Проблема с метражем - Как распределить долг по квартире между супругами?
Мы с мужем дольщики квартиры к равных долях. После сдачи оказалось, что метраж больше на 1,14 метра, то есть мы должны застройщику и без погашения этого долга не можем получить свидетельства собственности. Муж не собирается пока платить, а я хочу продать свою половину. Я должна погашать весь долг или можно свою половину? Вообще могут выдать свидетельство собственности одному совладельцу, а другому нет? Спасибо.
Надежда, добрый день!
Одним из документов, входящих в комплект, предоставляемый в службу Росрегистрации, является Акт сверки расчетов по договору на квартиру или соответствующие приходно кассовые ордера. Если не будет оплаты в полном объеме Застройщик акт не подпишет.Соответственно Вы оба получите отказ в регистрации.
С уважением,
Спросить
Дом сдан, но свидетельство собственности не оформлено. Я хочу продать квартиру, а муж против. Как мне продать хотя бы свою половину? Какая должна быть последовательность действий? Спасибо.
Получить свидетельство о собственности, найти покупателя, заключить с ним предварительный договор, предложить купить Вашу долю мужу, в случае его отказа от покупки доли или не ответе на Ваше предложение можете продавать кому угодно.
СпроситьПриобретала квартиру в строящемся доме 5 лет назад по договору инвестирования в долях с бывшим мужем. После развода хочу продать свою долю бывшему мужу, но свидетельство о регистрации права собственности квартиры получила только год назад. Должна ли я буду платить налог после продажи доли? С какого момента считается собственность с момента получения свидетельства?
В соответствии со ст. 219 ГК, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Есть исключения, когда право собственности возникает до госрегистрации, например, наследство или выплата пая в Жск, но в вашем случае НДФЛ придется уплатить. Укажите в договоре 1 млн., чтобы не платить налог.
Спросить
Анна,не рекоммендую указывать 1 илл.рублей,так как данные с Росреестра все равно пойдуи в налоговую инспекцию по Вашей сделке.Если сможете доказать и обосновать сумму 1 милл.рублей в ДКП,то пожалуйста!
СпроситьХочу прописать взрослого сына в свою часть дома, доля выделена, свидетельство о праве собственности есть на долю есть. Согласие второго дольщика есть. Но ФМС отказывает в связи стем, что у второго дольщика нет свидетельства о праве собственности на вторую долю и он не собирается его получать. Как быть?
Если у Вас выделена доля, то отказ является незаконным. Обжалуйте в судебном порядке.
Спросить
заявление на регистрацию они обязаны принять, пусть отвечают письмом и обосновывают решение.
согласна с коллегой, нужен письменный отказ.
СпроситьМы с мужем дольщики в равных долях двухкомнатной квартиры. В собственность оформить не можем, т.к. после окончания строительства и перемеров БТИ площадь увеличилась на 1.14 м.кв. По договору мы должны доплатить за все см, свыше 1 м.кв. Но застройщик задержал сдачу дома на месяц. Документы на получение свидетельств собственности нам не дают! Газ подключают только собственника! А квартиру мы собираемся срочно продать. Как действовать дальше и кто тут не прав?
Надежда, пока не исполните обязательства по договору, застройщик вправе не исполнять перед Вами обязательства по оформлению права собственности - в гражданском праве действует принцип свободы договора и его обязательности для сторон. Поэтому вносите плату, оформляете право собственности и распоряжайтесь.
СпроситьХочу продать свою долю в квартире, но у другого дольщика есть долги и квартира в аресте. Как мне быть, ждать когда этот человек долг выплатит и снимется арест? Дак она вообще не собирается что то платить.
Здравствуйте! Зависит от того, как наложен арест. Если арест наложен только на долю должника, то Вы можете продать свою долю. Причем арест на долю содольщика не освобождает Вас от обязанности предложить свою долю сначала ему. Договор отчуждения доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьПосле смерти отца. Его доля на квартиру перешла жене и двум сыновьям. Каждый получил свидетельство о праве на наследство. Двое оформили свидетельство о собственности. Один из сыновей не оформил свид-во о собственности, решив продать свою долю в этой квартире. Имеет ли он право отказаться от этого свидетельства в пользу другого наследника (продав ее другому собственнику по сути)? или обязательно нужно получить свидетельство о собственности и уже затем продать эту долю официально? Спасибо!
Артем, в случае с правом собственности по наследству - это право возникает независимо от госрегистрации и получения свидетельства в Росреестре.
Продавать собственник доли по наследству вправе без оформления права в Росреестре.
СпроситьТоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
Присутствие второго дольщика для оформления необязательно.
Продать долю никто запретить не может.
Чтобы узнать, кому именно принадлежат доли в квартире, закажите выписку из ЕГРП, там всё будет указано.
Доля может быть продана за любую цену - это дело продавца и покупателя.
Продается не квартира, а именно доля - то есть право. Сами комнаты здесь ни при чем, у каждого из собственников есть право пользоваться все квартирой, любой из комнат или всеми сразу. Порядок пользования квартирой определяется соглашением между сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
Спросить
У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
Спросить
Здравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
СпроситьПосле смерти мужа получила 2 свидетельства на квартиру, ранее принадлежащую ему, 1-е - свидетельство о праве собственности (супружеская доля), 2-е-свидетельство о праве на наследство. Должна ли платить налог с продажи этой квартиры? Спасибо.
Нет , не должны. Ваше право собственности отсчитывается с момента приобретения права собственности вашим мужем.
Спросить
По свидетельству о праве на наследство Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности, и согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости.
СпроситьМы с матерью приватизировали 2 комнатную квартиру в Подмосковье по 50% каждому.
Но договаривались мы с ней изначально о том, что она не будет продавать свою часть доли. В данный момент она все же хочет ее продать человеку с которым я жить не хочу больше всего на свете. Продать всю квартиру и разделить деньги тоже не вариант, я не могу и не хочу менять место жительства. Денег на выкуп пока тоже нет. Договорится не получается.
Мы подали на приватизацию, сдали все документы и нам назначили день, когда получать свидетельства и эта дата прошла уже несколько месяцев назад. Сейчас я даже не хочу получать это свидетельство о своей доле в квартире. Ведь тогда она получит свое (а нам сказали, что свидетельства могут получить все дольщики только единовременно!) и продаст свою долю.
Вопрос: может ли она получить это свидетельство через суд без моего участия? И если да, то если ли у меня какая-то возможность аннулировать долевую приватизацию и перевести ее на совместную?
Спасибо.
Здравствуйте, Антон!
С момента получения свидетельства о доли. Мама может продать долю в порядке ст. 250 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Антон, свидетельство на то и свидетельство, что попросту подтверждает право собственности. Фактически она - собственник, есть у неё свидетельство на руках или нет. Так что, если захочет продать - продаст или подарит. Мой Вам совет все таки рассмотреть вопрос о продаже квартиры целиком, если уж действительно не сможете жить с человеком, который собирается у неё купить эту долю. Просто при продаже целиком Вы получите гораздо большую сумму, чем если бы продавали свою часть отдельно.
Будут вопросы - обращайтесь!
Спросить
