Различия между чердаком и мансардой при получении техпаспорта в БТИ
Построили дом, согласно проекта и разрешения на строительство. Сейчас пытаемся получить техпаспорт в бти, однако возникли сложности в части определения чердака. Скажите пожалуйста в чем принципиальная разница между чердаком и мансардой.
в принципе одно и тоже ..., но чиновники считают, что мансарда это жилое помещение, а чердак нет ... вопрос в другом, как сделать так, что бы чиновники не признали чердак жилым помещением (то есть мансардой), что бы не платить лишнее за жилое помещение.
СпроситьЮридически нет такового понятия как "чердак", так просто называется пространство между покрытием и перекрытием здания. То есть на чердаке могут размещаться например мансарда или технический этаж.
То что касается определения чердака этажом....тут зависит от того, какие параметры имеет чердачное пространство и для чего используется.
В соответствии с СП 54.13330.2011 Приложение Б:
2. 6 Этаж мансардный - Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши
2.7 Этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки, коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является
Но так же, по приложению Г, СП 118.13330.2012 При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
В общем, могу подвести вот такой итог: если чердачное пространство имеет доступ по лестнице(не лаз или люк в потолке), высота помещения превышает 1,8 м, и планируется его использование(жилое или коммерческое), то данный этаж считается мансардным и должен быть включен в общую площадь здания. Соответственно это должно быть отражено в проекте и разрешении на строительство в части количества этажей и общей площади здания.
Спросить
потому что мансарда имеет еще и жилые помещения, я свою называю крышей по докам и меня не тревожат
СпроситьМы построили дом с мансардой. Первый этаж практически готов для входа, мансарда не доделана. Для подключения коммуникаций (газ) необходим техпаспорт на дом. Т.к. мы не знаем, когда будем доделывать мансарду, то попросили в техпаспорте указать мансарду как чердак. С 1-го этажа на мансарду из комнаты идёт капитальная железобетонная лестница.
Техник БТИ сказала, что в данном случае либо оформляется техпаспорт на недострой, либо надо убрать лестницу, чтобы мансарда считалась чердаком. Верно ли её утверждение?
У меня разрешение на строительство одноэтажного дома с мансардным этажом, я построил одноэтажный дом (строил без проекта). Вход на чердак с улицы (приставная лестница) он не утеплен и не планируется отапливаться, видна страпиловка, во обоих фронтонах (в пол кирпича) есть окна. В БТИ чердак признают полноценной мансардой. Правомерно ли это? Как мне доказать что это не мансарда.
Купил участок земли. Зеленка на землю есть. Построил дом без разрешения на строительства и проекта. Сам построил. Вызвал БТИ, сделали техпаспорт. Готовность 90 %.
Вопрос - далее опять вызывать БТИ или идти в рег. палату с недостроем.
Уважаемый Андрей! Разъясняю Вам, что постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (об этом см. п.п. 25, 26 пост. Пленума от 29.04.2010 N 0/22).
На основании изложенного, обращение собственника земельного участка для узаконивания прав на самовольно возведенные на нем объекты недвижимого имущества в орган местного самоуправления преследует своей целью либо получение разрешения на строительство и/или акта ввода такого (-их) объекта (-ов) в эксплуатацию либо отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Кроме того, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также отнесены законом к недвижимому имуществу. На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку по решению суда является основанием возникновения права собственности на такое имущество и его государственную регистрацию (подробнее об этом см. п.п. 29 и 30 пост.Пленума от 29.04.2010 N 10/22).
СпроситьЯ живу в трехквартирном старом доме, сосед с боку на чердаке построил комнату, в том числе и над моей квартирой, без всякоко разрешения, я обращялся в сельсовет, там мне ничего не говорят, и разрешение на строительство соседа тоже непоказывают и недают, обратился в БТИ там говорят мы к чердакам отношений не имеем, что я могу сделать и куда мне обратится.
Обращайтесь в жилищную инспекцию. Они проверят законность возведения перегородки на территории общего имущества жильцов (к которому чердак и относится). Если незаконна (т.е. произведена без согласия остальных жильцов), то выдадут предписание о сносе. Аналогично можно пожаловаться в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте. Мы купили участок и построили дом. Разрешение на строительство не брали и проэкт не делали. Скажите пожалуйста, если мы сейчас хотим его оформить и прописаться, какие сложности могут возникнуть, пожалуйста посоветуйте, что делать?
Здравствуйте! Если разрешение на строительство не получали, то не сможете зарегистрировать право собственности на дом. Нужно только подавать в суд иск признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
Доброго времени суток! Если администрация еще не знает, что дом построен, можно попытаться получить разрешение на строительство, это 30 дней, но по факту делают быстрее. После этого ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
В иных случаях только через суд.
СпроситьНе можем получить свидетельство о гос регистрации права на гараж. Земельный участок у нас в аренде. Предоставили зем. участок для ЛПХ с последующим строительством жилого дома. Построили гараж. До строительства обращались в архитектуру - там сказали, что никаких разрешений на строительство гаражей не выдаем. Построили и обратились в БТИ. От БТИ все документы получили (тех паспорт, кадастровый паспорт). В рег палате требуют разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Замкнутый круг. Помогите пожалуйста.
обратитесь повторно в отдел архитектуры, сошлитесь извещение из рег.палаты о приостановке регистрационных действий по причине отсутствия разрешения.
Спросить
Скажите в чем принципиальная разница между землей под ИЖС и землей для малоэтажного строительства? И та и другая в собственности.
Здравствуйте, Анна!
По назначению различие. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле.
СпроситьВ 2005 г. покупал участок без дома (был старый фундамент). Имеется договор купли-продажи, регсвидетельство. В 2006 г. получил разрешение от гл. архитектора на строительство дома. Проект рисовал сам, который утвердили. Дом без внутренней отделки построил на этаж больше, т.е. не по проекту. Теперь хочу продать земельный участок и дом. Как в БТИ получить техпаспорт на дом при такой ситуации? Мои действия?
Спасибо. Александр.
Земля ижс-построили дом. надо оформить дом техпаспорт свидельство. Можно ли все получить без разрешения на строительства. Слышала что закон есть такой что до марта 2015 г необязательно делать разрешение.
Согласно п. 9. ст. 51 ГрадК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Спросить
