Как изменить долю владения при продаже коммерческой недвижимости, если при дележке помещения вас обманули?
У меня такая ситуация. У нас продается коммерческая недвижимость. От этой недвижимости я имею 15 процентов. Могу ли я запросить больше тех процентов? Просто давно при покупке меня обманули при дележке того помещения. И как мне это сделать? Я должна сегодня послать доверенность на продажу. В ней я могу указать сумму при продаже. Которую я хотела бы иметь? Ведь без моего согласия то здание не продадут. Дайте пожалуйста ответ.
Общее правило - распоряжение имуществом долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если договоритесь с сособственниками об уплате вам в счет вашей доли большей суммы и это будет указано в договоре, вы вправе получить большую сумму. Без согласия сособственников требовать можете, но рассчитывать можете только на долю 15%. В любом случае, без вашего согласия продать все имущество не возможно, только доли в праве.
Спросить
Мы с бывшим мужем продаём совместно нажитую недвижимость. В разводе мы один год. Юрист по сделке запросил от меня нотариально заверенное согласие на сделку. Так как бывший муж является единственным собственником недвижимости я, давая согласие на продажу, могу ли указать в нём что даю согласие при условии выплаты мне конкретной суммы? Просто дав согласие без таких условий я теряю свою долю при продаже т.к. судебного раздела недвижимости не было.
В нотариальном согласии ставить условие нельзя, а вот в Договоре купли-продажи укажите порядок расчета путем перечисления половины денег на р/с, открытый на Ваше имя.
Спросить
Здравствуйте.
Указание такого условия именно в согласии юридического смысла не имеет.
Нужно либо производить раздел имущества, либо заключать соглашение о разделе имущества, либо брать с бывшего отдельную расписку о выплате суммы.
СпроситьДобрый день.
Согласие на отчуждение дается без каких-либо условий.
Вы конечно потом можете требовать выплаты доли, вплоть до обращения в суд.
Поэтому, чтобы подстраховаться я вижу два выхода:
- До продажи разделить квартиру по долям, оформив нотариально соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и продавать уже как сособственники, и получать при сделке - каждый свою долю от цены сделки;
- Пусть ваш бывший муж, до получения вашего согласия на отчуждение, выплатит вашу долю (документально оформите - это его страховка).
СпроситьМой вопрос: я продаю свою недвижимость в Германии по доверенности на продажу, которую я выдала агенту по недвижимости, сделав апостиль на эту доверенность. Есть ли вероятность обмана и того, что деньги за свою недвижимость не получу, что их переведут при продаже на другой, не мой счет?
Да, есть такая вероятность. Зависит от того, какие конкретно права Вы предоставляли доверенностью, Елена.
Всего Вам доброго.
Спросить
Уважаемая Елена,
разумеется, существует множество рисков в сделках с недвижимостью, которые происходят без личного участия владельца и тем более владельца, не имеющего никакого представления о нормах права в стране нахождения его недвижимости (за рубежом, в Германии).
Начиная от статуса посредника (дилер, брокер, маклер, "шулер") как бы его не называли, рынок недвижимости Германии пренасыщен посредниками разного уровня подготовки или надёжности, поэтому посредника следует проверять ДО заключения договора с ним и заканчивая нормами регулирующими налогообложение продаж с прибылью или ограничивающие межграничное движение капитала.
Многие нормы немецкого права умышленно умалчиваются посредниками при заключении договоров и при подписании доверенностей с владельцем, частично поскольку посредник не обязан "консультировать себе во вред", частично потому, что посредники в основном не являются юристами, иногда даже лицами без высшего образования, не способные обрабатывать сложные правовые нормы, ситуации или процессы, не имеющие ни сертификации, ни состоящие в профессиональных сообществах и союзах.
Более подробно о рисках при покупке и продаже объектов недвижимости в Германии, о статусах посредников, о роли нотариусов и о прочем читайте в моих более чем 40 статьях серии "Что движет недвижимость Германии" (см. список далее).
Некоторые статьи, которые будут интересны в Вашей ситуации здесь:
- О том, кто такой маклер недвижимости: Подробнее ➤
- Что может и должен маклер: Подробнее ➤
- Зачем Вам маклер: Подробнее ➤
- О покупке объекта и нотариусе: Подробнее ➤
- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: Подробнее ➤
- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: Подробнее ➤
Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в ситуации.
С уважением
V.Haupt
1. О недвижимости:
- Общие вопросы о владении: Подробнее ➤
- Об ответственности за своё дерево: Подробнее ➤
- О рассчётах за коммунальные услуги: http://pravorub.ru/cases/9444.html
- О налоговых вопросах: Подробнее ➤
- О плате за газ и свет: http://pravorub.ru/cases/8796.html
- Кто такой управленец недвижимостью: Подробнее ➤
- О гололёде и обязанности владельца: Подробнее ➤
- О продаже квартиры с жильцом: Подробнее ➤
- О том, кто такой маклер недвижимости: Подробнее ➤
- Что может и должен маклер: Подробнее ➤
- Зачем Вам маклер: Подробнее ➤
- О покупке объекта и нотариусе: Подробнее ➤
- О покупке объекта и кредите: Подробнее ➤
- Об аналоге ЖКХ в Германии: Подробнее ➤
- О рисках покупки с жильцом: Подробнее ➤
- Об объекте с жильцом: Подробнее ➤
- О силе большенства или «...а кто вас спрашивает...»: Подробнее ➤
- Об ипотеке «по ихнему»: Подробнее ➤
- О видеонаблюдении объекта и правовом регулировании: Подробнее ➤
- О рисках и обременённом процессом объекте: Подробнее ➤
- О российских покупателях и запрете: Подробнее ➤
- О языковой проблеме и переводчике на собрании: Подробнее ➤
- О коммерческой недвижимости и договоре аренды: Подробнее ➤
- O фото объекта и право использования фото: Подробнее ➤
- О шуме и правах арендаторов и владельцев: Подробнее ➤
- О собаках и котах, о подъездах и следах: Подробнее ➤
- О рождественских "поправках", "бодрая толпа": Подробнее ➤
- О шуме детских игрушек: Подробнее ➤
- О колокольном звоне и о законе: Подробнее ➤
- О перьях, голубях и воронье, "А им летать охота": Подробнее ➤
- О курении в квартире и соседях, решения судов: Подробнее ➤
- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: Подробнее ➤
- О пользовании лифтом четвероногими жителями и решениях брльшенства: Подробнее ➤
- О вложении себе в ущерб: Подробнее ➤
- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: Подробнее ➤
- О том, что чем лучше жнаешь свой объеки, тем эфективнее проект: Подробнее ➤
- О камине и дровах и других печныхделах: Подробнее ➤
- Ваш объект стоит пустой?- К Вам направят на постой. Подробнее ➤
СпроситьОтец дал доверенность на продажу недвижимости моему мужу. Муж продал недвижимость мне. Отец получил деньги. Мало того до продажи написал согласие на продажу недвижимости мужем мне. Сейчас решил оспорить сделку. Возможно ли это? Сделка была в конце 2013 г. После сделки мной и мужем был заключен брачный договор, где он отказался от своих прав на данную недвижимость.
Карина, оспорить теоретически можно любую сделку.
Тут многое зависит от того, по каким основаниям Ваш отец желает признать сделку недействительной и имеются ли такие основания. Чтобы разобраться в вашем вопросе, юристу необходимо ознакомиться с документами и подробно Вас расспросить обо всех обстоятельствах.
Поэтому рекомендую Вам обратиться к юристу на очную консультацию и предоставить ему полную информацию по Вашему делу.
СпроситьВыдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи, в доверенности нотариус указал: "без права отчуждения объектов недвижимости любым способом", получается, что доверенное лицо не имеет права продать недвижимость без владельца? Спасибо.
Светлана, при наличии такой формулировки в доверенности на продажу недвижимости, ваше доверенное лица не сможет провести сделку по продаже имущества.
Спросить
Выдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи
"без права отчуждения объектов недвижимости любым способом" - означает, что доверенное лицо не имеет права подписывать договор купли-продажи.
СпроситьКоммерческая недвижимость, подписал договор, грозятся подать в суд и выиграть сделку, без согласия супруги, при покупке недвижимости согласия супруги не брал.
У меня нежилая недвижимость, в собственности с 2005 г (собственность до 01.01.2016). Я - ИП на УСН 6%. Недвижимость используется в предпринимательской деятельности. При продаже этой недвижимости: 1) налог с продажи я буду платить 6 или 13% ? 2) исчисляться налог будет с суммы в договоре купли-продажи
- кадастровая стоимость не берётся? ( ( (сумма в договоре будет меньше кадастровой))). 3) если после продажи нежилой недвижимости я приобрету квартиру, можно ли уменьшить налог с продажи на сумму покупки? Спасибо.
Добрый день. Исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о следующем. Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет. Налог будет исчисляться от суммы в договоре купли-продажи. Учитывая режим УСН, уменьшить налог не получится.
СпроситьСпасибо за быстрый ответ. Уточните пожалуйста: "Если собственность на ИП, то налог 6%, если на физ. лицо, то налога не будет". В свидетельстве о регистрации прав собственности нет формулировки "ИП", там прописана мои ФИО. Значит собственность на физ. лицо?
Спросить
Если имущество использовалось в коммерческой деятельности, то налог платится исходя из налогового режима (у Вас 6% УСН). Никакие вычеты не применяются.
Более того, недвижимое имущество регистрируется без приставки "ИП". Поэтому оно так или иначе будет на физическом лице.
Налог платится с суммы сделки. Если сумма сделки небольшая, то расчитывается исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7
СпроситьСкажите пожалуйста, вот такая ситуация. В браке, муж-гражданин Республики Узбекистан, хотим на средства материнского капитала приобретать недвижимость! Верно-ли, что нужно брать согласие мужа на покупку и, если потом планируется продажа недвижимости, то и на продажу дома? На какой срок даётся это согласие, которое заверяется нотариально?
Могу я продать недвижимость без согласия мужа. Если приобретала недвижимость до вступления в брак. Или для продажи недвижимости нужно его согласие для продажи.
При продаже имущества, приобретенного до брака, согласия супруга не требуется, необходимо только составить у нотариуса заявление о том, что на момент приобретения в зарегистрированном браке не состояли, принесите документы на имущество и свидетельство о браке для составления указанного заявления
СпроситьЗдравствуйте!
При чем тут нотариус и заявление.
Принесите в Росреестр свидетельство о заключении брака, покажите паспорт - это будет доказательством того, что в браке на момент приобретения не состояли и соответственно согласия не нужно.
СпроситьЯ имею землю и недвижимость на этой земле.
У меня возникают вопросы:
1. Могу ли я продать третьему лицу недвижимость с залогом.
2. Должна ли я уведомить залогодержателей о продаже недвижимости.
3. Какими нужно воспользоваться нормативно-правовыми актами при продаже третьим лицами недвижимости при залоге.
Добрый вечер!
1. Да можете, но с согласия залогодержателей.
2. Данный вопрос регулируется законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьОбязан буду ли я оплатить налог с продажи недвижимости после регистрации ее на правах наследования, т.е. недвижимость у меня будет в собственности меньше двух лет. И еще вопрос могу ли я договоре-купли продажи недвижимости указать чисто символическую сумму, например в 100 рублей, при продаже ее родственникам.
