Взять ипотеку под нежилое помещение
Скажите, можно ли взять кредит по договору ипотеки под залог нежилой недвижимости (помещения под ресторан). Спасибо.
Ипотека - это залог недвижимого имущества (любого - жилое, нежилое, земля). Если банк устроит Ваш объект как предмет ипотеки, то и кредит Вам дадут.
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
КонсультантПлюс: примечание.
Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см. абзац второй пункта 2 статьи 64 Гражданского кодекса РФ, статью 368 Кодекса торгового мореплавания РФ, статью 46 настоящего Федерального закона, абзац пятый пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, пункт 4 статьи 50.36 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ, статью 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда залог возникает на основании закона см. пункт 1 статьи 64.1, пункт 1 статьи 77 настоящего Федерального закона, пункт 5 статьи 488, пункт 3 статьи 489, пункт 1 статьи 587, пункт 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Спросить
У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?
Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).
СпроситьБеру кредит под залог недвижимости. "" Национальная фабрика ипотеки". Говорят, что договор ипотеки будет в письменной форме. И это ипотечный кредит. Мне нужен кредит под залог недвижимости. Не ипотека. Преобретать недвижимость я не планирую. В чем подвох? Это законно?
В чем подвох? Это законно?
Подвох в том, что можно лишиться жилья.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Ипотека - это и есть залог недвижимого имущества, и это необязательно связано с покупкой недвижимости. Берете кредит и в обеспечение этого обязательства передаете в залог недвижимое имущество.
Договор ипотеки должен быть в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
В случае неоплаты кредита на заложенную недвижимость может быть обращено взыскание.
СпроситьИмею долевую собственность в нежилом помещении, после выделения доли в натуре могу ли я зарегистрировать, вновь образовавшееся помещение и взять ипотеку в банке под залог помещения.../
Вы можете оформить кредит с обеспечением в виде долевой собственности и сейчас, ничего никуда не выделяя
СпроситьЕсли квартира находится в залоге у Сбербанка (кредит под залог недвижимости), возможно ли получить разрешение на перевод в нежилое помещение с устройством отдельного входа, и вообще можно ли переводить жилое помещение в нежилое если квартира в залоге?
Добрый день! В данном случае для перевода жилье в другой статус Вам необходимо обратиться за разрешением кредитную организацию - ипотекодержатель.
Спросить
Здравствуйте.
Банк вам не даст разрешение на перевод квартиры, т.к. нужно будет менять в договоре предмет залога.
Всего хорошего.
СпроситьВ соответствии со ст.446 ГК РФ и ФЗ об ипотеке становиться ясно, что не следует путать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ (кредит под залог квартиры) с договором ИПОТЕКИ. Ведь как раз на основании последнего (договор ипотеки) Банк и имеет право отобрать квартиру в случае чего. Как тогда понимать ответы адвокатов о том, что если нет возможности оплачивать кредит под залог квартиры (не ипотека), банк по суду квартиру отберет?
Или Банки хитрят, выдавая кредиты под залог недвижимости по ипотечным программам кредитования и всеми вытекающими отсюда.. (договор залога зарегистрированный в росреестре и у нотариуса + указание в договоре кредита на то, что данная программа ипотечная и условия кредитования по ФЗ об ипотеке) ?
Если человек перестает выплачивать кредит, то банк обращается в суд с заявлением о взыскании задолженности Только после этого банк получит право реализовать квартиру. Причем. если продажная цена квартиры будет больше суммы задолженности, то эту разницу он должен отдать тому, кто брал кредит.
СпроситьЯ брала кредит для ИП в сбербанке под залог недвижимости. Помещение нежилое комерческое. Просрочка по кредиту и банк подает в суд имеет ли право банк самостоятально оценить и занизить стоимость залога?
Здравствуйте, нет не имеет право, но они это делают, вам следует в суде заявить ходатайство о проведении экспертизы по квартире.
СпроситьГК РФ Статья 340. Стоимость предмета залога
1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.Спросить2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Здравствуйте! Залоговая стоимость недвижимости должна быть указаны в ипотечном договоре. Банк также вправе произвести независимую оценку для суда.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Нет, банк не имеет такого права. Стоимость изначально определяется и указывается в договоре между сторонами.
Спросить
Самостоятельно нет, но вот суд, с учетом условий договора и норм ФЗ "Об ипотеке" может назначить начальную стоимость жилья в размере 80% от рыночной. Лучше обратиться к адвокату.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКакая разница между кредитом под залог недвижимости и ипотекой?
Я взял кредит под залог недвижимости. Договор кредита оформлялся одновременно с договором ипотеки. Мне сказали что договор ипотеки в моём случае можно оспорить.
Ипотека - это и есть залог недвижимости. Теоретически такое вполне возможно, что договор залога недвижимости (ипотеки) можно признать недействительным отдельно от кредитного договора, обеспеченного этой ипотекой.
СпроситьДоговор залога недвижимости и есть договор ипотеки, никакой разницы. Обычно договор кредита оформляется одновременно с ипотекой.
Для оспаривания договора должны быть основания, установленные законом, например, недееспособность стороны, психическое расстройство (171, 177 ГК РФ). Если договоры исполнялись сторонами, ипотека зарегистрирована в Росреестре, оспорить их практически невозможно.
СпроситьЯ взял у 1 банка 3 кредита от ИП. Два кредита под залог дома и земельного участка (кредитный договор+ договор ипотеки и кредитный договор +договор последующей ипотеки). Третий кредит тоже от ИП но уже без залога. Учитывая трудную ситуацию я не могу оплачивать все кредиты и предложил банку продать залоговую недвижимость, чтобы погасить кредиты, но банк не разрешил. При этом, банк включил все возможные штрафы и пени и сумма к погашению уже увеличилась в 2,5 раза. Банк сообщил, что не выведет из под залога недвижимость пока не будут погашены все 3 кредита (каким-то образом он провел связь между этими кредитами). Прошу сообщить правомерерно ли Банк не будет выводить из залога недвижимость, если по третьему договору не было залога. Т.е. имею ли я право настаивать на выводе из под залога недвижимости, если погашу только 2 кредита (которые взяты под ипотечное кредитование).
Нет, неправомерно. Каждый договор это отдельные правоотношения. И исполнением обязательств по кредиту, в каждом случае вы прекратили действия договора залога.
Но может быть и то что банк действует правомерно, если это предусмотрено договором. Для более подробной консультации нужно изучить ваши договора.
Спросить
Не законно. Вы мошенник. Могут возбудить дело по ст. 159 УК РФ, если вы не собственник помещения.
СпроситьХотим взять помещение в аренду под ресторан 80 м 2 в жилом здании на втором этаже. Назначение помещений 1 и 2 эт,-под офисы. Нужно ли переводить назначение помещения под ресторан? Можно ли там делать ресторан?
Вам придется получать разрешения СЭС, Роспотребнадзора, Пожарников, согласовывать вентиляцию и т.д.
Спросить
