Разделение имущества при разводе - ипотека, материнский капитал, созаемщик и другие факторы
Брали ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом, муж заемщик, я созаемщик, есть еще одна квартира приобретенная в браке на мужа, двое несовершеннолетних детей, как разделится имущество при разводе?
Здравствуйте. Общая совместная собственность супругов делится в равных долях. (без учета детей). То есть квартира приобретенная на мужа в период брака должна делиться на вас обоих -50/50. По ипотечной квартире режим будет другим, так как в оплате за нее участвовал материнских капитал. А именно, после погашения ипотеки в течении 6 месяцев Вы обязаны переоформить эту квартиру на всех членов семьи с обязательным выделением равных долей на детей (взрослые могут от такой собственности отказаться). Если такое переоформление произойдет то и имущество перестанет быть общим совместным, а станет долевым. Если же ипотека не погашена, то всё сложнее, и вариантов там много. Можно перезаключить договор ипотеки на одного из супругов, однако, что бы там дальше не происходило, долю на детей выделять в конце концов придется.
По таким случаям режима имущества лучше договариваться о разделе самостоятельно в досудебном порядке.
Спросить
3-х комнатная квартира куплена в ипотеку до брака, муж заемщик, я созаемщик, квартира в моей собственности, первоначальный взнос более 50%внесен с продажи квартиры моей бабушки. В счет ипотеки внесен маткапитал, двое несовершено летних детей. Прописаны и живем в квартире 5 человек. Как будет делиться квартира при разводе?
Если есть следы участия мужа в приобретении Вашей сквартиры,то она будет делиться между Вами и мужем
Спросить
1. Если сможете доказать, источник первоначального взноса, то половина квартиры отойдет Вам.
2. По правилам использования материнского капитала Вы обязаны выделить соответствующую долю всем членам семьи.
Следовательно, оставшаяся половина будет делиться поровну между Вами, мужем и детьми.
Ипотечный кредит также делится между Вами и мужем.
Учитывая возможный споры, скорее всего придется делить в судебном порядке.
СпроситьУ меня вопрос имею квартиру в ипотеки, я заемщик, муж созаемщик, квартира приобретена в браке. Имеем двоих несовершеннолетних детей. Как при разводе делится наша квартира, как выплачивается ипотека?
Если ипотека платится поровну, то и квартира будет делиться поровну. Делить ипотечную квартиру при разводе еще хлопотней, чем обычно, т.к. здесь необходимо будет согласие организации, предоставившей данную ипотеку. Без нее никак.
Если кто-то платит больше за ипотеку, то можно суд может поделить и отдать данному человеку большую долю. Но это все надо доказывать документально.
СпроситьКак делится не выплаченная ипотечная квартира в случае развода. Ипотеку брал муж, часть ипотеки гасили материнским капиталом. Квартира на мужа. Есть 2 е несовершеннолетних детей. Спасибо.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации.
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).СпроситьСтатья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Спасибо, но хотелось бы уточнить-как быть с ипотекой в случае развода и размена квартиры. Или это тоже суд решает?
Спросить
Здравствуйте! Если использовали средства материнского капитала на погашение ипотеки, то доли должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети). Долг по ипотеки обязаны погасить солидарно.
Спросить
Здравстсвуйте!
При разводе и решении вопроса о разделе имущества суд исходит из равенства имущества супругов, т.е. все делится пополам, в том числе и платежи в счет ипотеки!
Ваше право достигнуть между собой соглашения до суда или в судебном порядке о порядке раздела как обязательств по ипотеке, так и квартиры!
СпроситьСтатья 37 Семейного кодекса Российской Федерации.
СпроситьПризнание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Мой муж оформил дом в ипотеку до второго брака. Сейчас мы в браке и ждем совместного ребенка. У меня есть ребенок от первого брака. И у мужа от первого брака есть двое детей, и он уже пользовался материнским капиталом на погашение ипотеки на приобретение квартиры в первом браке. Можем ли муж воспользоваться второй раз материнским капиталом на погашение ипотечного кредита на приобретение жилого дома. Кредит брался до второго брака, муж - основной заемщик, а я - созаемщик?
Конечно можете получить материнский капитал и использовать его для приобретения жилья.
СпроситьВ ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьВ браке куплена квартира 3 комнатная за 3.300.000 тыс. 1750 внесла жена - продала квартиру купленную до брака. 1000000 тыс. - муж. 550 тыс. - оформлена ипотека на мужа. Квартира оформлена мужа. У нас двое детей, сейчас погасили ипотеку материнским капиталом. Как будет делиться квартира при разводе? Положено ли жене большая часть т.к. был использован материнский капитал и дети после развода остаются с ней.
Здравствуйте! если использовали материнский капитал, то обязаны выделить по 1/4 доли детям, поэтому у всех членов семьи будет по 1/4 доли.
Спросить
Если был использован материнский капитал, то положены обязательные доли на всех членов семьи. А дальше, в зависимости от внесенных денежных средств. У супруги в любом случае доля должна быть больше. Удачи!
СпроситьВ браке приобретена квартира по ипотеке, оформлена на меня. Я заемщик, муж созаемщик. Выплачиваем 2 года, осталось платить еще 13 лет. есть двое несовершеннолетних детей. Муж не работает с момента приобретения квартиры, за нее не платит. Не проживаем вместе больше года. Муж требует раздела имущества при разводе, хочет получить 1/2. есть ли шанс что при разводе суд оставит квартиру за мной?
нет таких шансов
муж имеет полное право на половину квартиры, он обязан вносить платежи по кредиту
СпроситьМуж собирается подавать на развод и раздел имущества, а точнее на раздел квартиры. Квартира приобретена в браке год назад, взята в ипотеку, первоначальный взнос вносился со средств мужа (он продал родительскую квартиру, которая ему досталась по наследству). Муж заемщик я созаемщик. Для погашения части ипотеки были внесены средства с материнского капитала (полностью вся сумма). У нас двое несовершеннолетних детей, после развода оба остаются со мной. На что я могу расчитывать и будет ли суд при разделе имущества учитывать тот факт что у меня есть 1\2 доли в родительской квартире (доля выделялась до брака), могут ли меня выселить с детьми через суд? Спасибо.
нет, не могут, т.к. материнский капиталл имеет свое целевое назначение, да к тому же у вас дети, а органы опеки при подобных сделках дают свое заключение-разрешение.
удачи
СпроситьХочу расторгнуть брак. Есть двое совместных детей. Квартира, приобретённая в ипотеку, с использованием материнского капитала. Приобретена в 2020 году, платить ещё 13 лет. я главный заёмщик, муж и наши мамы созаемщики. Я владелец квартиры. Подскажите, чего мне ожидать при разделе имущества.
Имущество, нажитое в браке делится между супругами поровну.
В вашем случае, еще нужно будет учесть интересы детей, выделив им доли по маткапиталу.
Ипотеку разделить не получится, так как банк никогда не пойдет на изменение условий договора.
СпроситьВ квартире прописаны двое детей, муж и жена. Есть ещё одна квартира преобретённая в браке, свою долю муж подарил детям в этой квартире. Как будет делится имущество при разводе. На что муж имеет право?
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
Имейте в виду, что в суде
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)
Спросить
В равных долях, в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ. А то имущество, что уже находится в долевой собственности, разделу не будет подлежать.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
