документы субъекта хозяйствования, а также в ЕГРИП. Обратите внимание, что перед тем, как ИП зарегистрировать название фирмы, ему стоит убедиться, что оно не противоречит моральным ценностям общества.
Такое коммерческое обозначение может быть использовано владельцем для нескольких принадлежащих ему предприятий. Для одной единицы может быть использовано не более одного коммерческого имени.
Больше ответов на вопрос, может ли ИП иметь название фирмы, законодательство РФ не дает. Частный предприниматель должен сам для себя решить, нужно ему торговое обозначение или нет, повлияет оно на увеличение потока клиентов либо не повлияет.
СпроситьОрганизация не имеющая право заниматься рекламной деятельностью осуществляет рассылку своей корреспонденции как физ. лицам, так и юр. лицам. Вопрос: может ли рекламное агенство по договоренности с вышеуказанной организацией печатать (или размещать) на конвертах рекламную информацию о других организациях и вкладывать рекламный материал в эти же конверты? На сколько это законно для вышеуказанной организации? Если да, то как должен выглядеть договор между рекламным агенством и данной организации?
Виктор день добрый!
Готов проконсультировать вас по всему спектру интересующих вас вопросов.
Для связи deniskas@pochtamt.ru
СпроситьПомогите пожалуйста. У меня агентство недвижимости, хочу также работать с материнским капиталом, выдавать займы под материнский капитал. Где нужно зарегистрироваться и получить на это разрешение.
Подписанный Президентом России закон не только запрещает использование средств материнского капитала через МФО с 2015 года. Ужесточаются также требования к кредитным потребительским кооперативам, которые выдают займы на приобретение жилья за счет маткапитала. Теперь распоряжение средствами материнского капитала на указанные цели будет возможно, если кредитные потребительские кооперативы осуществляют свою деятельность не менее трех лет со дня их государственной регистрации.
СпроситьУ меня возникла трудность. Я представляю рекламное агентство, в частности выпускаем газету рекламы и объявлений. К нам обратился клиент с просьбой разместить рекламный модуль со следующим текстом: "Помощь в применении материнского капитала. Законно, быстро, надежно. И номер телефона"
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли размещение такого модуля?
Материнский (семейный капитал) капитал-это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей (статья 2 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Условия получения государственного сертификата на материнский (семейный капитал) и основания для его отказа указаны в данном Законе.
Следовательно, Ваш рекламодатель может гарантировать надежность не во всех случаях, а лишь в рамках, указанных вышеуказанного Закона.
Тем самым нарушается требование статьи 28 ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», согласно которой, реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг и финансовой деятельности не должна содержать гарантии или обещания в будущем эффективности деятельности (доходности вложений), если такая эффективность деятельности не может быть определена на момент заключения соответствующего договора.
Кроме того, нельзя умалчивать об иных условиях оказания соответствующих услуг, влияющих на сумму доходов, которые получат воспользовавшиеся услугами лица.
Спросить
