Правомерно ли не возвращать обеспечительный взнос за 2 месяца по договору аренды ТЦ после прекращения договора в полном объеме больше месяца назад, если в договоре указан срок возврата 30 дней?
Правомерно ли не возвращать обеспечительный взнос за 2 месяца по договору аренды, если срок договора аренды в ТЦ прекращен в полном объеме больше месяца назад. (45 дней) В договоре указан срок 30 дней по окончании аренды.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор на правомерность и применении материального права и риски
Спросить
Договор аренды помещения заканчивается 31 октября. Арендатор 15 октября принес письмо о расторжении данного договора 30 ноября. По договору арендатор обязан сообщить об освобождении помещения или желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 60 дней. Если уведомления от арендатора нет, то договор считается расторгнутым на дату окончания договора. Мы ответили, что если считать 60 дней, то датой окончания считается 14 декабря. Арендатор не согласен с этой датой и считает, что, так как не пришли к общей договоренности по дате, договор 31 октября считается закончившим свое действие и они возвращают нам помещение. По договору есть обеспечительный взнос, который по условиям договора засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды при строгом соблюдении арендатором своих обязательств по договору. Арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты по договору. Арендатор просит вернуть им обеспечительный взнос. На основании того, что в договоре ничего не прописано про возврат обеспечительного взноса, а только про зачет в качестве арендной платы. Мы на основании того что арендатор нарушал условия договора, отказываемся возвращать обеспечительный взнос. Кто прав в этой ситуации? Очень нужен совет, помогите, пожалуйста.
Здравствуйте.
Для определения дальнейших действий ст.606 ГК РФ нужно смотреть договор или наступят необратимые риски. Вы подавали заявление?
СпроситьКак подать в суд на арендодателя за неисполнение условий аренды. По договору аренды я оплатила обеспечительный взнос кратный 1 месяцу аренды, договор аренды арендодатель расторг, но деньги не вернул. В договоре указан возврат в течение 10 дней, прошло уже полтора месяца.
Добрый день. Подавайте исковое заявление в суд о возврате денежных средств и процентов. Поскольку в судах сейчас приема граждан нет, подать иск вы можете через ГИС Правосудие либо заказным письмом, не забудьте так же уведомить ответчика.
СпроситьПрошу разъяснить мне срок оказания услуг по договору. Договор подряда заключен с указанием даты начала и окончания работ. Так же в договоре е то пункт, договор вступает в силу и действует до полного исполнения сторонами данного договора. Объемы не сданы в полном объеме, так как заказчик во время не представлял давальческий материал. Могу ли я считать договор расторгнутым после даты окончания договора, указанной в договоре? Необходимо ли подписание дополнительного соглашения после даты окончания договора для продолжения работы? И имею ли я право не выполнять оставшийся объем работ после срока окончания договора?
Здравствуйте!
Считать договор расторгнутым Вы не можете, так как обязательства не исполнены в полном объеме.
Дополнительное соглашение заключать не нужно.
В то же время Вы имеете право требовать расторжения договора в связи с нарушением условий договора.
СпроситьУ меня в договоре указано, что при досрочном расторжении договора на аренду офиса взымается неустойка, как бы мой обеспечительный взнос. Договор на 11 месяцев, мне по личным причинам приходится съехать черёд месяц, они не собираются возвращать мне обеспечительный платёж. Это законно?
Яна, чтобы вам уж точно ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках?
Спросить
Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Досрочно расторгнут договор аренды от арендаторы, был обеспечитетльный взнос, можно ли этот обеспечительный взнос засчитать в чет последнего месяца аренды?
В договоре прописано что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный взнос остается у аренддателя. Какие есть выходы в данной ситуации. Спасибо.
Как написали - никаких. Но обычно граждане, задающие вопросы, договоров своих полностью не читают. Покажите текст юристу в очном порядке.
СпроситьПо независящим от меня обстоятельствам расторгаю договор с турфирмой. Оплата проведена в полном объеме при заключении договора. Возврат причитающихся средств по договору путем зачисления на банковскую карту обещают в течение 30 банковских дней. В договоре сроки возврата не указаны. Правомерны ли действия туроператора. Спасибо.
обратитесь с писменным заявлением о возврате денежных средств, и расторжении дрговора. по истечении 30 дней, при отсутствии выплаты, обращайтесь в суд.
Спросить
Неправомерны
ГК РФ
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из "закона", иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
СпроситьС работником был заключен ученический договор о повышении квалификации. Срок обучения с 21.03.2016 по 30.04.2016. В договоре указано, что работник обязуется отработать у работодателя 3 года по окончании обучения. Также в договоре указано, что работник в случае увольнения по своей инициативе обязуется компенсировать сумму, затраченную на его обучение в размере 14500. В условиях прекращения ученического договора указано, что он прекращается по окончанию срока обучения. Также указано, что он является дополнительным к трудовому договору.
Вопрос: может ли работодатель взыскать указанную сумму, если работник увольняется до окончания срока отработки, если срок действия договора прекращен по окончанию обучения? Спасибо!
Всю - вряд ли, зависит от условий договора, но скорее - пропорциональную часть. А так - может, условие о возмещении в таком случае действует до его исполнения.
СпроситьВ заключенном агентском договоре срок действия договора указан в виде формулировки до полного исполнения обязательств. Применима ли в данном случае для расторжения договора статья 1010 ГК - как к договору заключенному без определения срока окончания, или данный договор следует рассматривать как договор имеющий срок окончания?
А договоре аренды нежилого помещения в разделе Предмет договора указан точный срок аренды Возможно ли в договоре после подписей добавить строку ДОГОВОР АРЕНДА ПРОДЛЕН... ?
