Незаконная продажа квартиры и неправомерное удержание доли - возможности и рекомендации
У квартиры два собственника - мой отец и его сестра. Решения о продаже не было. У отца 1/4 доли, у сестры 3/4. Не оповестив отца, она выставляет объявление о продаже ВСЕЙ квартиры. Через какое-то время отец узнает от знакомого детали продажи, и она подтвердила, что продается ВСЯ квартира за такую-то сумму. Затем была устная договоренность, о сумме стоимости доли отца. С покупателем сестра встречалась одна, о цене торговалась также одна, не сообщив отцу. Всю сумму за квартиру получала в присутствии отца, но в свои руки. Она подтвердила, что не отказывается от ранее оговоренных условий. Но, при получении денег, сказала, что передумала и отдала сумму намного меньшую, чем они договаривались. Договорная сумма была 115.000, она отдала лишь 77.500. Что делать в данной ситуации? Можно ли подать в суд, чтобы вернуть остальные деньги? И законно ли она подала заявление о продаже ВСЕЙ квартиры, без указания своей доли, без ведома отца?
Отец имеет в данном случае преимущественное право при покупке доли.
Если сумма обговаривалась в договоре, то можно через суд отсудить оставшуюся сумму плюс неустойку в связи с пропущенным сроком(если обговаривался).
Спросить
Мне и моей сестре досталось по наследству: 2-хкомнатная квартира, дача и 1/2 доля (на двоих) еще одной квартиры. При продаже всего, наше имущество составляет на каждого по равной сумме. С сестрой была договоренность, что Я оставляю ей одну целую квартиру, стоимостью, больше, чем дача и 1/2 доли второй квартиры вместе, а себе забираю деньги с продажи дачи и 1/2 доли квартиры. Но при покупке нового жилья мне не хватает полученной суммы. Сестра не хочет мне ничего доплачивать. Вопрос: как обязать сестру на выплату мне недостающей суммы, чтобы моя сумма была равной ее целой квартире?
Любовь ,если в добровольном порядке не пришли к соглашению по разделу совместно -долевой собственности решайте вопрос в суде , имейте ввиду , что если вы согласны на денежную. компенсацию , то суд вероятнее всего заставит провести оценку делимого имущества .оценка производится платно
СпроситьОднокомнатная квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у двух собственников (брата и сестры). Имеется устная договоренность о продаже квартиры (свидетели - родственники). Один из собственников (сестра) отказывается от договора и просит отложить продажу на несколько месяцев. По окончании этого срока она опять отказывается от договоренности. Второй собственник (брат) в результате отказа теряет двойную стоимость своей доли от продажи квартиры, т.к. ему была предложена квартира за стоимость доли, имеющая рыночную стоимость вдвое больше - была срочная продажа. Можно ли подать в суд за нарушение договоренности и взыскать материальный ущерб? Заранее благодарим за ответ.
Опишу ситуацию.
До вступления отца в брак он, я и моя сестра приобрели квартиру в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. Во время нахождения отца в браке эта квартира была продана. Покупатель квартиры перечислил деньги на банковский счет, открытый на имя отца. Из перечисленной покупателем суммы отец почти сразу перечислил долю сестры на ее счет, а мою долю решили перевести чуть позже. Спустя месяц после этого отец умер, не успев перечислить мою долю от продажи квартиры на мой счет. Таким образом на банковском счету после смерти отца осталась сумма, состоящая из его и моей доли, полученных от продажи квартиры.
Если я правильно понимаю, моя доля не может входить в состав наследства, поскольку не являлась имуществом, принадлежащим отцу.
Подскажите, что мне делать в этой ситуации?
В состав наследственной массы будет входить вся сумма, находящаяся на счете умершего. На наследство в т.ч. вклад, могут претендовать все имеющиеся наследники первой очереди- Вы, Ваша сестра, супруга умершего и его родители (дед с бабкой, если они живы). При оформлении наследства по истечении 6 мес. Ваша сестра и жена отца могут отказаться в Вашу пользу от части вклада, которая будет составлять в целом его половину (ваша "доля"), а вторая половина делится между всеми наследниками (например, если Вас трое, то на 3 части). Если такой "схемы" не произойдет, то Вам придется судиться и доказывать, что половина вклада Ваша......
СпроситьВ 2007 году была приватизирована двухкомнатная квартира, на тот момент в квартире были прописаны отец, я, сестра с сыном. Я и сестра отказались от участия в приватизации, квартира была приватизирована на отца и на сына сестры в равных долях. В этом году сестра решила продать нам свою долю за 500 000 рублей. Мы согласились с условием, что будем оплачивать по частям. Сестра тоже была согласна. Но потом передумала, потребовала всю сумму сразу, на тот момент у нас на руках такой суммы не было. Тогда она отправила нам уведомление о намерении продать свою долю Захарову В.Л. за 9500000 рублей, предложив нам в течение месяца выкупить ее долю. Захаров - владелец ЮФ Гарант, промышляет скупкой, продажей квартир, жилищными спорами, закупает за низкие цены доли, запугивает собственников второй части квартир, подселяет наркоманов, алкоголиков. Видимо сестра написала доверенность на его имя, теперь он действует от ее имени. Цена за долю явно завышена. Сестра сама на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает. Скорее ей уже деньги Захаров заплатил. Как нам поступить в такой ситуации? Можем ли мы расприватизировать квартиру, сыну сестры 10 лет? Также у отца есть еще дочь и сын, которые хотели бы оспорить свою долю в квартире. После приватизации я сделал ремонт, могу ли я у сестры отсудить деньги за ремонт? Отец на сестру обижен, она никак отцу не помогает, он хочет подать на нее на алименты. Это возможно?
Не можете. Сестра имела такое право, Вы имели право выкупить (ст. 250 ГК РФ). За ремонт можете отсудить деньги пропорционально ее доле (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить
Расприватизировать не получится. Компенсировать деньги за часть ремонта возможно в судебном порядке. Если отец нетрудоспособный пенсионер, он имеет право подать на алименты в судебном порядке.
Спросить
Можем ли мы расприватизировать квартиру, сыну сестры 10 лет?
В соответствии со ст. 20 Закона "О введении в действие жилищного кодекса" Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях.
Деприватизация жилья лишает права собственности. То есть, это жилье уже никогда невозможно будет ни продать, ни подарить, ни передать в наследство, ни поменять на другое, находящееся в чьей-то собственности жилье.
Деприватизация возможна только по желанию всех собственников жилья, а также с согласия органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним, или признан судом недееспособным.
Деприватизация жилья не возвращает право гражданину, совершившему ее, приватизировать другое жилое помещение, или это же самое жилье, если он передумает. Право на повторную приватизацию не возникает ни у одного из бывших собственников, которые по своей воле передали квартиру обратно в собственность государства.
Спросить
А согласие органов опеки сестра получила? Без него сделка будет не действительной. Расприватизировать не получится, а вот оспорить приватизацию, если есть на это причины у дочери и сына можно. На алименты подать тоже можно.
Спросить
расприватизация возможна с согласия всех участвующих в приватизации Но более того, при отказе от приватизации у вас сохранилось пожизненное право проживания и пользования данной квартирой, так что даже, если там будут жить третьи лица, они не смогут вас ни выписать, ни выселить и продать дешевле, чем она написала в уведомлении она не имеет право
так что не переивайе, уверена, что по такой цене она долю свою не продаст
Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
удач
Спросить
Если будет установлено, что приватизация проведена стнарушением закона, Вы вправе ее оспорить, также вправе расприватизировать, но здесь интересы несовершеннолетнего представлять может один из родителейькак законный представитель, согласие также требуется органа опеки и попечительства на расприватизацию.
Согласно СК РФ:
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей
1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.
3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.
5. Дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей.
Дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, лишенным родительских прав.
Спросить
Вы можете оспорить ее действия в суде, и возможно выиграть дело. Для этого вам необходимо найти нормального юриста, практикующего такие дела, и желательно не из вашего региона. Т.к. Ваша сестра совсем не права, ее сделку с третьим лицом можно и даже нужно оспорить.
Спросить
Наталья Александровна, извините за назойливость.
А если Продажа квартиры была притворная. Он продал квартиру моей сестре, она получила кредит, чтоб закрыть его долги компаниям. Затем ещё раз продала уже сестра, но она никакие деньги не получала. При второй продаже больше половины суммы от продажи были оплачены банку. То есть сестра гов, мож выступить на суде, она гов, что это афоризм,
Хотя.
Мы согласны были, чтоб он отдал долги. Пожалуйста, подскажите возможно ли хоть что-то сделать? Если мы привлечём, то его родители обьязательно выплатят. Благодарю за помощь.
Вопросы Наталье Александровне необходимо задавать в личные сообщенич. Для других юристов ваш вопрос непонятен, поэтому дать ответ по существу невозможно.
Спросить
Притворность сделки в силу норм гражданского законодателбства влечет ее недействительность, но доказывать это придется в суде. Варианты решения пробоемы возможно и есть, но немаловпжно сколько прошло воемени? Нужно индивидуально рахбираться в ситуации.
СпроситьИмеет ли отец права на деньги, полученные от продажи доли ребёнка в квартире. Ребёнок был прописан с отцом в муниципальной квартире. Также там были прописаны бабушка и дядя (брат отца) Затем отец выписался. Через некоторое время бабушка решила продать квартиру. Прошли приватизацию, ребёнок тоже в ней участвовал благодаря чему получил долю. При продаже квартиры опека выдвинула условия, что необходимо выделить долю ребёнку или приобрести равноценное жилье. Доля составляла 20 кв.м., а сумма за продажу всего 150 тысяч. Купить жилплощадь за эти деньги было нереально, и моя мама взяла кредит на 350 тысяч, чтобы приобрести жилплощадь требуемой площади. То есть деньги полученные от продажи ушли на покупку нового жилья. Сейчас отец ребёнка требует вернуть ему эту сумму, якобы она была получена со стороны отца. Закнно ли его требование? У него долг по алиментам 800 тысяч, видимо хочет таким образом уменьшить долг.
Формально деньги принадлежат ребенку, а не родителям. Те могут ими распоряжаться, но по решению органов опеки.
Спросить
После смерти матери осталась однокомнатная квартира. Еще при жизни квартира по желанию матери была продана мне (есть все необходимые документы, подтверждающие мое право собственности).
У меня есть сестра, которая не знала о нашей с мамой сделке. У нас с мамой была договоренность (устная), что по мере возможности я отдам сестре половину суммы от стоимости квартиры.
На данный момент у меня появилась эта возможность, и я хочу передать сестре часть денег.
При передаче денег, мне сестра пишет расписку, о том что она получила от меня N-сумму денег в счет моего долга за квартиру.
В расписке, которую она отдаст мне, сестра хочет указать в скобках какая сумма долга еще осталась мне ей оплатить и в какой срок. Оставлять свою роспись в этой расписке я не собираюсь (вопрос - правильно ли это будет?)
У сестры конечно желание получить как можно все скорее и сразу, но у меня нет таких возможностей, а продавать квартиру, которую мама (через эту куплю-продажу) оставила своей внучке (моей дочери) мы не хотим с дочкой.
Анастасия, если квартира принадлежит вам и вашей дочери по воле матери, а передать деньги сестре-только устная договоренность, и если у вас нет другого жилья, то зачем вам отдавать денежные средства? Вы никому ничего не должны с юридической точки зрения. А если по совести, то поступайте, как считаете нужным, но без долговых расписок. Денежные средства передавайте вприсутствии нотариуса, но не в качестве долга, а в качестве компенсации. Если вы оформите с сестрой долговую расписку, то попадете в кабалу к сестре, которая возможно вас не пожалеет, когда у вас не будет денег и работы, эта расписка будет основанием обращения в суд при образовании задолженности.
Спросить
В дополнение к предыдущему ответу я бы посоветовал оформить передачу денег как дарение. Можно без нотариуса.
А вообще в этой ситуации вы юридически никому ничего не должны. Вот из этого и исходите.
СпроситьБрат и сестра имеют собственные приватизированные квартиры. Сестра – инвалид I группы – после смерти мужа нуждается в постоянном постороннем уходе. Ни брат, ни сестра не имеют детей. Жена брата предлагает съехаться с его сестрой и обещает хороший уход за больной женщиной. До съезда сестра жила в двухкомнатной квартире, брат – в однокомнатной. Брат приватизировал квартиру до женитьбы и был прописан в ней один, его жена была прописана в своей квартире. При продаже квартир брата и сестры в договорах купли – продажи были проставлены цены БТИ, дабы платить меньшую пошлину. В договоре купли – продажи новой трехкомнатной квартиры цена была проставлена реальная, т.к. квартиру продавала фирма – застройщик. Новая квартира была приобретена на брата и сестру в равных долях (по). Формально получилось, что за две квартиры было получено лишь 1/3 часть от суммы, уплаченной за новую 3-х комнатную квартиру. Через несколько месяцев после проведенного обмена, жена брата отказывается ухаживать за его сестрой и предлагает сдать её (сестру) в дом престарелых. Брат отказывается, и жена возвращается жить в свою собственную квартиру. Брат подает на развод. После развода жена подает в суд на раздел имущества. Она требует 1/4 от стоимости квартиры. Никаких чеков, расписок и т.д. после данных обменов не осталось.
Как может брат доказать, что доплаты не было, что деньги не доплачивались, что квартира действительно является собственностью его и сестры? Покупатели их квартир не хотят быть свидетелями на суде. Если суд станет на формальную позицию и примет сторону жены, то брат с сестрой окажутся в худших условиях, чем были до съезда. Есть ли возможность выиграть этот суд? Очень прошу помочь.
Из доли кв-ры, принадлежащей брату в новой кв-ре, необходимо вычесть стоимость проданной им однокомнатной кв-ры, нажитой им до брака, и полученный остаток будет разделён пополам между братом и его б/женой.
Цыфры наверняка будут использоваться те, которые фигурируют в договорах.
С уважением,
СпроситьСитуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать)
После смерти родителей моего отца и его родной сестры оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей).
Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги)
Вопрос: Имеет ли право сестра если они с моим отцом не договорятся продать свою долю "чужим людям" без согласия моего отца? Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?
Может без согласия, но с обязательным извещением в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (!!!).
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМоему другу с его отцом досталась квартира по завещанию. Они решили её продать и договорились об определённой сумме. Так как отец живёт в другом городе, то продавать её будет он по доверенности от сына. Как сыну себя обезопасить от обмана (отца), чтобы отец не сказал, что квартира была продана, но за меньшую сумму чем договаривались? И второй вопрос: какие документы должен будет потребовать сын от отца, чтобы удостовериться в сумме продажи квартиры и можно ли все эти моменты указать в доверенности на продажу квартиры?
Можно прописать в доверенности все условия и сумму, за которую должна быть продана квартира.
Цена указывается в договоре купли-продажи, который подписывается в нескольких экземплярах
Спросить
