Покупка дачного участка без документов - проблемы и последующие действия покупателя
Пожалуста можно ли купить дачный участок, если у продавца нет на него документов, т.е родители умерли а продавец не вступил в наследство на этот участок и пытается его продать. С какими проблемами можно столкнуться покупателю если он купит у него этот участок по расписке и договору купли продажи, но без документов. И как далее действовать покупателю?
Хочу купить дачу. Находящуюся в собственности. Родители продавца умерли. Завещания нет. продавец в течении года в наследство не вступил. Какие документы при оформлении договора купли-продажи он должен представить?
Свидетельство о праве на наследство. Сначала он должен вступить в права наследования, затем может продавать. Пусть сначала обратится к нотариусу, получит отказ в связи с пропуском срока для принятия наследства, потом восстановит срок в судебном порядке и получит свидетельство у нотариуса.
Для госрегистрации договора купли-продажи кроме Свидетельства о праве на наследство понадобится кадастровый паспорт (или кадастровый план) земельного участка, техпаспорт садового домика, если на участке имеется таковой.
СпроситьМожно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьХотим купить землю в рассрочку. Продавец прислал договор купли-продажи, но в нем про рассрочку ничего не сказано. С какими проблемами можем столкнуться?
Вам надо прописывать рассрочку в договоре или в расписке о передаче денежных средств. Или покупать сразу за полную стоимость. Иначе договор может быть расторгнут продавцом в суде по причине неисполнения покупателем.
СпроситьЯ хочу приобрести (купить) земельный участок под строительство. По объявлению такой участок нашла, оказалось, что ранее этот участок принадлежал матери продавца, которая умерла. В наследство продавец не вступал. После просмотра участка продавец занялся оформлением необходимых документов, но уже в течение месяца результатов нет. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец при оформлении купли-продажы, нужно ли мне отдельно обращаться за помощью к юристу при оформлении договора в регистрационной палате, когда осуществляется передача денег покупателя продавцу? Спасибо!
Для оформления 1 месяца - явно не достаточно.
Но более конкретную информацию можно дать только после личного ознакомления со всеми материалами и обстоятельствами дела.
Всего доброго.
СпроситьСитуация такая. Продавец продает автомобиль покупателю за 400 т.р. Сделка на эту сумму не оформляется. Продавец пишет расписку на 400 т.р. за продажу автомобиля. Купля-продажи оформляется через ИП-комиссионера. Сумма в договоре комисси и в договоре купли –продажи указывается 100 т. руб., фактически данная сумма не передавалась. В итоге: продавец имеет 400 т. р., покупатель-автомобиль, комиссионер-комиссию.
Покупатель подает на продавца иск о неосновательном обогащении на 400 т. р. согласно расписки. Как действовать продавцу-ответчику?
Здравствуйте! План действий - ссылаться на п.4 ст.1109 ГК РФ: не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствие обязательства. Если договор был заключен на сумму 100 т.р., то получается, что обязательства уплачивать 400 т.р. за продажу того же самого имущества не было (существовало иное обязательство - на 100 т.р.). Если при этом покупатель всё же уплачивает продавцу за это имущество 400 т.р., то он уплачивает по несуществующему обязательству, причем отдавая себе отчет в этом (ведь в договоре, заключенном на сумму 100 т.р., есть его подпись).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКупил квартиру. В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора. Договор подписан обеими сторонами (продавец-покупатель). Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет. Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму. Спасибо.
ну если в договоре указано, что расчет произведен, то вряд ли его иск будет удовлетворен
Спросить
Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму.
Если договор составлен в соответствии с Вашим описанием, доказывать не получение денежных средств по договору предстоит не Вам, а истцу.
Спросить
Вам ни чего не нужно доказывать в суде "В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора."
Сложившаяся судебная практика показывает, что при такой постановке вопросов как "Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет." Расписка не требуется-в самом условии договора есть отметка о том, что деньги переданы ДО подписания договора.
Ссылайтесь на условия договора!!!
СпроситьВ соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ваша позиция по иску ясна и будет подтверждена заключенным договором, а вот доводы истца должны быть также подтверждены соответствующими доказательствами.
Спросить
Планирую купить участок в снт с домом. Нашла вариант. Продавец действует через риелтора. Риелтор мне заявила, что этот участок с домом мне не продадут, пока я не обращусь к риэлторам, т.е. этот дачный участок они могут продать только как продавец+риелтор - покупатель+риэлтор. А если я буду действовать без риелтора, со мной на сделку купли-продажи никто не выйдет. Риелтор продавца с самим продавцом связаться не дает, действуют без него. Имеет ли риелтор законные основания на выдвижение таких требований?
Вам лапшу вешают на уши.
Риэлторы вообще не нужны. Там сделка то, простая, как три копейки.
СпроситьКвартира неприватизирована. Продавец пишет покупателю расписку о получении полной суммы, оговоренной между ними. Расписка написана от руки, без присутствия нотариуса, без указания свидетелей со стороны продавца, различными чернилами, неряшливо, "пьяным подчерком". Приватизация происходит позже. Договор-купли продажи происходит по доверенности. Фактическим покупателем является третье лицо, не указанное в расписке. Лицо, указанное в расписке как покупатель выступает в договоре купли-продажи как доверенное лицо со стороны продавца. Является ли такой документ (расписка "пьяным почерком") доказательством выплаты денег?
В вопросе о купле-продаже автмобиля. Ситуация следующая: покупатель и продавец оформили договор купли-продажи авто. Покупатель оформил ОСАГО и ТО. После выяснилось, что на момент заключения договора продавец ещё не вступил в права наследования на авто. Сделка была аннулирована. (Получается она была изначально ничтожна?) Как только продавец вступил в права наследования, продавец и покупатель решили продолжить процедуру купли-продажи. Однако, внезапно покупатель отказывается от совершения сделки, несмотря на повторное предложение продавца. Автомобиль возвращается продавцу, деньги покупателю. НО! Через некоторое время покупатель подает иск в суд с требованием возврата продавцом ему денежных средств, потраченных на ОСАГО и ТО, плюс материальный ущерб (мотивируя тем, что это продавец отказался от продажи авто). Какое решение вынесет суд, как быть продавцу?
Сразу скажу- какое решение вынесет суд- вопрос некорректный. Только суд и может знать, какое он вынесет решение. Продавец должен доказать, что с его стороны не было отказа в продаже автомобиля. Как только документы были оформлены на собственность продавца, покупателю было предложено купить автомобиль.
Спросить
