Можно ли продать или подарить дом брату до достижения детьми 18 лет?
У меня семья-муж и двое детей, 7 и 12 лет. На материнский капитал мы купили дом, в котором сейчас живет мой брат (дом был куплен для него), мы проживаем в квартире моей матери. Дом оформлен в долевую собственность по 1/4 на каждого члена моей семьи. Имеем ли мы право продать или подарить дом брату до достижения детьми возраста 18 лет? Дети в том доме не прописаны. Спасибо. Ольга.
Да, по достижении ими возраста 18 лет можете подарить или продать все свои доли брату.
Спросить
Андрей Валерьевич, спасибо. Но меня интересует вопрос продажи дома или дарения не дожидаясь достижения детьми возраста 18 лет, т.е. до 18-летия продать и подарить дом мы не можем? А если у детей уже есть другое жильё? Например, с одним сыном у нас на двоих приватизирована однокомнатная квартира. Все равно надо ждать срока?
Спросить
Ответьте, пожалуйста на вопрос. У меня в собственности частный дом, в котором помимо моей семьи (муж и двое детей), проживают также моя мама и брат. Я хочу использовать материнский капитал на реконструкцию дома. После реконструкции необходимо разделить дом на доли для членов моей семьи (то есть, на мужа и детей). Имею ли я право в дальнейшем подарить свою долю или долю мужа моей маме или брату.
Вы сможете распорядиться своей долей (продать, подарить), но только при наличии согласия мужа. Так же и он - при наличии Вашего согласия.
СпроситьМать оставила дом мне и брату поровну. Его жена и двое детей за материнский капитал купили себе дом. моя семья с детьми прописаны в доме у матери ремонтировали его и тд. брат не участвовал. Своего жилья у нас нет. брат не прописан в доме матери. С нами живет только его сын от другого брака. У моей матери живы братья и мать. Как я могу полностью получить право на этот дом. чтоб не делить его с непутевым братцем.
Добрый день!
Вы можете выкупить долю брата. Собственники вы с братом по завещанию, следовательно договариваться нужно с братом.
Спросить
Если у Вас зарегистрировано право собственности по 1\2, то только выкупить.
Других законных способов нет.
Спросить
Провести оценочную-экспертизу всего дома, стоимостью до 5000 руб, и предложить брату выкупить его долю в 50%, а также взывая к его совести, дополнительно уменьшить цену в учетом ремонта дома за Ваш счет, и т.д. Если он не согласиться то через суд. В любом случае Вы с братом друг перед другом имеете преимущественное право покупки доли дома в силу ст. 250 ГК РФ.
ИТОГО: Вы Диана можете только выкупить право на целый дом.
Спросить
Не совесм ясно, мать после смерти оставила? Если да, то важно, как она его приобретала - где был ваш отец? Может мождно через него увеличить вашу джолю, если он умер, а дом строился в браке матерью и отцом. Также важно, если дом после смерти и не прошло трех лет, то можно по ст. 1168 ГК РФ в суде разделить наследство, вам дом, а брату компенсацию иным имуществом или деньгами
СпроситьВ квартире где прописана я с детьми и проживает наша семья (муж, я и двое детей) прописан еще и мой брат и квартира оформлена на брата. Могут ли в Пф одобрить выкупить жилье у брата за счет материнского капитала? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у брата мужа. Так как не запрещено покупать у родственников.
Спросить
Могут.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.Спросить
Добрый день! Да, Вы можете приобрести у брата квартиру на средства материнского капитала. Обратитесь в ПФ по месту жительства. Всего доброго!
СпроситьПару лет назад в силу обстоятельств которые я описывал ранее мы с моим родным братом оформили покупку дома не его имя. То есть формально, по документам ситуация выглядит так. На мое имя оформлена 3-х комнатная квартира, в которой проживает мой брат со своей семьей. Он, а так же его супруга и дети так же прописаны в ней (в квартире). На имя моего брата оформлен дом загородный, в котором проживаю и прописан я со своей супругой и детьми. Нам хотелось бы переоформить все документально что бы дом в котором я и моя семья с детьми живем и прописаны был оформлен на меня и мою семью, а квартира, в которой проживает мой родной брат и его семья с детьми, стала соответственно как положено на бумаге принадлежать ему и его семье. На данный момент срок, с момента совершения сделки по купле продажи дома, оформленного на брата, не достиг 3-х лет. Нам сказали что мы можем заключить договор мены. Так вот, скажите пожалуйста, можем ли мы заключить договор мены с братом, если в собственниках и дома и квартиры кроме нас есть не совершеннолетние дети и наши супруги? А так же, не будет ли с моего брата взыскано 13% налога, так как срок сделки по дому не превышает 3-х лет? И облагается ли в принципе налогом сделка между прямыми родственниками? Спасибо. С уважением Руслан.
1) Между прямыми родственниками не облагаются ндфл только дарение. При заключении договора мены у брата возникнет налогооблагаемый доход.
2) если в собственниках имеются еще и супруги, и дети, то для первого случая надо нотариальное согласие второго супруга, если в сделке участвовать не будет, а для второго случая-разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилых помещений.
СпроситьКвартира была полученна в 1964 г. родителями мужа. До 1989 г. в квартире были прописаны 3 семьи (сестра и двое детей, брат и наша семья) . Одно семья (сестра) получила квартиру съехала. В 2004 г. квартира пвиватезированна на 5 долей (я, муж, дети и брат мужа). Сейчас хотим продать квартиру, 1 долю отдать брату себе купить новую. Сестра хочет претендовать на долю в квартире имеет ли она на это право?
Уважаемая Эльза! Квартира у Вас приватизирована на пятерых, сестра никакого участия в приватизации не принимала и, соответственно, долю в праве собственности на данное жилое помещение не приобрела. Не будуци собственницей (сособственницей) данной квартиры, она не может претендовать на какую-лтбо долю (ни в виде доли квартиры, ни в виде доли денежных средств, вырученных от ее продажи). Более того, как лицо, выехавшее на другое постоянное место жительства, сестра не могла даже претендовать на включение ее в число сособственников данного жилого помещения при приватизации (т.к. при приватизации квартира переходит в собственность лиц, проживающих в ней на основании договора найма), поэтому возможное оспаривание с ее стороны состоявшегося договора приватизации также лишено судебной перспективы.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьНаша семья проживает в Центральном округе г. Москвы в 4-х комнатной квартире (90 метров общей площади). Прописаны 6 человек: мой отец, я, двое моих детей (один несовершеннолетний), брат, племянница (несовершеннолетняя). Квартира не приватизирована. Дом - 1931 года постройки, и, возможно, будет признан непригодным для проживания и подлежащим расселению.
Фактически в квартире проживает 2 семьи - моя семья и семья брата. Лицевой счет не разделён. Можем ли мы претендовать при расселении дома на 2 площади (для семьи брата и моей семьи), или нам дадут одну квартиру на всех?
Екатерина, здравствуйте! Если ни у кого из проживающих, а также у их супругов нет других площадей, то есть большая вероятность получить две квартиры. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 1035-ПП, при переселении семьи, состоящей из четырех человек и более, городом им могут быть предоставлены две площади и более.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕкатерина, привожу ниже выдержку из Постановления..
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ
ДОМОВ), ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования
3.4.
..........
При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 9 метров.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьОльга Валерьевна!
Спасибо за оперативный и высокопрофессиональный ответ. Не могли бы Вы указать, в каком пункте нормативного акта это оговаривается?
СпроситьМоя мама подарила квартиру брату, в квартире прописана и проживаю более 5 лет я со своей семьей (муж, двое несовершенолетних детей до 3-х лет). Брат тоже прописан в квартире как собственник, коммуналку не платит, живет с мамой. Может ли брат выселить и выписать меня и мою семью из подаренной ему квартиры? Прописывала меня мама добровольно, как члена своей семьи - дочь... Другого жилья мы не имеем.
Мы с мужем покупали дом за материнский капитал. Оформлен он в долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи. Сейчас мы разводимся, имеет ли муж право требовать выплату компенсации за долю в доме?
Здравствуйте, Елена Владимировна.
Требовать ваш муж не имеете права, а вот предложить вам согласно ст. 250 ГК РФ, по праву первоочередной покупки выкупить его долю в домовладении - может. Для этого она обязан вас письменно оповестить с указанием цены. Цену он может установить сам любую, но, если она вас не устраивает - можете ее оспорить, ссылаясь на кадастровую стоимость дома, которую вы можете узнать в кадастровой палате.
Но советовала бы вам попробовать поговорить с бывшим по вопросу переоформления доли мужа на детей.
С уважением.
СпроситьВ свое время я прописал свою первую жену в частный дом, принадлежащий моей матери. Я также прописан этом доме. Через некоторое время мама получила квартиру и прописалась в ней, а мы с женой остались прописаны в ее доме. Семь лет назад я развелся и создал новую семью (новая семья в этом доме не прписана), а она тоже создала свою семью и проживает в трехкомнатной квартире со своими родителями и нашей дочерью (19 лет), в которой была прописана с рождения до выписки. В доме моей матери прописаны, кроме меня, бывшей жены и моей дочери, два материных братаи, племяник с дочерь, причем оба брата живут в этом доме и имеют в нем доли.
Могу ли я выписатьсвою бывшую жену и что мне для этого нужно? Можно ли выписатьбывшего члена семьи без его согласия?
Уважаемый Николай. Вы можете снять с регистрационного учета свою бывшую жену. Однако это можно сделать только через суд! Но в этом случае лучше получить помощь у юриста, так как непосредственное изучение документов и ситуации на месте, будет способствовать принятию необходимых мер и действий. И упростит разрешение вашего вопроса.
Спросить
Выписать жену можно. Но сделать это может только мама , или братья как собственники дома через суд. а не вы.
СпроситьКуплен дом на маткапитал и семья живет там но члены семьи непрописаны в этом доме. А прописаны в друго доме в другой деревне. Хотя дом этот брошен и разбомблен. Как воздействовать на эту семью чтобы они прописались в том доме который купили на маткапитал. Семья неблагополучная.
Чтобы воздействовать -нужно обращаться в местную администрацию и орган опеки и попечительства
Спросить
