Как получить право на землю без наследников и защитить свой интерес на арендованном участке?
₽ VIP
Тут сразу два вопроса 6
1. В 2004 г. правление СНТ предоставила мне в аренду соседний от моего участок, который неосваивался в течении 16-ти лет. До момента оформления его в собственность надлежащим образом. Однако сделать это не получается: собственник умер (не переоформив участок), наследники, по непроверенным данным, : один на ПМЖ в прибалтике, второй на лечении (уж не пожизненном ли!) что-то по части психиатрии. Есть ли законный способ приобрести эту землю?
2. Неделю назад, участке граничащем с арендуемым мной инициативная группа с одобрения правления начала организацию детской площадки. Мнение соседей (т.е. нас) не учитывается. Надо сказать, что у данного участка тоже есть хозяин, однако из-за ряда разногласий с правлением (в своё время не заплатил членские взносы, потом насчитали пени, он просто перестал платить) , но тем не менее в земельном комитете он числится владельцем.
Правомочно ли правление на организацию общественного места на чужом участке, без учёта мнения владельцев соседних участков? И что можно сделать?
если вам предоставлен земельный участок на который земельным комитетом выдавалось свидетельство о собственности, то вы законным образом не сможете его приватизировать если нет, то приватизируйте в общем порядке. Владелец соседнего участка должен свои права отстаивать сам, если ваши права как-то нарушены действиями лиц на соседнем участке, то
за защитой нарушенных прав можно обратиться в суд, согласия соседей что-то делать на своем участке не спрашивают
Спросить
Три года назад приобрела в собственность земельный участок, находящийся на территории СНТ. Так же, три года пользуюсь соседним участком (обрабатываю землю и оплачиваю членские взносы). До меня,15 лет, соседним участком так же пользовался предыдущий владелец моего участка. Хочу оформить в собственность соседний участок, как это сделать, если:
От соседнего участка был написан отказ в пользу СНТ еще в 1998 году, заверен подписью председателя правления СНТ. С того времени ни владелец, ни члены его семьи на участке не появлялись. В 2005 г., председатель правления писала в мэрию заявление о закреплении отказных участков за фактическими пользователями, но ответа не получила. На данный момент, участок числится в росреестре на бывшем владельце, написавшем отказ. Сам он, давно умер. Наследников найти не могу.
Обращалась в мэрию-отправляют в СНТ. СНТ, в свою очередь ссылается на мэрию.
---Здравствуйте, подавайте сами заявление в администрацию города о выделении вам соседского участка.Удачи Вам и всё у Вас получится.
СпроситьПриобрели дачный участок. Скажу сразу, при оформлении договора купли продажи в правление дачного массива по вопросам задолженности не обращались. Оформив надлежащим образом все докуметы и став новыми собственниками дачного участка, прибыл в правление дачного массива с целью получения членской книжки и оплаты членских взносов за текущий период. На что был получен следующий ответ: за старым хозяигом имеется задолженность по оплате членских взносов + пеня за последние 5 лет, погасите долг тогда мы примем вас в члены кооператива, плюс ко всему обязывают оплатить вступительный взнос, хотя мы уже 15 лет являемся членами данного кооператива (новоприобретенный дачный участок находится соседним с нашим).
Вопрос: правомерно ли правление отказывает мне во вступлении в члены кооператива до погашении долгов старого хозяина и должен ли я платить повторно вступительный взнос, хотя старый хозяин за свой участок данный взнос в свое время уже платил (документ подтверждающий оплату есть) Отвечаю ли я как новый собственник за долги старого собственника (в договоре купли-продажи данного пункта нет).
За ранее спасибо, с нетерпением жду ответа.
Дмитрий вы не обязаны оплачивать долги образовавшиеся за счёт бывшего должника пусть они подают на него в суд, тем более вы не знали о наличии долга, что касается неуплаты членских взносов в садовое товарищество, то здесь действует Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В силу данного Закона каждый член товарищества обязан платить членские взносы, которые, в свою очередь, идут на благоустройство территории товарищества, оплату электроэнергии и т.д.
Если член товарищества не платит членские взносы, то на общем собрании СНТ его могут исключить из членов товарищества, но это никоим образом не затронет его право собственности. Единственное, собственнику земельного участка, не являющемуся членом товарищества, могут предложить пользоваться определенными услугами на платной основе (например, платное пользование подъездными путями к садовому участку, являющимися землями общего пользования товарищества).
Удачи.
СпроситьРядом с моим земельным участком есть заброшенный участок, который не осваивался никогда и владелец его имеет огромную задолженность по взносам в СНТ (более 100 тыс.). Правление нашего СНТ приняло решение разместить на этом участке площадку под мусорный контейнер. После моего вопроса на каком основании они это делают, мне было сказано, что правление запустило процедуру изъятия данного участка у собственника за долги перед СНТ. Правомерно ли эти действия?
- изъятие возможно только в судебном порядке;
- правление не уполномочено решать такие вопросы;
- лишить владельца собственности может только суд;
- взыскать долги правление имеет пправо в судбном порядке;
- что-то рамещать на чужом участке пралвение не вправе;
- если участок безхозный, его ставят на баланс администрация района на территории которой он находится;
- кроме того, вы не сообщаете информацию о границах СНТ - возможен ли "выдел" этого участка без нарушения прав других садоводов;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Правление может обратиться с иском в суд, и уже в судебном порядке может быть принято решение об изъятии земельного участка». В теории изъять земельный участок за нерадивое использование могут, но на практике реализовать это сложно, потому что есть право собственности, и оно абсолютно. К тому же надо знать еще за какой период этот долг образовался. Если более трех лет назад, то его можно оспорить, но делать это должен собственник.
СпроситьЗаконно ли: оформление участка через выкуп у СНТ? Здравствуйте! У меня с 1995 года, есть участок в СНТ, на него свидетельство пс и договор купли-продажи. Соседний участок был заброшен и по разрешению правления, в 1999 году, нам его отдали. Как потом оказалось он был оформлен на мертвую душу. Потом сменилось правление и новый председатель оформила земли общего пользования СНТ и все заброшенные участки. А потом заявила, что теперь я могу оформить второй участок в собственность, но только через выкуп. Правомерно ли это, если я все годы оплачивала абсолютно все взносы по второму участку?
Здравствуйте! Видимо, Вам неофициально отдали участок в безвозмездное пользование. Членские взносы нельзя отнести к арендным платежам, и сами по себе они не дают преимущества при оформлении участка в собственность.
СпроситьТри года назад приобрела в собственность земельный участок, находящийся на территории СНТ. Так же, три года пользуюсь соседним участком (обрабатываю землю и оплачиваю членские взносы). До меня,15 лет, соседним участком так же пользовался предыдущий владелец моего участка, (участок куплен в 1998 г. за 5 000 руб., но без оформления).
Хочу оформить в собственность соседний участок, как это сделать, если:
От соседнего участка был написан отказ в пользу СНТ еще в 1998 году, заверен подписью председателя правления СНТ. С того времени ни владелец, ни члены его семьи на участке не появлялись. В 2005 г., председатель правления писала в мэрию заявление о закреплении отказных участков за фактическими пользователями, но ответа не получила. На данный момент, участок числится в росреестре на бывшем владельце, написавшем отказ. Сам он, давно умер. Наследников найти не могу.
Обращалась в мэрию-отправляют в СНТ. СНТ, в свою очередь ссылается на мэрию. Обращалась к юристу, но он даже заявления не смог составить.
Сами подумайте о чем вы говорите. Если у участка есть собственник по Росреестру, то вы не сможете его никак приобрести и он не перешел в собственность СНТ. Не придумывайте. Его могут наследовать только наследники, либо, если их нет, Росимущество как вымороченое наследство.
СпроситьУ меня к вам вопрос: В СНТ у меня два участка по 6 соток, объединенных в один участок с одним владельцем (12 соток). Правление заставляет меня платить два членских взноса (за каждые 6 соток). Правомерно ли это?
если вы объединили участки, то соответственно у вас должно быть свидетельство о праве собственности не на два участка, а на один, но по сути, если членский взнос берется с сотки, то вам соответственно нужно платить с 12 соток, хотя в плане уплаты целевых взносов получится дешевле, т.к. целевые взносы берутся с одного участка. Если у вас нет свидетельства на 12 соток, то в этом случае Правление правы.
СпроситьЯ являюсь председателем правления СНТ, зовут Светлана Ивановна. По членским взносам: в Уставе записано оплата членских взносов по количеству соток. В этом году правление решило членские взносы с каждого участка собирать одинаково. Независимо от размера участка (участки от 6 - 11 соток). Подготовили списки для госования, большинство садоводов поддержали предложение правления (примерно 80%).Собрание не проводили из-за пандемии. 3 члена СНТ отказываются платить без проведения собрания. ЧТо делать?
Добрый день!
В связи с тем, что собрания в условиях пандемии очно собирать было запрещено, возможно было провести заочное собрание членов СНТ. Направить всем членам СНТ бюллетени для голосования. По итогам получения бюллетеней провести подсчет голосов и отразить данные в протоколе. В связи с отсутствием оплаты членских взносов, СНТ сможет обратиться в суд за взысканием задолженности с членов СНТ.
СпроситьВ собственности одного человека имеется 2 участка в дачном кооперативе. Один из них (соседний) был приобретен в 2008 году, жилых строений и света на нем не имеется. Правление требует оплаты с одного члена дачного кооператива - владельца обоих участков оплаты членских взносов в двойном размере, что владелец считает неправомерным ввиду наличия 1 собственника, а так же размеров двух участков - менее 12 соток (например, один участок напротив имеет площадь 14 соток и членский взнос оплачивает один). Заявление об объединении двух участков в один правлением кооператива оставлено без удовлетворения. Правомерны ли требования правления?
Наталья Вячеславовна рекомендую почитать Устав кооператива, и внутренние документы кооператива, из них вы увидите ответ на свой вопрос
СпроситьВправе ли правление разрешать спор между владельцами не приватизированных участков? По существу спор заключается в том, кто является членом СНТ и соответственно владельцем участка, а кто введя правление СНТ в заблуждение переоформил этот участок на себя и впоследствии платил членские взносы. При этом первый член СНТ общим собранием не исключался из членов, а просто несколько лет отсутствовал ввиду болезни?
Владельцем участком является тот, кому этот участок выделялся первоначально по актам или постановлениям. Право владения участком в зависимости от членства нет. Переоформить неприватизированный участок через СНТ нельзя, только через земельный комитет путем изъятия у одного владельца и передачи другому.
СпроситьНе согласен. Мое мнение следующее. Первоначальное владение означает наличие прав на использование участка. Эти права могут переуступаться другим лицам. Права на неприватизированные участки могут передаваться между гражданами свободно своей волей и в своем интересе. Так как использование неприватизированного участка предполагает обязательное членство в СНТ, процедура переоформления участка выглядит следующим образом: два лица подписывают договор о переуступке прав на земельный участок, которыми обладает первое лицо (желательно в присутствии членов правления), первое лицо пишет заявление о выходе из членства в связи с переуступкой прав на земельный участок, а второе лицо одновременно заявляет о приеме в члены СНТ. Затем, после соответствующего решения общего собрания исключается первый садовод и переоформляется членская книжка на второго. Таким образом, второй садовод вместе с членством в СНТ приобретает все права на использование неприватизированного земельного участка, которые до этого имелись у первого, в том числе право на приватизацию, если такое право предоставлено для членов данного садоводства.
СпроситьПраво собственности принадлежит конечно муниципалитету, субъекту РФ или РФ в лице соответствующих управлений или департаментов. На сегодняшний день все эти органы имеют право предоставлять земельные участки для ведения садоводства в силу подпункта 11 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ. Эти уполномоченные органы заключают с СНТ договор безвозмездного пользования сроком до пяти лет. Порядок предоставления в безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор безвозмездного пользования земельным участком заключается (пп.7 п.1) на основании поданного в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка (пп.6 п.1). При этом подпунктом 1 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ для подготовки и направления проекта договора безвозмездного пользования земельным участком установлен месячный срок для его направления заявителю. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. К такому договору применяются общие положения о договорах, как о двухсторонней сделке, поэтому, если в тексте договора содержится условие о том, что СНТ вправе принимать новых членов вместо выбывших с предоставлением им земельных участков выбывших, в порядке определенном ФЗ-66 (то есть общим собранием СНТ), то каких – либо нарушений закона в таких действиях не усматривается и превышений полномочий СНТ, не являющимся собственником земельного участка, не происходит.
СпроситьНе знаю как поступить, посоветуйте.. ситуация следующая:
Я имею в собственности дом и земельный участок в дачном товариществе. По меже с права и с торца сзади к моему участку прилегают также земельные участки. Участки были выделены гражданам по государственным актам. Гражданин пользовавшийся участком справа умер, перед смертью передал документы своему сыну. Сын не успев оформить документы также умер в 2005 году, в свою очередь не передав документы ни кому... Владелец участка с торца от моего, в 2001 году был лишен права на землю решением правления дачного товарищества, в постановлении он сам написал, что с решением согласен и от участка отказывается. С тех пор участки были заброшены и ими ни кто не занимался.. В октябре сего года я написал заявление в правление дачного товарищества с просьбой распределить эти два участка в мою пользу. Правлением было принято положительное решение. Я уплатил взносы за последние 3,5 года по каждому участку. Сейчас расчистил оба участка от зарослей и занялся облагораживать их. На сегодняшний день у меня имеется выписка из протокола заседания правления о распределении участков, ходатайство правления в местную администрацию, справка об отсутствии задолженности, членские книжки на мое имя по каждому участку...
Вопрос - что мне делать дальше и как оформить эти два участка в свою собственность?
Ответ прошу направить на мой email заранее благодарен и с прошедшим праздником.
