Возможна ли потеря права аренды и собственности при утрате фундамента кафе?
Могу ли я потерять право аренды и право собственностим если будет утрачен фундамент, т.
Имею в собственности кафе после пожара, в свидетельстве о праве на собственности записано Объект права: кафе Сосны, состоящее из фундамента (лит. А),площадью 250 кв.м. (после пожара), адрес такой то.
На землю под кафе заключен договор аренды на 5 лет. Могу ли я потерять право аренды и право собственностим если будет утрачен фундамент, т.е. если не дай бог кто то его разрушит или вообще демонтирует.
Здравствуйте! Вам как собственнику сгоревшего объекта недвижимости необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости при его гибели или уничтожении. В БТИ Вы можете получить соответствующее заключение о прекращении существования кафе.
В Вашем договоре аренды должны быть указаны основания прекращения договора, досрочного расторжения. Если в договоре отсутствуют какие-либо специальные основания расторжения, то за собственником сгоревшего здания сохраняются в целях восстановления разрушенных объектов ранее предоставленный правовой титул на землю (право аренды земельного участка).
?
Данный вывод подтверждается судебной практикой, например:
"на испрашиваемом земельном участке фактически имеются лишь фрагменты фундамента от сгоревшего строения, при этом сам объект недвижимости, подъездные пути к нему, строительная техника, коммуникации отсутствуют. Ввиду фактического разрушения здания в результате пожара, его эксплуатация невозможна.
Доказанный факт разрушения объекта недвижимости не влияет напрямую на судьбу права на него, поскольку формальный собственник такого объекта не лишен возможности восстановить его"
?{Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.12.2014 N Ф03-5327/2014 по делу N А73-2350/2014 {КонсультантПлюс}}
Спросить
Право собственности у вас останется . Но если вы на фундаменте не возведете новое здание - то собственник земельного участка может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Прецеденты удовлетворения подобных исков есть. Все зависит от времени простоя фундамента без использования . По поводу аренды - необходимо анализировать сам договор . Если в договоре указано , что земельный участок выделен для определенных целей - а не используется по назначению , а в договоре указано что такое неиспользование является нарушением СУЩЕСТВЕННЫМ - то договор может быть расторгнут в судебном порядке . Односторонний отказ от договора не допустим . Если это произойдет со стороны арендатора - то с иском в суд можете обращаться уже вы сами . Пожар - это форс-мажор. Поэтому в суде этот вопрос надо исследовать(причины пожара и т.п.). Если к примеру пожар произошел вследствие нарушение правил безопасности - то это не будет форсмажором. Если поджог или стихия - будет . Если возникнут судебные споры - можем оказывать вам практическую помощь при ведении дела в режиме он-лайн(удаленно)
Спросить
Имею в собственности кафе после пожара, в свидетельстве о праве на собственности записано Объект права: кафе Сосны, состоящее из фундамента (лит. А),площадью 250 кв.м. (после пожара), адрес такой то.
На землю под кафе заключен договор аренды на 5 лет. Могу ли я потерять право аренды и право собственностим если будет утрачен фундамент, т.е. если не дай бог кто то его разрушит.
Был заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. После установки фундамента сосед предъявил права на часть участка. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги по договору и деньги потраченные на фундамент?
Собираюсь продавать объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом) на арендованном у муниципалитета участке (ИЖС) по рыночной стоимости - 1,5 миллиона. Участок брался в аренду на аукционе на 10 лет (в 2009 г), после закладки фундамента и его регистрации аренда продлена еще на три года. В настоящий момент остался один год аренды и есть покупатель. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли всю сумму записать на фундамент, а право аренды передать безвозмездно или сумму разбить на две части - одна за фундамент (1,0 милл), вторая за переуступку прав по аренде (0,5 милл)? Какие налоги мне придется заплатить в первом и во втором случае? На сегодняшний день земля в аренде 12 лет, а фундамент зарегистрирован в 2018 г. Расположение - Краснодарский край. В договоре аренды нет запрета на передачу прав, только требование уведомить арендодателя после передачи прав другому лицу. С уважением, Евгения.
Если здание (сооружение), возможно демонтировать по частям без повреждения, оставляя в земле фундамент, и перенести на другой участок, затем возвести на новом фундаменте, можно ли такой объект определить, как объект капитального строительства? Особо интересна роль заглубленного фундамента в данном вопросе - без фундамента объект возвести невозможно, и фундамент должен быть обязательно заглубленным, а объект должен быть с ним связан во избежание повреждения от ветрового воздействия.
Помогите разобраться в следующей ситуации: В браке приобретен участок земли по договору аренды с правом оформления земли в собственность в жилом поселке в частном секторе. На такой земле был построен фундамент для дальнейшего строительства дома. Но строительство временно прекращено. Дом на стадии фундамента пока. Земельный участок находится в бессрочной аренде. Какие права имеют супруги при разводе на данный участок и фундамент? Как правильно разделить данное имущество?
Получено свидетельство на право собственности магазина, земля находится в аренде до 2017 года, договор аренды земли зарегистрирован, администрация отказывает в праве собственности на землю, что предпринять?
Имею в собственности гараж (на фундаменте-бетонная плита) Администрация района землю в собственность не дала, предлагает заключить договор аренды на 3 года.
(с выкупом или нет-не знаю.).
Имею ли я право, после заключения договора аренды выкупить землю под гаражом (52 кв.м) ?
С продавцом нежилого помещения был заключен договор купли продажи нежилого помещения и выплачены денежные средства, что указано в договоре до момента приобритения продавцом права собственности на объект. После оформления через суд право собственности за продавцом имеет ли право продавец с покупателем зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли продажи который был заключен до момента совершения всех юридических нюансов, если нет то скажите пожалуйста с кого числа значится будет право собственности за продавцом (с дня указанного в свидетельстве о праве собственности илои с момента подачи заявления о регистрации, а также скажите, пожалуйста, после смерти продавца наследники получать справку о зарегистрированных правах на объекты недвижимости те которые были на день его смерти зарегистрированы, а те которые были заорегистрированы после смерти, например, свидетельство о праве собственности с датой после смерти какого либо объекта, именно этот объект войдёт в наследственную массу?
