Может ли совладелец домовладения, находящейся в общей долевой собственности
Может ли совладелец домовладения, находящейся в общей долевой собственности, приватизировать свою долю земли без согласия совладельца?
Добрый день! По этому вопросу имеется хорошая судебная практика:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА от 06.02.2006 по делу N 33-1142
Дело по иску о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным, признании права собственности на 1/2 доли квартиры направлено на новое рассмотрение, так как суд, признавая сделку недействительной в части передачи в собственность ответчика 1/2 доли квартиры и признавая за истицей право собственности на 1/2 доли, не обсудил вопрос о возможности заключения сделки с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Порядок пользования домовладения, находящегося в общей долевой собственности, был определен судом, а по участку проведена условная граница.
Влад. Думаю, что нет. Независимо от того определен порядок или нет, собственность общая долевая. Выделяйте часть дома в натуре, если возможно, после этого сможете приватизировать без согласия сособственника. Удачи.
СпроситьВопрос: Я имею собственность и еще два хозяина совладельца на одном участке. Два совладельца решили выделить каждый свою долю в собственность из общей долевой собственности Могут ли мои совладельцы решить выдел своей доли, без моего участия и моего согласия?
Можно ли приватизировать часть земли, находящейся в общей долевой собственности, без согласия и ведома совладельца, на основании решения суда, если судом определен только порядок пользования?
Имею в собственности 1\2 долю в квартире после развода с мужем Сменился собственник этой 1\2 доли в квартирке находящейся в общей долевой собственности Доля в квартире\ комната/ пока не выделена, но подан такой иск. Может ли совладелец продать свою долю без письменного согласия второго совладельца В ответах юристов пишут, что не может продать Но я посетила нотариуса-они утверждают, что оформляют такие сделки Где правда?
Конечно может. Перед продажей 3-м лица, он обязан предложить выкупить свою доля второму сособственнику. Если в течение месяца второй сособственник не выкупает, то можно продавать любому лицу. Но за цену, которую обозначали в уведомлении, направленном второму сособственнику.
Спросить
В общей долевой собственности моя доля составляет 1/3 домовладения. Я хочу приватизировать свою долю на земельный участок, но мой совладелец совместно не хочет обращаться в куи. что мне делать?
Здравствуйте Ольга!
Вы можете приватизировать свою долю и без согласия совладельца. Правда возможно для этого понадабится судебное решение. Все зависит отконкретной ситуации. Если Вам нужна помощь в этом вопросе, вы можете связаться со мной по тел: 8-961-271-69-43, или по городскому 39-2005. Мы находимся на Александровской 66 (напротив здания УВД).
С уважением юрисконсульт СРК "Авангард" Белоусов С.Н.
СпроситьНе все совладельцы приватизируют землю и согласие не дают. Как мне приватизировать свою долю земли в общем дворе. Строения в частной собственности.
Добрый день!
У вас один вариант: обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и определения долей в праве на данный участок, а также возможность реального раздела участка.
В судебном порядке определите порядок пользования земельным участком, и выделением вашей доли в натуре (при наличии такой возможности).
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьКак сделать раздел домовладения, которое на правах общей долевой собственности. Четыре совладельца (5/8,2/8,1/16,1/16 доли). Земля приватизирована на правах общей долевой собственности. Какая последовательность действий? Какие нужно собрать документы? Можно ли выделить только свою долю (1/4).Площадь всего участка 10 сот.
Виктор. добрый вечер!
В Вашем случае необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в порядке ст.252 ГК РФ. При подаче иска лучше предавить проект раздела домовладения в натуре, а также акт межевания, в котором были обозначены внутренние границы участков сособственников. При проведении землеустроительных работ все заинтересованные лица должны быть уведомлены о дне приезда техника и либо подписать акт согласования границ участка, либо отказаться от подписи. Без акта суд, конечно, иск примет, но потом все равно обяжет Вас это сделать. Так что лучше это сделать до подачи иска.
Не понятно, есть у Вас свидетельство о регистрации права собтвенности на часть дома и часть участка. Если есть, то в них на обратной стороне должны быть указаны все участники долевой собственности с указанием долей. Такие иски подаются часто и ответчиками в них являются все сособственники долевой собственности. Часть 2 ст. 252 ГК подробно отражает права собственников долевой собственности при выделе доли в натуре.
Желаю успехов.
Емелина М.И.
СпроситьЕсли в общем дворе все совладельцы домовладения выделят свою долю домовладения в натуре, а один совладелец не будет выделять свою долю, после их постановки на государственный кадастровый учет не прекратит ли свое существование не выделенная в натуре доля?
Здравствуйте! Если исходить из Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то идеальная доля не прекратит свое существование, но и собственники отдельных жилых помещение не смогут поставить их на кадастровый учет.
Спросить
Добрый день! При выделении в натуре каждая часть будет иметь свой кадастровый номер, оставшаяся доля должна сохраняется, пока не будет выделена. Если это единственная доля, то должен быть не выдел, а раздел домовладения в натуре.
СпроситьЯ являюсь совладельцем домовладения, который находится в общей долевой собственности. Комнаты поделены судом (дом один, общая крыша), определены границы земельных участков. Может ли совладелец сдавать в наем свою часть дома без моего согласия?
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
Спросить
