Нарушены сроки сдачи квартиры по договору долевого участия ФЗ 214 - что делать и стоит ли обращаться в суд?
Приобрела квартиру по договору долевого участия Фз 214, обещали сдать в сентябре 2014 года. Но до сих пор не сдали и сроки сдачи неизвестны. В договоре прописаны условия получения компенсации. Подскажите, как быть? Сразу обращаться в суд?
Добрый день! Отправляйте претензию им, указывайте срок 7-10 дней. Выжидайте их. Далее уже обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день! Претензионный порядок 214-ФЗ не установлен, поэтому Вы можете подать в суд сразу, без направления претензии. Вы вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы данной неустойки, а также компенсацию морального вреда и судебных расходов. Данные споры относятся к категории споров о защите прав потребителей и не облагаются государственной пошлиной.
Спросить
Приобрёл квартиру по договору долевого участия (ФЗ 214). В договоре срок сдачи указан декабрь 2012 года. Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию в мае 2013 года. Вопрос: Какие штрафные санкции я могу предъявить Застройщику за нарушение сроков сдачи? Когда именно и как правильно предъявить мои претензии к Застройщику в суд?
Санкции предусмотренные договором,если не предусмотрены ,то согласно законодательству(банковская ставка ).Дождитесь сдачи,претензия и в суд.
Спросить
Алексей! Сначала станьте собственником квартиры, а потом санкции предъявляйте. Если Вы все сейчас предъявите иски и их удовлетворят, то застройщик объявит себя банкротом. Вы ничего не получите, а сдавать дом, в лучшем случае будете за свой счет в составе жилкооператива после долгих судебных тяжб.
Спросить
за просрочку в передаче квартиры в собственность 1/300 ставки рефинансирования, т.е 8,25/300 = 0,0275% от цены договора в день. Судебная практика - суд снижает размер неустойки раз в 10.
СпроситьСтроим квартиру подоговору участия в долевом строительстве. Дом должен быть сдан в сентябре 2014 года. До сих пор не сдали. Хотим вернуть деньги. Договор зарегистрирован по закону, деньги внесены в полной сумме. Как лучше сделать? Дождаться сдачи и в суд или как-то иначе?
Можно уже сейчас потребовать возврата денег и неустойку. Претензию застройщику писали, допсоглашение о продлении не подписывали?
СпроситьКвартира приобретена по договору долевого участия (за наличный расчет), в договоре прописан срок сдачи дома 2014 год, но сейчас застройщик говорит, что сдача дома будет в 2015 году. Имеем ли мы право на неустойку и куда нам обращаться по этому поводу?
В сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
В добровольном порядке, либо в судебном. Помогу подготовить претензию и исковое заявление. Цена двух документов - 3000 руб.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьЯ купила квартиру по договору долевого строительства. Договор зарегистрирован в рег. палате. Стоимость квартиры я оплатила сразу. Срок сдачи дома был в 4 кв. 2015 г. Сейчас этот срок перенесли на 3 кв. 2016 г. Могу ли я после сдачи дома потребовать неустойку по договору, если в договоре этих условий не прописано? Если да, то в каком размере?
Ирина, не только можете, а это сделать просто необходимо.
Для это необходимо к Застройщику обратиться с досудебной претензий, а если ваши требования не удовлетворят в течении 10 дней, то в суд с иском о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании морального вреда, штрафа.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
Спросить1 сентября 2013 г. я заключил договор долевого участия. Для был сдан 1 мая 2015 г. По договору срок сдачи дома был 31 декабря 2015. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить возврат подоходного налога с 2013 г. (момента заключения договора долевого участия), или с 2015 (подписания акта приема-передачи)?
Срок сдачи дома обещают в конце 2012 в начале 2013. Вопрос: при продажи квартиры по договору долевого участия, до сдачи дома и начала оформления прав собственности на квартиру, нужно ли будет выплачивать 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Спасибо.
Здравтсвуйте!
По ГК РФ до регистрации квартиры Вы обладаете имущественным правом на ее получение. По закону - надо платить налог в том случае, если имущественное право принадлежит Вам менее 3 лет.
С уважением.
Александра
СпроситьЗаключил договор долевого участия (214 ФЗ) с ООО СтройФинансГрупп (трест 3)По ДДУ срок сдачи жилья до 30 сентября 2014 года, (ЖК ЛАЙМ) обьект сдался в срок, но уведомление до сих пор не пришло, можно ли расценивать это, как нарушение сроков сдачи и расщитывать на положенные компенсации через суд? чью сторону в таких случаях принемает суд на практике?
Период взыскания неустойки начиная со срока сдачи, оговоренного в договоре до подписания сторонами акта приема-передачи жилья.
Спросить
Т.е. квартира ни фактически, ни "на бумаге", не передана? Тогда можно. Начиная с 30.09, как я понимаю.
СпроситьКвартира куплена в сентябре 2012 года по договору дол участия, в нем сроки сдачи дома не прописаны. Обещали сдачу в ноябре и так каждый месяц, последний ответ был дом готов будет 20.03.2012 и вот до сих пор дом не сдан и только обещания?
Что значит не прописаны сроки сдачи, имеется только указание на квартал и год сдачи или вообще нет сроков?
По смыслу ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Таким образом, договор должен недвусмысленно определять момент возникновения обязательства застройщика по передаче Вам объекта долевого строительства в противном случае договор может считаться недействительным и требовать что-либо когда не установлен конкретный срок сдачи не возможно.
СпроситьКристина! Ждать и надеяться, пока не выдадут свидетельство о праве собственности, следить за состоянием застройщика. Если его будут банкротить, например, из-за исков граждан, за нарушение сроков сдачи, то обратиться к адвокату и попробовать с его помощью, либо вернуть деньги, либо получить в собственность долю, в виде квартиры, в незавершенном строительсвте
Спросить
