Нужно ли платить членские взносы дачного общества, если я не являюсь его членом и мой участок находится на его территории?
Мой участок оформлен в собственность, но находится на территории дачного общества, членом которого я не состою. Председатель требует заплатить членские взносы за прошлый и этот год, в противном случае грозится не принять заявление на электрофикацию и запретить ходить по общему проезду до участка. Как быть?
Мой участок оформлен в собственность, но находится на территории дачного общества, членом которого я не являюсь. Председатель требует заплатить членские взносы за прошлый и этот год, в противном случае, грозится не принять заявление на электрофикацию и запретить ходить по общему проезду до участка. Как быть? Имеет ли на все это право?
Нина, если Вы не являетесь членом СНТ, оплачивать взносы Вы не обязаны. Вы вправе требовать заключения с Вами отдельного договора на пользование инфраструктурой. Ограничивать проезд к участку и отключать электричество председатель не вправе.
Спросить
Отказ председателя дачного общества в электрофикации участка и угрозы запретить доступ - что делать?
Мой участок находится в собственности, но на территории дачного общества, членом которого я не являюсь. В настоящее время в обществе планируетя провести электричество. Председатель отказался принять мое заявление на электрофикацию моего участка, заставляет заплатить членские взносы за прошлый и этот год, также грозится запретить ходить (ездить) по общему проезду до участка. Прав ли преседатель, как быть?
Уважаемая Нина г.Сыктывкар !
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Поэтому никто НЕ вправе обязать вас стать членом СНТ.
Кроме того вы вправе:
1)Заключить Договор электроснабжения с электроснабжающей компанией напрямую минуя СНТ;
2)В Судебном порядке установить Сервитут для прохода-проезда к своему земельного участку (ст.274 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.09.2015г
СпроситьЯ получил в наследство участок в 2009 году. Однако собственность до конца не была оформлена. Было получено только решение о выделении участка. В обществе были уплачены некоторые членские взносы и налоги на имущество. На сегодняшний день нотариус требует чтобы были справки от председателя по снт. но председатель не хочет давать никаких справок пока не будут заплачены все членские взносы и те расходы которые общество собирало на всякие нужды типа свет вода и прочее. Как мне поступить? Я не являюсь членом общества и никак еще к обществу не принадлежу. Собственность по наследству также до конца не оформлена.
Можете в судебном порядке признать право наследования фактически, если вступили в наследство по факту. Примените ст.196 ГК РФ при уплате взносов.
СпроситьМне, пенсионерке, по наследству в 2008 году от мамы досталась 1/2 дачного участка в садоводческом обществе. Сейчас при продаже участка (вместе с другой 1/2 долей) председатель садового общества требует заплатить взносы за 8 лет, за вывоз мусора. А это получается большая сумма. Если не оплачу председатель не даст справку об отсутствии задолженности и мы не продадим участок.
Членом этого общества я не являюсь. Обязана ли я платить членские взносы? Прав ли председатель? Необходима ли эта справка к сделке при продаже участка?
Спасибо.
При сделке эта справка не обязательна. Но, тогда получается, что новые хозяева получат долги вместе с участком. Или в договоре потребуют пункт указать, что участок не обременен долгами. А после покупки, как выяснится, они к Вам в суд обратятся за оплатой. Могут быть судебные разбирательства. А то, что Вы не член СНТ - это неважно. Вы - наследник.
СпроситьЕсли вы не являетесь членом СНТ, то платить членские взносы не должны и не обязаны, так как их оплата обусловлена членством в СНТ. Но оплатить за потребленные услуги (свет, вода, мусор) - обязаны, но в пределах срока исковой давности, т.е. за три года, предшествующих продаже.
В случае несогласия с указанной позицией, председатель может обратиться в суд о взыскании с вас задолженности.
Указанные долги никак не могут перейти к новым собственникам по причинам, указанным выше.
СпроситьЕсли вы не являетесь членом СНТ, то платить членские взносы не должны и не обязаны, так как их оплата обусловлена членством в СНТ. Но оплатить за потребленные услуги (свет, вода, мусор) - обязаны, но в пределах срока исковой давности, т.е. за три года, предшествующих продаже.
В случае несогласия с указанной позицией, председатель может обратиться в суд о взыскании с вас задолженности.
Спросить
Для продажи участка таая справка не требуется. Новый собственник будет нести обязательства по оплате только с даты регистрации договора. Если председатель снт требует оплатить долги, то предложите ему обращаться в суд или оплатите их добровольно.
СпроситьКак можно законно подключить электричество, если председатель дачного общества всячески препятствует этому. Уточняю, что мой дом и участок находится на территории дачного общества, но я в нем не состою. Трансформатор принадлежит дачному обществу.
Советую обратиться в энергосеть, они обязаны подключить по заявлению, если они откажут, то необходимо руководствоваться причиной отказа, если они сошлются на дачное товарищество то необходимо письменно обратиться к ним и в случае отказа подавать на них в суд.
СпроситьКупили дом в снт 2017 г, членом которой мы не являемся, членских взносов мы не платили, оплачивали только электричество, председатель поменялся и теперь она требует внести членских взнос, налоги за общие дорожки мы платили раз в год, новый председатель сказала что мы находимся на территории снт значит обязаны платить членские взносы. Я могу находясь на их территории не быть членом снт?
Я не являюсь членом дачного кооператива. Хочу вступить. Председатель дачного кооператива требует заплатить членские взносы не с момента вступления в кооператив, а с момента покупки земельного участка в собственность. Прав ли он?:
думаю , вам нужно чтобы данный вопрос был согласован с Уставом кооператива. В уставе вероятно прописано, что в момент перехода права собственности на землю вы становитесь членом кооператива и имеете право оплаты взносов.
СпроситьНе уплатили членский взнос в снт, а в этом году решили продать и председатель насчитал кругленькую сумму (офигеть) оказывается нас исключили из членов общества и мы вообще не хозяева дачного участка, и выяснилось что членский взнос 6000 р и за каждую сотку по 1000 р итого 12000 год, а куплена она в 2012 году и за этот год насчитали тоже, вот это всё якобы нужно заплатить, а при продаже ещё 4000 р тоже какой то взнос, чтобы снова стать членом общества! Как быть?
"Как быть" - бороться за свои права. Получите решение общего собрания для начала. Потом выберете адвоката, который будет вести это дело и вперед.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спроситьздравствуйте, если вас исключили из членов СНТ - это не означает что лишили собственности.
исключение из членства означает лишь лишение света, воды и т.д., а также участия в решении вопросов общества.
можете продавать участок, если у вас оформлены документы (получено свидетельство).
Покупатель также может не вступать в членство. Газ, свет ,воду можно провести из городских сетей. Для строительства дома разрешения администрации города не нужно.
СпроситьЯ приобрела в собственность дачный участок 6 соток с домиком. При приобретении мне была выдана садовая книжка первого хозяина. Председатель требует уплатить вступительный взнос в размере 15 тысяч рублей, в противном случае грозится запретить пользоваться водой, светом и т.д. В то же время, первым хозяином в 1993 году был уплачен вступительный взнос, целевые взносы: на строительство автодорог, водопровода и т.д., а также ежегодные членские взносы. Прав ли председатель? PS К слову сказать, пользоваться водопроводом я все равно не смогу. Т.к. за подключение к нему необходимо заплатить 25 тысяч дополнительно. Вступительные взносы в садоводческое товарищество должны платить все вновь вступающие в собственность граждане?
Здравствуйте, Елена! Во-первых, какие-такие затраты по оформлению нового члена садового тов-ва могут стоить 15 т.р., пусть председатель обоснует документально. Во-вторых, в своем постановлении от 2 августа 1972 г. № 3 «О применении судами РСФСР законодательства при разрешении споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ», действующим поныне, Пленум Верховного суда РСФСР в пункте 2 указал, что судам подведомственны споры по искам лиц, выбывших из товарищества о возврате правлением целевых взносов, внесённых членом товарищества на строительство, водоснабжение, электрификацию и т. д. в тех случаях, когда правление отказывает в их возврате. Исполнение судебных решений в таких случаях производится в порядке, установленным законом РФ «Об исполнительном производстве». Так что прежний владелец может потребовать возврата всех выплаченных денег, это к вопросу о 25 т.р. Наконец, главное. Садовая книжка не является документом удостоверяющим наличие права собственности на земельный участок. Пусть председатель объяснит, почему с 1993 г. не оформлены свидетельства на садоводов. Ссылки, что "так у всех", "я тогда не управлял" не пройдут. В заплатили деньги, купив землю, а все сделки с землей подлежат гос. регистрации. Именно с момента регистрации возникает право собственности, которое подтверждается свидетельством о регистрации прав собственности. Для Вас правоустанавливающим документом является договор купли-продажи. Но поскольку прежний владелец как я понял также не регистрировал своего права, Ваш договор ничтожный. Нельзя продать то, чем не владеешь. Вам придется либо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности, либо ждать 15 лет (ст. 234 ГК РФ - приобретательная давность). Так что не торопитесь платить деньги, пусть Правление сначала отработает то, за что получает зарплату из средств садоводов. Удачи.
В.А.Наумов
Спросить
Валерий Александрович! Я уточняю, договор купли-продажи у меня есть, прежний владелец тоже имел право собственности. Самый первый владелец участка, боюсь, уже умер. И, соотвественно, не сможет потребовать своих всех выплаченных денег, да я его и не найду. Последний владелец, который мне продал участок, не платил вступительный взнос, объяснив, что ему это не надо было. Платил только членские взносы. А я теперь не понимаю, что я должна платить по закону, а что нет. И если подключение к водопроводу стоит 25 тысяч, годовые членские взносы оплачены и в будущем будут оплачиваться, а также будут оплачиваться расходы за свет и воду, что входит в стоимость вступительного взноса, равного 15 тысяч? Законно ли это? Заранее спасибо.
СпроситьЕлена! Я Вам и писал, что договор купли-продажи для Вас - правоустанавливающий документ, но он вступит в силу только с момента его государственной регистрации. У продавца участка было свидетельство о регистрации прав собственности? С чем Вы пойдете в регистрационный орган? Членская книжка - это не документ, подтверждающий гос. регистрацию.
Вступление в садовое тов-во - дело сугубо добровольное, это Вам решать, вступать или нет. Никакого принуждения и "обязалоаки" быть не может, это незаконно. Поэтому я Вам и написал, потребуйте у Председателя обоснования суммы в 15 т.р. Вообще, вступительный взнос устанавливается Общим собранием садоводов, его размер устанавливается исходя из обоснования, на что он будет потрачен. А так, "глядя на потолок", можно назвать и 150 т.р. и полтора миллиона. Но еще раз повторяю, Решение за Вами, платить или не платить.
Что касается подключения. Коммуникации проведены, целевые взносы уплачены. Вам не надо искать ни первого, ни последнего владельца. В случае отключения Вас от коммуникаций Вы, как нынешний собственник вправе потребовать выделения Вам доли в виде целевых и членских взносов или опять же по суду восстановить свое право на пользование водой и электричеством. И так, и так Вы дело выиграете, а председатель не только оплатит Ваши судебные расходы, но и оплатит ремонт коммуникаций в случае их повреждения. Именно поэтому я сослался на Постановление Пленума ВС РСФСР.
Чтобы не загружать страничку ВЮК, Вы можете писать на мой майл, он внизу ответа.
Спросить
