Что нужно знать о продаже машино-места в подземном паркинге в ТСЖ-управляемом доме?
Хотим продать машино-место в подземном паркинге в многоквартирном доме, форма управления у которого ТСЖ. На руках имеем свидетельство о собственности на машиноместо от 2009 года. ТСЖ в этом доме образовалось позднее, чем мы приобрели там машиноместо. Потенциальный покупатель волнуется, что сделку могут оспорить, так как члены ТСЖ ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО на покупку машиноместа в данном доме. Как быть? Письменно оповещать 400 квартир и ждать месяц? Это малореально. И действительно ли члены ТСЖ МОГУТ ОСПОРИТЬ В ТЕЧЕНИЕ 3-х месяцев сделку? И еще вопрос: какой максимальный промежуток по времени между заключением договора купли-продажи на машиноместо и подачей его на регистрацию перехода права собственности? Надежда.
Все зависит от того, как оформлено ваше машино место. Если как долевая собственность , то придется продавать с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) и здесь других вариантов нет.
Спросить
Из вопроса следует, что у вас свидетельство на машиноместо, а не на долю в общем имуществе ТСЖ. В этом случае члены ТСЖ не имеют преимущественного права покупки, принадлежащего Вам машиноместа. В течение 3х месяцев сделка не "оспаривается", а сособственник мог бы потребовать перевода прав покупателя на себя. Срок для подачи на регистрацию законом не определен, можете подавать когда захотите.
Спросить
Хотим продать машиноместо.
Вил права: общая долевая собственность 1/74
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)
- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,
- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,
- кадастровый паспорт гаража и экспликация,
- квитанция об уплате государственной пошлины
Все необходимые документы есть
Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
Необходимо составить дкп, передаточный акт, оплатить ГОС пошлину и сдать все это на ГОС регистрацию в Росреестр.
нужна помощь адвоката - обращайтесь, для консультации звоните: 8(928)8800226
Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте - это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!
СпроситьДарят машиноместо в подземном паркинге).
Два вопроса:1 в документах нигде не числится номер машиноместа этой подземной парковки (я поставлю на место которое закреплено за нами на словах номер 1 допустим, а если кто нибудь из дольщиков решит что это его место и попросит не ставить, как быть?)) ведь по бумагам у меня просто доля в подземном паркинге дома
2.владельцы говорят что не платят коммуналку за машиноместо, мол им не приходят квитки (за чей счёт тогда свет, уборка парковки и т.д)
Никто не может сказать точно. По расположению мест - по тексту, все собственники долей должны были написать какое-то соглашение по тому, какое место за каким собственником закреплено, Вы об этом почему-то не пишете. Точно так же соглашением регулируется вопрос по оплате расходов на содержание имущества (кто отвечает, куда деньги сдают и т.д) - у Вас об этом тоже ни слова.
СпроситьХотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам.
Нормы права:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьПредседатель ТСН пользуется своим доступом к подвалу МКД, в котором расположен подземный паркинг. Собственником машиноместа на этом паркинге он не является. Так же он впускает на парковку автомобили, владельцы которых также не имеют машиномест в собственности.
Доступ на парковку ограничен только для правления ТСН и владельцев машиномест.
Законно ли это, какие санкции могут быть наложены на председателя ТСН в данном случае и в какие структуры стоит сообщить о данной проблеме?
Странно сформулирован вопрос. Но если машиноместа занимают весь подвал - откуда у председателя ТСН доступ к чужому имуществу, тем более он им еще и распоряжается? Если в подвале площади есть и не относящиеся к машиноместом - ими, теоретически, он может распоряжаться (зависит от предоставленных ему полномочий).
Спросить
Добрый день.
Выясните, является ли председатель ТСН собственником машиноместа.
Запросите сведения о доходах, полученных от сдачи машиномест.
Выясните, кому принадлежат машиноместа.
Спросить
Имеется машиноместо в подземном паркинг, пристроенном к многоквартирному дому 2017 года постройки. Оформлено как пай без права собсвенности.
Возможно ли получить право собственности на такое машиноместо? Если да, что для этого нужно сделать?
Я являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?
Добрый день! Нет не может. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Таким образом, договор аренды будет считаться надлежаще заключённым в следующих случаях: если он подписан обеими собственниками; если он подписан одним из собственников и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора; если имеется письменное согласие собственника на заключение другим собственником на передачу имущества в аренду.
СпроситьДва года назад застройщик открыл продажи машиномест в подземном паркинге недавно построенного многоквартирного дома.
По договору купли-продажи я в числе первых (возможно, и самый первый) купил одно машиноместо. Место осмотрел, вопросов ни место, ни состояние паркинга у меня не вызвали, акт приема-передачи был подписан.
Согласно акту "Машиноместо передано покупателю в надлежащем техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Машиноместо пригодно для использования по своему целевому назначению."
Так же согласно акту я обязан заключить договор на эксплуатацию с управляющей компанией.
Далее машиноместо было оформлено в собственность в Росреестре.
Однако при попытке заключить договор с УК, получил информацию, что УК паркинг у застройщика еще не приняла, надо немного подождать (проблемы с механикой въездных ворот).
Ожидание растянулось уже на 2 года, т.к. впоследствии (с началом весенне-летнего сезона) выяснилось, что паркинг имеет множество протечек, с которыми, по информации от УК, застройщик периодически пытался безуспешно бороться.
Имеется официальный ответ на запрос в УК по вопросу эксплуатации паркинга, в котором сказано, что застройщик до сих пор не закончил ремонтно-восстановительные работы и не передал паркинг в эксплуатацию.
Есть ли перспективы расторжения ДКП с застройщиком и возврата мне оплаченных денежных средств?
Вы сами своим местом пользуетесь или нет? если нет то по какой причине, есть недостатки?
СпроситьХочу продать машиноместо на подземном паркинге. Оформлено оно как общая долевая собственность. Т.е. по свидетельству о гос регистрации права собственности мне принадлежит 1/66 в этом паркинге.
Я знаю, что для регистрации сделки купли-продажи мне необходимо оповестить остальных собственников о своем намерении. И если в течение 30 дней никто из них не захочет воспользоваться преимущественным правом покупки, я могу продавать. Оповещать я их буду письмом через почту.
И здесь у меня возникает вопрос, на который не могу найти ответ: я могу заранее отправить им это свое предложение, чтобы не тратить на это время, когда найдется покупатель? Либо у этих уведомлений есть срок действия какой-то?
И еще по поводу самого письма. Обычное письмо отправляется либо с уведомлением о вручении?
Спасибо!
Добрый день! Проблема осложняется тем. что со 2 июня 2016 г. поправками ГК РФ сделки с долями стали нотариальными, а нотариусы получили разъяснения нот. палаты о том, чтобы ставить под сомнение самостоятельное уведомление, потому нотариусы либо сами уведомляют, либо предлагают высылать текст телеграммой каждому. Вообщем, зайдите к нотариусу, к которому потом пойдете оформлять сделку и она Вас сориентирует, конечно можно сделать заранее, но если Вы потом поменяете цену. То придеться или заново уведомлять, либо ставить в договоре ту цен, по которой раньше уведомили. Грамотные нотариусы, например, ДАвыдова В.А. Фрунзе, 54, на ТАрской 13, Маркса, 50 ШАншиева и др.
СпроситьГПК прислал квитанцию с налогом на имущество за 2021. Обязана ли я оплатить этот налог, если не являюсь собственником машиноместа в отдельно стоящем многоуровневом паркинге. В личном кабинете налогоплательщика налог на машиноместо отсутствует. Владею машиноместом в паркинге на основе пая. Вместо права собственности есть сертификат. Кто должен платить налог на имущество организации в данном случае?
В статье 378.2 Кодекса объектов недвижимости исчисляется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса с учетом даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости.
СпроситьЭто налог на Землю, на которой расположена парковка.
Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, то квитанция будет общей для всего объединения. Бухгалтерия самостоятельно рассчитывает необходимую сумму налога на машиноместо в гаражном кооперативе в вашу платежку.
СпроситьВозможна ли покупка и оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге дома, адрес которого отличается от моего адреса регистрации и проживания?
