Как продать половину дома, если соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки?
Наш дом на два хозяина и мы хотим продать свою половину. Соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки. Мы составили нотариально заверенное уведомление, которое они уклоняются получать. Уведомление у нотариуса мы составили 28.08.2015 г. И у меня вопрос; через какой срок от этой даты мы можем продавать дом. Нотариус, по прошествии 30 дней, ответила что письмо хранилось на почте и теперь когда оно придет нотариусу обратно с почты, надо будет ждать еще месяц.? Итого 2 месяца, хотя, изначально говорила через месяц. У нас из-за обстоятельств очень ограничено время. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Я полагаю, что нотариус хочет повторно направить письмо в виду того, что данное письмо почтой РФ не было вручено адресату. Нотариусу необходимо подтверждение получения. Срок действительно 30 дней, но действия нотариуса правомерны. Удачи!
Спросить
Наш дом на два хозяина и мы хотим продать свою половину. Соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки. Мы выслали нотариально заверенное уведомление, которое они уклоняются получать, но с почты им зонили, уведомили. И у меня вопрос; Если в итоги они не росписывались в извещении но были уведомленны по телефону с почты и от натариуса, но за письмом так и не явились, то уведомление имеет силу? У нас из-за обстоятельств очень ограничено время. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Здравствуйте! В течение месяца если они не явятся к нотариусу нотариус выдаст справку с которой вы сможете провести сделку.
СпроситьНаш дом на два хозяина и мы хотим продать свою половину. Соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки. Мы выслали наториально заверинное уведомление, которое они укланяются получать. И у меня вопрос если в течении месяца ожидания они делают дарственную на другого собственника своей семьи: (мать на сына), то наше прежнее уведомление будет иметь силу. У нас из-за обстоятельств очень ограничено время. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Наш дом на два хозяина и мы хотим продать свою половину. Соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки. Мы выслали нотариально заверенное уведомление, которое они уклоняются получать. И у меня вопрос если в течении месяца ожидания они делают дарственную на другого собственника своей семьи: (мать на сына), то наше прежнее уведомление будет иметь силу. У нас из-за обстоятельств очень ограничено время. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Способа заставить их против воли получить уведомление не существует, необходим творческий подход.
Спросить
Данил, а Ваш дом стоит на учете как единый объект, или у каждого из владельцев зарегистрировано право собственности на свою квартиру? Быть может Вам и уведомлять соседей нет необходимости?
СпроситьОтветьте пожалуйста, с какого времени считается 30 дней об уведомлении соседей через нотариуса о праве первоочередной покупке 5/12 долей частного дома., если они не подписывают отказ на покупку и препятствуют нашей продаже. Если уведомительное письмо было отправлено соседям 1 сентября и они его даже не стали забирать с почты? Когда можно выходить на сделку с другим покупателем? Письменное уведомление составляли у нотариуса. Сначала нотариус нам сказала что через месяц с момента отправки, вы можете выходить на сделку, но по истечению 30 дней и возврата письма нотариусу, она говорит, что надо ждать еще 30 дней (итого:2 месяца), по другому в росреестр сделку не зарегистрируют. Так ли это?
Некоторые юристы отвечают,что 30 дней считается с поступления письма на почту и не важно получали они его или нет. Кто прав?
Спросить
правильнее будет не с момента сдачи на почту а с момента уведомления их о вашем намерении то есть как им дошло письмо, с момента когда на заказном уведомлении поставлена дата о доставке адресату, а вот если они его не забирали то с момента возврата его вам.
СпроситьЕсть дом на 2 хозяев. Мне срочно надо продать свою половину. От натариуса письмо о продаже не хочет получать хозяйка 2 половины. Специально не идет на почту, получив уведомление о письме. Которое ждет ее на почте. Соответственно нотариус не может получить уведомление. А значит я не могу продать. Как мне с ней бороться? Есть какой-то выход?
Попробуйте прислать ей телеграмму с интересующим Вас текстом. мы часто делаем такие шаги в арбитражных судах.Телеграмму подайте с копией и уведомлением о вручении. Я думаю у ВАс получится.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Уважаемая Ольга!
Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому отчуждение доли в праве собсвтенности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.
Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы,возможно соседи ее получат).В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание,что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки
(договор купли-продажи и мены).
СпроситьКак получить отказ от соседа, лично к нотариусу он не пойдет да и за письмо расписываться не будет. Что делать?, нотариусы не очень хотят отправлять письма и ждать, возможно ли составить у них бумагу и самим отправить письмо с описью на почте или можно вообще обойтись без нотариуса?
Без нотариуса можно обойтись, но вы тогда не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре. Нотариус имеет право сам отправить письмо и через месяц выдать вам уведомление о том, что письмо было направлено, но ответ не получен.
СпроситьЯ хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Один из соседей - собственник отсутствует, где проживает-неизвестно, не появляется, зарегистрирован в своей комнате. Собираюсь отправить письмо с отказом о праве преимущественной покупки с уведомлением от нотариуса. Но как объяснил нотариус, сделка не может состояться при возврате письма с почты по прошествии месяца-полтора, т.к. сосед не будет уведомлен (не получит фактически уведомления) в виду своего отсутствия. Подскажите, прав ли нотариус, что такой отказ недействителен, ведь по закону нужен месяц для оформления такого отказа? И что делать в таких случаях?
Уважаемая Эльвира!
Нотариус вам пояснил позицию Регистратора, который регистрирует сделку и выдает свидетельство о собственности новому собственнику( УФРС по Санкт-Петербургу).
Можно прикрыть сделку договора купли-продажи - договором дарения, либо подарить небольшую долю новому покупателю, а после того, как он получит свидетельство о собственности на эту долю продать оставшиеся доли в этой комнате, поскольку здесь будет соблюдены условия ст.250 ГК РФ.
Рекомендую эти варианты обсудить с адвокатом, чтобы четко уяснить предлагаемые варианты.
Спросить
Мой папа вступил через пол года в право наследства. Половина дома. При его продаже возникли проблеммы с соседями второй половины (они сами купили ее три года назад) . Через натариуса было отправлено им письмо, что им дают подумать месяц что бы самим купить вторую половину. Они очень "буйные" оказались... в ответ написали натариусу, что купят половину при условии, что мои родители сделают капитальный ремонт... Натариус нас заверил, что если через месяц они не покупают, то можем спокойно продавать пол дома. Сроки эти прошли... а теперь натариус говорит, что только через суд можно... Почему? У родителей уже нервы сдают... своя собственность и не можем продать...
Здравствуйте ничего не бойтесь по закону уведомление подано было ни какие условия вам выдвигать не в праве были так что можете смело продавать по цене не ниже предложенной соседям.
Спросить
