Меня интересует, нужно ли сдавать документацию по 3-х этажным жилым домам (малоэтажное строительство) в госстройнадзор?
Меня интересует, нужно ли сдавать документацию по 3-х этажным жилым домам (малоэтажное строительство) в госстройнадзор?
Я как физическое лицо осуществлял строительство 2 этажного здания с разрешением на строительство, земля по договору аренды, в проекте строительства достроил 3 этаж прошел экспертизу проектной документации получил новое разрешение на строительство. При обращении в госстройнадзор получил отказ на надзор в связи с тем что строительство 3 этажа было начато до получения разрешения на строительство и без извещения госстройнадзора. Если возможность получить через суд право собственности на здание?
Насколько я поняла Ваш вопрос, то без строительного надзора Вы не сможете получить ЗОС и соответственно ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности в общем порядке.
В таком случае можно признать право собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ как на самовольную постройку.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также является основанием для признания построенного здания самовольной постройкой.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако чтобы оценить судебную перспективу такого обращения и выработать определенную стратегию необходимо видеть все документы. Судебная практика неоднозначна в данном вопросе.
Спросить
Нормативы жилищного строительства, без проектной документации, строительная экспертиза может дать заключение? Дом относится к каркасной технологии, малоэтажное строительство. Проект безэкспертизный.
нормативы жилищного строительства, без проектной документации, строительная экспертиза может дать заключение?
---не даст.
СпроситьПо закону заключение о соответствии построенного требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) выдаёт ГосСтройНадзор, но как мне сказали дом до 3-х этажей не попадает в их юрисдикцию, ЗОС будет выдано муниципальным образованием, выдавшим разрешение на строительство. Порядок выдачи ЗОС у муниципалов аналогичен ГосСтройНадзору или есть внутренние нормы?
Там всё проще. Проект не требуется, проверяют обычно соответствие разрешению на строительство, документы на коммуникации. Хотя такой дом можно вообще по декларации зарегистрировать
СпроситьВ 5 этажном здание на превом этаже размещен магазин, каким является это дом 4 этажным чилвм домом или 5 этажным жилым домом?
Хочу купить квартиру в строящемся малоэтажном многоквартирном доме, который строится на землях ИЖС. У застройщика есть Разрешение на строительство на этих землях жилого комплекса, выданнок МО Город Всеволожск. Есть договор аренды земельного участка. Решения муниципальной межведомственной комиссии о переводе земель ИЖС в ЖС нет. Может ли Госстройнадзор по Ленинградской области принять решене о незаконности сторительства и потребовать сноса дома?
С уважением,
Наталья Михайловна.
Меня интересует вопрос по требованиям к противопожарным расстояниям. Каким документом руководствоваться при рассмотрении расстояния между жилым домом соседей и моей баней на земле в городе при малоэтажной застройке?
Здравствуйте! Кстроительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.
СпроситьНаша организация строит целлюлозный завод. Согласно проектной документации опасные производственные объекты будущего зовода относились к 3 класссу опасности. Поэтому проектная документация прошла негосударственную экспертизу и получила положительное заключение. В процессе строительства выяснилось, что один из опасных производственных объектов по количеству опасных веществ (более 200 тонн) принадлежит к 2 классу опасности. Как теперь поступать, подвергать государственной экспертизе всю проектную документацию объекта капитального строительства (целлюлозный завод) или только проектную документацию на строительство опасного производственного объекта, которая входит в перечень документации, которая подвергалась негосударственной экспертизе. Спасибо.
Малоэтажное строительство нарушает пожарные и санитарно-бытовые нормы - как решить вопрос с соседом?
Малоэтажное индивидуальное строительство.
Наше строение 2-этажный жилой дом стоит на границе участка между нами и соседом. Наш дом построен до 2000 года, т.е. до первичного введения в действие СП 30-102-99 согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее - 3 м.
Сосед начал строительство жилого дома на расстоянии менее 6 метров от нашего дома.
Данное расстояние не соответствует пожарным нормам согласно ст.69 Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
Кроме того окна нашего дома выходят на сторону строящегося здания и возведение здания вероятно повлечет нарушение пункта 4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки по СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительство, возможно, ведется без разрешительной документации.
Какие действия необходимо предпринять для возможности досудебного урегулирования вопроса? Каковы шансы на судебное решение на запрет строительства?
Уважаемый Александр, г.Ульяновск !
Я рекомендую вам в рамках досудебного разрешения данного спора направить соседу письменную Претензию, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием срока для ответа !!!
По истечении указанного вами срока вы будете вправе обратиться в Федеральный районный суд по данному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.05.2012г
11:37 моск.
Спросить
Можно ли покупать квартиру в 3-х или 4-х этажном доме построенном на земле с катгорией под малоэтажное строительство?
Татьяна!
Нужно смотреть ряд документов на строительство, договор, расположение дома, и только после этого решать вопрос о приобретении.
Спросить
