Нарушение решения суда - компенсация за использование комнаты большего метража, чем доля в квартире
Компенсацию за использование комнаты с метражом больше чем доля в квартире после решения суда о порядке пользования в связи с нарушением решения суда.
Вопрос непонятно излагаете. Если решение суда добровольно не исполняется, обращайтесь в службу судебных приставов.
Спросить
В какой статье написано, что можно подать на ежемесячную компенсацию за пользование чужой долей если по решению суда о порядке пользования жилым помещением у меня комната больше на 4 кв.м. чем моя доля?
Мною был подан иск об определении долей и определении порядка пользования. По решению Суда Петербурга:
Признать за мной 3/4 доли кв. и в пользование 2 большие комнаты.
Признать за отцом 1/4 доли в праве собственности в 3-х ком. кв. и определить ему в пользование комнату 17 кв. м., при его доле в жилой площади 14 кв. м. (требования о компенсации не заявлялись).
По этому решению я разделил лицевые счета за КУ.
1) Считается ли комната отца выделенной? (чтобы продавать её как комнату в коммунальной кв. а не как абстрактную долю).
Если нет, то требуется ли его согласие на сдачу в аренду моих комнат?.
2) Через 7 лет после решения можно заявить требования о компенсации мне 3 кв.м. или только после продажи отцом доли с правом пользования комнатой 17 кв. постороннему?
3) Считаются ли показания в протоколе суда, где отец просил определить ему в пользование комнату 18 кв. как заявленное требование о выделении ему в пользование комнаты?
Если да, то можноли признать его долю малозначительной (т.к. доля меньше комнаты) и выплатить компенсацию, ссылаясь на эти показания или возможно только встречным иском?
(Отец в кв. не жил 8 лет в т.ч. 0.5 года ДО решения суда, КУ не платил).
Отец хочет долю дорого (выше рыночной оценки доли) продать т.е. по цене комнаты 17 кв. м.
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А в решении о выплате компенсации от 7 июня 2012 г. N 4 г/9-2681/12 считает: требование о выделении ему в пользование комнаты является требованием о выделении его доли.
Ни один суд не признает 1/4 доли в праве общей долевой собственности малозначительной. В иске будет отказано однозначно. Порядок определения права пользования жилым помещением как раз подтверждает, что в квартире есть комната соразмерная доле. Да даже если бы и не было, ничего не изменилось бы. Малозначительная доля это 2-3 кв.м. общей площади, которая фактически не может быть использована сособственником по назначению.
Спросить
Комнаты вы не можете продавать , продавать можете доли. порядок пользования определен только между вами, новые собственники вправе не согласиться с ним.
СпроситьБыл иск в суд об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой бывшими супругами. Суд вынес решение, определив каждому по комнате во владение и пользование. Сразу не задумывался, но с какой стати владение? Просил я только об определении порядка пользования! Теперь, когда и если я буду продавать свою долю (которая больше чем комната в пользовании), то покупатель должен будет пользоваться только этой же комнатой, поскольку в решении прописано владение?
Здравствуйте! У Вас в решении нет права распоряжения. Собственник должен не только владеть и пользоваться,но и распоряжаться. Значит Вы и продать не сможете. вот Вам о чем нужно задуматься. Удачи!
Спросить
Про распоряжение мне понятно: продавать с учетом преимущественного права сособственника. Меня интересует прописанное в резолютивной части решения право владения - ограничивает ли оно последующих собственников? или должен быть новый порядок пользования и владения?
Спросить
порядок пользования не распространяется на прежних новых собственников, для определения порядка пользования им необходимо будет обращаться сново в суд
СпроситьПри определении порядка пользования квартирой в судебном порядке может ли передана в пользование комната если площадь ее больше чем в доле.
Может быть передана, почти всегда площадь в натуре не совпадает с площадью доли.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.18 кв.м)доли в 3-х комнатной квартире (в которой есть комнаты 21.3,15.3,14.3 кв м.),мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.) доли. По решению суда о порядке пользования квартирой ему оставили в пользование комнату 21.3 кв.м.Он продал свою долю как комнату 21.3 кв. м (я об этом узнала, когда пришел новый собственник вселяться). В договоре купли продажи прописано отчуждаемой 1/4 доле квартиры соответствует комната 21.3 кв. м.на основании решения суда. По решению суда о порядке пользования новому сособственнику выделили в пользование комнату 14.3 кв. м.Теперь и он хочет продать эту комнату (увидела объяление о подаже комнаты на сайте) которая ему не принадлежит. Что делать в этой ситуации? Можно ли наложить арест на продажу комнаты или признать сделку моего бывшего мужа недействительной? Каковы шансы на выигрыш иска и в том и в другом случае?
Юлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо решению суда о порядке пользования жилым помещением я пользуюсь большими кв.м. чем у меня в собственности. Другой собственник требует через суд ежемесячную компенсацию за пользование большей доли. Законны ли эти требования.
Добрый день. В выделе 1/7 доли судом ранее было отказано и не обжаловано. Последнее решение суда по фактическому порядку пользования земельным участком. Как лучше сделать, подать иск о денежной компенсации на недостающую нам долю? Если да, тогда как посчитать эту компенсацию? (У соседа из 5-й квартиры в фактическом пользовании находится более чем 3/7 доли земельного участка, а должна быть 1/7 доля земельного участка). Суд вынес решение согласно судебной экспертизе по фактически сложившемуся порядку пользования.
Анастасия, как я ранее говорил, мне необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами по данному вопросу. Которые можете направить мне на эл. почту указанную в подписи по моим ответом!
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира, где 3 собственника (родственники), комнаты размером 14.2 и 17.3 занимают остальные, комнату 15.3 теоретически занимаю я (но не живу) у меня имеется 1/4 доли, т.же есть решение суда об определении порядка пользования, разделения лицевых счетов, а так же о взыскании компенсации за пользование лишним метражом. Что можно сделать чтобы не платить арендную плату, как юридически заставить собственников поменять свою комнату на комнату меньших размеров, или заставить выплатить мне компенсацию за 1/4, на основании оценки недвиж., при продаже. Или для продажи лучше выделить комнату по суду? Могу ли я так же сдавать свою комнату?
Здравствуйте! да, вы сможете выделить свою долю по суду, но сдавать сможете ТОЛЬКО с согласия остальных.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.19 кв. м) доли в 3-х комнатной квартире 50.9 кв.м. (комнаты 21.3,15.3,14.3 кв.м.) мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.)доли. По решению суда о порядке пользования ему дана в пользование комната 21.3 кв.м.Он продает эту комнату другому лицу (я узнала об этом, когда другой собственник пришел вселяться), в свидетельстве о регистрации стоит 1/4 доля, а в договоре купли продаже написано отчуждаемой 1/4 доли квартиры соответствует комната 21.3 кв.м. на основании решения суда. Новому собственнику по решению суда дана в пользование комната 14.3 кв.м. Теперь уже он продает комнату 14.3 кв.м. (увидела объявление на сайте), которая ему не принадлежит, имея при этом 1/4 (12.7 кв.м.) доли, при чем обратился к тому же риэлтору, который помог продать долю, как комнату моему бывшему мужу. Могу ли я наложить арест на продажу комнаты или признать не действительной сделку моего бывшего мужа. Каковы шансы выиграть иск по одному и другому случаю. И есть еще решения этой проблеме.
Чтобы суд принял обеспечительные меры в виде ареста вам нужно подаватьиски о признании сделок недействительными и просить суд применить обеспечительную меру в виде ареста.Шансы у васесть
СпроситьРешения у этой проблемы есть. Но шансов на признание сделки недействительной, судя по тексту, нет.
СпроситьМне досталась комната меньшей площади, чем моя доля в квартире.
Вопрос: могу ли я просить компенсацию за пользование лишними метрами, если я сама настаивала в суде на пользовании меньшей комнаты? И если я хочу сдать в аренду эту комнату, а другой собственник не даёт это сделать, могу ли я просить возместить мне ущерб в виде неполученных доходов?
Компенсацию за неиспользованные метры можете просить, только это надо было делать в процессе определения. За аренду нет.
Спросить
