Как получить разрешение на реконструкцию дома в долевой собственности, если соседи не согласны? Что делать, если необходимо провести реконструкцию без их разрешения? Обзор всех этапов и возможных исходов судебного разбиратель
У нас дому более 300 лет, (долевая собственность), общая стена с соседями, мы хотим над коридором возвести 2 этаж, полностью сломав его, оставив их стену (нашу общую), залить по периметру фундамент, поставить свои стены из пеноблока и из дерева на свои стены поставить 2 этаж, нужно ли разрешение соседей и, если они его не дают, что делать? (коридор-это последняя комната перед уличной дверью). Тоже самое хотим с комнатой, над нашими (с соседями комнатами) чердак, мы хотим внутрь дома ввести на фундаменте стены (чтоб не грузить старый дом), сделать капитальное перекрытие и утеплить свой чердак как мансарду... Соседи против... считают, что все развалится... что делать? Допустим я решила без разрешения соседей провести реконструкцию, куда я должна пойти изначально, напишите пожалуйста все этапы... и чем может закончиться суд? или 2 ой вариант-я должна выделить долю в натуре? С чего начать? (нас 3 совладельца, по мирному согласию доли в натуре соседи выделять против) если доля в натуре выделена будет, я могу обойтись без их разрешения? И в какие моменты может понадобиться строительная экспертиза, что она дает вообще? Она может подтвердить целесообразность моего проекта? Пожалуйста, дайте очень полный ответ.
Строительная экспертиза даст ответ на вопрос о возможности реконструкции, а также на предмет возможности выдела доли в натуре. Скорее всего вам придется решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравтвуйте, у нас дому более 300 лет, общая стена с соседями, мы хотим над коридором возвести 2 этаж, полностью сломав его, оставив их стену (нашу общую), залить по периметру фундамент, поставить свои стены из пеноблока и из дерева на свои стены поставить 2 этаж, нужно ли разрешение соседей и, если они его не дают, что делать? (коридор-это последняя комната перед уличной дверью). Тоже самое хотим с комнатой, над нашими (с соседями комнатами) чердак, мы хотим внутрь дома ввести на фундаменте стену и снаружи (чтоб не грузить старый дом), сделать капитальное перекрытие и утеплить свой чердак как мансарду... Соседи против... считают, что все развалится... что делать?
Нужно сначала провести строительную экспертизу . После этого принимать решение. Дом с учетом возраста может не выдержать.
СпроситьДом на два хозяина, моя земля выкуплена, на руках документы на разрешение пристроя к дому, но по сути получилась реконструкция дома (старому дому 76 лет и он без фундамента, мы свою половину дома поставили на фундамент и подняли потолки,. немного расширили внутрь своего участка). Наша половина стала выше и шире, общая стена с соседями не тронута, она стала вдвое толще-к старой общей стене примкнула новая общая на фундаменте. Получается, что это уже реконструкция, на которую у нас нет разрешения. Соседи подали на нас в суд с целью снести эти постройки. У нас обоюдный выдел в натуре, мы отделились по согласию. В каком случае суд может вынести решение о сносе неузаконенной реконструкции? Благодарю за понимание.
Татьяна! С вас хотят поиметь денег! Если у Вас не будет адвоката, то точно поимеют и намного больше чем заплатите адвокату. Только потому что Вы не знаете правил игры в правосудие. Не останьтесь у разбитого корыта. Снести Вас могут только на основании Ваших пояснений, которые Вы дадите в суде отвечая на "хитрые вопросы", адвокатов противной (в смысле противоположной, т.е. соседей) стороны которые для Вас будут казаться безобидными.
СпроситьУ меня вот какая проблема. Я живу в деревянном двухквартирном доме. Одна квартира принадлежит мне на правах собственности вторая квартира соседям там на 4 собственника она делиться. Тоесть три стены дома мои а четвертая стена общая. Дом у нас уже старенький 1973 года постройки. Дом стоит не на фундаменте и поэтому нижние бревно сгнило и теперь из под пола постоянно дует особенно зимой. Я хочу свои три стены квартиры поставить на фундамент, при этом высота и уровень дома не измениться. Сейчас хочу получить разрешение на реконструкцию своей квартиры. Скажите нужно ли согласие соседей для данной реконструкции то есть поставить свои три стены на фундамент и что мне делать если соседи против данной реконструкции и сами ни когда не будут ставить свою часть квартиры на фундамент.
Мы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, была отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ла затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.
Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)
Спросить
Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Спросить
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Согласие соседей не требуется
Спросить"крыша общая" ...
Вам потребуется согласие в обязательном порядке
В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы
- согласие всех правообладателей объекта
Спросить
Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.
Спросить
Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".
Если разрешение Вам выдано, всё законно.
Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.
СпроситьСосед сломал свою половину дома. Общая стена находиться на меже, могу ли я заходить на межу (т.е заходить на соседский участок), чтобы обслуживать свой дом, утеплить стену и восстановить фундамент без его согласия. С чем я могу столкнутся и что для этого нужно? Спасибо.
Добрый день.
Для реконструкции дома Вам не нужно согласие соседа - в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию.
Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.
От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. После получения ГПЗУ необходимо подготовить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки.
Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы. После чего можно производить реконструкцию.
Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой.
Сосед уже нарушил Ваше право на нормальное проживание, поэтому и нужно обращаться уже не за его согласием, а в органы государственной власти!
Спросить
Светлана!
Помимо того, что Вам объяснил уважаемый юрист А.Е.Чистяков, Вам, в первую очередь, надо, в соответствии со ст.274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ оформить, так называемый, серветут. Об этом кстати Вы и спрашиваете в своем вопросе
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Что это такое? Согласно ст.23 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) Земельного кодекса РФ сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.
Более подробно
Подробнее ➤
Удачи Вам.
Не забывайте про зеленую клавишу под ответом
СпроситьКакую экспертизу нужно провести для возмешения ущерба испорченной стены. Дом долевой трое соседей. Двое живут по факту а 3-я соседка не живет т.к. этой доли дома не существует она разволилась. Стена у нас с соседкой общая. С моей сороны портится стена стала черной и мокрой. А с стороны соседки стена открыта. Утеплять и укреплять стену и фундамент не хочет делать. Заранее благадарю.
Стена соседнего дома, где находится частная аптека и стена-фундамент моей квартиры соединены, .т.е 2 стены рядом, но разные дворы. Без нашего согласия хозяин аптеки пробил нашу стену и поставил на нашей стороне, внутри двора кондиционер. Мало того, что он испортил стену, вода из кондиционера течет по стене, разрушая ее. Убрать кондиционер хозяин не желает. Но и нам он мешает, тем более, что дом разрушается постепенно. Что делать. Прав ли сосед, установив без нашего ведома и разрешения кондиционер? И что теперь нам предпринимать?
Людмила, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с поэтажным планом дома, с техпаспортом на дом. Так же , необходимо понимать, установлен ли кондиционер по всем нормам и правилам. По вашему вопросу, невозможно дать заочную консультацию.
СпроситьЯвляюсь владельцем 1/3 доли жилого дома. Соседи полностью снесли свои 2/3 дома, полностью демонтировав общий фундамент, несущие перекрытия, стены и построили без моего разрешения новый дом, на новом фундаменте. Никаких документов (проекта, разрешений, согласований и.т.д.) у них нет. Все градостроительные нормы при этом нарушены. Правы ли они?
Соседи конечно не правы.Они в первую очередь должны были согласовать этом вопрос с Вами.А так получилась самовольная постройка,кторую согласно ст.222ГК РФ можно снести
Спросить
Так как Вы описали, они не правы, т.к.
1. распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности возможно при общем согласии, при не достижения договоренности можно подать в суд.
2. на строительство нового дома - должны выдать разрешение, местная администрация.
Т.ч. Ваши права нарушены, обращайтесь к адвокату и в суд.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий Михайлович! Конечно соседи не правы, они должны были производить реконструкцию, перестройку дома с Вашего согласия. Однако. существует судебная практика которая говорит о том, что Ваше молчание относительно действий Вашего сособственника, может быть расценено как согласие. Вследствие этого, Ваши соседи могут в судебном порядке потребовать увеличения их доли в праве собственности. Поэтому, Вам желательно обратиться на очную консультацию юриста/адвоката для решения Вашей проблемы.
Спросить
