Какие проблемы могут возникнуть при приобретении земельного участка, за который были накоплены долги?
Собираемся приобрести земельный участок. Предыдущий хозяин не платил более трех лет. Есть возможность приобрести его за долги (оплатить накопленные долги) или непосредственно у хозяина (конечно выйдет дороже). Могут ли возникнуть проблемы с хозяином, если приобрести за долги?
Законным образом приобрести "за долги" невозможно, это оспоримые схемы с переписыванием членской книжки. Некоторые рискуют и успешно, но нормальный юрист никогда это не одобрит.
Спросить
Хочу приобрести автомобиль, который хозяин не ставил на учет, и ездил на транзитных номерах. В ПТС он вписан, ДКП с предыдущим хозяином есть. Какие проблемы могут возникнуть при переоформлении и регистрации такого авто?
Уважаемый Виталий Проблема тут будет только одна - как правило, в регистрации такого автомобиля отказывают по причине того, что собственник перед продажей не ставил автомобиль на учёт. Вопрос о законности этого отказа отдельный, но то, что откажут - вероятность 99 %.
С уважением
СпроситьЗемельный участок был продан по ген. доверенности от хозяина и оформлен на покупателя. Имеется свидетельство на собственность на нового хозяина. Может ли предыдущий хозяин вернуть его?
Хотим приобрести земельный участок, но на нем имеется возведенный и затем частично разобранный дом, хозяин уехал за территорию области 5 лет назад, дом не оформлен. Архитектура предлагает взять участок, не будет ли проблем с предыдущим хозяином, если он решит вернуться?
Если в Росреестре этот хозяин не зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства то потом проблем не будет.вы можете пред тем как приобретать этот участок сделать запрос в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРП на этот дом.если нет сведений то можете спокойно оформлять землю
СпроситьСитуация: земельный участок в садоводческом товариществе продан (неофициально) нам его владельцем 2. У владельца 2, в свою очередь, имелось отказное письмо от прежнего хозяина 1, в котором говорится, что участок передается в безвременное пользование хозяином 1 хозяину 2 и хозяин 1 никаких претензий не имеет. Мы, купившие участок у хозяина 2, имеем на руках свидетельство о приватизации земли, выданное хозяину 1. Он умер, его наследники не объявлялись 7 лет. Как мы можем официально оформить участок на себя и можем ли вообще?
Уважаемая Алла, исходя из тех условий, которые Вами приведены, оформить право собственности на участок, полученнный по недействительной сделке - невозможно. Дело в том, что поскольку хозяином1 участок передан лишь в пользование (да и сама формулировка такой передачи весьма сомнительна), собственником остается все тот же хозяин1. Более того, договору купли-продажи недвижимости при отсутствии надлежащей (письменной) формы договора считается недействительным. Поскольку всех документов я не вижу (по понятным причинам) - рекомендовал бы обратиться на очную консультацию к юристу, который, возможно, сможет предложить вариант разрешения ситуации. Хотя на мой взгляд (исходя из имеющихся данных), следует заявлять о недействительности сделки и возврате полученного по сделке (т.н. реституции) (опять же - если не истекли сроки исковой давности).
СпроситьПо документам я третий хозяин автомобиля и два предыдущих хозяина моего автомобиля на учёт в ГИБДД его не ставили! Какие проблемы могут возникнуть при постановке на учёт?как правильно поступить?
Здравствуйте! На авто может быть запрет рег.действий, если у предыдущего хозяина по документам были долги
Спросить
Владимир, обратитесь в ГИБДД, может быть, проблем и не будет. Риски в такой ситуации, безусловно есть, т.к. Вы не можете знать, законным ли путем авто выбыло из владения у первого собственника.
Если последует отказ в регистрации и обстоятельства, ей препятствующие, будут неустранимы - Вы вправе требовать расторжения ДКП и возврата денег.
СпроситьЯ приобрел земельный участок в СНТ. Недавно выяснил, что т. к. предыдущий хозяин не вступал в общество и не платил взносы, накопилась задолженность, которую хотят взыскать с меня. Должен ли я оплачивать долги предыдущего хозяина?
Нет, не должны. К задолженностям предыдущего хозяина участка Вы не имеете никакого отношения.
Спросить
Если в договоре купли-продажи не предусмотрена Ваша обязанность оплачивать долги, то вы и не обязаны это делать.
Пусть СНТ взыскивает долги с предыдущего владельца.
Спросить
Это не ваш долг. Предложите председателю взыскивать этот долг через суд с прежнего собственника.
СпроситьХочу приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Но есть проблема. Долги по коммунальным услугам у прежнего хозяина. Какие у меня могут возникнуть проблемы?
Елена, советую Вам при составлении договора внести условия, что Вы покупаете квартиру за такую-то сумму, уменьшенную на сумму задолженности по коммунальным платежам. Так проще всего, чем вносить пункт, что при продаже задолженности быть не должно. Вы не обязаны оплачивать долги по коммунальным платежам, кроме кап. ремонта, только проще оплатить долги Вам с экономленной суммы, чем потом разбираться с УК, которая постарается повесить на Вас долги предыдущего собственника.
СпроситьХочу приобрести земельный участок. Нарезан в 1991 году, хозяин ни разу не появлялся, членские взносы никогда не платил. В 2009 написал отказную от участка. Правление требует с меня оплатить все долги предыдущего хозяина, начиная с 1991 года. Правомерно ли это или существует какой-то срок давности по оплате?
Сроков давности тут нет ни каких . Хозяин участка не был хозяином , а являлся членом кооператива .Посмотрите в документах с какого времени членом кооператива являетесь вы - с такого времени у вас появляется обязанность по уплате платежей в соответствии с Уставом кооператива
Спросить15 лет назад взяли земельный участок. Не оформили, так как у хозяина участок тоже не был офрмлен в собственность. Есть только документ, подтверждающий его право на землю. Я взяла свидетельство и благополучно пользовалась участком все эти годы. Налог платили бывшему хозяину.
Сегодня хотим оформить участок, но хозяин не желает оформлять его. Участок стал интересен в материальном плане.
Доброго времени суток, Татьяна! т Сложная ситуация. для оформления участка понадобится утвержденный пакет документов. Если их нет, придется заново договариваться с продавцом либо доказывать в суде права собственности на земельный участок ( оплата налога, давность пользования).
СпроситьПриобрели дачный участок, прежний хозяин не платил целевые взносы, председатель требует оплатить весь долг предыдущего хозяина. Это правомерно?
Здравствуйте! Нет, незаконно. Вы не обязаны платить по долгам предыдущего собственника.
Спросить
