Необходимость оплаты за содержание и ремонт в 4-квартирном доме с замененными коммуникациями
У нас дом 4 х квартирный, нужно ли нам платить, у нас все коммуникации находятся в квартире, и уже заменены на пластик, и по 1400 руб. платим за содержание и ремонт?
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также размер их финансирования должны быть определены договором управления многоквартирным домом, заключённым с управляющей компанией.
СпроситьВ 2014 году сделан ремонт в многоквартирном доме, а именно заменен (снесен) и поставлен новый балкон, а так же заменены все батареи в квартире. Дому лет 60 уже. Ремонт делала организация. За все платила сама. Скажите возможно вернуть 13% с такого ремонта, т.е. с ремонта балкона и замены батарей? Спасибо.
Вопрос у меня тоже по капремонту... дом построен в 1961 году... в 2010 г. произведен капремонт дома-заменены все коммуникации... водосеабжение... водоотведение... газ-убраны газ. колонки... проведена гор. вода... бойлнр в подвале дома.. заменены все стальные и чугунные.. на металлопластик.. заменены батареи отопления трубы на тепло... замена электропроводов... замена счетчиков на электрику... установлены счетчики на гор и хол воду... заменена сантехника... управляющей комп. По всему дому... заменена кровля... стропила... снаружи все подъезды облагорожены... сделано освещение и..подвалы...1-й этаж облицован сайдингом... мы ежемесячно платили за капремонт... выплатили... дом хрущевка - через 20 лет снесут... УК собирала собрание... никто не пришел... сейчас-в платежной ведомости.. ввели опять строку КР и Текущий ремонт... кому платим и за что?
Добрый день. А вы с этим вопросом прежде всего обратитесь в свою УК, они обязаны Вам в ответе разъяснить за что вы платите и платили. Если считаете действия УК незаконными - обращайтесь коллективно в прокуратуру с жалобой и проведением проверки.
СпроситьЗдравствуй, мы снимаем квартиру в многоквартирном доме, дом был недавно построен. Мы платим собственнику и платим за все коммунальные услуги, должны ли мы платить за содержание дома или все же платит собственник жилья?
Смотря как вы договорились. Если именно о коммунальных услугах - то нет. Содержание жилья -жилищная, а не коммунальная услуга.
СпроситьС 1985 года являемся нанимателями колхозных квартир, в 1998 году нас отключили от центрального отопления ничего не сделав взамен. Вынуждены отапливаться газовыми плитами или обогревателями. За наем платим 3,48 м 2, содержание и ремонт 15,92. Можем ли отказаться платить за содержание и ремонт т. к. квартиры без отопления не могут быть пригодными для проживания?. Дом 8 ми квартирный.
Подайте заявление прокурору и в межведомственную комиссию администрации, о признании домов непригодных проживанию, тогда встанет куда вас селить?
СпроситьС 01.06.2019 повысили тариф на "Содержание и ремонт", решила разобраться в данном вопросе. Действительно городская дума приняла решение, что за жилое помещение со всеми благоустройствами, лифтом, без мусоропровода оплата 21,27 руб/м 2, в то же время в домах без лифта 17,04 руб/м 2. В платежке вижу еще строку "Содержание и ремонт лифта" за которую мы платим еще 4,27 руб/м 2. Т.е получается платим дважды в Содержании и ремонте за 45,5 квадратов 192,47 руб и в содержании и ремонте лифта 194,29 руб. В итоге выходит лифт на однокомнатную квартиру 386,78 руб. Позвонила в управляющую компанию, там мне объяснили, что в содержании и ремонте дома учтено только так сказать легкое обслуживание лифта, а вот мы тут вам лебёдки меняли это как раз из "Содержание и ремонт лифта". А это к капитальному ремонту разве не относится? И не каждый же месяц у нас глобальные поломки у лифта. Дом 2013 года. Правомерно с нас берут плату за лифт?
Здравствуйте!
Даже если ваша гордума что-то приняла, решение об установлении тарифов принимают собственники помещений в многоквартирном доме. Потребуйте протокол общего собрания. Тарифы должны быть установлены там. Плата за содержание лифта должна входить в содержание в целом.
СпроситьУ нас шести квартирный дом, вход в квартеры отдельные, общего помещения нет все квартиры приватизированные, тсж не ремонт дома делаем за свой счет. Нужно ли платит за капремонт. С уважением Сергей.
Добрый вечер. Платежи по капремонту по последним изменениям в ЖК РФ приравняли к обычным коммунальным платежам и ответственность по их не оплате такая же как по основным услугам. Выход только один. Всем жителям коллективно обратиться в суд на отмену в судебном порядке по оплате капитального ремонта по решению собственников многоквартирного жилого дома с упором в иске на нормы ФЗ о правах потребителя.
СпроситьЗорин Сергей Иванович, этот вопрос решают собственники жилья в доме на своем собрании.
СпроситьМожет ли администрация в одностороннем порядке исключить четырех квартирный дом, находящейся в самоуправлении, из программы капитального ремонта.
СпроситьНаш 8-ми квартирный деревянный дом 1955 года постройки не принадлежит ни кому. Ну естественно. Кроме как самим жильцам. Все квартиры приватизированы. Наше ТСЖ распалось и ни одна ДУК наш дом брать не хочет, дескать от нас одни проблемы. Обязаны ли мы платить взносы на кап. ремонт? Сейчас мы не платим за содержание жилья никому. Платим только за воду и канализацию. Заранее спасибо.
Обратитесь в Администрацию муниципального образования с требованием произвести конкурс по результатам которого будет назначена управляющая компания.
СпроситьЖильцы дома должны платиь за ремонт дворов, если мы платим ремонт жилья, содержание жилья, содержани и текущий ремонт жилья.
Здравствуйте. Это ваша собственность, можете на собрнии жильцов решить. Что не надо на него скидываться.
СпроситьЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)