Как обратиться за помощью, если кредитно-потребительский кооператив отказывается предоставить договор о залоге?
У меня такой вопрос. Я брал займ в кредитно потребительском кооперативе. У меня было два поручителя, моя мама и девушка для которой я брал займ. Помимо поручителей, был еще залог, автомобиль принадлежащий этой девушке. Займ составлял сумму в размере триста тысяч рублей, стоимость автомобиля на тот момент составляла двести тысяч. Далее стандартная ситуация, она перестала платить и у меня начались проблемы. Потом я узнал, что залоговый автомобиль она продала, но ПТС сделала дубликат. А оригинал остался в КПК, позже я узнал от нее, что она и договор о залоге не подписывала изначально с КПК, хотя в договоре займа написано, что договор о залоге является неотъемлемой частью договора о займе, сейчас займ по решению суда выплачиваю я и высчитывают из пенсии моей мамы. На мою просьбу выдать мне договор о залоге, КПК отвечает, что он якобы утерян и никаких документов не предоставляет. Как мне быть, подскажите пожалуйста куда обратиться за помощью? Город у нас небольшой, с местных адвокатов толька мало, так как владельцами этого КПК являются местные депутаты.
Добрый день. Ответ можно дать только изучив все документы. Из теста вопроса возникает много встречных вопросов
Спросить
Я по договору займа между физическими лицами предоставила денежные средства под залог автомобиля, равноценного сумме займа. К договору займа оформили договор залога автомобиля и расписку в получении средств. Нотариально не заверяли. Автомобиль на момент заключения договора займа и залога под арестом и в залоге не находился. Срок возврата денежных средств по нашему договору еще не наступил.
От знакомых случайным образом узнала, что у моего должника пристав наложил арест на этот автомобиль (должен в банк).
Подскажите, что мне теперь делать?
Знакомый отца взял займ в сельскохозяйственном кредитном потребительском кооперативе членом которого являлся. Был заключен договор займа. Мой отец выступил поручителем. Заемщик долг не возвращает. К нам пришла претензия в которой говорится о солидарной ответственности поручителя по договору и возможного взыскания в судебном порядке. Скажите пожалуйста разве при выдаче кооперативом займа своему члену требовался поручитель не состоящий в кооперативе? Чем грозит данная ситуация Поручителю.
Здравствуйте. В Вашем случае необходимо смотреть документы кооператива по выдаче кредита.
Поручительство представляет собой особое обеспечение банковского кредита. В случае если заемщик перестает по каким-либо причинам отвечать по обязательствам перед банком, все денежные средства и проценты на них должен будет выплачивать поручитель.
Вас попросят выплатить долговые займы, проценты и штрафы добровольно.
При прекращении выплат с заемщика сумму долга, процентов и штрафов могут взыскать как с поручителя, так и с его супруги (супруга). У поручителей есть возможность попросить рассрочку у кредитной организации, но порядок уплаты не изменится. Если долг не будет возвращен, кредитор подаст в суд, который может описать имущество
СпроситьХочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
КПКГ заключил со мной договор займа под залог недвижимости, но я не член КПКГ. Т.к займ 3000000 млн. р.,в договоре займа указали, что займ предоставлен под залог (указан договор залога) самого договора залога нет. А потом предложили заключить договор купле-продажи и подписать доп. соглашение к договору займа, о том, что договор купли-продажи является мерой обеспечения возврата полученного займа, и что при полном погашение мне будет отчуждено моё имущество на тех-же условиях, что было. Приобретено. Займ погашен имущество не возвращают. Куда обращаться в суд или в правоохранительные органы.
Добрый день! Обращаться в суд. Позвоните нам для консультации по вашему вопросу и мы поможем 8-913-912-11-04
СпроситьУважаемые специалисты юридической службы. Помогите с ответом на мой вопрос.
Вопрос такой.
Есть договор займа в кредитном потребительском кооперативе. В этом договоре пунктом, например 3, определено, что выдача займа производится только после надлежащего обеспечения по займу:
1) оплата членского взноса;
2) предоставление (оформление) договора поручительства к договору займа.
Является ли такой договор смешаным договором.
Зарание спасибо за ответ.
С уважением Сергей.
В июле 2010 года между мной и другим физ. лицом был заключен договор займа для покупки автомобиля. В договоре займа прописано, что после покупки автомобиля я обязан был заключить с Займодавцем договор залога приобретенного автомобиля. Автомобиль я приобрел в ноябре 2010 года и мы заключили договор залога. Сейчас по иску третьего лица ко мне в рамках обеспечительных мер арестовали данный автомобиль. Я подал иск об освобождении имущества от ареста, т.к. автомобиль в залоге. Сейчас в договоре залога обнаружил опечатку в дате его заключения - датирован июлем 2010 года - дата заключения договора займа, но на тот момент я ещё не являлся собственником автомобиля. Можно ли заключить доп. соглашение к договору залога об исправлении опечатки, и примет ли суд в качестве доказательства такое соглашение?
Ваш договор залога - ничтожен. Следовательно, все доп. соглашения к нему будут так же ничтожны. А вот вызвать у суда и стороны по делу подозрения о фальсификации доказательств и предоставление их в материалы дела - это возможно. Техническая экспертиза на давность исполнения договоров (займа и залога) может показать реальную дату их изготовления.
СпроситьВ кредитной организации выдали займ в размере 55000 рублей. При оформлении в договоре подписи поставили: заемщик и поручитель. А должны были заемщик и два поручителя, а также при оформлении займа свыше 50000 рублей по условиям кредитной организации требуется залог. Заемщик кредит не гасит. Кредитная организация подает на заемщика в суд.
Вопрос: является ли договор, заключенный в такой форме, действительным?
Является. Соглашение же между сторонами достигнуто. А установленной законодательством формы договора займа нет.
СпроситьБыл взят займ под залог птс автомобиля. В связи с обстоятельствами не смогла платить проценты по займу.
Ночью автомобиль увезли без моего ведома. После прислали смс такого содержания: Ув. Елена, в связи с нарушением вами условий договора займа и залога, ваше транспортное средство эвакуировано на стоянку предприятия.
В машине находятся все документы и личные вещи.
Что делать?
Самое главное - кто забрал авто. Приставы это сделали бы днём, а если сам кредитор - это уже кража ТС (ст. 158 УК РФ) и ваших личных вещей. Вам надо заявить в полицию о краже или угоне ТС и покажите смс.
Займодавец должен был обратиться в суд и через суд взыскать авто как предмет залога.
СпроситьМожет ли микрокредитная компания использовать рекламный слоган «Займ под залог ПТС»/ «Займ под ПТС» в целях привлечения клиентов, при условии указания разъяснения о предоставлении данной услуги? Не будет ли это считаться нарушением Федерального закона «О рекламе»?
Практически все компании, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами, на своих официальных сайтах, в наружной рекламе, в рекламе на телевидении и радио, используют слоган «Займ под залог ПТС», «Займ под ПТС», при этом они также размещают разъяснение условий предоставления займа, которое включает в себя фразы:
• «…Займы предоставляются под залог транспортного средства (грузовые и легковые автомобили, автоспецтехника) …»,
• Одно из условий получения займа: «Авто не имеет ограничений на регистрацию и не заложено».
У потребителя займов под залог транспортного средства есть понимание в различии «займа под ПТС» и «займа под автомобиль»:
«займ под залог ПТС» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодателя;
«займ под залог автомобиля» - предоставление займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодержателя (под стоянку).
Данное различие сформировано у потребителя ввиду нескольких факторов:
Использование формулировки «займ под ПТС» в рекламе практически всеми компаниями, оказывающими услугу предоставления займа под залог транспортного средствами уже более 10 лет, не только на официальных сайтах компаний, но также СМИ - телевидение и радио, в газетах и журналах.
Средства массовой информации также используют формулировку «займ под ПТС» в своих статьях.
Советую обратится в Роспотребнадзор и к финуправляющему и получить официальное разъяснение по факту данные организации зачастую оформляют договор купли продажи в рассрочку или любые иные но не займы.
Спросить
Это юридически некорректная формулировка, вводящая в заблуждение потребителя, поскольку ПТС не может быть предметом залога (т.к. это документ, а документы не могут быть заложены). Предметом залога может быть автомобиль, но никак ни ПТС. Поэтому могут быть проблемы с такой рекламой.
СпроситьПроблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.
Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?
Возможна Гос. регистрация договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона).
СпроситьСуществует инструкция по регистрации договора ипотеки в росреестре(утверждена приказом Минюста РФ №213 от 15.06.2006 г. ). В настоящий момент данная инструкция утратила силу но правила проставления штампов применяются и сейчас.
20. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:
полное наименование регистрирующего органа;
место государственной регистрации ипотеки;
дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.
В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), в котором после слов "Произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека".
Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" , установлено местонахождение Росрегистрации - г. Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов "Федеральная регистрационная служба" (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).
--------------------------------
СпроситьСтатья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")
1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.
В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
СпроситьНеобходимые документы для Гос. регистрации договора об ипотеке жилого помещения(в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона):
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица - залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
5) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
6) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
7) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
8) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
9) иные документы, которые в установленных законодательством Российской Федерации случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Спросить
Росреестр поступил неправильно (незаконно) - ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что регистрируется только залог в виде недвижимого имущества ("При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости"), а договор займа является простым приложением (к заявлению прилагается договор договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами), НО обязательного приложения в виде акта передачи денег нет. Нет передачи денег - нет договора займа, он безденежен пока.
Есть основание для подачи в Росреестр заявления о приостановлении регистрационных действий (ст. 19 ФЗ) до передачи денег от одной стороны другой стороне по договору займа (ст. 812 ГК РФ: "Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей").
Нечего в Росреестре регистрировать - имеется незаключённый договор займа (недействительный), и договор залога недействителен.
Спросить
Уважаемая, Елена!
В данном случае регистрация договора залога произведена неправомерно.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Поскольку ипотека это обеспечительное обязательство, которое не может существовать без основного, а основное - договор займа в силу закона считатется заключенным с момента передачи денег, регистрирующий орган не имел права регистировать залог.
Спросить
