Ответственность жильцов при отказе УК выставлять квитанции за капитальный ремонт и возможность обращения по данному случаю
Какую ответственность несем мы - жильцы, если Управляющая компания отказывается выставлять нам квитанции за кап. ремонт по причине того, что мы проголосовали за перечисление взносов на собственный счет дома, а не на общий счет регионального оператора. С начала 2015 года квитанции нам не приносили, сами жильцы добровольно естественно ничего оплачивать не будут. Куда можно обратиться в данном случае? И нужно ли обращаться, ведь это наш собственный счет, значит мы можем и не платить!
ух , какие молодцы....обращайтесь либо в роспотребнадзор либо в отдел лицензирования Правительства края где вашей ук выдавали лицензию на право деятельности
Спросить
Наш дом перешел от перечисления взносов на кап. ремонт в общий котел на спец. Счет УК (на основании собрания собственников). Но почему то от регионального оператора продолжают приходить квитанции, но уже с долгами. Но мы ведь платим на спец. Счет управляющей компании (они приносят квитанции). Вопрос: как мы должны платить - по квитанции регионального оператора или по квитанции управляющей компании? Звонила региональному оператору, сказали, чтобы платили им, а Управляющая компания у нас занимается самоуправством.
Вы вправе принять такое решение на общем собрании. Только вот вызывает сомнение тот факт, что этот спецсчет открыт УК. Вам следует проверить в УК, действительно ли такой счет открыт.
СпроситьВопрос по кап. ремонту. Являюсь собственником квартиры в ЖСК.
Производил оплату за кап. ремонт в Фонд регионального оператора по получаемым квитанциям. В середине 2014 г. На собрании собственников жилья Председатель правления нашего ЖСК объявил, что открыт свой счет и мы теперь будем платить на него. Квитанции из Фонда регионального оператора перестали приходить, а оплату за кап ремонт включили в квитанцию ЖСК. Все жильцы добросовестно платили ЖСК. Через год пришла квитанция от Фонда регионального оператора с долгом в 3,5 тыс. руб. Многим собственникам пришли повестки в суд. Мне - нет. При разборе в суде оказалось, что наш Председатель как то не правильно оформил документы и Фонд регионального оператора отказал ему в переводе средств на открытый счет. При этом Фонд регионального оператора по прежнему присылал квитанции, но почтальон приносил их Председателю (к нам эти квитанции не поступали). Сейчас оплата за капитальный ремонт приходит и в квитанции от Фонда регионального оператора и в квитанции ЖСК. Долг в Фонд регионального оператора пока не оплатил (т.к. платил эти деньги исправно в ЖСК), сейчас оплачиваю в квитанции Фонда регионального оператора, в квитанции ЖСК плачу за минусом этой суммы. Председатель пишет мне письма, что я должен платить в ЖСК и что все равно мне придется второй раз Ему оплачивать. В какую инстанцию мне обращаться что бы разобрались с моими проблемами (Долгом в Фонд регионального оператора и двойной квитанцией), может обратиться в прокуратуру?
Купила квартиру в 2018 году, исправно платила взносы на кап. ремонт, в 2022 году получила письмо о задолженности с 2014 по 2018 год в виду перерасчета и того что на момент наступления обязанности по уплате взносов на крп. ремонт информационная база регионального оператора не содержала данных о собственности помещения. На сайте рег. оператора платежи числятся по дому с 2016 года. На каком основании мне оплачивать долг с 2014 по 2016 гг., если сам оператор пропустил права требования взносов.
Ничего не платите, а следите за сайтом мирового судьи, т.к. долг по судебному приказу взыщут и вам его отменять необходимо будет. Не отмените, платить придётся, а так, после отмены если подадут иск к вам (ст. 132 ГПК РФ), то в суде заявите о пропуске срока исковой давности. Иск оставят без удовлетворения.
СпроситьМожет ли управляющая компания отказаться выставлять счет на капитальный ремонт МКД если счет под управлением регионального оператора?
Добрый день! УК не имеет право выставлять счет на капремонт МКД, если его выставляет Региональный оператор, а собственники квартир не определяли спецсчет.
СпроситьНаш МКД сдан в эксплуатацию 29 мая 2015 г. - вопрос-когда будут приходить квитанции от регионального оператора на взносы капитального ремонта!? (ТСЖ отсутствует, домом управляет Управляющая компания... способ перечисления на кап. ремонт не определен)
Здравствуйте Марина! Обратитесь
НКО «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ»
350000, г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», этаж 6
(861) 298-00-01, (861) 298-07-77, (861) 298-05-13, (861) 298-05-14, (861) 298-05-18
23fond-krd@mail.ru
Время работы: пн-чт с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:50
пт с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 13:40
Выходные: суббота, воскресенье
СпроситьНа общем собрании собственников МКД было принято решение о выборе способа формирования фонда кап. ремонта перечислением взносов на кап. ремонт на специальном счете Регионального оператора. На основании этого решения Региональный оператор в отношении нашего дома открыл р/сч в банке, но платежные документы для уплаты взносов не предоставляет, (отказывается в устной форме). Дом на обслуживании Управляющей организации. Кто и как обязан формировать и выставлять платежные документы?
Управляющая компания обязана обеспечить выставление собственникам платёжных документов. Если их не выставляет Региональный оператор, Управляющая компания должна предъявить ему претензию, и в случае бездействия обратиться в суд!
СпроситьВ СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества» взносы не платил с его основания по ряду причин. В 2019 году управляющая компания нашего дома /с согласия жильцов/ открыла спец. Счет на капремонт. Теперь счет на кап. ремонт выставляет УК с учетом долга региональному оператору. Является ли УК правоприемником регионального оператора и вправе ли она взыскать с меня этот долг? Спасибо.
Это Ваш долг за кап. ремонт дома в котором Вы проживаете и УО вправе выставлять Вам все долги. Еще и в суд подадут.
Спросить
Здравствуйте
Пусть управляющая компания подскажет Вам, кто должен это делать.
Можете написать жалобу в жилищную инспекцию по данному поводу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьС принятием закона об оплате взносов на капитальный ремонт МКД стали приходить квитанции из Фонда Регионального оператора. Эти квитанции я своевременно оплачивал. Затем на общем собрании жильцов (у нас ЖСК) решили открыть свой спец счет. Открыли спец счет и стали платить по нем в свое ЖСК, при этом квитанции из Фонда Регионального оператора нам не приходили. Затем, в середине 2016-го года пришла квитанция из Фонда Регионального оператора с долгом за этот период. Как выяснилось наш Председатель ЖСК забирала предыдущие квитанции у почтальона и жильцы соответственно их не видели. В связи с этим вопросы:
- Правомерно ли выставление долга от Фонда Регионального оператора Курской области, ведь квитанции нам не приходили и мы оплачивали взносы за капитальный ремонт на спец счет ЖСК-35?
- Что делать с этим долгом, ведь на него еще и пени каждый месяц начисляются?
Спасибо!
Здравствуйте, Александр!
Образовавшуюся задолженность до открытия спецсчета надо оплатить. Требование регионального оператора правомерны. Но Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании требований регионального оператора незаконными в связи с отсутствием договорных отношений по причине незаключения письменного договора между региональным оператором и собственниками помещений многоквартирного дома. Далее как решит суд.
Спросить
Ответить невозможно. Дело в том, что при принятии решения жильцами об открытии спец. Счета, это решение вступает в законную силу ровно через год, с момента направления решения оператору фонда кап. ремонта. (ст.173 ЖК РФ)
Было ли направлено такое решение, это еще предстоит выяснять.
Спросить
Добрый день!
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Часть 4 ст. 170 ЖК РФ гласит: В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Т.е. если собственники принимают решение, что владельцем спецсчета будет ТСЖ, то в течение пяти дней протокол должен быть передан Региональному оператору (основание: ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Это решение вступит в силу через один год и только по истечению этого срока деньги будут переведены Региональным оператором на спецсчет, загодя открытый ТСЖ в одном из уполномоченных банков.
Должны перечислять на регионального оператора как минимум год. При этом региональные власти имеют право сократить указанный срок (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ). Так, например для жителей Москвы срок вступления в силу подобных решений равен трем месяцам (ч. 3.2 ст. 75 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 "Основы жилищной политики города Москвы").
СпроситьНа собрании ТСЖ в 2014 г было приятно решение о формировании фонда кап. ремонта дома на спец. Счете, после чего члены ТСЖ стали оплачивать взносы на кап. ремонт в бухгалтерию ТСЖ по выданным квитанция. Вместе с тем мы получали квитанции на оплату взносов кап. ремонта от Регионального оператора Фонда кап. ремонта. На вопрос " почему это происходит? " председатель ТСЖ отвечал, что мы должны перечислять взносы только на спец. Счет, т.к. , это решение общего собрания. Что мы добросовестно продолжали делать. В 2016 г выяснилось, что открытый спец счет был оформлен не в соответствии с законном (не уложились в срок установленный, законом). В апреле 2015 г по иску Жил инспекции было вынесено судебное решение о незаконном открытии спец. Счета и прекращении сбора средств на спец счет, а собраные деньги перечислить на счет Регионального оператора. Судебное решение председателем ТСЖ не было сообщено членам ТСЖ и не выполнено до сих пор, а взносы собирались до ноября 2016 г. Жилищной инспекцией было выдано 14 предписаний о перечислении средств со спец счета на счет Регионального оператора. За невыполнение предписаний председатель без ведома собственников оплачивал штраф по 10000 р. В итоге долг по взносам на кап. ремонт Региональному оператору возрастает и многим членами ТСЖ стали приходить судебные приказы об оплате долга на счет Регионального оператора. Как мы можем вернуть деньги со спец счета, чтобы погасить долг Региональномуоператору Фонда кап ремонта?
Добрый день, вы в праве обратиться с исковым заявлением к ТСЖ, и взыскать с ТСЖ денежные средства уплаченные по статье капитальный ремонт.
Спросить
