Какие документы необходимы для сделки земли части частного дома в собственность? Нужны ли соседи для подтверждения?
Какие документы необходимы для сделки земли части частного дома в собственность? Нужны ли соседи для подтверждения?
Уважаемая Эмма!
Нужны следующие документы: кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство о гос.регистрации права. На дом: правоустанавливыающий документ, технический паспорт, свидетельство о гос.регистрации права, справка кто прописан и проживает и об отсутствии залога, ареста.
Соседи подписывают акт согласования границ земельного участка.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьОформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.
Для приобретения в собственность земельного участка в целях осуществления на нём предпринимательской или некоммерческой деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования Московской области либо в Министерство имущественных отношений Московской области, в зависимости от размера запрашиваемого земельного участка, с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах).
К заявлению на оформление собственности земли прилагаются:
- Заверенная нотариально на дату подачи заявления копия документа, удостоверяющего право на испрашиваемый земельный участок (Государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка и др.) и в случае приобретения объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, представленном в пользование иному лицу - Уведомление по рекомендуемой форме о том, что правообладатель не возражает против переоформления принадлежащего ему права на земельный участок и регистрацию права собственности на гараж и другие постройки, находящиеся на территории участка.
- Заверенная нотариально на дату подачи заявления копии свидетельств государственной регистрации права собственности на каждый из объектов недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, в том числе регистрация права собственности на гараж), расположенных на данном земельном участке (при наличии объектов недвижимости).
- Копия плана приватизации и копия решения о приватизации расположенных на земельном участке объектов недвижимости или копия иного документа о приватизации таких объектов (при наличии объектов недвижимости и если объекты ранее приватизировались из государственной или муниципальной собственности), либо документы, подтверждающие, что объекты недвижимости никогда не находились в государственной или муниципальной собственности.
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) по форме В1, В2, В3, В4, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра (подлинник в 3-х экземплярах).
- Справка о размере земельного налога и площади земельного участка (подлинник в 3-х экземплярах), заявленного для приобретения в собственность, подписанная руководителем ИМНС РФ по соответствующем городу (району) - для застроенных земельных участков.
- Нотариально заверенные копии учредительных документов, необходимых для оформления собственности земли.
- Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ.
- Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.
- Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица.
- В случае представления интересов заявителя другим лицом - оригинал доверенности, выданной представителю на право действовать от имени покупателя при решении вопросов оформления собственности земли.
- В случае покупки земельного участка, арендодателем которого является Минмособлимущество - справку из отдела аренды Минмособлимущества об отсутствии задолженности по арендной плате на подаче заявления на покупку земельного участка.
- Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ для других обществ).
–Сопроводительное письмо.
СпроситьУ меня 1\2 дома в собственности, земля вокруг этой части в собственности. Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность. Но почему-то им предлагают выкуп земли с землей под нашим общим домом. Вопрос:"Мне надо участвовать в выкупе земли под нашим общим домом"Сосед сказал что будет выкупать землю в собственность свою и всю под нашим домом.
Естественно, если она не Ваша и Вы не хотите платить за неё арендную плату. Внимательно посмотрите свой план земельного участка, земля под Вашей 1/2 долей должна туда входить.
СпроситьУважаемая Т.Н.Лаптева,г. Саранск!
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2011г
20:34 моск. вр.
СпроситьИмеем в собственности выделенную по суду часть дома и землю при нем хотели осуществить сделку купли продажи с родственниками владеющими другой частью дома. Подскажите нужно ли делать меживание и какие документы нужны для совершения сделки.
Нужно обратиться к нотариусу., так как сделка с недвижимостью только через него. Нотариус уже изучит документы и разъяснит порядок. Всего доброго!
СпроситьДобрый день! Если был выполнен раздел домовладения в натуре, включая з\у, то необходимо выполнить межевание либо изготовить межевой план на раздел, для постановки образованных земельных участков на кадастровый учет.
СпроситьЗемля как и дом состоит на кадастровом учете имеем на руках документ отгосрегистрации прав на дом и на землю. Для сделки с родственниками нужно ли делать меживание участка если и дом и землю купленную у нас они присоединят к свои.
СпроситьДобрый день!
Часть дома выделена, надо только зарегистрировать право на основании судебного решения. Если участок делили по суду, то в судебном решении есть координаты, соответственно необходимо уточнить ГКН в части указания координат поворотных точек.
В этом случае Вы будете продавать соседям часть дома и ЗУ.
Если земельный участок все еще общий, то можно отмежевать его как один земельный участок. В этом случае Вы будете продавать соседям часть дома и долю в ЗУ.
СпроситьДля проведения газификации частного дома требуются документы собственности на землю. Но их нет, а на дом есть. Можно ли представить документ на общую собственность земли под многоквартирных домом?
Ирина, добрый день. Вы сначала пишете, что документов о праве собственности на землю нет, а потом пишете о документах на общую собственность земли под МКД. Получается, что есть документы! Их подайте. В любом случае, если газоснабжающей организации нужны какие-то иные документы, у Вас их нет, и на оформление в любом случае уйдет время. Поэтому подавайте, что есть.
СпроситьУ моего отца есть собственность часть дома и часть земли. У меня есть еще два брата. Мы хотим разделить и вступить в собственность. Какие документы необходимы для совершения сделки?
Хочу приобрести нежилое встроенное помещение.
Продавец-ООО.
Какие необходимы документы от ООО для совершения сделки?
На что обратить внимание при сделке, как избежать рисков?
Если земля на которой находится здание является муниципальной собственностью, как оформить землю в собственность?
Должно быть решение участников ООО об одобрении этой сделки, в целом по помещениям д.б. в порядке документы (первоначальный договор, свидетельство, выписка из реестра на текущую дату), надо проверить полномочия директора. Землю под помещения Вы в собственность не сможете оформить, это можно сделать только под отдельно стоящее здание. В случае с помещением земля в собственности м.б. только в долях с другими собственниками помещений в здании.
СпроситьТ.е получается, что если земля в муниципальной собственности, то я буду платить арендную плату? Причем плату собственник земли может установить в любом размере?
СпроситьАрендную плату Вам прейдетсяя платить, если не ыфкупите эту землю, а что бы дать рекомендации по сделке, необходимо посмотреть все документы, так как подводных камней очень много, особенно при покупки у юр. лица. Готовы проконсультировать Вас.
СпроситьКакие документы нужны для реконструкции частного дома с монсардой 2 этажа, дом и земля в собственности.
Какие документы нужны для регистрации сделки по продаже частного дома находящегося на земельном участке?
В наличии есть "Свидетельство о праве на наследство по закону" от 1992 г., свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 1992 г. и домовая книга. Т.е. никакого свидетельства собственности нет.
Какие еще документы надо, чтобы составить договор и выйти на сделку? Слышал, что надо межевание земли делать.
Вам нужно получить выписку о праве на дом в Росреестре, кроме того. При регистрации сделки КП дома и участка Росреестр потребует кадастровый паспорт на дом и участок.
СпроситьСначала нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство на дом. Ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Межевание тоже придется сделать.
СпроситьНужно узаконить второй этаж частного дома, первый этаж узаконен, земля в собтвенности. Какие нужны документы и куда обращаться? Долевая собственность.
Нужно обращаться в суд. На основании ст. 222 ГК РФ. У Вас самовольно возведенный объект. Сначала рекомендую сходить в любую проектную организацию. Чтобы они посмотрели насколько все соответствует строительным нормам.
_
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьВ Росреестр по дачной амнистии вам нужно представить документы:
- заявление о регистрации построенного дома;
- свидетельство на право собственности на земельный участок;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и дом (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании);
- технический паспорт на строение, выдаваемый Бюро технической инвентаризации;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьСначала в администрацию - если отказ то в суд
В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку
Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).
В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
Заключение Роспотребнадзора
Заключение Госпожназора
Заключение экспертной организации
Копия технического паспорта на объект недвижимости
Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
СпроситьЗдравствуйте.
Право собственности на дом возникает на основании регистрации документов в Управление Федерального регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3).
Для этого, Вам необходимо выполнить следующие действия, а именно:
1. Вам надо провести инвентаризацию, закажите ее в БТИ (получите технический паспорт дома, измениться общая площадь и жилая площадь дома).
2. Далее тех. паспорт отдадите в кадастровую палату г. Уфы (если у Вас там дом) с просьбой выдать Вам новый кадастровый паспорт на дом, т.к. изменилась площадь. Вам выдадут.
3. Затем Вам надо через МФЦ- обратиться с заявлением в Рег.палату - за получением нового свид-ва на право собственности на дом.
4. В Рег.палате ознакомяться с документами, которые Вы предоставили, оплатите гос.пошлину (на получ. нового свид-ва) - и скажут в какой день прийти и получить новое свид-во на право собств. на дом.
Удачи.
СпроситьСуществует два основным способа того, как узаконить самовольную постройку, реконструкцию или перепланировку:
• обращение в суд;
• подача документов для получения разрешения от отдела градостроительства.
Обязательное проведение технической экспертизы потребует суд. Тем не менее, первый вариант решения проблемы более эффективен. Даже после длительной процедуры сбора документов, в отделе архитектуры заявителю могут отказать. В суде же при подтверждении прав на землю, безопасности строения, а также наличия расходов по его сооружению, вынесение правосудного решения гарантируется. Признание права на самовольную постройку в суде, при наличии положительного заключения технической экспертизы,занимает не более двух -трех месяцев, не считая регистрационных действий в органах исполнительной власти.
Источник Подробнее ➤
В ч.3 ст. 222 ГК РФ указана возможность приобретения прав собственности на самовольную постройку:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, если перед тем, как строить, гражданин не получил разрешение на такое строительство, необходимо будет, как правило (но не всегда), обращаться в суд.
СпроситьВы идите по наиболее простому пути. Вам нужно подготовить проектную документацию для реконструкции и получить разрешение на строительство (в данном случае на реконструкцию дома) в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Идите в соответствующий орган (местного самоуправления) и подавайте туда соответствующее заявление.
Помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации и др. Вы должны приложить к заявлению в т.ч. -
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ).
Обратитесь в проектную организацию.
Согласно ч.11 ст.51 ГрК РФ - уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проводит проверку соответствия проектной документации
выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке.
СпроситьКаким образом можно восстановить документы на дом, землю для оформления дома и земли в собственность после получения их в наследство, если они утеряны? Какие документы необходимы для оформления права на дом и землю у нотариуса? Спасибо.
Надежда, если дом и земля на данный момент являются наследственной массой и право собственности наследниками не зарегистрировано, то документы возможно восстановить только на основании нотариальных запросов. Если наследники зарегистрировали переход права собственности, то дубликаты правоустанавливающих документов можно получить в Росреестре. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда.
До тех пор, пока нотариус не выдаст Вам свидетельство, нельзя говорить, что Вы "получили наследство", это имущество будет оформлено на умершего. К нотариусу обращайтесь со свидетельством о смерти и документами, подтверждающими родство, либо завещанием. Затем по запросам нотариуса можете восстановить документы на собственность, и лишь после того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, Вы сможете оформить всё имущество в Вашу собственность, не раньше
Спросить