Можно ли продать паевую землю,-собственность с кадастровым паспортом оформлена.
Можно ли продать паевую землю,-собственность с кадастровым паспортом оформлена.
В кадастровом паспорте целевое назначение земли земля поселений, а разрешено в соответствии с кадастровым паспортом использовать эту землю под автостоянку грузовых автомашин, я хочу использовать эту землю, не только, под автостоянку, но и под оптовый склад. Пожалуйста, ответьте, как мне дополнить перечень в кадастровом паспорте оптовым складом.
Здравствуйте,
По вопросам изменения, дополнения разрешенного использования земельных участков необходимо обращаться с заявлением в органы местного самоуправления.
Но для оформления разрешенного использования земли под оптовым складом вам необходимо будет предоставлять документы на оптовый склад.
Спросить
Можно ли продать участок земли если дом на нём не оформлен в собственность, а земля в собственности?
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к земельному кодексу российской федерации. А именно к статье 35, п. 4 которой гласит «Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Таким образом, вы не можете согласно данной статье, продать отдельно от дома земельный участок, даже если бы он был в вашей собственности. Следовательно, если вы решите продать землю, придется продавать и данное сооружение.
Однако ваш случай примечателен тем, что сооружение не находиться в вашей собственности, вы не сможете продать данное сооружение, поскольку согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ сооружение может быть объектом купли-продажи если выступает как недвижимая вещь, то есть оно должно быть поставлено на кадастровый учёт по правилам главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По вышеуказанному федеральному закону вы должны подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, поскольку это нарушает один из основных принципов земельного законодательства, а именно противоречит пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, в котором говорится о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Без регистрации данного сооружения не существует, а следовательно она не может перейти в собственность возможных покупателей.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
СпроситьДом в долевой собственности на троих. Земля не поставлена на кадастровый учет. Можно ли продать или подарить свою часть дома без оформоения земли. И как потом делить землю.
Вам в любом случае лучше выделить доли в доме, если этим домом хотят пользоваться все собственники, а потом межевать участок, заключить соглашение о местоположении доли каждого и выделить каждому свой участок.
СпроситьДом в черте города, оформлен в собственность, земля не размежевана и не оформлена, документы старые акты на землю есть. Город в кадастровой карте выделил эти земли под проектирование многоэтажного дома. Можно ли оформить землю в собственность имея старые акты, документы на землю?
Ранее выданные документы о собственности имеют такую же юридическую силу, как и новые. Вам нужно обратиться в Росреестр или ближайший МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.
СпроситьХачу продать земельный участок находящийся в моей собственности. Но кадастровый паспорт с ФИО на прежнего хозяина. Нужно ли переделывать кодастровый паспорт земельного участка на имя собственника/т.е на меня/. Или можно продать с имеющимся у меня на руках кодастровым паспортом участка.
Сведения о собственнике заносятся автоматически в базу ГКН при государственной регистрации прав на ОН. Кадастровый паспорт не предоставляется сейчас для сделке перехода прав. Так что запрашивать новый кадастровый паспорт нет необходимости.
СпроситьПокупаю земельный участок в Подмосковье. У продавца оформлена собственность на землю (полностью с кадастровым паспортом) и собственность на дом+хоз. блок (неправильно - без БТИ). Продавец для избежания оплаты БТИ хочет продать только участок - мол строения я оформлю потом сама. Соглашаться или нет?
Здравствуйте.
Сделка по оформлению недвижимости заключается в следующем:
1.Проверка объекта (документов). Важно просмотреть правоустанавливающие+технич документы,заказать выписки,проверить собственника.
2. Составление договора купли-продажи.
3.Регистрация в Росреестре.
4.Получение Свидетельства о праве собственности.
Зарегистрировать зем участок без дома возможно лишь в одном случае,если дом и иные постройки никак не числятся зарегистрированными в Росреестре. Если сведения о них есть,то зарегистрировать землю без построек не получится.
Предлагаю следующий вариант:
я просмотрю документы и мы определимся как действовать.
Спросить
Галина, чтоб посоветовать покупать Вам такой дом или нет, необходимо просмотреть все документы все ли сними в порядке.
СпроситьКупила квартиру в двухквартирном доме. Хотела оформить землю в собсвенность, не разрешили, т.к.у соседки оформлена ее доля, теперь едет кадастровый проверять законно ли я пользуюсь землей. Земля не стоит на кадастровом учете.
Здравствуйте! Так и поясните, что не можете оформить землю в собственность, так как другой собственник уже оформил участок. В этом случае необходимо в судебном порядке оформлять право на земельный участок.
Спросить
Двухквартирный дом является многоквартирным домом. Земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД, собственники помещений МКД являются долевыми собственниками зем.участка. По заявлению любого из собственников администрация обязана сформировать зем.участко МКД и поставить его на кадастровый учет в Росреестре. Собственники вправе на общем собрании определить порядок пользования зем.участком МКД.
СпроситьЗемля сх назначения 8 соток в аренде у государства на 49 лет с 2006 года. На ней дом в собственности с кадастровым паспортом и свидетельством. Как получить собственность на землю? Куда обращаться?
Сделайте межевании, подайте документы в МФЦ на передачу земельного участка в собственность, У вас есть права как у арендатора, и а так же как собственник жилого дома находящимся на этом земельном участке.
Спросить
Земля сх назначения 8 соток в аренде у государства на 49 лет с 2006 года. На ней дом в собственности с кадастровым паспортом и свидетельством. Как получить собственность на землю? Куда обращаться?
Не всё так просто если земля сельхоз назначения нужно очно обращаться к юристу.
СпроситьМожно ли продать дом, оформленный в собственность, если земля под ним не оформлена в собственность. У меня родители покупали только дом, землю не оформили, и в наследство я получила только дом, а землю нет. Можно ли продать дом без земли или есть какой то запрещающий закон? Г.Самара. Заранее Спасибо за ответ.
Земля в любом случае находится у вас на каком-то праве: пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и т.п. Продавайте
СпроситьСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
