Как оформляется договор на займ под залог квартиры? Что такое ломбардный договор займа?
Как оформляется договор на займ под залог квартиры? Что такое ломбардный договор займа?
Вам это зачем!? Вы последствия неисполнения обязательств себе представляете? Большинство фирм, такого типа, работают на отжим объектов недвижимости.
Спросить
Вопрос такой, как оформляеться займ денег под залог квартиры, то есть так же через договор ипотеки или просто договор займа а в договоре прописаны условия займа? Спасибо за ответ.
ДОГОВОР ЗАЙМА С ОПИСАНИЕМ УСЛОВИЙ. ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС, ПОМОГУ СОСТАВИТЬ НЕОБХОДИМЫЙ ДОКУМЕНТ
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 339.1 ГК РФ:
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
- если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
Поскольку права на квартиру подлежат гос. регистрации - залог квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьХочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
Я заимодавец, в целях обеспечения займа получил, от заемщика залог. Заемщик платил по займу проценты. Срок договора истек 6 мес. с заемщиком договорились вернет сумму займа, не получилось вернуть, залог я вернул. Теперь заемщик отказываться возвращать займ, ссылаясь на повреждения залога.
Здравствуйте!
Вы можете обратится в суд и требовать возврата займа в судебном порядке.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Подавайте претензию и потом в суд ст. 131 ГПК РФ. Вы подавали претензию?
Спросить
Не теряйте время, подавайте в суд (районный по месту жительства Ответчика, если цена иска превышает 50.000, либо в мировой, если цена иска ниже) иск о взыскании денежных средств. Для подачи иска у вас осталось 2 года 6 месяцев (срок исковой давности составляет 3 года). Не забудьте помимо процентов за пользование суммой займа, насчитать проценты за пользование чужими денежными средствами. Желаю удачи.
СпроситьПодарена квартира от матери к сыну. В договоре дарения прописан пункт что даритель имеет право пожизненого проживания. Переход прав оформлен в росреестре. Оформляем займ под залог этой квартиры. Организации и частные инвесторы отказывают в займе именно из за этого пункта в договоре дарения с пожизнено проживающим пенсионером, ссылаясь что ихние юристы не пропускают такие договора займа. Потому что говорят договор дарения якобы с обременением. Чем их может смущать такой договор дарения.
Здравствуйте! Залог берется в качестве обеспечения возвратности займа. При этом в случае его не возврата квартира может быть реализована. В Вашем случае сделать это займодателю будет затруднительно. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Их смущает тот факт, что в случае обращения взыскания на залог, они не смогут выселить человека, проживающего в квартире, а следовательно большой проблемой будет продажа данной квартиры, для погашения займа.
СпроситьБыл взят займ у физического лица, под залог недвижимости, договор займа подписан, а договор залога на квартиру собственником вовремя подписан не был, что будет?
Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому если обременение не было зарегистрировано в росреестре, то соответственно оно недействительно.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Ст. 339 ГК РФ:Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Ст. 339.1 ГК РФ:1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
ГК РФ Статья 1621. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Из всего вышесказанного следует, что в Вашем случае договор не заключен, право залога не возникло.
Спор будет в рассматриваться рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.
Спросить
При отсутствии регистрации залога и подписи в договоре, можно констатировать отсутствие залоговых обязательств.
СпроситьМожет ли микрокредитная компания использовать рекламный слоган «Займ под залог ПТС»/ «Займ под ПТС» в целях привлечения клиентов, при условии указания разъяснения о предоставлении данной услуги? Не будет ли это считаться нарушением Федерального закона «О рекламе»?
Практически все компании, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами, на своих официальных сайтах, в наружной рекламе, в рекламе на телевидении и радио, используют слоган «Займ под залог ПТС», «Займ под ПТС», при этом они также размещают разъяснение условий предоставления займа, которое включает в себя фразы:
• «…Займы предоставляются под залог транспортного средства (грузовые и легковые автомобили, автоспецтехника) …»,
• Одно из условий получения займа: «Авто не имеет ограничений на регистрацию и не заложено».
У потребителя займов под залог транспортного средства есть понимание в различии «займа под ПТС» и «займа под автомобиль»:
«займ под залог ПТС» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодателя;
«займ под залог автомобиля» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодержателя (под стоянку).
Данное различие сформировано у потребителя ввиду нескольких факторов:
Использование формулировки «займ под ПТС» в рекламе практически всеми компаниями, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами уже более 10 лет, не только на официальных сайтах компаний, но также СМИ - телевидение и радио, в газетах и журналах.
Средства массовой информации также используют формулировку «займ под ПТС» в своих статьях.
Советую обратится в Роспотребнадзор и к финуправляющему и получить официальное разъяснение по факту данные организации зачастую оформляют договор купли продажи в рассрочку или любые иные но не займы.
Спросить
Это юридически некорректная формулировка, вводящая в заблуждение потребителя, поскольку ПТС не может быть предметом залога (т.к. это документ, а документы не могут быть заложены). Предметом залога может быть автомобиль, но никак ни ПТС. Поэтому могут быть проблемы с такой рекламой.
Спросить
Здравствуйте. Да, оформить правоотношения возможно единым документом - договором займа с условием об ипотеке. Законом не запрещено
СпроситьДал деньги в займ под проценты под залог недвижимости, оформили договор займа и договор залога Ипотеки, заёмщик не платит проценты, Что делать? Обращаться в суд на переоформление Квартиры?
Здравствуйте. Конечно ваше право обратиться в суд с договором займа и договором залога с требованием реализации квартиры и выплаты вам процентов.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата долга и процентов. Далее после возбуждения исполнительного производства возможно будет наложить арест на заложенное имущество и продать.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Да, обратитесь в суд, требуйте обращения взыскания на предмет залога
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Николай, судебная практика по подобным делам положительное. Составьте исковое заявление и направьте в суд. Исковое заявление составляется по правилам статьи 131-132 ГПК РФ. Изучите статью и тогда сами сможете составить исковое заявление.
СпроситьСудебная практика в любом случае будет положительна, если за составлением искового заявления вы обратитесь к юристу. Возможно и на предсавление ваших интересов в суде.
СпроситьНекоторым нашим коллегам пришло письмо из Центрального Банка РФ о том, что рекламные призывы «Займ под залог ПТС» / «Займ под ПТС» являются ненадлежащими и вводят в заблуждение, так как ПТС является документом, идентифицирующим транспортное средство, и не может является предметом залога.
Мы исправили на сайте все указанные выше формулировки.
Тем не менее встает вопрос о возможности использования этих фраз в рекламе, так как у потребителя займов под залог транспортного средства есть понимание в различии «займа под ПТС» и «займа под автомобиль»:
«займ под залог ПТС» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодателя;
«займ под залог автомобиля» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодержателя (под стоянку).
Данное различие сформировано у потребителя ввиду нескольких факторов:
Использование формулировки «займ под ПТС» в рекламе практически всеми компаниями, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами уже более 10 лет, не только на официальных сайтах компаний, но также СМИ - телевидение и радио, в газетах и журналах.
Средства массовой информации также используют формулировку «займ под ПТС» в новостных статьях.
Возможно ли использование в рекламе фразы «Займ под залог ПТС» / «Займ под ПТС» при условии разъяснения условий предоставления такого вида займа, также как и МФО разъясняют сроки, проценты и другое?
Абсолютно правильное разъяснение ЦБ рФ о том, что ПТС является документом, идентифицирующим транспортное средство, и не может является предметом залога.
Займ стст 807-812 ГК РФ под залог ПТС законодательством не предусмотрен
Поэтому вам даже не стоит пытаться как то исправить фразу займ под залог ПТС, потому что сколько бы вы не исправляли-суть остается прежней. Займ может быть только под залог транспортного средства а не ПТС Это и нужно указывать в рекламе Если же вы будет пытаться каким то образом вставить в свою рекламу под залог ПТС, то вас еще и привлекут за недобросовестную рекламу
То, что Средства массовой информации также используют формулировку «займ под ПТС» в новостных статьях-означает только одно: юридическую безграмотность этих СМИ и такой использование не является каким то примером для вас.
Спросить
Вы можете выдавать займ под залог автомобиля с оставлением предмета залога у залогодателя. Такая форма работы автоломбарда наиболее приемлема.
Спросить
Нельзя использовать в рекламе формулировку «Займ под залог ПТС» / «Займ под ПТС» даже при разъяснении условий предоставления такого займа, тк. это может быть квалифицировано как недостоверная реклама, тк. в такой фразе искажается смысл займа.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе"
Статья 5. Общие требования к рекламе
7. Не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.
Ответственность по ч. 1 ст. 14.3 КОАП РФ:
1. Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
Указано то правильно, хотя все понимают что это значит, но формулировка, если читать буквально, не корректна. Думаю надо писать займ под залог автомобиля, а дальше типа"у нас остается только ПТС, а Вы уезжаете /продолжаете движение на своем авто".
В данном случае все будет корректно, предмет залога обозначен верно-автомобиль, а у Вас остается только ПТС. Вот примерно с такой формулировкой реклама будет соответствовать Закону.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе"
Спросить
Здравствуйте Марина
Вам лучше использовать рекламу как " займ под залог автомобиля"-с предоставлением займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодержателя (под стоянку) согласно п.7
Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе", чтобы не было вопросов
Так как законом может быть предусмотрен залог имущества, на которое залогодатель приобретет в будущем. ст.336 ГК
Статья 5. Общие требования к рекламе
7. Не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования
В соответствии со ст. 336 ГК - 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
СпроситьСитуация следующая: оформляю займ под залог недвижимости, оформили договора займа и залога, отдали в Россреестр для наложения обременения. Сказали что ещё надо оформить генеральную доверенность. Вопрос: разве не достаточно для оформления займа договоров займа, залога и обременения?
