Стоит ли продавать земельные паи дешево - мнение экспертов о текущей ситуации на рынке земли
У нас с мужем есть 2 земельных пая это 28 гектар в данный момент она находится в крестьянском хозяйстве в аренде и мы хотим ее продать нам говорят что земля сейчас стоит совсем дешево за 2 пая 28 тысяч так ли это?
Здравствуйте. Нет. Обратитесь к независимому оценщику - он определит рыночную стоимость земельного участка.
Спросить
23 года назад умер дедушка. При жизни он отдал пай земельного участка своему сыну в крестьянской фермерское хозяйство. Сын умер. В наследство сына на крестьянское фермерское хозяйство вступила его жена. Может ли дочь дедушки (моя мама) вступить в наследство на земельный пай своего умершего отца? Земельный пай находится сейчас в крестьянском фермерском хозяйстве.
Здравствуйте, да может, но для этого нужно обратиться к нотариусу по месту постоянного проживания наследодателя, если не прошел срок для принятия наследства. Для уточнения ситуации вам лучше обратиться к юристу
смотрите также ст. 1153-1154 ГК РФ.
Спросить
Ирина, увы, но как следует из вопроса дедушка при жизни отдал пай своему сыну, т.е. пай выбыл из его собственности. Поэтому совершенно точно Ваша мама не может наследовать то что дедушке не принадлежало. Да и уже прошли все сроки.
СпроситьПосле смерти мужа, оформила право наследство на земельный пай, принадлежащий ему в крестьянском хозяйстве. Сейчас, чтобы оформить право собственности на эту землю, крестьянское хозяйство предлагает либо выкупить этот пай за 1000 рублей, либо оформить дарственную с них на меня, при этом уплатив государственную пошлину в размере 7500 рублей. Как правильно поступить, крестьянское хозяйство разве может продавать паи пайщиков. Как по закону должна быть правильно оформлено свидетельство о праве собственности на землю? Заранее благодарна!
Здравствуйте, Ольга. С полученным свидетельством обращайтесь в орган гос.регистрации прав на недвижимость и сделок с ним для оформления права собственности на полученный по наследству земельный участок. В случае Вашего выхода из состава крестьянского хозяйства Вы имеете право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (ст. 258 ГК РФ).
Спросить
Хочу сделать дарственную моего земельного пая на племяника. Земельный пай находится в аренде в крестьянском хозяйстве ТОО. как мне оформить дарственную?
Здравствуйте. Вы можете заключить с племянником договор дарения земельного участка, оставив пай в аренде у прежнего арендатора, поскольку при смене собственника договор аренды, заключенный с прежним собственником, остается неизменным. Удачи.
СпроситьСтоит ли продать земельный пай? В данный момент земля находится в аренде в колхозе. Не может ли быть так что колхоз прервет договор аренды и через 3 года у меня землю изымут уже бесплатно.
Здравствуйте, Людмила
А кто Вам позволит продать землю, которая Вам не принадлежит?
Вы всего лишь арендатор
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, такого быть не может, если вы собственник - безвозмездно землю у вас никто не заберёт. Если же вы своё право собственности на пай ещё не зарегистрировали - регистрируйте, т.к. в таком случае вы ещё не собственник, у вас лишь есть основание для возникновения права собственности.
СпроситьЗемельный пай находится в аренде в фермерском хозяйстве сроком на 50 лет. но в настоящий момент подано заявление на закрытие хозяйства. С последующим разделом земельных паев между двух вновь созданных хозяйств. Имею ли я право как собственник двух паев земли не отдавать в аренду не одной из вновь образованных хозяйств?
Да можете. В данном случае возникает совсем другое арендатор земельного участка и если не было в договоре прописано право передачи имущества в субаренду, а гражданский кодекс, помимо названных, предоставляет арендатору следующие права:
- с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. ст. 615, 618 ГК);
передавать свои права и обязанности по аренде имущества другому лицу (перенаем);
То при смене арендатора заключается новый договор, уже с другими лицами.
СпроситьХозяйство организовано в 1991 г. В 1996 г. сменился руководитель КФХ. 10 лет земля не дает прибыли, в налоговой все идет по нолям. В хозяйстве осталось 4 пая. Земля вся размежована, она отдана в аренду другим кфх.
Как можно забрать свой пай земли и оформить как лпх?
Уважаемая Софья, на Ваш вопрос нельзя ответить точно, не видя документов. Основной вопрос - кому в настоящее время принадлежит земельный участок? Юридическому лицу - КФХ? Кто сдает ее в аренду и кто получает арендную плату? Обычно в начале 90-ых годов участок оформлялся на имя главы КФХ. Причем здесь паи - не понимаю.
СпроситьОбращаюсь к Вам с такой проблемой: в 2008 году крестьянско фермерское хозяйство, председателем которого я являюсь, было преобразованно в ОАО, после чего у нас возникли недовольные пайщики котоые потребовали выделить их земельные паи из общего имущ-ва хозяства и предоставить им землю, мотивируя это тем что хозяйство выделяет им мало продукции на пай (в счет оплаты аренды), и что они намерены сдавать свои паи в аренду другому хозяйству за большую цену. Мы пошли на уступки и выделили недовольным несколько гектар. В результате чего выделенная земля, а это очень большая территория, заростает бурьяном уже который год и не используется пайщиками, просто простаивает. Скажите что можно предпринять в данной ситуации? Может ли гос-во изъять данные участки? Моожно ли вернуть данную землю хозяйству?
Вы ничего не путаете, разве можно организовать ОАО из КФХ??? Если вы уже выделили недовольным отдельный участок, то о долях можно забыть, а участок в случае неиспользования по целевому назначению может быть изъят по ст. 284 ГК. Вернуть хозяйству его невозможно, если только приобрести по сделке. Либо есть вариант доказывания, что все паи в свое время были внесены в уставный капитал и все выделы недействительны.
СпроситьЧем отличается земля сельхозназначения и земля-крестьянское хозяйство. И правда ли что в крестьянском хозяйстве,20% территории можно застраивать?
Заранее огромное спасибо.
Сельхозназначение - это категория земли, а КФХ - вид разрешенного использования в рамках категории. Насчет 20% - правда, но имеются некоторые ограничения.
СпроситьМои родители имею 4 пая по 12 га каждый. Земля находится в Шелаболихинском районе Алтайского края. Паи находятся в аренде у колхоза. В данный момент встал вопрос о межевании земельных участков. Межевание стоит 4 тысячи рублей за каждый пай. Многие владельцы паёв за неимение возможности провести межевание продают их директору колхоза за 20 тысяч рублей. То есть директор становится их владельцем. У меня вопрос такой: обязательно ли проводить межевание своих земельных участков. Ведь по сути необязательно знать, где находится земля. Главное, чтобы она приносила пользу для населения.
Если вы продаете земельный пай СКХ(аграрному предприятию) который практически использует землю, то межевание не нужно!
Если продаете другим лицам, то межевание, выделение земли необходимое условие, поскольку неизвестно, где находится земля и что бы ее получить, а затем продать необходимо установить границы, необходимо определить ее размер на местности и т.д. а затем уже извлекать прибыль, либо пользу.
СпроситьЮрист хозяйства в котором земельные доли (паи) просит доверенность для проведения межевания земельных долей (паев). Правомерны ли требования юриста? Эти земельные доли (паи) находятся в аренде в хозяйстве!
