Могут ли продать через суд долю собственности за долги банкам и предоставить меньшую жилплощадь. И что будет со второй долей.
Могут ли продать через суд долю собственности за долги банкам и предоставить меньшую жилплощадь. И что будет со второй долей.
В свидетельстве на собственность доли не определены, собственники 2 человека, совершеннолетние.. Если нужно продать долю - необходимо в суде сначала определить размер долей или автоматически считается 50\50?
Далее уведомить сособственника о продаже. Если не согласен или не ответил искать покупателя.
Второе, доля в 3-х комнатной квартире, физически разделить пополам невозможно.
Не разумней будет согласиться при определении долей на меньшую - 23% но отдельную 8 м комнату.? (вопрос потому что продать долю значительно дешевле чем отдельную комнату).
И третье-Квартира в пятиэтажке попадающей в перспективе под снос.
Стоимость доли\ комнаты сильно от этого вырастает?
Роман, как бы Вы доли не определили, комнатами от этого они не станут. На данный момент коммуналки из квартир не делаются. Да, нужно решение суда, если нельзя договориться с сособственником. Обращайтесь, можно помочь.
Спросить
Определить доли нужно либо соглашением, либо в суде. Даже если определить порядок пользования в суде (кому какую комнату), продавать все равно будете ДОЛЮ, а не комнату. И новым собственникам опять придется в суде определять порядок пользования. При сносе предоставляют аналогичное жилье. Если нужна помощь в определении долей в суде, обращайтесь, все оформим.
СпроситьРоман, здравствуйте! Ни в коем случае нельяз соглашаться на иной, кроме как 50/50, размер долей в праве общей собственности на квартиру. Вы потеряете в деньгах при продаже доли. При определении долей доли признаются равными, пока не доказано иное. В Вашем случае, если речь идет о приватизации, то иное вообще вряд ли возможно. Если это совместная собственность супругов, там еще возможны какие-то варианты.
Продается доля в праве собственности на ж/п, а не комната, какова бы ни была доля. И, действительно, определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, поэтому при продаже смысла в этом нет.
Определить доли лучше путем заключения соответствующего соглашения. Если сособственник не согласен, то придется обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы. Подскажите могут ли маму лишенную родительских прав обязать по суду продать или обменять жилюю площадь на меньшую для погашения задолженности по квартплате. Квартира однокомнатная, единственная, в собственности. Задолжность ±160 т. рублей. Какие вообще могут применить меры воздействия и как долго это может продолжаться. Может лучше не дожидаясь, маме самой поменять (продать) квартиру на меньшую жилплощадь и погасить долг. Заранее благодарен Вам за ваш труд и помощь.
Суд не может обязать собственника продать квартиру. Если есть задолженности, её могут взыскать в судебном порядке за три последних года – такой срок исковое давности.
Спросить
Здравствуйте! Если она собственник, то на единственное жилье не могут обратить взыскание за долги. Могут взыскать долг по коммунальным услугам. Заставить продать также нельзя.
Спросить
Нет, единственное жилье никто трогать не будет, тем более, если это всего лишь однокомнатная квартира. См. статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьВладею 1/6 доли в квартире, коммунальные платежи вношу соразмерно доле. Остальное принадлежит второму собственнику квартиры. Выдел моей доли в натуре невозможен, существенного интереса в использовании доли не имею, проживать в квартире не хочу. Хочу продать долю. Но второй собственник квартиры не желает платить за нее адекватную стоимость. Других потенциальных покупателей на долю нет. Допустим, я подам в суд, чтобы второй собственник принудительно выкупил у меня долю. Как суд будет рассчитывать размер компенсации мне за мою долю? Что если второй собственник на суде скажет и докажет, что у него совершенно нет денег и нет дохода для выплаты назначенной судом компенсации? Могу ли я в этом случае потребовать выплаты мне арендной платы за пользование моей доли? А то доля у меня есть, но пользоваться ею не могу, зато второй собственник активно пользуется моей долей без моего согласия и без всякой оплаты мне.
Добрый день. Нет, невозможно ни принудить к выкупу доли, ни взыскать арендную плату. Либо проживайте там, либо продавайте (дарите, распоряжайтесь иным образом) свою долю, иных прав у Вас, увы, нет
Спросить
если суд решит взыскать (исходя из рыночной стоимости) в порядке ст. 252 ГК стоимость доли. то взыскание будет производится через пристава, он и будет искать имущество и доходы должника
насчет пользования вашей долей - также можете взыскать стоимость пользования -право есть по ст. 252 ГК
Спросить
Не Вы должны в суд подавать о признании доли незначительной и выкупа ее, а Ваш сособственник. Обязать купить ее Вы не сможете. Нет такого закона. Если отказывается покупать, то предложите выкупить третьим лицам. Либо договаривайтесь, приглашайте оценщика и пробуйте продать сособственнику, а никаких арендных сумм суд не будет назначать и взыскивать. Это - законом не предусмотрено.
СпроситьЯ в 1/2 доли на дом и 1/2 доли на участок. Собственик второй половины имущества намерен мне продать свою долю за 2 млн. руб.я не могу выкупить за данную сумму. Скажите, имеет ли право второй собственник продать свою долю за меньшую сумму другому?
Михаил! Это будет нарушением права преимущественной покупки.
В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
В соответствии с ч. 3 этой же нормы закона, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
п.с. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
СпроситьУ меня по наследству 2/3 доли дома общей площади-47 кв. м и 2/3 доли земельного участка-6 соток, а у тёти 1/3.Я хочу продать свою долю. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить раздел долей собственности через суд? Спасибо!
Уважаенмая, Наталия!
Если Вы имеете в виду стоимость юридических услуг, то это индиидуально, в разных регионах разные расценки. Да и в одном регионе у разных специалистов расценки разные, договорные.
СпроситьПожайлуста!
У меня в собственности 4/18 долей жилого дома, заключен договор пользования домом с остальными владельцами долей. Смогу ли я продать либо обменять на другую жилплощадь свои доли без согласия остальных владельцев? Если не смогу, то если они будут против - то только через суд или можно каким-то другим путем решить нашу ситуацию?
При продаже Вашей доли Вы должны официально через нотариуса известить всех других сособственников о продаже Вашей доли и о цене, за которую она продаётся. После месяца ожидания если никто не изъявит желания купить, то за эту же объявленную цену Вы можете продать долю любому лицу по Вашему усмотрению.При согласии сособственника на покупку за объявленную Вами цену Вы обязаны заключить договор с сособственников,в противном случае он через суд переведёт права покупателя на себя. Таким образом соблюдается право преимущественной покупки других собственников дома.Подарить свою долю Вы можете без согласия других собственников, но когда одаряемый обратиться за регистрацией своего права собственности, то потребуется согласие других сособственников на регистрацию, при отсутствии согласия их также известят о регистрации и если спора не будет заявлено, то регистрация произойдёт и по умолчанию.При договоре мены преимущественное право приобретения доли у других сособственников также есть и Вы должны в предупреждении указать либо сумму либо подробную характеристику объекта, который хотите получить по договору мены.
СпроситьЯ владею 3/4 долей в квартире. Свою долю собираюсь продать. Преимущественным правом покупки второй собственник в установленный срок не воспользовался. Обязана ли я выделять доли для продажи через суд? Или можно продать так? Спасибо.
Добрый день, Анастасия!
В случае, если имеется покупатель, который согласен приобрести указанные доли в том виде, в котором они есть на текущий момент, Вы можете осуществить сделку без выделения долей в натуре.
Для определения долей, или закрепления конкретных помещений, Вы можете заключить соглашение с собственником другой доли. В данном соглашении Вам необходимо прописать конкретные помещения, согласно техническому паспорту помещения.
При отсутствии согласия, спор разрешается в судебном порядке.
С Уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.
СпроситьПри разделе имущества мне принадлежит право собственности 1/2 доли квартиры, а вторая доля 1/2 принадлежит супруге но бывшая супруга на второй доли не проживает более 15 лет, могу ли я ее долю через суд приобрести в свою собственность как приобретательная давность.
Сестра в розыске. Ребунку 16 лет. Не работает не учится, пока опека не оформлена. Имеется жилплощадь, где ребенок владеет половиной доли, 2 половина принадлежит метери, на жилплощади прописан еще один малолетний ребенок, который доли собственности на этой жилплощади не имеет. Будет ли иметь право опекун распоряжаться вышеуказанной жилплощадью? Может ли попечитель сдавать вышеуказанную жилплощадь в наем от имени опекаемого? Может ли он совершать сделки купли - продажи этой жилплощади от имени опекаемого?
Наталия!Куплю продажу совершать может только с согласия органа опеки и попечительства..Сдавать в наем только с согласия органа опеки, так как там прописан другой ребенок.
СпроситьИмею в собственности 1/2 доли в однокомнатной квартире, второй собственник-несовершеннолетняя дочь. Зарегистрирован в доме своих родителей. Вопрос: могут ли судебные приставы изъять и продать мою мою долю, за долги перед банком. Решение вступило в законную силу.
