Может ли материнский капитал стать препятствием для банка при изъятии залогового имущества?
У нас с мужем ипотечный кредит. Часть кредитных средств мы погасили за счет материнского капитала. В данный момент возник долг по ипотеке 130 т.р. Банк угрожает лишить нас этой квартиры. По закону банк вправе это сделать, но здесь участвует мат. капитал и есть обязательство нас (родителей), о наделении собственностью своих детей после полного погашения долга перед банком.
Вопрос: Является ли этот факт препятствием для изъятия залогового имущества для банка?
Нет, не является. Банк должен будет вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд, а у Вас задолженность увеличится.
Спросить
У меня такой вопрос: у нас квартира в ипотеке, на данный момент нас с супругом по 1/2 доле. Через месяц после оформления ипотеки, мы частично погасили часть основного долга за счет средств, полученных от продажи дома, в котором было по 1/2 доле наших несовершеннолетних детей. Для разрешения сделки делали обязательство для отдела опеки. После нам на ипотечный счет перечислили остаток материнского капитала., в пф мы также предоставили обязательство. Но теперь возникают такие обстоятельства, что после погашения ипотеки мы хотим эту квартиру продать и переехать в другой город. Сможем ли мы это сделать?
Не играйте с государством в опасные игры, т.к. ст. 159.2 УК РФ никто не отменял. Вам следует после выплаты ипотеки распределить доли в квартире на всех членов семьи, в том числе и детей. А потом сможете продать с разрешения опеки (ст. 60 СК, РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьМы купили дом в ипотеку с подключением мат. капитала. В банке при оформлении документов сделали нас с мужем собственниками. Потом чтоб прошёл мат. капитал нам пришлось делать обязательство у натариуса. Сейчас мат. капитал поступил на счёт в банке, на погашение ипотеки. Вопрос: нам сейчас обязательно выделять доли на детей или это можно сделать после погашения ипотеки? Спасибо.
Здравствуйте,
Если дом приобретен в ипотеку, то скорее всего наложено обременение в виде ипотеки, и только после погашения ипотеки, Вы сможете перераспределить доли на детей.
Спросить
Добрый день! У вас в самом обязательстве и прописано выделить доли на всех членов семьи в течении 6 ти месяцев со дня снятия обременения! Вы не сможете в обремененном имуществе выделить доли на несовершеннолетних детей!
СпроситьМы с мужем купили квартиру, взяв ипотечный кредит в банке. Теперь хотим подать заявление в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на погашение основного долга. Для этого нам необходимо оформить письменное обязательство, что после погашения долга по кредиту мы выделим долю детям.
Оформление письменного обязательства нужно предоставить в ПФ , почему у них не спросить в каком виде они это требуют?? Четких форм такого обязательства не существует.
СпроситьМеня зовут Инна, у меня большой долг перед банком по кредиту, пристовы арестовали сначали счита а теперь и квартиру каторая куплена за счёт кридитных средств другого банка и ещё находится в залоге у банка, ещё на погошеняе оснавного дролга был перечислин маткапитал разумеется под наториальное обязательство перед пенсионным фондом, у меня 3-е детей 2-е из них студены и совсем маленький ребёнок. могу платить только ипотеку ито очень сложно, денег на другие кредиты нет, можно ли както опротистовать аресть ипотечной квартиры? Зарание спасибо.
Здравствуйте. Да, можно- подавайте жалобу на постановление пристава об аресте вышестоящему приставу или в судебном порядке.
Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности
1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.
2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта Российской Федерации, в подчинении которого они находятся.
2.1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя подразделения Федеральной службы судебных приставов, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава указанного подразделения, на их действия (бездействие) подается заместителю главного судебного пристава Российской Федерации.
3. Жалоба на постановление главного судебного пристава субъекта Российской Федерации или заместителя главного судебного пристава Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу Российской Федерации.
4. Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) может быть подана как непосредственно вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов, так и через должностное лицо службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие) которого обжалуются.
5. Должностные лица службы судебных приставов, постановления, действия (бездействие) которых обжалуются, направляют жалобу вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов в трехдневный срок со дня ее поступления.
6. В случаях, когда должностное лицо службы судебных приставов, получившее жалобу на постановление, действия (бездействие), не правомочно ее рассматривать, указанное должностное лицо обязано в трехдневный срок направить жалобу должностному лицу службы судебных приставов, правомочному ее рассматривать, уведомив об этом в письменной форме лицо, подавшее жалобу.
7. Лицо, подавшее жалобу, может отозвать ее до принятия по ней решения.
Спросить
Семья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью.
Квартира в совместной собственности супругов.
Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена.
Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей.
Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожно ли оформить нижеприведенную схему обналичивания и не является ли она противозаконной:
Сейчас средства материнского капитала можно перечислить на погашение ипотеки или кредита.
Обращаемся в банк, который выдает ипотеку и говорим, что для того, чтобы купить квартиру или долю в квартире не хватает например 300 тыс. А остальные деньги, например, у нас есть. Получаем согласие на выдачу кредита, а в качестве "продавца" возьмем родителей или родителей жены, которые могут временно переписать на вас квартиру или часть квартиры.
Заключаем договор купли-продажи квартиры (или части квартиры) с использованием кредитных средств банка и т.д.
Банк перечисляет мне кредит, а я перечисляю "продавцу" или "банку" денежки из материнского капитала.
Можно ли в качестве "продавца" использовать родителей?
С уважением, Алексей.
Уважаемый Алексей! Родители-продавцы должны заполнять декларацию по форме №3-НДФЛ и если владели квартирой менее 3-х лет до продажи, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 1000000руб. на всю квартиру, а с превышения НДФЛ составит 13%. Законодатель предусмотрел желание родителей обналичивать средства материнского капитала и предусмотрел обязательство собственника, приобретающего квартиру по ипотечному кредиту, после погашения кредита средствами материнского капитала наделить ребёнка по договору дарения долей в праве собственности на квартиру. Продать долю ребёнка дедушке или бабушке пока ребёнок несовершеннолетний нельзя(согласно ч.3 ст.37 ГК РФ запрешены сделки с близкими родственниками, кроме дарения ребёнку в собственность), а продать посторонним лицам можно с согласия органа опеки при условии одновременной покупки ребёнку не худшего жилья. Таким образом родители жены или мужа действительно должны быть готовы проститься со своей собственностью на квартиру навсегда или на много лет.
СпроситьЗдравствуйте, есть квартира в ипотеку в общую совместную собственность с мужем. Родился второй ребёнок, погасили часть долга материнскими капиталом и оформили нотариальное обязательство о том, что после погашения долга наделим всех детей равными долями в квартире. Вопрос такой, можно ли до полного погашения долга и до наделения детей долями продать данную квартиру, купить другую большей площадью, и уже в новой квартире наделить детей долями?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно нельзя так сделать - наделять только в этой квартире
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДобрый день.
Теоретически конечно можно все, только практически - весьма трудно осуществимо.
1. Даст ли согласие на продажу Банк?
2. Риэлторские агентства весьма неохотно берутся за квартиры с мат. капиталом, да еще с непогашенным кредитом.
3. Захочет ли покупатель покупать такое жилье?
4. Пропустит ли это опека?
СпроситьК сожалению, нет. Пока квартира в ипотеке, на нее наложено обременение. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.
СпроситьДочь после рождения 3-его ребенка будет оформлять мат. капитал. Зять хочет взять в банке кредит для покупки 1-комнатной квартиры. Мат.капиталом можно погасить часть кредита. До полного погашения кредита дочь хочет подарить мне эту квартиру. А я ей 2-х комнатную. Сможем мы это сделать до полного погашения кредита или нет. Ведь чтобы мат. капиталом погасить часть долга перед банком нужно будет указать что средства взяты для покупки квартиры. Или это не так то откуда ПФ поймет на что идет выплатаМК. Или нам проще сделать куплю-продажу. Но разрешит ли банк распоряжаться квартирой до погашения кредита. Мы из-за этого не хотим оформлять ипотеку.
Уважаемая, Ирина! Вы не до конца понимаете что такое приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала. Поэтому акценты у Вас расставлены не в тех местах. Главная проблема не в том, даст ли разрешение банк на обмен квартиры, а в том, что дочь не может распоряжаться квартирой. Так как собственниками квартиры будут - она, ее муж, и ВСЕ дети.
СпроситьСемья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью. Квартира в совместной собственности супругов. Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена. Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей. Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой? В каких нормах права об этом говорится?
Нужно исходить из того, что используя мат. капитал квартира должна быть поделена и на детей, и значит продажа должна поизводиться только с согласованием органов опеки, однако судя по вопросу доли детям не выделены ("... Квартира в совместной собственности супругов. " ) таким образом ситуация не совсем в правовом поле, а значит давать совет по не правовым способам продажи - не имеет морали...
Спросить
Если ипотека по первой квартире гасилась из средств материнского капитала, то все члены семьи должны быть наделены долями в этой квартире, в т.ч. дети. При использовании маткапитала у нотариуса должно было быть оформлено обязательство о наделении долями. Исходя из этого, раз ипотека закрыта, при продаже квартиры необходимо взаимодействие органов опеки и получение от них разрешения на продажу, так как дети должны быть наделены долями. Для получения разрешения опеки туда предоставляются сведения о новой квартире и тоже предоставляется нотариальное обязательство о предоставлении долей членам семьи долей в этой квартире, оформленное от заемщика, на кого ипотека будет оформлена. Когда будут подаваться документы на продажу, к пакету прикладывается разрешение опеки.
СпроситьВ 2008 году мною была приобретена квартира использованием ипотеки. Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала. При выдаче материнского капитала мною было написано нотариальное обязательство о выделе доли в квартире, после погашения кредита, членам семьи, в том числе двум несовершеннолетним детям. Долг по кредиту уже выплачен, но доли своим детям я так и не выделила. Сейчас я эту квартиру продаю. Какие для меня могут наступить последствия за неисполнение нотариально заверенного обязательства, если я продам эту квартиру, так и не выделив доли детям?
