О влиянии брака на совместную собственность при приобретении недвижимости с помощью ипотеки
Собираюсь приобретать недвижимость при помощи ипотеки. На данный момент в браке не состою. Будет ли моя недвижимость после вступления в брак являться совместной собственностью?
Будет в той части, которая была выплачена в период брака, если БД не будет установлено иное.
Спросить
После заключения брака Вы и супруга будете исполнять обязательства по выплате кредита из совместных с ней денежных средств. Доля супруги в общедолевом имуществе будет определена исходя из размера средств, внесенных в период после заключения брака. Брачным договором (контрактом) мы по соглашению с супругой можете изменить режим совместной собственности супругов, предусмотреть, что все права и обязательства по оплате кредита исполняете Вы - единолично.
Спросить
Пож-та, будет ли квартира в новостройке считаться купленной в браке - совместной собственностью и подлежать разделу при расторжении брака, если договор о намерении купить квартиру заключался на мое имя до вступления в брак, платежи осуществлялись до брака, а оформление квартиры в собственность после вступления в брак.
Здравствуйте, Ольга. Если Вы выплатили стоимость квартиры до заключения брака, то она приобретена не из совместно нажитых средств, а следовательно и не является совместно нажитым имуществом. И разделу между супругами не подлежит.
Спросить
Ольга! В вашем случае важно не то, когда заключался договор и регистрировалась собственность, а КОГДА вносились деньги.Если вся сумма быпа ПОЛНОСТЬЮ внесена до брака, то супружеским имуществом квартира не является.
Спросить
Я не знаю какое решение примет суд,а это предмет судебного разбирательства.Но если следовать норме закона,то данная квартира подлежит разделу,так как право собственности наступает с момента регистрации.Но нюансы есть.
Бюро
СпроситьМогу ли я указать в брачном договоре, что квартира, купленная до брака в ипотеку и оформленная в собственность мужа, после вступления в брак будет являться совместной собственностью, и в случае развода будет делиться пополам?
Скоро собираюсь вступить в брак. До этого момента хочу купить квартиру по ипотеке. В случае расторжения брака будет ли эта квартира делиться между супругами, так как большинство выплат по ипотеке будут производиться мной находясь в браке? Купленная по ипотеке квартира до брака будет являться моей собственностью?
Добрый день, Дарья!
Имущество, нажитое в браке, подлежит разделу между супругами. В том случае, если Вы будете впоследствии расторгать брак, то Ваш муж сможет претендовать только на ту часть, квартиры, выплаты за которую осуществлялись в браке, т.к. выплаты будут происходить из, проще говоря, единого бюджета Вашей семьи.
С уважением, Филин Сергей.
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира, оформленная в ипотеку до заключения брака, половина стоимости оплачена при оформлении ипотеки (до вступления в брак.) Один год ипотека оплачивалась в браке, приэтом супруг официально имел минимальную заработную оплату труда, ипотека составляла 5 минимальных оплат труда, Ипотека погашена через год после вступления в брак деньгами, полученными при продаже женой её квартиры, приобретенной до брака. Сумма, полученная при продаже в этот же день перечислена на оплату ипотеки.
если куплена до брака, то не делится
однако супруг может претендовать на половину платежей по кредиту, выплаченных в браке
Спросить
Здравствуйте, Ольга Михайловна.
Если в суде доказать все обстоятельства перечисленные вами, то квартира не будет совместно нажитым имуществом. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Документы на право собственности оформлены в браке,но оплата производилась,как я описала ранее,Имеет ли право супруг требовать что -нибудь от имущественной стоимости?
СпроситьЯ купил квартиру в ипотеку до брака, оформил на себя в собственность до барка, платил до брака ипотеку сам а, в барке за меня платежи по ипотеке вносят мой родственник путем внесения денежных средств на мой счет с которого происходит погашение ипотеки. Вопрос такой: платежки подтвержадющие, что денежные средства зачисляемые на мой счет по ипотеке, вносил мой родственник, будут являться доказательством того, что эти средства НЕ совместно нажитое имущество в браке? НА этот вопрос ответ понятен но продолжение после вступления в брак внесен материнский капитал с обязательством на долю ипотека не погашена-теперь разводимся жена требует возврата материнского капитала как быть.
Возвратить материнский капитал нельзя. Квартира должна оформляться на всех членов семьи. Размер долей – по соглашению
СпроситьЗдравствуйте, если как вы указываете документально сможете подтвердить, что деньги вносились родственником, а не вами, то да признать их совместно нажитыми нельзя.
Здесь либо нужно выделить долю в размере материнского капитала на ребенка либо вернуть ей материнский капитал.
Спросить
Можно ли юридически оформить возврат материнского капитала, у бывшей жены 2 детей, один из них мой сын, материнский капитал внесен после рождения сына.
Спросить
При вступлении в брак гражданина (сироты) за гражданку, у которой имелась в собственности недвижимость, при вступлении в брак у нее не было в собственности. Будет ли являться данный факт причиной отказа при получении квартиры сиротой, который стоял в очереди на получения недвижимости ДО вступления в брак.
Добрый день! Скорее всего, муниципалитет будет отказывать в предоставлении жилья, но данный вопрос можно доверить местной прокуратуре, так как это их сфера надзора. В судебном порядке положенную жилплощадь можно получить.
СпроситьБеременна вторым ребенком, в браке не состою. При вступлении в брак и приобретении жилья за счёт средств материнского капитала, это уже будет являться совместно нажитым имуществом?
Да, Ирина, вам нужно будет при получении материнского капитала выделить долю в приобретаемом жилье и на отца детей, ПФР потребует нотариальное обязательство о выделении долей детям и их отцу. Но он может отказаться в последующем от своей доли в вашу пользу или в пользу детей.
Спросить
Смотря откуда будут остальные деньги на покупку. Маткапитал делится на детей и родителей.
Спросить
А отказаться от своей доли в пользу детей, отец может сразу после приобретения жилья или должно определенное время пройти?
СпроситьИрина, это не имеет значение. Вы можете заключить с ним нотариальное соглашение об этом, когда получите сертификат на МК.
СпроситьПосле вступления в брак мы с супругой взяли ипотеку и купили квартиру. Ипотека оформлена на жену. Брачного договора нет. При этом сумму первоначального взноса (половину суммы ипотеки) дали мои родители для этого они продали другой объект недвижимости. На текущий момент совместно выплачено порядка 10% ипотеки, соответственно осталось выплатить 40%. Как в таком случае будет делиться данная собственность при разводе? Есть несовершенно летний ребенок.
Здравствуйте. Пополам и будет делиться , при этом еще будет учитываться то, с кем остается ребенок.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьМною куплен дом до вступления в брак, а землю под этим домом я оформляю в собственность уже будучи в браке. Земля в таком случае будет являться совместно нажитой собственностью?
Если земля приобретена в браке за деньги потраченные из семейного бюджета то да это семейная супружеская собственность
Если земля получена по безвозмездным сделкам то не супружеская.
Ч.1 ст.36 СК РФ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьНа данный момент я имею договор Долевого участия в строительстве. Стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается чеками. В собственность квартиру возможно будет оформить только в сентябре 2014 года. В марте 2014 года вступаю в брак. Вопрос: Данная недвижимость будет являться приобретённой до брака мною или она будет считаться приобретённой в браке совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте.
По умолчанию, в силу норм Семейного кодекса РФ она будет считаться общим имуществом супругов, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его гос.регистрации.
Но в случае раздела имущества - Вам подлежит выделу доля в этом имуществе. Если супруг не вкладывал в нее деньги после регистрации брака (например ремонт).
Кроме того, если Вы уже в браке определите доли в квартире самостоятельно, например 50/50 при ее регистрации, то разделу она подлежать вообще не будет.
Спросить
Оформите ее на надежного родственника ( маму например) и пусть она вам ее передарит. То есть оформит на вас договор дарения. Все, что вы в браке получите в дар или по наследству является Вашим личным имуществом и после развода не делится.
Спросить
