Имеет ли право Управляющая компания выписывать предписание по демонтажу отделки фасада нежилого помещения собственника?
Интересует такой вопрос: имеет ли право Управляющая компания выписывать предписание по демонтажу отделки фасада нежилого помещения, принадлежащего мне по праву собственности?
здравствуйте. к сожалению, фасад мкд является общим имуществом всех собственников, он не может принадлежать одному из собственников.
удачи вам.
Спросить
Имеет, если на отделку фасада не было получено согласие собственников многоквартирного дома.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения. С моих арендаторов за размещение рекламы на фасаде здания (многоквартирного дома) управляющая компания требует обязательство, о том что я являюсь ответственным за демонтаж этой рекламы и восстановление фасада здания после выезда арендаторов. Правомерно ли это? Помещение в Московской обл.
Здравствуйте! Нет, требования УК не правомерны. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьЕсть решение суда на демонтаж самовольно построенной перегородки на площадке в подъезде. Имеет ли право управляющая компания демонтировать её, после просрочки сроков демонтажа владельцем, и кто должен присутствовать при демонтаже если там вещи владельца.
Если за перегородкой имеется принадлежащее Вам имущество, Вы обязаны были об этом известить как управляющую компанию, так и "Жилсервис" и вправе присутствовать при демонтаже, о дате которого Вас обязаны уведомить в письменном виде.
СпроситьУправляющая компания отправила предписание мне на работу! Требования в предписании законны, однако имеют ли они право отправлять предписания на рабочий адрес тем самым пороча мою честь и достоинство у коллег и руководителя?
Добрый день! Нет управляющая компания не вправе направлять такое уведомление на работу, можете написать им претензию и обращайтесь в суд.
Спросить
За опороченную честь и достоинство можете взыскать моральный вред через суд.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Спросить
Если требования в предписании законны, о защите чести и достоинства речь идти не может. Кроме того, законодательство не запрещает отправлять предписание на любой адрес, известный управляющей компании.
Спросить
Добрый день.
Если вы сами предоставили управляющей компании адрес места работы (указали место своей работы в аккаунтах), то в следующий раз так не делайте.
Самостоятельно произвести розыск места Вашей работы управляющая компания может только с нарушением законодательства (пользуясь нелегально распространяемыми базами данных, получив такие сведения за взятку)
На незаконную обработку управляющей компанией Ваших персональных данных можете подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Управляющая компания требует демонтажа кондиционера в моем коммерческом помещении - как реагировать?
Я явлюсь собственником коммерческого помещения в жилом доме, мною установлен кондиционер. В управляющую компанию поступило заявление о жильца данного дома с просьбой демонтажа кондиционера? В свою очередь управляющая компания выставила мне предписание демонтажа кондиционера. Подскажите как мне быть в такой ситуации?
Либо демонтируйте кондиционер, либо представьте свои аргументированные возражения. Возражения зависят от оснований требования.
СпроситьКто должен платить за рекламу на окнах арендованного нежилого помещения на 1-м этаже жилого дома?
Здравствуйте, если у нас аренда нежилого помещения на 1 м этаже жилого дома и на фасадах окон висит реклама, имеет ли право управляющая компания требовать с нас плату за аренду рекламы на окнах снимаеемого нами помещения?
Нет.
Управляющая компания не имеет права требования платы за рекламу.
Требовать могут собственники МКД согласно ст. 44 ЖК РФ, принявшие решение о размещении рекламы на доме.
Спросить
Доброго Вам времени суток. Вообще-то плату с вас в первую очередь имеет право требовать администрация района, а потом уже управляющая компания если есть решение общего сорбрания
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Фасад здания являются общедомовым имуществом и не принадлежат полностью собственнику помещения. Поэтому любое использование данного имущества возможно только с согласия всех собственников помещений МКД или если речь о нежилом строении, то собственников нежилого дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Вопрос размера и порядка оплаты решать все же не УК, а собственникам помещений. Поэтому если УК требует деньги - предложите им обосновать свое требование и представить решение общего собрания собственников помещений, в котором указан размер взимаемого платежа.
Спросить
Здравствуйте. Имеет право. Для размещения рекламной конструкции необходим договор, заключенный между владельцем рекламной конструкции и собственником здания.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Спросить
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 05.12.2016) "О рекламе"
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 19 данного документа см. Письмо ФАС России от 31.05.2010 N АК/16754.Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2007 N 193-ФЗ, от 07.05.2013 N 98-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 21.07.2007 N 193-ФЗ, в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ)
(6. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника и с соблюдением требований, установленных частью 5.1 настоящей статьи. См. текст в предыдущей редакции)
Да, управляющая компания имеет право требовать с вас плату за данную рекламу. С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Ваша вывеска скорее носит не рекламный, а информационный характер. Обязанность ее размещения и эксплуатации вытекает из тьребований закона о защите прав потребителей. Следовательно ее размещение носит общественную нагрузку и НИКТО не имеет права требовать с Вас оплату за ее размещение. Подробнее почитайте в статье "Размещаем вывеску". Ее вы сможете найти на моем сайте, перейдяпо ссылке:
СпроситьПриватизация нежилого помещения.
Возможна ли приватизация нежилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления пожарной части? В настоящее время спорное нежилое помещение используется фактически, как квартира для проживания. Статуса служебного жилья спорное помещение не имеет, по свидетельству имеет статус нежилого.
Вот мой вопрос.
Имеет ли право Управляющая Компания требовать от собственника нежилого помещения заключения с ней договора за денежное вознаграждение?
Виктор, соглашусь с коллегой. Советую Вам написать жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьМожет ли управляющая компания самовольно, без решения суда демонтировать баннер, установленный на периметре принадлежащего мне нежилого помещения в многоквартирном доме?
Какой договор заключается с собственником нежилого помещения, если помещение находится в одном МКД (Управляющая компания №1), а запитано помещение (вода, теплоснабжение) от соседнего МКД (управляющая компания №2) меня интересует договор с УК №2
Договор по этим услугам и должен быть с УК №2 (вода, теплоснабжение), а по остальным коммунальным услугам оплачивайте в УК №1.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель и являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в этом помещении у меня находится магазин. Сменилась управляющая компания и она требует приложить к договору управления многоквартирным домом следующие документы:
копия ИНН, копия ОГРН, копия паспорта, копии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и обслуживающими предприятиями.
Предыдущая управляющая компания требовала только копию свидетельства о государственной регистрации права собственности
Имеет ли право управляющая компания требовать копии ИНН, ОГРН и паспорта.
Александр, а что, Вам жалко этих копий, или у Вас их нет?
Управляющая компания вправе знать, что происходит на управляемой территории.
Спросить
Уважаемый Александр!
В соответствии с п.7 статьи 155 Жилищного коекса РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Поэтому управляющая компания обосновано требует от Вас предоставления вышеперечисленных Вами документов,для подтверждения Вашего статуса индивидуального предприниматепля.
С уважением,
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Мое частное мнение, что свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение и тех. паспорта на него должно быть достаточно для исчисления суммы аммортизации общего имущества и платежей за него.
СпроситьЗдравствуйте, имеет ли право управляющая компания требовать от ООО, собственника помещения в многоквартирном доме, копии договоров на коммунальные услуги, заключенные с ресурсо-снабжающими организациями?
Спросить
Вообще-то может, если нет соответствия по оплаченным и поставленным ресурсам. Зависит от схемы ресурсоснабжения.
Спросить
