Проблема не жилой комнаты в квартире на 60 кв.м - улучшение жилусловий и действие ЖК до 2005 года
₽ VIP
В 1998 г. получил 3-х ком-ю кв-ру на 4 членов семьи. Общая 60, жил 40 кв.м. В одной из комнат проходит канализационный стояк, над комнатой расположен санузел 2-го этажа. Собраны все документы для признания комнаты не жилым помещением. В случаи признания комнаты не жилой, обязана ли воинская часть поставить меня в очередь на улучшение жилусловий. Сейчас отказывают по причине наличия 60 общих кв.метров. По закону удовлетворен. Как решить вопрос? Действует ли ЖК до 2005, на эти жилищные отношения.
С благодарностью.
Если ваша комната будет переведена в нежилое помщение, вряд ли что измениться. таак как учетная ноорма принтия на учет исходит их ОБЩЕЙ, а не ЖИЛОЙ площади.
СпроситьВозможно ли разделить этаж коммунальной квартиры пополам и создать отдельные блоки для каждой семьи?
Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: проживаю в коммунальной квартире, на этаже расположены 4 комнаты, являюсь собственником двух смежных комнат, в той половине этажа, где расположена кухня и кладовая. Также на этаже проживает семья, имеющая две смежных комнаты в другой половине этажа, где расположена ванная и общий санузел. Помещения кухни, ванной, санузла и кладовой симметричны, через кладовую проходят стояк и водопровод, технически есть возможность к ним подсоединиться. Возникает закономерный вопрос: возможно ли в данной ситуации разделить этаж пополам (ванную комнату переоборудовать под кухню проведя туда газ, кладовую под санузел, чтобы каждая семья жила, так сказать, в своем блоке и не пересекалась друг с другом? Какие трудности при этом могут возникнуть? Заранее спасибо за ответ. Добавлю, под нами расположено помещение автосервиса, над нами-жилые квартиры, наши места общего пользования под кухнями и ванными жильцов сверху.
То, что вы задумали называется переустройством жилого помещения представляющее собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.(Регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, а также иными законами и подзаконными актами).
Вместе с заявлением о переустройстве и другими документами, указанными в ст. 26 ЖК РФ, в орган, осуществляющий согласование, подается оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
Согласно санитарным нормам не допускается перепланировка помещений таким образом, чтобы санузел оказался над кухней, расположенной на нижнем этаже.
Переоборудовав "ванную комнату под кухню" вы получите над своей кухней санузел с верхнего этажа.
Согласование такой перепланировки ставится под сомнение, так как нарушаются существующие нормы и требования к жилым помещениям.
Однако, не советую опускать руки. (Возможно, жильцы с верхних этажей захотят такое же переоборудование помещений как и у Вас).
Вопрос требует более детальной и тщательной проработки.
Необходимо обратиться к специалистам (фирмам), специализирующимся в этой области, занимающимися подготовкой проекта и его согласованием со всеми инстанциями, получением разрешений, что называется "под ключ".
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Семья из 3 человек жила в комнате коммунальной квартире! Стояла много лет на очереди по улучшению жилищных условий, но от безнадежности получения квартиры от государства была вынуждена преобрести вторую комнату у соседей, для чего, по данным ЖЕКА, необходима была приватизация обеих комнат, что и было осуществлено! По причине улучшения своими силами жилищных условий с очереди семью сняли! В настоящее время предполагается снос дома! Есть ли шансы доказать в суде, что приватизация была необходима для улучшения жилищных условий? Возможно ли восстановление очереди по причине отсутствия 18 кв. метров на чел. даже после приобретения второй комнаты! Возможна ли расприватизация?
"Расприватизация" одной из комнат в принципе возможна, очередь вряд ли, по сносу можете получить большее жильё, чем 1 комн. наверное.
СпроситьУ меня жилищный вопрос.
Я проживаю в 3 х-комнатной коммунальной квартире. В одной комнате живет соседка с дочкой, они стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Во второй комнате живет моя мама (главный квартиросъёмщик), её муж (мой отчим), я, моя жена и наша 4 х-месячная дочь. Все мы прописаны в этой квартире и также стоим на очередипоулучшению жилищных условий. В третьей комнате проживал мой родной отец после развода с мамой. В 2007 году он умер. Комната не приватизирована. Коммунальные услуги всё это время оплачиваю я сам. Соседка на комнату не претендует. Могу ли я претендовать на получение этой комнаты, раз уж мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий? Если так, с чего мне начать процесс оформления?
С мотивированного обращения в администрацию района города.
С предоставлением необходимых справок.
Сроки на рассмотрение вашего заявления 30 дней.
Если будет отказ, то иск в суд.
СпроситьСитуация следующая:
1. мать работая в 90 ых получила комнату в общаге от трамвайного парка
2. в 1990 ом родился сын (я). мать одиночка, отца нет.
3. в 1992 ом познакомилась с мужчиной (василий). гражданский брак
4. в 1993 ем родилась дочка
5. дали 2 ую комнату год не помню
6. в 2000 ом свадьба с василием.
7. 2010 ом общагу выкупила компания. Дом стал как бы частным
8. в 2013 ом сестра вышла замуж родила сына, сейчас ребенку 1,5 ее муж приезжий, нет прописки - ездит раз в 3 мес за справкой, живут с ним в комнате (снимают) комнаты по 12,5 метров + балкон, в крыле 16 комнат - общая кухня, крыло делится на 2 части в каждой по 8 комнат + душ и 2 туалета, комната соединяет части крыла комнаты не приватизированы, прописано 5 ч-к мать, ее муж, я (сын) и сестра с сыном 1,5 лет стоим в очереди на улучшение расселение уже лет 15, еле ползет какие есть варианты для улучшения жилищных условий?
Описанная вами ситуация не является какой то исключительной Я знаю случаи когда люди стоят в жилищной очереди и более 30 лет.
И вся проблема что вы эту очередь ни как не ускорите.
кроме ждать получение жилья по очереди есть вариант ипотеки Но для этого необходимо иметь хороший заработок..А больше и нет вариантов
СпроситьМы прописаны в 4-х комнатной коммунальной квартире площадью 105,6 кв.м.
Все комнаты в квартире не приватизированы.
Я прописана со своим сыном (15 лет) в комнате площадью 15.7 кв.м. Стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1998 г. В соседней комнате площадью 16.5 кв.м. прописана моя мама и сестра с сыном (1 год). Они также стоят на очереди по улучшению жилищных условий с 1997 г. У мужа сестры есть однокомнатная приватизированная квартира площадью 32 кв.м.
Лицевые счета у нас разные.
Из соседних двух комнат (20.2 кв.м и 22.6 кв.м) выехала семья соседей (они получили квартиру, как очередники).
Вопрос такой: подскажите пожалуйста имеем ли мы право на присоединение этих комнат. Я с сыном к своей 15.7 кв. м. присоединить комнату площадью 20.2 кв. м. И мама с сестрой к своей комнате 16.5 комнату площадью 22.6 кв.м. Все мы родились и всю жизнь проживаем в коммунальной квартире.
Должны ли мы оплачивать лишние метры. И если должны имеем ли мы право на получение субсидии. И можем ли мы субсидией оплатить этот метраж.
А также при присоединении комнат снимут ли нас с очереди на улучшение жилищных условий.
Куда обращаться для присоединения комнат.
Какие документы надо собрать.
Как составить заявление для присоединения комнат.
Заранее благодарю за внимание и ответ.
Уважаемая Татьяна! Вашей семье комнаты могут быть присоединены, а маме прежде чем присоединять комнату необходимо обратиться в Управу района с заявлением о разделении очередей. В этом случае она и сестра с мужет будут состоять на учете в разных очередях. Т.к. муж сестры имеет квартиру в собственности, то в присоединении комнаты семье, состоящей из мамы, сестры и ее сына могут отказать. При разделении очередей с заявлением о присоединии - точнее - предоставлении ей комнаты - может обратиться мама. Тогда за сестрой и ее сыном останется комната, в которой они проживают сейчас, а маме будет предоставлена освободившаяся комната. Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире регламентировано ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы", в соответствии с которой:
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.
2. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, проживающим в данной квартире и занимающим жилые помещения по договору социального найма размером менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, с учетом права на пользование дополнительной площадью в соответствии с законодательством.
3. При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан путем предоставления по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире учитываются жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (долями в праве на жилые помещения) за период, установленный законодательством города Москвы.
4. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
5. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в частях 2, 4 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы с предложением о ликвидации коммунальной квартиры.
Исполнительные органы государственной власти города Москвы обязаны информировать граждан о возможности ликвидации коммунальной квартиры.
6. Граждане, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 2, 4, 5 настоящей статьи, должны в течение 30 дней со дня получения информации об освобождении жилого помещения подать заявление в исполнительные органы государственной власти города Москвы.
7. При отсутствии в квартире граждан, указанных в частях 2, 4, 5 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке, за исключением граждан, проживание которых в коммунальных квартирах не допускается законодательством.
8. Не допускается коммунальное заселение квартир путем предоставления по отдельным договорам жилых помещений в свободных квартирах.
9. Не допускается обмен свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, входящих в жилищный фонд города, на жилые помещения, занимаемые гражданами".
Таким образом, до 1 марта 2005 г. с присоединением комнаты не было бы практически никаких проблем. Но с первого марта 2005 г. - с введением в силу нового ЖК РФ предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только для малоимущих семей. Однако, это - в соответствии с ЖК, но московское законодательство - в частности вышеуказанный закон пока не изменен, поэтому действовать Вам нужно как можно быстрее. Обращаться Вам нажно в Префектуру округа, которая и является исполнительным органом гос. власти города Москвы. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьВ 1997 жена получила комнату в общежитии 12 м, в 1999 мы поженились, в 2006 она приватизировала эту комнату на двоих с дочерью. В комнате я не прописан, в приватизации я не участвовал. Прописан я в муниципальной квартире у родителей. Т.к отец ликвидатор Чернобыльской аварии, мы получаем жилищный сертификат на улучшение жилищных условий. Повлияет ли комната жены на количество метров, которые мне положены по закону (18)
Я, моя несовершеннолетняя дочь, мой брат и отец (инвалид 2 группы) проживаем в 3-х комнатной квартире, одна ищ комнат принадлежит нам, в одной комнате сосед умер, комната у него не приватизирована. Другой сосед проживающий в 3 ей комнате на эту пустующую комнату не претендует. Мы стоим с 2000 года на очередь на улучшение жилищных условий. Можем ли мы претендовать на бесплатное присвоение этой комнаты?
Соседи сверху (коммуналка) сделали в одной из комнат санузел, который расположен над нашей спальней. В результате канализационный стояк, который был предназначен только для ванной комнаты постоянно забивается. Жэк уже дважды отрезал им трубы, но они приваривают снова. Кому жаловаться и что можно сделать?
Елена, вам необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию Администрации вашего района. Всего Вам доброго!
Спросить