Хочу купить нерабочий магазин у местного РАЙПО, что нужно знать?

Разберитесь кому принадлежит земля и оформлено ли право собственности на строение. Если земля им не принадлежит и право собственности на строение не зарегистрировано, то Вы не сможете ничего купить либо купить большую проблему. Потребуйте от продавца обязательно зарегистрировать право собственности на имущество до продажи Вам. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если у Вас хотят взять деньги сейчас и предлагают что-то оформить потом, то на такое сотрудничество рекомендую не соглашаться, поскольку есть риск остаться и без денег и без имущества.

Здравствуйте.

Если здание/сооружение признано аварийным или подлежащим сносу, то все регистрационные действия запрещены, то есть переход права собственности Вы не сможете оформить.

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную.

Добрый вечер.

Обратить внимание прежде всего на документацию, правоустанавливающие документы. Самое лучшее обратиться к юристу, который проверит все документы и будет являться гарантом чистоты данной сделки.

Им продать как под снос, а потом я делаю документы они стоят не дорого, где подвох?

Магазин под снос это либо куча дров, либо куча кирпичей, покупая участок со зданием под снос, Вы не приобрататет прав на данный земельный участок, ни права собственности, ни права аренды. Это чистое разводилово.

Порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенного на нем здания зафиксирован в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса[b][/b] Российской Федерации (далее - ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Чтобы купить этот магазин под снос без всякого подвоха нужно:

1 Убедиться если у райпо документы подтверждающие право собственности ст 209 ГК РФ на землю. Это самый главный момент.

2.У райпо должно быть разрешение т местной администрации на снос магазина оформленное в соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если у райпо нет документов на землю то лучше не связываться с такой покупкой

Не факт что местная администрация затем предоставить земельный участок в этом месте.

Вы знаете, что сейчас согласно Земельному кодексу РФ.чтобы получить землю либо в аренду либо в собственность необходимо принять участие в аукционе. Также не факт, что вы такой аукцион выиграете

Поэтому еще раз-требуйте предоставления вам документов на землю

Здравствуйте. Подвох в том, что продав вам магазин под снос, вы уже не сможете просто так сделать на такой магазин документы, это будет возможно только в судебном порядке.

Ст 3 ГПК РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Свидетельство о праве собственности на это здание, выданное регпалатой.

А документов и так достаточно, правда, некоторые лишние. Например, распоряжение районной администрации - лишнее точно, судя по тексту вопроса, собственность потребительского общества, соответственно, муниципальное образование не могло им распоряжаться. То же самое относится и к распоряжению о создании комиссии, если это распоряжение районной администрации.

И не очень корректно прописано о решении суда - само по себе нахождение на балансе не свидетельствует о безусловном нахождении в собственности - эти термины из различных отраслей права.

Нет, не можете, если товар надлежащего качества.

Здравствуйте.

Проходить службу безопастности или нет - решает работодатель.

"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Добрый день! Если судимостей нет, то проблем никаких не будет, могут просто проверить документы, но строго проверять не должны, поэтому беспокоится не о чем.

Сомневаюсь что там вообще есть служба безопасности. Как проверять решает работодатель. Но необосновано отказать вам не могут в приеме на работу.

С данным Указом много непонятного - нет законных разъяснений: господин Песков заявил, что работодатели не будут привлекаться к ответственности, если не будут исполнять Указ...

Привлечение к работе в нерабочие дни незаконно, Вам обязаны заплатить в двойном размере тогда. Выход на работу возможен при Вашем письменном согласии.

- см. ст. 113 ТК РФ.

Дополнительные выходные, объявленные между майскими праздниками, не будут обязательными для предприятий с ненормированным графиком и непрерывным циклом работы.

Лучше к юристу обратитесь чтобы не попасть впросак.Если продают магазин,то нежилое помещение либо в аренде либо в собственности.Нужно смотреть документы.

Здравствуйте.

Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.

Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:

а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;

б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;

в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Всего Вам доброго.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Возможно.

Следует подавать в суд соответствующий иск - о признании Вашей сделки действительной.

Дело будет рассматриваться с участием всех заинтересованных лиц, включая нового владельца.

Еси Вы купили, то надо договор сдавать РОсреестр на регистрацию Вашего права собственности в месте с актом приема-передачи части магазина.

Оборудование так: претензия, затем иск об истребовании из чужого незаконного владения.

Оценочное явление. Формально - можете сейчас, без документов, это мелкая бытовая сделка. Но - покупка Вами дорогого аппарата уже может расцениваться не как мелкая сделка, и требуется разрешение законных представителей. Смотрите ст. 26 ГК РФ.

В общем случае - просто купить. Если подразумеваете недвижимость, в которой расположен магазин - тогда еще и зарегистрировать переход права собственности в регпалате.

Проверка документов.

1.Кому принадлежит помещение и на каком основании

2.Товар, лицензии (если предусмотрены), кассовый аппарат, сертификаты.

Вообщем, что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.

Для этого нужно заключить договор купли-продажи предприятия.

ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

1. Заключить договор купли-продажи помещения или аренды. При наличии в договор включаете оборудование, перечень товара.

2.Для ведения деятельности регистрация в качестве ИП.

И можно приступать к работе. Остальное в процессе работы.

Спасибо за оперативный ответ. Магазин, который хочу приобрести это ИП, помещение в аренде. Можете порекомендовать юриста в Барнауле для ведения этого вопроса. Спасибо.