Можно ли подключить электричество на нежилое помещение с не приватизированной землёй?
Можно ли подключить электричество на нежилое помещение с не приватизированной землёй?
Подключить нежилое помещение к центральным электрическим сетям можно только после получения разрешения и технических условий, которые выдаются на основании представленных документов. Если здание новое, предварительно следует оформить проект подведения инженерно-технических коммуникаций и согласовать его в территориальном отделе архитектуры и градостроительства.
Вам понадобится
- архитекторский проект;
- акт согласования;
- заявление;
- разрешение;
- технические условия;
- договор на подключение;
- прибор учета;
- паспорт;
- ксерокопия устава;
- свидетельство ИП или ЮЛ;
- акт приема;
- разрешение собственника;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- договор на поставку и оплату.
1
Для оформления проекта инженерно-технических коммуникаций обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут информацию о лицензированных компаниях, которые имеют сертификат на оформление инженерно-технических проектов и выдачу документации.
2
Заключите договор с любой выбранной вами компанией. Вам оформят все необходимые технические документы и проект. Согласуйте его в отделе архитектуры, получите акт, подпишите в компании, поставляющей электроэнергии.
3
В этой же компании вам нужно получить технические условия и разрешение на подключение к электросетям нежилого помещения. Для оформления указанных документов вам потребуется предъявить:- заявление с указанной требуемой мощностью;- архитекторский проект;- акт согласования, подписанный в отделе архитектуры;- ксерокопию устава вашего предприятия;- свидетельство индивидуального предпринимателя или юридического лица;- паспорт;- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности, договор аренды);- разрешение собственника, если помещение снято в аренду.
4
На основании представленных документов вам выдадут разрешение и технические условия. Далее, заключите договор на подключение в этой же компании или в любой другой, имеющей лицензию на проведение работ по подключению электричества и установку приборов учета.
5
Купите электрический счетчик. Прибор должен иметь сертификат соответствия для использования на территории Российской Федерации. При покупке ознакомьтесь с сертификатом, попросите продавца представить данный документ.
6
После непосредственного подключения пригласите представителей энергосбыта. Вам оформят акт ввода приборов учета в эксплуатацию. Обратитесь снова в энергопоставляющую компанию, заключите договор на поставку и оплату электрической энергии.
Спросить
У меня есть в собственности помещение нежилое. Рядом у соседей есть тоже помещение нежилое, на территории соседа, в его помещение стоит распределительная будка с электричеством. И договор с энергосберегающей компанией заключён с этим соседом. Как быть нам остальным собственникам? Он нам постоянно грозит что перекроит нам электроснабжение. Отдельно с улицы допустим тянуть Электричество к моему помещению очень дорого. Если я являюсь собственником помещения в этом доме, почему. Должна тянуть к себе Электричество с улицы?
Добрый день, Наталья!
Действия Вашего соседа не законны.
Cогласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 26.03.2004 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» субъекты электроэнергетики, обеспечивающие поставки электрической энергии потребителям электрической энергии, в том числе энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики и территориальные сетевые организации (в пределах своей ответственности), отвечают перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.
Запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон обязательства.
Таким образом, только энергосбытовая организация, обеспечивающая поставку электроэнергии вправе в исключительных случаях (задолженность по оплате электроэнергии, чрезвычайная ситуация) произвести отключение потребителя от электроэнергии.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Если Вам понравился ответ, оставьте свой отзыв.
СпроситьЗаключите с энергоснабжающей организацией договор. Владелец ГРЩ не имеет права препятствовать энергоснабжению субабонентов.
Лошкарев Е.
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома (бывшая квартира). в каждой квартире дома имеется индивидуальное газовое отопление. В моем помещении когда-то тоже висел газовые котел, но был отключен при переводе в нежилое помещение. Системы вентиляции сохранены. Могу ли я снова подключить газ в данном нежилом помещении для отопления? Если нет, то на каком основании?
Добрый день. В случае, если газовое оборудование не предусмотрено проектом ситуация обстоит следующим образом.
В соответствии с п.1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) « Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке».
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.2.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
СпроситьНежилое помещение в жилом доме. Планируем установить индивидуальный прибор учета потраченной тепловой энергии в нежилом помещении. Как мы будем оплачивать тепло, по ИПУ или соразмерно площади помещения?
Здравствуйте оплачивать будете Согласно реальным фактическим показания счётчика Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьЕсть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
- Да, можете- ограничений не вижу.
СпроситьЭнергосбыт (продажа электричества) и ТеплоЭнергосбыт (отопление) настоятельно заключили договоры с юридическим лицом, которое находится в аренде в нежилом помещении. Собственник помещения - физлицо хочет оплачивать данным организациям услуги сам, как физическое лицо, но указанные организации не соглашаются, говорят, это же нежилое помещение, Вы ведёте здесь деятельность, платите как юрлицо. Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?
Да, они правы, если в Вашем договоре аренды указано, что платит за услуги арендатор.
Такова ст. 210 ГК РФ.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ.
Ели в договоре аренды нет обязанности арендатора платить за Вас, как собственника, можете оспорить эти договора в суде.
Спросить
Можно расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения- физлицо - если в договоре аренды ст 606 ГК РФ это предусмтрено.
СпроситьДа, вы имеете право на расторжение договора. Согласно ст. 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Понуждать к заключению тех или иных договоров Вас никто не имеет права. поскольку одним из принципов в РФ является свобода договоров
СпроситьЗдравствуйте Наталья, согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, физ. лицо у которого Вы арендуете помещение должно оплачивать данные услуги, если в договоре аренды не указано иное.ст. 606 ГК РФ.
Спросить
Не правы. Вправе расторгнуть договоры оказания этих услуг - ст. 782 гк рф. В силу закона расходы несет собственник, поэтому именно он и вправе заключать договор. Отказ от его заключения не допускается, т.к. договор публичный.
.
Статья 210 гк рф. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
СпроситьОни правы ,так как ведете предпринимательскую деятельность,сдаете площади в аренду,которые так же используются в предпренимательской деятельности,следовательно требование законно. С физ лицом просто не заключат договор,будете сидеть без тепла и света.
Спросить
Лучше в договоре аренды ст 606 ГК РФ указать что арендатор компенсирует расходы по электроэнергии на основании счетов, выставленных арендодателю
СпроситьПисать в договоре это не обязательно, т.к. собственник платит в силу закона. ст. 210 гк рф. Налицо уклонение от заключения договора с физ. лицом. В силу ст. 426 гк рф, это не допускается, и можно в судебном порядке потребовать заключить договор.
.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
Имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. В общем случае - нет, явно противоречит целям, для которых бралось помещение в аренду.
СпроситьСовхоз по ликвидации раздал свое имущество людям в пай, скажите пожалуйста, тот кто получил в пай нежилое помещение (гараж), является ли собственником этого помещения? Какие права вообще имеет владелец пая? Местный РЭС отказывается подключать электричество ссылаясь на отсутствие доказательств на право собственности.
Право собственности на объекты недвижимого имущества (гараж) подлежат государственной регистрации и только после этого государство признает данное лица собственников этого имущества. Так что РЭС правы. Возьмите все документы на свой гараж и идите на консультацию в Регистрационную палату.
СпроситьУ нас в одном тамбуре 2 квартиры одна из них переведена в нежилое помещение. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения пользоваться тамбуром, для осуществления своей деятельности в нежилом помещении.
Тамбуром можно пользоваться только по его назначению, а не для осуществления деятельности.
Спросить
Нежилое помещение на 2 этаже многоквартирного дома, 1 этаж тоже не жилой. На 2 этаже все помещения нежилые. Возможно ли открытие в данном помещении хостела? Жильцы уже написали требование об закрытии.
Если помещение в многоквартирном доме переведена в статус нежилого то открытие в данном помещении хостела возможно в случае наличия согласия остальных жильцов дома.
Спросить
