Как защитить себя от претензий наследницы - возможности и рекомендации
Отец хочет оставить мне в наследство дом, но уменя есть сестра, которую он не хочет вписывать в завещание. Может ли она претендовать на этот дом, если в завещании она не указана. Как лучше сделать, что бы она на этот дом не претендовала. Возможно ли совершить сделку купли-продажи этого дома между мной и отцом.
1. Если в завещании будет указана одна дочь, то вторая претендовать на наследство не сможет. Однако в законе есть исключение: "обязательная доля в наследстве", в соответствии с которым, если в момент получения наследства сестра окажется нетрудоспособной, она будет наследоватьНЕЗАВИСИМО ОТ СОДЕРЖАНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ не менее половины доли, которая причиталась ей при наследовании по закону.
2. Договор купли-продажи дома составить можно, с последующем оформлением перехода права собственности на нового владельца, т.е. на дочь. В этом случае претендовать на дом сестра точно не сможет.
СпроситьОтец составил завещание в котором поделил дом между мной и сестрой, мной была сделана пристройка к этому дому с согласия отца. После смерти при вступлении в наследство сестра потребовала пересмотра завещания, так как пристройка в завещании не была указана.
Имеет ли она право на пристройку.
На таких основаниях никто ничего пересматривать не будет. Но много зависит от текста самого завещания и обстоятельств его написания.
Спросить
Вопрос главный в том: была-ли пристройка узаконена? Если она не была узаконена, то делить ее никак не получится. Она - самовольное строение. Либо кто построил, тот и пользуется, либо архитектура узнает и обяжет снести через суд. Какой смысл пересматривать завещание? Это неграмотный иск.
Спросить
Здравствуйте, Ольга
Если пристройка узаконена при жизни отца, то имеет на нее право, т.к пристройка является частью дома, а не отдельным строением
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пересматривать завещание никто не будет.
Тут есть два варианта: первый договариваться с сестрой о порядке пользования.
Второй через суд определять кто какой частью дома пользуется (есть много нюансов) и там уже и решится кому перейдет пристройка.
Вопрос требует детального изучения. Обращайтесь, обсудим.
СпроситьКак лучше поступить?
Если есть завещание на наследство дома, а наследники по завещанию и по закону одни и те же (дети), можно ли отказаться от завещания?
В завещании не указана мать (жена умершего), но она прописана в этом доме, а участвовать в наследовании отказалась. Если отказаться от наследства в пользу матери, то какой с нее будет налог?
Спасибо.
Жена умершего в любом случае платить налог не будет, так как освобождена от уплаты налога как супруга.
Вы по завещанию платите большой налог. Можно отказаться, если призываетесь сразу по нескольким основаниям - от одного из них.
С другой стороны, при отказе от наследования по завещанию в силу вступают нормы наследования по закону.
СпроситьМой отец создал два завещания на частный дом. В первом завещании говорится что одна вторая дома завещается мне, его дочери. А во втором, позже созданном завещании говорится что одна вторая дома завещается его сестре. То есть он хотел поделить дом нам на двоих пополам. Но завещание на меня составлено было ранее, а на сестру позже. Не отменяет ли позднее составленное завещание на сестру завещания составленного на меня? Или оба завещания являются действительными? Так как он хотел поделить дом нам пополам.
Если мама напишет завещание отдать дом мне, то по её завещанию я буду единственным наследником дома?
Помогите мне, пожалуйста, разрешить спорный вопрос наследства. Мой отец составил завещание на мою сестру, и вроде как и мама моя не возражала против того, что дом перейдет по завещанию к моей сестре, а меня, отец не включил в завещание, но сейчас мама передумала и хочет отдать дом мне:
1) если мама напишет завещание отдать дом мне, то по её завещанию я буду единственным наследником дома?
2) по завещанию отца (отец умер в 2005 году) дом отписан дочери (моей сестре), будет ли иметь юридическую силу мамино завещание? Не поздно ли маме сейчас написать завещание на меня?
3) сестра не может получить право собственности на дом, так как дом не зарегистрирован в ЦГР, значит она еще не хозяйка дома? (хотя она ездила с мамой к нотариусу с отцовским завещанием через 6 месяцев после его смерти и, наверное, вступила в наследование дома)
4) если мама сейчас напишет завещание, то будет 2 завещания: первое отцовское-на дочь, а второе материнское-на сына, как тогда будет делиться дом?
Пожалуйста, ответьте на все четыре вопроса по-подробнее!
Заранее огромное СПАСИБО!
Уважаемый Александр!
Если дом - это совместное имущество супругов, то отец имел право оставить завещание только на 1/2 доли дома. В таком случае можно подать иск в суд о признании части завещания недействительным.
Мама может составить новое завещание на свою долю . Новое завещание отменяет предыдущее.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Вы не написали главное: был ли приобретен данный дом в период нахождения в браке Ваших родителей? Если да, то отец мог завещать Вашей сестре только свою половину дома, потому что вторая половина дома является супружеской долей Вашей мамы, которую она сейчас может завещать Вам.
На данный момент, Ваша сестра и мама приняли наследство (Вы пишите, что в течение шести месяцев со дня смерти отца сестра ездила к нотариусу и писала заявление о принятии наследства). Соответственно, если дом был приобретен в период брака, то одна половина так и принадлежит маме, а вторая принадлежит сестре, несмотря на то, что право собственности в регистрационной палате еще не оформлено. Наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства, т.е., смерти наследодателя. Повторюсь, что мама может завещать Вам только свою долю.
Если мама инвалид или пенсионер, то она имела право на обязательную долю в наследстве, соответственно, также могла заявить о своем праве на нее у нотариуса. если это так, то доля сестры уменьшается на 1/12 (могу ошибиться в подсчете, это примерно, нотариус считает сам). А мамина, соответственно, увеличивается на эту долю.
Если сестра приняла наследство, то ничего уже изменить нельзя, и завещана Вам может быть только доля матери.
Второй вариант - если дом принадлежал отцу до вступления в брак с Вашей мамой. В таком случае, сестра, вступив в наследство по завещанию, стала единоличной собственностью дома, в связи с этим, мама уже ничего не может Вам завещать, так как не является собственницей. Опять же, если у нее есть право на обязательную долю, то она составляет 1/6, которую она может Вам завещать.
Постаралась ответить на все Ваши вопросы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлександр, еще раз здравствуйте! Отвечаю на Ваш дополнительный вопрос:
1. Сначала по завещанию - если не прошли три года (срок исковой давности), то, конечно, в суд обратиться можно, только шансов оспорить завещание именно по той причине, которую Вы указываете, я не вижу. А одних показаний мало, необходимо документально доказать, что между отцом и дочерью были ссоры, вызывалась милиция и т.д. Честно, шансов нет..
2. Теперь по самому дому: видимо, я в первый раз невнимательно прочитала, это именно дом не зарегистрирован в рег. палате, а я подумала, что сестра пока не зарегистрировала дом на себя..
Если дом не зарегистрирован в рег. палате, то и сестре придется обращаться в суд для того, чтобы включить дом в наследственную массу. Скорее всего, она написала заявление о принятии наследства, а потом дело забросила. Все равно она считается принявшей наследство.
Если сестра не делает этого, то придется Вашей маме собирать все документы на дом, которые есть, и обращаться в суд с иском о включении дома в наследственную массу, о признании завещания частично недействительным и признании за ней права собственности на долю в данном доме. Как считать долю: половина - уже мамина, это ее супружеская доля. Папина половина делится на троих и вот половина от одной трети половины - и есть обязательная мамина доля. Я посчитала, получилась 1/12, но пересчитайте. И в итоге, у мамы половина плюс вот эта 1/12. Остальное унаследовала сестра.
Как только мама, на основании решения суда станет собственницей, зарегистрирует право собственности, сможет распоряжаться своим имуществом. Завещание можно написать и сейчас, завещать можно и то имущество, которое будет принадлежать наследодателю на момент смерти.
3. Когда сестра сама оформит право собственности на свою долю, она, конечно же, сможет распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе, и продать. Но у мамы будет преимущественное право покупки ее доли, т.е., сестра должна первой предложить купить свою долю именно маме. А если мама не купит - тогда уже третьим лицам. Думаю, если у сестры такие планы есть, то лучше иметь деньги на выкуп ее доли для того, чтобы в доме не появились нежданные соседи. Помешать ей сложно...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли оспорить завещание?
Моя мать имела в собственности 2 дома. Один, еще при жизни был завещан ею её дочери (оформлено завещание было для того чтоб муж дочери при разводе не мог претендовать на этот дом). в этом завещании было написано: завещаю все свое имущество, в том числе дом, находящийся по улице... Три года назад мать умерла, оставив на свой дом, в котором она проживала. Завещания не было и мы в равных правах вступили в наследство. Теперь, моя сестра ссылаясь на это, первое завещание хочет чтоб мне в судебном порядке отказали в наследовании дома т.к. в первом завещании указано что все имущество переходит к ней. могу ли я оспорить это завещание?
Сергей, совсем непонятно как нотариус с такой формулировкой в завещании выдал вам св-во о праве на наследство в равных долях????? Или она его не предъявляла?
По такому завещанию единственным наследником вообще-то является она.
Уточните свой вопрос (лучше на эл. адрес).
СпроситьКак лучше переоформить имущество.
Моя мама, находясь в браке с отцом, построила дом (оформила его на себя).
Мама умерла, оставив завещание, в котором говорится, что она завещает 1/2 часть дома мне (дочери), 1/4 - моему сыну, 1/4 - мужу (моему отцу).
Есть ещё моя сестра, которая не упоминается в завещании.
Полгода после смерти мамы ещё не прошло. Сестра претендует на часть наследства.
Отец хочет составить завещание на свою часть дома на моих двоих детей.
Вопрос: Какая часть дома принадлежит отцу (1/4 или 5/8)? Как надёжнее и дешевле оформить его часть дома на внуков: дарение или завещание, рента?
Может выгоднее оформить отказ на наследство части отца в доме в пользу внуков, но как это сделать, если его доля не 1/4 по завещанию, а ещё и 1/2 (если имущество, нажитое в браке делится пополам).
Хочу купить дом, который унаследован внуком по завещанию. Второй внук имеет право оспорить завещание бабушки? Какой срок по закону для оспаривания завещания? Что мне нужно сделать при оформлении купли-продажи дома, чтобы второй внук не смог потом признать сделку не действительной?
Елена
второй внук вправе оспорить при условии если имеет право на наследования по праву представления. то есть если его отец/мать - дети бабушки - умерли до того как умерла бабушка. Срок давности 3 года со дня смерти бабушки.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Оспорить завещание второй внук имеет право в случае, если он мог бы быть призван к наследованию по закону. Что касается последствий - то все зависит также от того, мог ли первый внук быть призван к наследованию по закону или нет. То есть, последствия могут быть разными: как истребование имущества, так и просто получение вторым внуком компенсации с первого внука. Каждая ситуация индивидуальна.
А по срокам - все зависит от оснований оспаривания. Это может быть как один год, так и три года.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНиколаю отец написал завещание на все имеющееся у него имущество, отец сожительствовал с женщиной и оформил куплю-продажу дома дочке сожительнице, после составления завещания! Деньги ему не отдавали, хотя и взяли с него расписку, видимо просто, чтобы вступить в право собственности на дом, тк завещание можно отозвать! Через 3 года после продажи дома дед умер, хотя проживал в этом же доме! Можно ли признать договор-купли продажи недействительным, тк никто не уведомлял Николая о продаже имущества по завещанию?
Ответьте пожалуйста на вопрос. Я вступила в наследство по завещанию в 2009 году. Завещание мне оформила бабушка, в здравом уме и твердой памяти. (были при оформлении завещания третьи лица.) Муж бабушки и дочь (моя мама) умерли. Но у меня осталась сестра родная. В завещании бабушка сестру не указала Вопрос: может ли сестра претендовать и оспаривать имущество?
Уважаемая Светлана
внуки если нет завещания наследуют по праву представления, после смерти родителей в данном случае. т.е вашей мамы, то имущество которое причиталось бы вашей маме по закону, но у вас есть завещание, которое перекрывает все вышеизложенное и претендовать на завещанное имущество сестра не сможет.
C Уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьУ моей покойной бабушки была в собстенности квартира, она завещала её на мою родную сестру, сестра не вступила в наследство по завещанию (прошло больше 5-ти лет). В этой квартире она прописана и живет. Но собственником по прежнему является бабушка. Вот несколько вопросов, можно ли оспорить завещание, есть ли какие сроки давности у завещания, как теперь поступить сестре чтобы вступить в наследство, может ли наш отец (сын бабушки) оспорить завещание в свою пользу хотя бы на какую то часть квартиры (он не был указан в завещании).
Алексей действующим законодательством устанавлен срок в течение, которого наследники желающие воспользоваться своим правом на наследство, должны подать заявление нотариусу или совершить действия по фактическому вступлению в наследство. Срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Оспорить завещание можно только в судебном порядке.
На более подробную консультацию запишитсь по тел:8- 985-286-64-36 или в форме "Обратная связь" на нашем сайте
С уважением, Елена
Спросить
