Как обезопасить себя от незаконной установки альтернативного отопления соседями снизу?
Соседи снизу незаконно установили альтернативное отопление. При установке так зверски вырывали трубы, что у меня в квартире батареи ходили ходуном. А теперь просят подписать разрешение на установку альтернативки. Скоро дадут отопление, если произойдет прорыв и я их залью. Они принудят оплатить затопленое жилье. Как мне себя обезопасить? Ведь как поведут себя трубы и батареи я не могу знать.
а вы жалобу за незаконную установку направьте, разберуться, зато вам меньше рисковать и думать о проблемах в дальнейшем
Спросить
Затопили квартиру соседки снизу. Батарея была приобретена нами самостоятельно и не в магазине. Документы на батарею отсутствуют. Свою вину не признаем, считаем виновниками бригаду слесарей. Доказать невиновность не можем! Как доказать вину слесарей? Какие документы предоставить?
Андрей!
Если соседка обратилась в суд с иском к Вам о возмещении ущерба, привлекайте компанию - работодателя слесарей к участию в деле в качестве соответчика, как возможного виновника в производстве некачественных работ, а так же продавца батареи, как продавца возможно некачественного товара. Установить, по какой причине произошел прорыв сможет только техническая экспертиза. Просите назначить ее в суде. Если дела в суде нет, можете сами заказать экспертизу по вопросам качества батареи и качества произведенных слесарями работ. Проще говоря, установить причину прорыва.
Спросить261 постановление правительства регламентирует установку приборов ОДПУ, но порядок установки каждый понимает как хочет, является ли установка без решения общего собрания, без оформления тех условий на установку, без сдачи работ незаконной и соответственно незаконны все начисления ОДН, нарушена ли 36 ст.Конституции если собственники многоквартирного дома не давали разрешения на установку прибора.
Новосибирск, дом 35 квартир, во сколько обойдется устновка счетчико ГВС и ХВС, есть ли выбор компаний по установке, насколько можно оттянуть установку и оплату установки общедомовых приборов, основная доля проживающих - пенсионеры.
Компаний по установке водосчетчиков множество. Но лучше обратиться в вашу управляющую компанию. В каждой компании цена разная нужно выяснять у них.
СпроситьУ меня в квартире в батарее отопления образовалась дырка, батарея потекла. Я купила новую батарею. Её мне должны установить бесплатно или мне придётся платить за установку новой и демонтаж старой батарей? Спасибо.
Предыдущий ответ не корректен. Батарея может быть отнесена как к Вашей личной собственности так и к общему имуществу многоквартирного дома. Все зависит от наличия отсекающих вентилей. Если нет вентиля, то это общее имущество МКД и замену батареи должна произвести управляющая компания полностью за свой счет.
В силу Определения Верховного суда РФ от 24.11.2009 года № КАС09-547 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее Правила) также дается разъяснение, о том, что подразумевается под составом общего имущества.
Так, п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКто несет ответственность за прорыв трубы центрального отопления в квартире. Часть этой трубы была заменена самими жильцами квартиры вместе с батареей. Сегодня я узнала, что ответственность должна нести за трубы, даже в квартире, и если они частично заменены самими жильцами, управляющая компания до вентиля находящегося около батареи, а если вентиля нет, то и вообще трубы вместе с батареей. По замене труб и батареи центрального отопления документы утеряны. В итоге затоплено снизу 2 квартиры. Помогите разобраться в моем вопросе. Заранее спасибо.
если вы собственник квартиры - ответственность несете вы за личное имущество - то что в квартире и те трубы, которые предназначены для обслуживания только Вашей квартиры, к сожалению из Вашего вопроса не понятно какая именно труба прорвана. Если труба относится к общедомовому имуществу и вы без управляющей компании произвели замену - вновь Вы несете ответственность. УК несет ответственность только тогда, года своевременно не проводит ремонт труб, которые относятся к общедомовому имуществу.
СпроситьКупил квартиру, в которой были старые стояки. Водоснабжения стояки и канализацию заменил. На отопление получил устное разрешение от председателя ТСЖ. Воду мне слили со стояков. При снятии батарей для выполнения ремонта подходящие трубы к ним пришли в негодность. Металлопластик старый очень, рассохся и лопался. Теперь соседка снизу не пускает к себе чтобы заменить трубы. Менять нужно только от батареи до батареи, старые трубы обрезаны и не пригодны для опрессовки. Все материальные расходы я готов взять на себя. Но толку нет. Скоро отопительный сезон и весь стояк останется. Без отопления.
Председатель ТСЖ имеет право требовать от соседки согласия на производство работ, в противном случае он может от лица ТСЖ подать иск в суд об обязании предоставить доступ.
СпроситьВопрос следующий. Снимаю квартиру, получился конфликт с хозяином о установке дверей. По договоренности с ним, установили двери, договор был о самой "бюджетных дверях", нашел человека по объявлениям, чтоб он мне их установил. Сейчас хозяин квартиры заявляет о том, что он не будет платить за установку так как ее проводили не "профессионалы из фирмы" и нет чека. Обязан ли я возмещать стоимость установки еще и хозяину квартиры, за работу ведь я заплатил...
Судя по вопросу у вас не было письменных договорённости, А значит все споры между вами невозможно оценить – кто прав кто виноват…
СпроситьВ нашей ветхой хрущобе потекла дряхлая батарея, её аварийка срезала, теперь комната не отапливается-а мы за отопление и за прочие коммун. Услуги платим! Должны ли мы купить батарею, оплатить её установку, платить далее за отсутствие отопления? В ветхом жилье скоро всё рухнет...
Официально-зарегистрированная фирма с лицензией установила отопительную батарею бабушке, договор на установку имеется. До этого приходил слесарь ЖЭУ и сказал, что хорошо, что батарея опресована. Батареи были без документов, так как их отдала внучка из своей новой квартиры, в которой они функционировали 2 года. Сейчас при запуске воды в систему отопления, произошел в одной секции прорыв. В результате произошел залив квартиры бабушки и квартиры этажом ниже. Перекрывающих кранов на батареи не поставлены. Оповещение о том, что будет залив в систему отопления не было. Кому предъявлять претензию?
Наталия, претензию предъявите бабушке и управляющей компании как соответчику. Затем в суде разберутся исходя из фактов, и определят, кто виновен.
СпроситьКак определить виновного в прорыве трубы батареи отопления?
Произошел прорыв батареи отопления в многоквартирном доме.
Прорыв на участке трубы от стояка к батарее. Квартира - служебная, находится в собственности МЧС России. В 2018 г. Управляющей компанией была произведена замена старых металлических труб, идущих от стояка к батарее, на новые пластиковые на основании заявления от жильца о том, что батареи в холод не обогревают квартиру. Акт выполненных работ не был предоставлен жильцу (о чем так же было написано заявление в УК). Прежняя УК, производившая ремонт объявлена банкротом, долги всех жильцов за коммунальные услуги были переданы новой УК.
Сейчас замененный участок трубы прорвало, испорчена техника и мебель, вздулся пол. Залита квартира жильцов снизу.
Новая УК вину не признаёт. За ремонт, произведенный прежней УК, отвечать отказывается.
Каковы шансы взыскать с новой УК убытки жильцам затопленной квартиры и переложить убытки соседей снизу на УК?
Каковы шансы взыскать с новой УК убытки жильцам затопленной квартиры и переложить убытки соседей снизу на УК?
Шансы зависят от состязания сторон возникшего спора в суде и не более того.
Спросить
Учитывая наше законодательство возникнут сложности. Попробуйте в суде доказать, что новая УК при переходе прав не провели осмотр.
Но шансов маловато.
Спросить
Чтоб определить ответственного за прорванную трубу мне надо видеть фото или точную схему расположения трубопроводов с указанием места течи, а также документы (акты, платежки и прочее), на основании которых подтверждаются изложенные Вами в вопросе сведения. Судья - юрист. И будет оценивать ситуацию строго на основании доказательств (документы и свидетельские показания). По старой и новой УК нужные сведения юрист сможет получить из открытых источников (сайты судов и ЕФРСБ), если Вы представите точные наименования и реквизиты (ИНН, ЕГРЮЛ). Прежде, чем отвечать на вопрос об ответственности квалифицированный юрист должен сам оценить все имеющиеся доказательства.
Предварительно из изложенной информации усматривается, что ответственность за ущерб может быть возложена на УК или МЧС (собственника), но не на пользователя квартиры, если он не допускал механических воздействий на трубопровод или самовольной замены трубопровода, явившихся причиной течи. Предполагаю, что УК будет настаивать, что имела место самовольная замена трубопровода пользователем. Тогда не рекомендую терять время, уже надо готовиться, собирать доказательства для суда.
Спросить
