Вопрос по налоговому вычету при покупке квартир в совместную собственность в 2003 и 2015 годах
Вопрос по налоговому вычету: купили квартиру в 2003 г. в общую совместную собственность с супругом. За 60000 р. (за наличные). Вычет получал супруг. В 2015 г. купили квартиру за 1300000 также в совместную собственность (с использованием кредитных средств). Сможет ли кто-то из нас воспользоваться налоговым вычетом. ?
Две квартирыи приобретены в браке. Первая в общую совместную собственность супругов, вторая в собственности у мужа. Как получить налоговый вычет с обеих квартир? Если при получения налогового вычета с первой квартиры в заявлении будет распределение долей в налоговом вычете 0: 100 (о-у мужа), сохранит ли он право на налоговый вычет со второй квартиры?
Уточнение. Я высказал свое видение этого вопроса. Я не вижу, что при при 0% второй супруг реализует свою право на вычет, т.к. его доходы не уменьшаются и он в налоговый орган не обращается, а обращается другой супруг. Минфин против такого подхода и инспекция с ним солидарна. В судах это не оспаривалось.
Посему, чтобы получить дополнительный вычет оформите квартиру на ребенка (если он н\с). Доказывать применение повторного вычета вторым супругом придется в суде с не ясными перспективами пока.
Когда квартира (являющаяся совместной собственностью по семейному законодательству) оформлена в собственность только одного из супругов, непредставление такого заявления означает распределение вычета исключительно в пользу этого супруга. Второй супруг сможет воспользоваться вычетом при приобретении другого жилья
Вот мнение ФНС.
Вопрос: О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую совместную собственность.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу о порядке предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в общую совместную собственность и сообщает следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта, в том числе квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.
Согласно положениям абз. 18 указанного подпункта при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн руб. и 0 руб.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, меня по налоговому вычету. В декабре 2014 года мы с супругом приобрели квартиру по ипотеке в общую совместную собственность. В марте 2015 г я ухожу в декретный отпуск, могу ли я отказаться от права получения имущественного вычета в пользу мужа? И может ли он этим правом воспользоваться, если ранее (в 2008 году) он воспользовался своим правом и получил налоговый вычет с покупки квартиры?
Получить имущественный налоговый вычет можно 1 раз.
Если квартира была приобретена раньше, до выхода в декретный отпуск, можно оформить возврат налога на доходы, уплаченный в период между декретным отпуском и покупкой квартиры.
СпроситьВ 2006 году я приобрел квартиру и ежегодно подавал на возврат налогового вычета. Вычет вернули весь. В 2014 году приобретаю квартиру по ипотеке в совместную собственность с супругой. Супруга еще не получала никакие налоговые вычеты. На какие налоговые вычеты мы можем рассчитывать. Больший доход получаю я.
Ваша супруга вправе рассчитывать на вычет.
Для сведения: Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Добрый день! К сожалению, вы своим правом уже воспользовались, теперь только супруга сможет воспользоваться правом на получение имущественного вычета. Новые изменения в законе с 01.01.2014г. распространяются только на тех налогоплательщиков, которые до 01.01.2014г. ни разу не воспользовались своим правом на получение вычета.
СпроситьВ 2011 году купили квартиру с супругом в ипотеку и оформили в долевую собственность. В течение 5 лет оба получали имущественный налоговый вычет и вычет по уплаченным процентам. Но каждый из нас не исчерпал суммы 2 млн руб при получении имущественного налогового вычета. В 2017 году мы с супругом вновь приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность. Вопрос: может ли сейчас каждый из нас "добрать" недостающую до 2 млн сумму по имущественному налоговому вычету? И также можем ли мы вновь получить вычет по уплаченным процентам по новому ипотечному договору?
Добрый день. Если ранее уже было куплено жилье и с него удалось вернуть 13%, но сумма не превысила максимального размера, то при оформлении новой ипотеки можно израсходовать оставшийся лимит, но только в части процентов, а не основного долга. По основному долгу эта сумма за весь период возврата не может превышать 260 тысяч рублей. Даже если 13% окажется большей суммой, разница останется непокрытой. А вот в плане ипотечных процентов эта сумма выше и равняется 390 тысячам рублей.Всего наилучшего.
СпроситьВ 2006 г. в совместную собственность была приобретена квартира за 190 тыс. руб. в 2007 г супруг полностью получил налоговый вычет. В 2012 г. была приобретена квартира за 1.4 млн руб. также в совместную собственность, имеем ли я и мой супруг воспользоваться в дальнейшем повторным налоговым вычетом?
только если один из супругов не воспользовался своим правом ранее, тогда:
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
СпроситьЯ купила квартиру в 2007 году за 800 000.00 руб., за которую получила налоговый вычет в течение 3-х лет в размере 13%. В 2015 году приобрела квартиру у застройщика, подала декларацию в 2016 г., но в налоговом вычете мне было отказано, так как в соответствии с налоговым кодексом (статью не помню) я лишена права на повторное обращение по налоговому вычету. Сейчас Закон изменился. Могу ли я подать декларацию на получение налогового вычета? Спасибо.
Добрый день, Ольга.
Налоговый вычет может предоставляться каждому человеку, только один раз в жизни.
Также отмечу, что всего существует два налоговых вычета:
1. С общей стоимости приобретенного жилья в размере 13% уплаченного НДФЛ. Вычет производится от суммы, не превышающей 2 млн. рублей (даже если жилье было приобретено дороже), максимальная сумма вычета составляет 260 000 рублей.
Если недвижимость приобретена до 01 января 2014 года, то данный вычет можно получить только с приобретения одной квартиры, даже если полученная сумма составит меньше 260 000 руб.
Если недвижимость была приобретена после 01 января 2014 года, но менее 2 млн. рублей, то гражданин имеет право получить остаток по вычету с приобретения другой квартиры.
2. С суммы уплаченных процентов по договору в размере 13% НДФЛ. Расчет производится только от уплаченной суммы по процентам не превышающей 3 млн. рублей, максимальная сумма вычета составляет 390 000 рублей.
Вычет по процентам дается только в отношении одного объекта не зависимо от года приобретения.
Поэтому если вы воспользовались своим правом на получение только одного налогового вычета, то можете сейчас воспользоваться своим правом на получение другого вычета.
Еще один интересный момент.
В том случае если имущество приобретено в совместную собственность, то на получение обоих вычетов имеют право оба официально работающих супруга. Или если кто-то один из супругов свое право на вычеты уже использовал на момент приобретения новой недвижимости, а другой супруг нет, то второй супруг также может получить налоговые вычеты.
СпроситьВ мае 2013 купили квартиру в совместную собственность с мужем.
Подскажите при подаче на налоговый вычет, если я откажусь от вычета и муж оформит вычет целиком на себя, то смогу я потом при покупки другой квартиры воспользоваться вычетом? Заранее спасибо!
Вы сможете в будущем воспользоваться правом, предоставленном гражданину статьёй 220 НК РФ - никто не обязывает писать заявления о предоставлении имущественного вычета.
СпроситьВопрос по имущественному налоговому вычету. В 2009 году купила квартиру и получила налоговый вычет в сумме 150 000 р в 2013 году приобрела другую квартиру. Могу ли я воспользоваться оставшимся имущественным вычетом в сумме 110 000 т.р?
Приобрели с мужем квартиру в общую совместную собственность, мы каждый имеем право на налоговый вычет (2 млн) или если с этой квартиры я воспользуюсь этим правом, сможет ли муж в будущем воспользоваться так же налоговым вычетом (2 млн)? Покупка была в 2013 г.
Смотря когда купили. До 2014г. - нет, вычет на обоих, и весь вычет 2 млн.
В 2014 - вычет по 2 млн на каждого.
Спросить
