Как правильно оформить покупку земельного участка в ДНТ Верхний Казачий хутор с арендой на 49 лет для двоих с минимальными рисками?

Здравствуйте,

С такими документами имущество не покупают. Если автомойка достроена, нужен акт ввода в эксплутатацию и технический паспорт, если нет, то пусть сначала регистрирует, как объект незавершенного строительства.

Также нужно гарантийное письмо от Администрации, что землю переоформят в аренду на вас.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Продавец должен зарегистрировать право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ), чтобы продавать его Вам. Если он еще не собственник, то у Вас будут проблемы. Что касается земли, то согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при покупке недвижимости на нее переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Вот только недвижимость в собственность пока не оформлена. А это риск попасть на деньги. Так что правильно: пусть регистрирует право, а потом продает недвижимость Вам.

Уважаемый Денис г. Нижний Новгород!

1) Купить данный Объект как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа:

а) документы подтверждающие право собственности на данный Объект;

б)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

3) Также для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2018 г.

Здравствуйте. Правильно будет если владелец оформит автомойку в надлежащем законом порядке, зарегистрирует право собственности в Росреестре Ст. 8.1 ГК РФ,и после этого продаст вам. Документов у него для

этого явно не достаточно. Должно быть еще как минимум разрешение на строительство ГрК РФ Ст. 51.

При таких условиях сделки - некапитальное строение (автомойка) , земельный участок в аренде у города. - следующие действия:

- Выяснить на какой срок и на каких условиях заключен договор аренды.

Поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов и тем более для передачи таких прав без ведома арендодателя.

В соответствии с частью 8 статьи 39.8 ЗК РФ:

- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на определенный срок и при точном соблюдении назначения земельного участка.

Здравствуйте, строение - не капитальное. Поэтому право собственности в Росреестре не нужно регистрировать. Регистрируется лишь право на капитальное строение. То есть которое является недвижимым. Если автомойку можно перенести без ущерба имуществу - то это имущество недвижимым не является. Разрешение на его возведение не нужно - ст. 51 ГрСК РФ смотрите

Поэтому с ответами коллег не согласна, что нужна регистрация в Росреестре. Но само здание автомойки как объект купли-продажи упоминаете в договоре купли-продажи.

Что касается участка, смотрите договор аренды, вам переходит право по данному договору на аренду участка без согласия собственни ка (ст. 22 п.5 Земельного кодекса РФ) если договором аренды не предусмотрено иное.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

То есть для вас главное - смотреть договор аренды участка, возможность передачи прав без согласия собственника и пределы использования ЗУ.

А какие документы подтверждающие право собственности на данное строение возможно сделать?

Правильно подстраховать себя можно только одним способом: не совершать такую сделку. Она является оспоримой изначально.

Здравствуйте, Марина Николаевна! Если лицо состоит на учете в ПНД, поинтересуйтесь есть ли у него опекун. Если есть, то сделку можно оформить. Удачи!

Сделка совершается от имени лица, состоящего на учете ПНД его опекуном. Но, при совершении таких сделок очень много нюансов. Лучше Вам обратиться за более подробной консультацией очно к юристу. Желательно, чтобы такую сделку и сопровождал юрист.

А у кого Вы собираетесь его покупат? У Администрации? Тогда это будет не покупка, а аренда земельного участка, в администрации сами составляют такой договор, но через 49 лет администраиця имеет право в дальнейшем не продлевать с Вами аренду. Приобретя такой участок Вы не станете собственниками земельного участка.

А у кого Вы собираетесь его покупат? У Администрации? Тогда это будет не покупка, а аренда земельного участка, в администрации сами составляют такой договор, но через 49 лет администраиця имеет право в дальнейшем не продлевать с Вами аренду. Приобретя такой участок Вы не станете собственниками земельного участка.

Вопрос уступки права аренды возможен только с согласия арендодателя Поэтому для начала обратитесь в местную администрациюб

Договор уступки права, там должна быть прописана в том числе стоимость переуступки права аренды, а также такой договор должен быть согласован с органом, который выделял этот участок. И это согласование также должно быть указано в договоре. Более того, такой договор подлежит обязательной регистрации

Здравствуйте, Лариса! В этом случае можно в договоре купли-продажи предусмотреть, что участок приобретается в общую долевую собственность (напр., по 1/2 доле у каждого покупателя). Соответственно, покупателей в договоре будет двое. В этом случае никаких вопросов в будущем возникнуть не должно (вопросы возникнут, если право собственности будет оформлено только на одного).

С уважением, А.Д.Руслин.

Владимир. Если Вам и Вашим друзьям передаётся этот участок, значит для этого есть определенные основания. Создавайте организацию, хоть - колхоз, со всеми вытекающими от сюда последствиями.

Если Вы только планируете поиметь этот участок, значит Вам придется пройти определённую процедуру. Обратиться в орган, владеющий этой землёй, просить об отчуждении данного участка. Ну и т.д.

Другого ответа, не зная подробностей - дать невозможно.

Всего доброго.

Татьяна Ивановна, если есть основания для применения п.4 ст. 244 ГК РФ, то оформляйте землю в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

В договоре купли-продаже Покупателем должны являться Вы с подругой! Имущество будет находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Закон устанавливает различные основания возникновения общей долевой собственности для делимого и неделимого имущества.

У Вас в свидетельствах о праве собственности будет указано по 1/2 доле, в том числе и земельного участка.

Уважаемая Татьяна, г.Москва!

В вашем случае базовым вопросом будет являться приобретение земельного участка в долевую собственность без выделения долей в натуре(ст.244 ГК ).

В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.

При государственной регистрации права собственности данного договора купли-продажи должна быть произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на данный земельный участок, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю земельного участка.

В дальнейшем, при строительстве на данном земельном участке жилых и нежилых строений и последующей их государственной регистрации произведенной ЗАПИСЬЮ в Реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указаны доли каждого сособственника и выданы каждому сособственнику Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в каждом жилом и нежилом строении, без выделения долей в натуре.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 20 февраля 2011г

13:34 уф.вр.(11:34 моск.)

Выделение долей в натуре это прекращение общей долевой собственности. При этом, как можно говорит о выделении доли в натуре, когда общей собственности еще не возникло!?

Вы можете у нотариуса составить договор в простой письменной форме с указанием долей. Удостоверить только соглашение о создании общей долевой собственности на дом с указанием конкретно: кто и что будет делать. До строительства нужна на Вас двоих получить разрешения на строительство и оформить проект дома с отдельными выходами.

Дополнительно нужно оформлять у нотариуса, что все постройки так же в равный долях или достаточно оформить землю на двоих и это будет гарантом того что и все на ней находится так же будет в равных долях?

Оформляйте на двоих (по 1/2 на каждого). В данном случ. участок будет принадлежать Вам обоим.

обратитесь к собственнику земельного участка и просите предоставить з/у в собственник - вам откажут или скажут стоимость участка...