Проблемы с доступом к собственному подвалу - разрушение стены и удаление порожков - что делать?

Нужно через собрание собственников МКД запрещать Вашему соседу переустройство.

Ст. 44 ЖК РФ позволяет.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Не законны, нет решения общего собрания собственников, разрешения на реконструкцию.

.

Вправе направить жалобу в отдел архитектуры Администрации, указав, что другой собственник собирается оборудовать вход без проведения общего собрания собственников дома и разрешений (хотя оборудование входа означает уменьшение общего имущества дома и без общего собрания не возможно) ст. 44, 46 жк рф. Также вправе направить жалобу в прокуратуру на попытки самовольной реконструкции.

Михаил. В Вашем вопросе, важен факт, что на дату ввода объекта в эксплуатацию, данный вход отсутствовал.

Есть вероятность, что архитектурный план предусматривал несколько возможных вариантов наличия входов, не противоречащим общим правилам строительства.

В данный момент имеется "сложившийся" готовый объект и его дальнейшая судьба должна происходить из тех границ объекта, которые имеются в плане, не при строительстве, а с даты возникновения права "собственности", на основании Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)

п.3. ст.2 Закона, предусматривает, что Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Исходя из этого, Ваш аппонент, без согласования не может и не имеет права вносить изменения в конструкцию готового существующего объекта недвижимости, не получив, прежде всего, разрешения Заинтересованных лиц, в данном случае Вас.

Это будет самовольная постройка

Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

1. Собственник вправе поставить своё имущество на учёт в Росреестре.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

И неважно, что нет отдельных входов-выходов.

2. Собственник должен получить разрешение от муниципалитета на реконструкцию.

3. Нет, срок исковой давности закончился.

Ст. 219 КАС РФ указывает:

"Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов."

1.Конечно кад. палата примет тех. план на помещение для постановки на кад. учёт.

2.Получить разрешение на проведение работ по обустройству входа в жилинспекции или МежВедомственной комиссии.

3.у вас есть такое право - вначале обратитесь в кадастровую палату (Росреестр) затем , если не будет результата - обращайтесь в суд.

Глава 25 КАС РФ. Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1.Возможно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение, подвал, которое не имеет отдельного входа, т.е. вход в данное помещение осуществляется только через помещения собственника помещений на 1-этаже.

Собственник подвала КИО (КУГИ), собственник 1-го этажа физ. лицо?

Да,можете поставить на кадастровый учет,если Вы собственник.Закон о государственном кадастре объектов недвижимости(ст.16,17,20-25 данного закона)

2.Другой вход можно будет сделать только с проходом через подъезд и затем ОДИ-подвал и прорубить стену в Общедомовой стене. Какие согласования должен получить КИО на обустройство такого входа?

Получить согласование в администрации и жилищной инспекции.ст.25-29 ЖК. Также получите согласие собственников дома,ст.36,44-48 ЖК, так как используется общее имущество.

3. Можно ли оспорить выделение кадастра (по п.1.)? Выделение кадастра было в 1999-2000 году. На момант приватизации первой квартиры помещение подвала имело самостоятельное назначение (кладовые магазина) и было часть помещений 1-го этажа. Новый собственник 1-го этажа (который всем этим и интересуется) оформил право собственности в июле 2016.

Подать в суд можете.Только Вам откажут,если другая сторона заявит о сроке исковой давности,ст.219 КАС - 3 месяца

1.Возможно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение, подвал, которое не имеет отдельного входа, т.е. вход в данное помещение осуществляется только через помещения собственника помещений на 1-этаже.

Собственник подвала КИО (КУГИ), собственник 1-го этажа физ. лицо?

Поставить на кадастровый учет можно так как согласно статье 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов нижеуказанного закона отсутствие отдельного входа не является препятствием для постановки объекта на кадастровый учет.

2.2.Другой вход можно будет сделать только с проходом через подъезд и затем ОДИ-подвал и прорубить стену в Общедомовой стене. Какие согласования должен получить КИО на обустройство такого входа?

Подвал не жилое помещение а согласно стст25-29 ЖК РФ с местной администрацией нужно согласовывать вопрос когда речь идет о переустройстве жилого помещения. В местную администрацию не нужно обращаться

Вам потребуется получения разрешения от собственников помещений в этом МКД,так как подвал согласно ст36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу

3. Можно ли оспорить выделение кадастра (по п.1.)? Выделение кадастра было в 1999-2000 году. На момант приватизации первой квартиры помещение подвала имело самостоятельное назначение (кладовые магазина) и было часть помещений 1-го этажа. Новый собственник 1-го этажа (который всем этим и интересуется) оформил право собственности в июле 2016.

Для оспаривания истек срок три месяца ст219 КАС

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25]

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

Статья 16

6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(часть 6 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

ст20

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

(в ред. Федерального "закона" от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный "закон" от 21.12.2009 N 334-ФЗ;

(см. текст в предыдущей "редакции")

2) "межевой план" (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством "порядке" (если в соответствии со "статьей 38" настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

КонсультантПлюс: примечание.

Правило пункта 3 части 1 статьи 22 в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня "вступления" в силу настоящего Федерального закона ("часть седьмая статьи 47" данного документа).

3) "технический план" здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в "пункте 7", "15" или "16 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия "разрешения" на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 "N 169-ФЗ", от 23.07.2013 "N 250-ФЗ", от 22.12.2014 "N 447-ФЗ")

(см. текст в предыдущей "редакции")

4) "акт" обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в "пункте 13 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном "частью 5 статьи 16" настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 "N 169-ФЗ", от 22.12.2014 "N 447-ФЗ")

(см. текст в предыдущей "редакции")

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в "пункте 14 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном "частью 5 статьи 16" настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 "N 169-ФЗ", от 22.12.2014 "N 447-ФЗ")

(см. текст в предыдущей "редакции")

9.1) уведомление о выбранных гражданином виде или видах разрешенного использования земельного участка, предоставленного гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным "законом" "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подписанное таким гражданином и органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в "пункте 14 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона сведений);

(п. 9.1 введен Федеральным "законом" от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в "пункте 15" или "16 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном "частью 5 статьи 16" настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 "N 169-ФЗ", от 22.12.2014 "N 447-ФЗ")

(см. текст в предыдущей "редакции")

11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

(п. 11 введен Федеральным "законом" от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

(п. 12 в ред. Федерального "закона" от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в "пункте 7 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном "частью 5 статьи 16" настоящего Федерального закона;

(п. 13 введен Федеральным "законом" от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

14) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в "пункте 14.1 части 2 статьи 7" настоящего Федерального закона;

(п. 14 введен Федеральным "законом" от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

15) карта-план территории, утвержденная в установленном "главой 4.1" настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном "главой 4.1" настоящего Федерального закона);

(п. 15 введен Федеральным "законом" от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

16) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае постановки на кадастровый учет земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным "законом" "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(п. 16 введен Федеральным "законом" от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании этой нормы, установленной статьей 304 ГК РФ, Вы имеете право на обращение в суд с иском об обязании .КИО (КУГИ) обустроить другой вход в подвал.

Иных мер для решения данной ситуации законом не предусмотрено.

1. Согласно ФЗ-221 "О кадастровой учете" для постановки на кадастровый учет помещения - оно должно быть обособлено и иметь отдельный выход.

2. Оборудование дверного проема в общедомовой стене является перепланировкой согласно ст. 25 ЖК и подлежит согласованию в порядке гл. 8 ЖК.

На практике это осуществляется следующим образом: заявитель обращается с проектом для его согласования в комитет по архитектуре. Срок согласования 15 дней, Стоимость - бесплатно. На основании согласованного проекта заявитель выполняет работы. По факту их выполнения - работы сдаются приемочной комиссии (по нежилым помещениям в их состав также входит представитель Роспотребнадзора), о чем составляется акт. При перепланировки, затрагивающей несущие конструкции необходимо предоставить ТЗК о их безопасности и допустимости.

3. Оспорить скорее всего не получится (для точного ответа необходимо изучение документации), поскольку срок исковой давности истек.

Если я правильно понял ситуацию, то надо в суд с иском об установлении сервитута.

Здравствуйте. Решетка как минимум нарушает правила пожарной безопасности. Пожалуйтесь на замурованные выходы и решетку в Пож.надзор и прокуратуру. Они проведут проверку и скорее всего выпишут постановление обязывающее это всё убрать.

Вот начните с этого, менее затратный способ.

ТАк же можно через суд установить сервитут на проходы

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

 Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Вы можете обратиться в суд в порядке ст.274, 277 ГК РФ и обеспечить свободный проход к Вашей собственности. Это наиболее оптимальный вариант.

Оптимальный вариант,для начала натравить на них пожарников ,так как данные выходы наверняяка имеют и эвакуационый характер и не подлежат закрытию решетками или замуровыванию,то есть возведение стены.

Можно обратиться в суд,так как это места общего пользования и не подлежат выкупу или единаличному использования,требовать устранения препятствий в пользовании собственностью,приобретенным помещением.

Самый оптимальный вариант обратиться в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ. Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваш спор может решить только суд, обращайтесь с иском об устранении препятствий к пользованию вашей собственностью.

Также вправе обратиться в прокуратуру, однако, больших надежд на прокуратуру не возлагайте, рассчитывайте только она собственные силы.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г. указано на необходимость учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

П.47 данного Пленума №10 разъясняет, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

УСПЕХОВ ВАМ.

Да, можете. О краже (станция водоснабжения) и умышленном уничтожении или повреждении Вашего имущества (скважина водоснабжения).

если это помещение оформлено отдельно именно как помещение (ст. 15 и 16 ЖК РФ) и не является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ) - вы можете приобрести его в собственность с оформлением кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права на этот объект

Вообще общее имущество дома согласно ЖК должно принадлежть жильцам (ТСЖ) и распоряжаться должны они.

Вам-то какая разница - кто вам будет сдавать в аренду - КУМИ или ТСЖ. Лишь бы сдали.

Кого суд признает собственникми - с тем и заключайте договор аренды

Срочно обратитесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию

обратитесь с запросом в росреестр, пишите жалобу в жилинспекцию.

А с каким запросом необходимо обратиться в росреестр?

Анна, подвальное помещение является неотъемлемой частью дома и входит в общую площадь. То что в подвал отдельный вход, непригоден для жилья и использования, не имеет значения, если там размещены инженерные коммуникации для обслуживания всего дома.

В судебном порядке можете решить этот вопрос.

Нужно обращаться в суд с иском. Приходите, если нужна помощь.