Обратились в администрацию сельского совета,они отличались архитектуре,что ничего не нужно.
Добрый вечер,приобрели участок земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Архитектура не дала разрешения на строительство, мотивируя тем что нужно межевание. Обратились в администрацию сельского совета,они отличались архитектуре,что ничего не нужно. Теперь архитектура запрашивает какую-то геодезических схему. Что делать? Участок находится на второй линии,по этой линии уже построен один дом,присвоен номер 4а. Все документы им предоставляли,все документы в порядке. Заранее спасибо.
Приобрели участок земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Архитектура не дала разрешения на строительство, мотивируя тем что нужно межевание. Обратились в администрацию сельского совета, они отличались архитектуре, что ничего не нужно. Теперь архитектура запрашивает какую-то геодезических схему. Что делать? Участок находится на второй линии, по этой линии уже построен один дом, присвоен номер 4 а. Все документы им предоставляли, все документы в порядке. Заранее спасибо.
У меня в собственности земля категории" земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства". В отделе архитектуры сказали, что мой участок стоит на границе санитарной зоны (в 300 м ферма) И не дают разрешение на строительство. Что делать. ? Построили уже половину.
Во первых: Сказали-это разговор ниочем... Подайте пакет документов в орган выдающий разрешение на строительство пару раз... Пусть вам ответят официально или не ответят-без разницы... после этого заканчиваетие строительство и через суд признаете право собственности, предварительно сделав заключение специалиста и предоставив его в суд.
СпроситьПолучать письменный отказ в получении разрешения и обращаться в суд с административным иском о признании незаконным такого отказа, статья 218 КАС РФ.
СпроситьПриобретенный ЗУ имеет категорию земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Имеет администрация (отдел архитектуры и градостроительства) право отказа в выдаче разрешения на строительство (копии градплана, схемы застройки и т.д.). Если да, то в каких случаях?
Сообщение: 1. можно ли землю категории: земля населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства перевести в земля населенных пунктов ИЖС. И надо ли это делать?
2.надо ли получать разрешение или согласование администрации для строительства на земле населенных пунктов для ведения ЛПХ?
3. с чего начать покупку такой земли (оформление) и дальнейшие шаги для строительства дома.
Здравствуйте, Светлана!
Использование земельного участка, нужно использовать только по назначению. Всего Вам самого доброго.
СпроситьИмею участок земли в собственности. Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства. Хочу построить на нем жилой дом. Нужно ли мне разрешение на строительство получать? Спасибо.
Самый распространенный вариант для строительства дома — это перевемти землю под ИЖС, который подходит для строительства индивидуального дома.
СпроситьНет не нужно получать, но необходимо подать в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ.
СпроситьЧтоб в будущем проблем не было, всегда нужно получать разрешение на строительство. Там просто гпзу у вас будет и схема расположения дома на участке. Вы это отправите уведомление и вам отвечают, так можно расположить такой дом. В будущем, когда какой нибудь сосед или кто то скажет что у вас что то неправильно или будут какие то претензии. Вы всегда сможете обосновать, нет,мой дом стоит в строгом соответствии с законом.
Все.
СпроситьДо 2026 года вы можете оформить построенный жилой дом в упрощенном порядке. Получение уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства в администрации необязательно.
СпроситьДа нужно. Необходимо подать через МФЦ в администарцию, уведомление о планируемом строительстве жилого дома. Но перед подачей, советую обратиться в администрацию за Градостроительным планом земельного участка, там могут быть указаны ограничения при строительстве и с кем необходимо согласование строительства. Сейчас ввели приаэродромные зоны аэропорта Храброво и аэродрома Чкаловск, возможно с ними необходимо будет согласовывать строительство прежде чем подать уведомление. Да и другие ограничения, газопровод, залежи ископаемых.
СпроситьЯ взял в аренду на 49 лет участок под строительство дома,
Земли поселений (земли населенных пунктов).
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства.
По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства, Могу ли я на данном участке поставить дом не более 2 этажей, и нужно ли разрешение на строительство? Спасибо.
Дом можете строить, если в договоре аренды указанно что земельный участок арендуется для строительства дома, то строить можете без разрешения на строительство
СпроситьМне выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. Категория земель-земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Архитектура не дает разрешение на строительство жилого дома т.к. моя земля с некоторых пор (-2-2,5) года назад переведена в рекреационную зону. (раньше 15-20 лет назад там стоял жилой дом постройки 50-60 годов) Что делать, мы уже залили фундамент в выложили цоколь.
у вас только выход - обжаловать отказ в даче разрешения на строительство в суд - ст. 218 КАС позволяет
предварительно возьмите официальный письменный отказ у администрации
СпроситьХочу купить участок в подмосковье для строительства дома. Категория участка - Земли поселений (земли населенных пунктов),
Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства.
Как мне получить разрешение на строительство дома? На каком основании я могу получить отказ в разрешении?
В местную администрацию нужно подать заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС. К заявлению приложить документы на землю, градостроительный план (который так же можно получить в администрации), и схему планировочной организации земельного участка(генплан с посадкой дома). Иногда еще просят проектную документацию(планы, фасады).
СпроситьКупили земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Администрация не дает разрешение на строительство, мотивируя тем, что данный участок попадает в охранную зону (недалеко расположено кладбище). Что мне в данной ситуации делать? Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свои деньги? Спасибо!
Для начала разберитесь с администрацией. Если у Вас есть земельный участок в собственности, то Вы вправе получить разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. Если отказывают пусть дают письменный отказ, который Вы имеете право в суде оспорить. С.т 218 КАС РФ.Удачи!
СпроситьРасторгнуть договор на этом основании Вы можете, если Вам не сообщали информацию о том, что были такие ограничения у земельного участка (ст. 450 ГК РФ)
СпроситьЕсли Вас не уведомили о том, что данная земля действительно входит в охранную зону кладбища, то действительно это существенное основание для того, чтобы требовать расторжения договора купли-продажи земли и возврата денег (ст. 450 ГК РФ). Если бы не указанное ограничение, то Вы вправе были бы там построить дом (ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"), а из-за этого не можете использовать землю так, как планировали и что важно - Вас об этом не уведомил продавец. Пишите ему претензию. К юристу обратитесь за поддержкой.
СпроситьПродавайте землю.
Больше ничего не сделать - Вы видели, что рядом располагается.
Ст. 209 ГК РФ гласит:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
СпроситьЗдравствуйте. Полагаю, что это возможно. Требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не пойдет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ. Третьим лицом следует привлечь Администрацию вашего города.
СпроситьДоброго времени суток! В полученных Вами правоустанавливающих документах на земельный участок указаны какие либо ограничения (обременения) в использовании данного участка? Если нет, то согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве"
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).Получите официальный отказ администрации в выдаче разрешения на строительство и обжалуйте его в суде. Там уже администрации придется обосновывать свой отказ по участку, на который отсутствуют ограничения в использовании. Нахождение его в любой охранной зоне должно быть зарегистрировано в выписке из ЕГРН (ранее свидетельстве о государственной регистрации права).Спросить(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Добрый день. Если в правоустанавливающих документах зафиксировано обременение земельного участка, а если они есть то они должны быть там отражены в соответствии со ст. 4 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но продавец Вас о них не уведомил перед продаже Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ). Если же в правоустанавливающих документах отсутствует обременение отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконный и Вы можете обжаловать его в суде.
СпроситьЗдравствуйте, Оля!
Ответить на вопрос - правомерно отказывают вам в строительстве или нет, исходя только лишь из текста вашего письма - невозможно. Надо разбираться на месте. Здесь действуют Градостроительные нормы. А именно "СВОД ПРАВИЛ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" дата введения 2011-05-20. Так вот. там есть такая табличка:
10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 6.Таблица 6
Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания
Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
до красной линии
до стен жилых домов
до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений
в городах
в сельских поселениях
Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)
25
10
По нормам инсоляции и освещенности
Приемные пункты вторичного сырья
-
-
20*
50
Пожарные депо
10
10
-
-
Кладбища традиционного захоронения и крематории
6
6
300
300
Кладбища для погребения после кремации
6
6
100
100
* С входами и окнами.
Примечания
1 Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
2 После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.
3 Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.
4 На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны хозяйственную и корпусов: лечебных - для инфекционных и неинфекционных больных (отдельно) и патологоанатомического.
В общем, получается, что 300 метров от стен жилого дома. Но не менее 100.
Если подобное ограничение у вас реально есть и реально от кладбища всего лишь такое расстояние или меньше, и при заключении сделки не оговаривалось, то можно расторгнуть договор в судебном порядке. В данном случае руководствуются ст.ст. 557 и 475 ГК РФ.
Если же всё-таки дело обстоит совсем не так, и на месте кладбище далеко от вас, то следует получить письменный отказ администрации и обжаловать его в соответствии со ст.218 КАС РФ. Но тут есть маленькая загвоздка - вам придется нанимать профессионального юриста. В административном судопроизводстве представлять интересы может только человек с высшим юридическим образованием. Ну можете обойтись и без представителя.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Удачи!
Ссылка на Свод правил Подробнее ➤
СпроситьДа вы можете расторгнуть договор купли продажи земельного участка на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для этого есть это ограничение в пользовании земельным участком в виде строительство жилого дома. Вначале Обратитесь с письменным требованием к продавцу о расторжении договора купли-продажи А в случае его отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.
СпроситьАнастасия Валерьевна Кандакова, "Вы видели, что рядом располагается"...Рядом расположены дома!
СпроситьДень добрый, требуйте письменный отказ из администрации и имеете право обжаловать в течении 3 месяцев в суде,--ст.218 КАСРФ.
СпроситьОля, здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос информации недостаточно, обратитесь на очную консультацию со всеми имеющимися документами (договор, преддоговорная переписка. Объявления и т.д.).
Если участок приобретался для строительства и продавец это знал и вы это сможете доказать, то основание для расторжения, возможно есть, но повторюсь - для получения конкретного ответа обратитесь на очную консультацию.
СпроситьНужно ли получать разрешение на строительство дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства?