Проживающие в многоквартирном доме лишены доступа к тепловому узлу из-за открытия магазина - нарушение правил или законные действия?
Я проживаю в многоквартирном доме! В подвале сделали магазин продуктов и закрыли доступ к тепловому узлу и теперь туда не допускают специалистов УК! Якобы это их собственность и есть все необходимые документы. А в квартирах жильцов холодно! Правомерны ли их действия! Владельцев нежилого помещения)
обращайтесь в суд о нечинении препятсивий в доступе к общим сетям , а также взыщите с магазина судебные издержки (чтоб неповадно было)
Спросить
Может ли собственник нежилого помещения потребовать демонтажа теплового узла МКД? Ведь каждый год терплю неудобства (промывка, опрессовка) . Помещение в собственности, доступ к тепловому узлу только при попадании на территорию моего имущества.
нет. не можете. За такие требования можно и без собственности остаться. в случае иска суд встанет на сторону жителей МКД.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в мкд, доступ к тепловому узлу обеспечен только из моего помещения. Вопрос: могу ли я потребовать от управляющей компании обеспечить доступ к тепловому узлу не попадая на территорию собственности. Спасибо.
Вы можете решить этот вопрос обоюдно. Но необходимо будет видимо произвести реконструкцию объекта, а это затраты, которые вы должны нести совместно.
СпроситьПосле регистрации права собственности на нежилое помещение возник вопрос о не допуске меня, как собственника к тепловому узлу, расположенному в соседнем помещении. Ранее на этом тепловом узле было трое потребителей тепловой энергии (собственников нежилых помещений), между которыми был заключен тройственный договор от 2003 г. на покупку приборов учета тепловой энергии, их монтаж и обслуживание, который и действовал до настоящего времени. Сменились собственники помещений, и новый собственник, в подвале которого расположен данный тепловой узел посчитал его своей собственностью и закрыл допуск других потребителей к данному тепловому узлу, оставив мое помещение без тепла. Насколько правомерны его действия и на что можно сослаться Законодательно при подаче искового заявления в суд? Тройственный договор на приобретение и обслуживание, монтаж приборов учета от предыдущих собственников у меня на руках. Спасибо!
Вы как собственник помещения вправе обратиться в суд иском об устранении препятствий в пользовании данным оборудованием. Примените нормы ЖК РФ.
СпроситьВ многоквартирном доме расположено нежилое помещение пл 101,5 кв.м. Часть подвала под эти нежилым на данный момент огорожена работниками организации и соответственно доступа туда нет. В организации нам сообщили, что они оформили часть подвала в собственность, однако документы не дали даже посмотреть. Может ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме оформить право собственности на часть общего имущества собственников квартир.
Имеет ли долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник нежилого помещения, расположенного в холодной пристройке к многоквартирному дому (помещение не является встроенным и отапливаемым)?
Имеет, если данное помещение обслуживает более одного помещения в данном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьС 2000 года и до настоящего времени подвал находится в собственности частных предпринимателей, скорее всего последняя сделка купли-продажи подвального помещения является законной. Предприниматель, жильцом дома не является. Подписей о том, что жители дома согласны на организацию деятельности, у него нет. Коммуникации отопления, водопотребления, канализации находятся в подвале. Управляющая компания не может обеспечить санкционированный доступ, в случаи аварийной ситуации, в квартирах жильцов.
Я купил квартиру 3 года назад и автоматически лишен права доступа в подвальные помещения в случае чего. Как нам вернуть подвал. И что необходимо собрать, чтобы доказать право на помещение подвала.
НИКАК! В РФ, как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов! Термин ПОДВАЛ не определён!!!
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые должны располагаться где?... Правильно в ПОДВАЛАХ, которых НЕТ!
А в ст. 36 ЖК РФ речь идёт именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, чего НЕТ! Вот чиновники и ухмыляются, мол, покажите нам хоть один подвал (а не подвальное помещение) в многоквартирном доме....
Таковых, повторяю, нет! Отсюда и последствия....
СпроситьВ многоквартирном доме произошел засор стояка КНС, из-того, что кто-то из жильцов бросил туда футболку. В результате засора произошел прорыв и затопление склада магазина дверей, расположенного в подвале данного дома. Однако прорыв произошел в следствии того, что ревизионное окно на стояке (в помещении склада магазина) было заменено с чугунной крышки, крепящейся болтами на пластиковую нашлепку примотанную скотчем. Управляющая компания таких изменений не производила, помещение в собственности магазина. Теперь магазин предъявляет претензии управляющей организации. Правомерно ли это?
В многоквартирном доме произошел засор стояка КНС, из-того, что кто-то из жильцов бросил туда футболку. В результате засора произошел прорыв и затопление склада магазина дверей, расположенного в подвале данного дома. Однако прорыв произошел в следствии того, что ревизионное окно на стояке (в помещении склада магазина) было заменено с чугунной крышки, крепящейся болтами на пластиковую нашлепку примотанную скотчем. Управляющая компания таких изменений не производила, помещение в собственности магазина. Теперь магазин предъявляет претензии управляющей организации. Правомерно ли это?
В правомерности требований разберётся суд а УК должно составить акт на несанкционированную замену чугунной крышки. на пластиковую и эти актом апеллировать у суде. Есть вероятность выигрыша дела УК.
СпроситьЯ проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?
Соседка закрыла доступ к подвалу, мотивация-мы должны ходить в подвал в ее присутствии. Наши действия? Дом в частной собственности в долях. Подвалы внесены в план и кадастр.
Добрый день! В таком случае подавайте исковое заявление в суд об нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, и заодно определите порядок пользования данным подвалом в силу ст. 247 ГК РФ.
Спросить
